Wohnen

Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Galeriegeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Rande eines Naturschutzgebiets. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², zwei Balkonen, einer beeindruckenden Raumhöhe durch die offene Galerie und einer hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Wohnkomfort – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Anspruch. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 2. Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon in Westausrichtung. Über ein großes Schiebetürelement gelangen Sie ins Freie. Die Küche und der Essplatz sind durch eine elegante Glasschiebetür vom Wohnraum separiert. Die moderne Einbauküche wurde erst im vergangenen Jahr von
den jetzigen Mietern installiert. Bei gewünschter Eigennutzung kann die Küche von den Käufern entgeltlich übernommen werden. Ein innenliegendes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf der Eingangsebene.

Eine filigrane Wendeltreppe führt ins Galeriegeschoss. Hier beeindruckt besonders der offene Galeriebereich mit Blick in das darunterliegende Geschoss – die großzügige Deckenhöhe und der Lichteinfall schaffen ein luftiges, beinahe loftartiges Wohngefühl. Das Galeriegeschoss beherbergt ein geräumiges Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Ein weiterer, ursprünglich als Kinder- oder Gästezimmer geplanter Raum wird als private Sauna und Ruhezone genutzt. Ein Rückbau zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer ist auf Wunsch ohne großen Aufwand möglich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den zweiten, uneinsehbaren Balkon mit weitem Blick ins Grüne. Ein Rückzugsort mit echter Wellness-Qualität. Ein kleiner Abstellraum in der Dachschräge komplettiert die Wohneinheit.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit über 15 Jahren. Die derzeitigen Mieter fühlen sich ausgesprochen wohl und würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 11.700 EUR pro Jahr. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich.
Optional kann ein ebenfalls vermieteter Tiefgaragenstellplatz für 13.000 EUR erworben werden.

Fazit:
Diese Maisonette-Wohnung ist keine Standardimmobilie – sie ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und außergewöhnlicher Raumwirkung. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die naturnahe Lage und der gepflegte Zustand machen die Wohnung zu einer idealen Wahl, sei es als wertstabile Kapitalanlage oder als künftiges Refugium für Paare oder kleine Familien.

Eine Wohnung mit Atmosphäre, einer gehobenen Wohlfühlausstattung auf ca. 130 m² Wohn-/Nutzfläche in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten, und einem tollen Balkonausblick über die angrenzenden Wiesen, Weiden und Wälder. Der gepflasterte Hausvorplatz mit den Zufahrten zu den Einzelgaragen, die schön gegliederte Hausfassade sowie ein großes eigenes Gemeinschaftsgrundstück hinter dem Haus sorgen für einen positiven Gesamteindruck schon bei äußerer Betrachtung. Das geräumige und helle Treppenhaus führt Sie zur Eingangsebene der Wohnung im 2. Obergeschoss.

Schon im Eingangsbereich der ca. 103 m² großen Wohnebene erkennt man die besondere Gestaltung und Ausstattung der Einheit, die eine angenehme und edle Gemütlichkeit ausstrahlt. Die Küche befindet sich direkt dem Eingang gegenüberliegend, und zur Rechten öffnet sich der Grundriss in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit dem auf der Giebelseite zentral gelegenen offenen Kamin. Die Wohnung ist mit dem Wohnzimmer, der Küche und dem Balkon zur Gartenseite ausgerichtet, die den herrlichen Blick in die Natur zulässt. Die Großzügigkeit wird durch den großen Luftraum oberhalb des Wohnzimmers noch verstärkt, und mündet in einer ca. 27 m² großen, offen und wohnlich ausgebauten Galerie mit Fernsehbereich, Arbeitsplatz und Gäste-Duschbad. Die Kombination aus massivem Dielenboden und Glasflächen ergänzt sich hervorragend.

Eine große Schiebetüranlage verbindet den Wohnraum und den großzügigen Balkon mit den großen Pflanz-bereichen. Mit einer elektrischen Markise und dem Außenwasseranschluss verfügt die Wohnung auch in diesem Bereich über die gewünschten Annehmlichkeiten.

Der Übergang vom Wohnzimmer in den separierten Schlafbereich erfolgt durch eine Türe mit angrenzendem Flur, aus dem die drei weiteren Zimmer erreicht werden. Je nach Bedarf können die Räume aufgrund ihrer unterschiedlichen Größe auch als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Außerdem befinden sich hier auch noch der Ankleide-/Abstellraum sowie das Wannenbad mit Fenster und Doppelwaschtisch, unter dem in einem Einbauschrank ein Waschtrockner installiert wurde – kurze Wege machen das Leben angenehm!

Die wohnlich ausgebaute und integrierte Galerie (Speicher) wird durch den großen Deckenausschnitt voll in das Raumkonzept integriert und ist über die breite Vollholztreppe leicht erreichbar. Sie bietet als multifunktionale Ebene bedarfsgerechten Nutzungen Raum. Aktuell sind hier ein Arbeits- sowie ein TV-Bereich untergebracht, die durch ein Duschbad ergänzt werden. In den Abseiten des Daches wurden praktische Abstellbereiche vorgesehen. Neben der Belichtung durch die Schiebetüranlage bieten zwei Fenster auf der Galerie sehr gute Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeiten. Auch im Duschbad ist ein Dachflächenfenster vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Aufzug) eines gepflegten 12-Familienhauses aus 1975.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsdiele mit Einbauschränken, Wohnzimmer und Küche jeweils mit Zugang zur Loggia, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Schlafzimmer, modernes Badezimmer sowie Gäste-WC.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.