Wohnen

Wohnen mit Privatsphäre und Stil, Familienidyll mit Pool und Komfort in begehrter Wohnlage

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Familienleben mit hoher Lebensqualität vereint. In der ruhig gelegenen Straße erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit rundum stimmigem Gesamtbild, von der liebevoll gestalteten Außenanlage bis zum durchdachten Innenraumkonzept mit hochwertigen Ausstattungsdetails.

Außenbereich, Rückzugsort mit Komfort
Schon beim Ankommen beeindruckt das gepflegte Erscheinungsbild: Vorgarten mit geschnittener Hecke, stilvoller Zaunanlage und großzügiger Einfahrt zur geräumigen Garage. Rückwärtig erwartet Sie ein traumhaft angelegter Garten mit dichtem Grün, blühenden Hortensien, einem Outdoor-Gym und einem großzügigen Gartenhaus mit Stauraum und Technikzentrale für den beheizbaren Pool (4 x 8 m, 1,50 m tief), ideal für entspannte Sommertage. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein Rasenmähroboter sorgen für Pflegeleichtigkeit. Die Luftwärmepumpe für den Pool ergänzt das zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Nachbarschaft ist geprägt von gewachsenen Strukturen, Vertrautheit und Ruhe, ein Ort, an dem Kinder draußen spielen und Nachbarn sich beim Vornamen kennen.

Terrassen, Wintergarten & Blickachsen
Der Terrassenbereich bietet ausreichend Platz für große Gartenmöbel und Grillabende mit Freunden. Zusätzlich lädt ein kleiner Wintergarten zum Verweilen ein, darüber eine begehbare Dachterrasse mit direktem Zugang vom Obergeschoss, aktuell vom Kinderzimmer genutzt.

Innenbereich, durchdacht, offen, hochwertig
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang mit Garderobe. Rechterhand das Gäste-Duschbad mit Fenster, ideal für Besucher. Der anschließende Flur bietet viel Wandfläche für Kunst oder Fotografie und führt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, das Herzstück des Hauses. Hier treffen Großzügigkeit und Gemütlichkeit aufeinander: eine Sofalandschaft, ein Kamin aus echtem Marmor, eine integrierte Bibliothek und Platz für ein Klavier oder Spielbereich. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und ermöglichen den Blick auf Garten und Terrasse.
Die neuwertige Einbauküche ist mit hochwertigen NEF-Geräten, einer modernen Arbeitsplatte und einem separaten Gasanschluss mit Gaskochfeld ausgestattet. Die ausfahrbare Dunstabzugshaube integriert sich unauffällig ins Küchenbild. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum, Einbauten, Stellplätze für Kühlgeräte (darunter auch ein großer Side-by-Side-Kühlschrank, dieser wird nicht übergeben) und sämtliche Anschlüsse. Hier wurde mitgedacht.

Obergeschosse, Platz für die ganze Familie
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Komfort: Ein großzügiges Kinderzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse, während das danebenliegende Ankleidezimmer, ehemals als zweites Kinderzimmer genutzt, flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden kann. Das ruhige Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte. Highlight der Etage ist das stilvolle Masterbad im modernen Schwarz-Weiß-Design mit freistehender Badewanne, bodengleicher Regenwalddusche, Handtuchheizung und Tageslicht.

Das Dachgeschoss punktet mit beeindruckender Raumhöhe und offener Gestaltung. Ein separater, kleiner Bereich bietet sich ideal als Stauraum an, ganz so, wie es zu Ihrem Alltag passt

Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Wiesenburg überzeugt durch seinen liebevoll gepflegten Zustand, den herrlichen Garten mit altem Obstbaumbestand und den traumhaften Weitblick über die angrenzenden Felder. Das um 1880 erbaute Wohnhaus bietet auf rund 112 m² Wohnfläche und einem ca. 537 m² großen Grundstück ein behagliches Zuhause mit ländlichem Charakter und moderner Ausstattung.

Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten Rundgang und lassen Sie den Charme des Hauses auf sich wirken.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem aus Sie zu beiden Seiten jeweils ein helles Zimmer erreichen – ideal nutzbar als Wohn- oder Esszimmer. Geradeaus gelangt man in die moderne Küche, die bereits den Blick in den Garten freigibt. Von hier aus führt eine gemütliche Veranda ins Freie, die selbst an regnerischen Tagen zum Verweilen einlädt.

Links der Küche befindet sich ein Schlafzimmer, rechts das moderne und hell geflieste Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der hintere Gartenbereich ist gepflegt angelegt, mit Blumenbeeten, einer kleinen Terrasse und schönen Sitzmöglichkeiten zwischen Apfel- und Birnbäumen – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen der Natur.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zudem bietet der angrenzende Dachboden zusätzliches Ausbaupotenzial.

Das Haus ist massiv gebaut, teilunterkellert und mit einem steilen Satteldach versehen. Eine angrenzende Garage sowie ein Nebengebäude ergänzen das Angebot. In letzterem befinden sich eine kleine Werkstatt sowie der Tank für das Flüssiggas, mit dem die Gasheizung aus dem Jahr 2004 betrieben wird.

In den Jahren 1995 bis 2010 und 2016/2017 wurden umfassende Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. So sind unter anderem die Fenster (doppelt verglast, ca. 1998), das Badezimmer (2009) und die Einbauküche (2017) erneuert worden. Die gepflegten Laminatböden in Holzoptik, Fliesen in Küche und Bad sowie Teppichboden im Obergeschoss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation sind vorhanden. Zudem liegt schnelles Internet an – ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder das moderne Familienleben.

Ein Haus mit viel Charme, Potenzial und einem wunderschönen Garten – ideal für alle, die das ruhige Landleben schätzen, ohne auf Komfort zu verzichten.