Wohnen

Zwischen Geschichte und Gemütlichkeit – Ihr neues Zuhause im Herzen von Rheydt

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Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Mönchengladbach-Rheydt! Diese charmante und gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1914 bietet Ihnen eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das lichtdurchflutete Tageslichtbad verfügt über eine einladende Badewanne und sorgt für Ihren täglichen Wohlfühlfaktor. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die den Charme einer älteren Immobilie zu schätzen wissen. Hier wohnen Sie zentral und profitieren von der idealen Anbindung an die Infrastruktur von Rheydt.

Das Hausgeld beträgt 413,00 € im Monat.

Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Arbeiten & Wohnen unter einem Dach – mit viel Platz und Potenzial

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Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen, Arbeiten und Lagern auf ideale Weise. Perfekt für Handwerksbetriebe, die kurze Wege und effiziente Abläufe schätzen. Auf rund 402 m² Gesamtfläche bietet das Objekt eine hochwertig ausgestattete Wohneinheit, eine gepflegte Bürofläche sowie großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten in den Nebengebäuden.

Das etwa 591 m² große Grundstück umfasst einen geschützten Innenhof mit überdachter Terrasse, mehrere Pkw-Stellplätze und einen weitläufigen Garten. Der Zugang erfolgt über ein rund 3,20 m hohes Hoftor, das auch für größere Transportfahrzeuge geeignet ist. Der Innenhof eignet sich nicht nur als Stellfläche, sondern bietet auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lager oder überdachter Arbeitsbereich.

Im Hochparterre befindet sich eine abgeschlossene Büroeinheit mit drei Räumen, Empfangstheke, Gäste-WC und Küche. Ideal für Kundenempfang, Verwaltung oder Planung. Die angrenzenden Lagerflächen im hinteren Bereich und in den Nebengebäuden ermöglichen eine klare funktionale Trennung zwischen Büro und Werkstatt.

Der private Wohnbereich ist über einen separaten Eingang zugänglich und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche mit Markengeräten, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Regendusche und Eckbadewanne sowie mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer. Ein ausgebauter Spitzboden und ein begehbarer Kleiderschrank ergänzen das Angebot.

Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über eine Ölzentralheizung sowie doppelt verglaste Kunststofffenster. Ein attraktives Gesamtpaket für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten intelligent kombinieren möchten.

Darüber hinaus bietet das Objekt Ausbau- und Erweiterungspotenzial für individuelle Ideen.

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Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Balkon in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause,
einem Ort, der mit viel Raum, Charme und unzähligen Möglichkeiten begeistert. Das Haus in der Rochusstraße überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung über drei Etagen und bietet Platz für alles, was das Familienleben schön macht: gemeinsame Momente, persönliche Rückzugsorte und Raum für neue Ideen.

Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab, das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das angrenzende Esszimmer direkten Zugang zum Balkon und in den liebevoll angelegten Garten bietet. Perfekt, um sonnige Tage im Freien zu genießen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Die angrenzende Küche ergänzt den Wohnbereich ideal und schafft eine harmonische Verbindung von Kochen, Genießen und Beisammensein. Ein Gäste-WC und praktische Abstellmöglichkeiten runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das direkt mit einem angrenzenden Arbeitszimmer verbunden ist. Ein flexibler Bereich, der Ruhe und Funktionalität vereint. Von hier aus gelangen Sie auf einen sonnigen Balkon, der in den Garten hinausführt und zum Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein helles, separates Badezimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer ergänzen diese Etage. Besonders interessant: Dank bereits installierter Küchenanschlüsse im Obergeschoss wäre es möglich, das Ober- und Dachgeschoss zu einer attraktiven Maisonettewohnung zu verbinden, ideal für Mehrgenerationenwohnen, als zusätzliche Wohneinheit oder zur Vermietung.

Das Dachgeschoss bietet zudem zwei helle Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Wanne und eine offene Fläche, die sich wunderbar als Leseecke, Spielbereich oder Homeoffice nutzen lässt. Alternativ lässt sich dieser Bereich auch perfekt selbst bewohnen, beispielsweise als privater Rückzugsort mit viel Raum für Individualität und Kreativität. Hier oben findet jeder seinen Lieblingsplatz, ob groß oder klein.

Dieses Haus vereint Großzügigkeit mit Geborgenheit, Flexibilität mit Lebensqualität. Es ist ein Ort, an dem sich Familie, Arbeit und Freizeit harmonisch verbinden lassen und an dem Sie Ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen können.

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Aufblühen im Garten – Ankommen im Haus – Wohlfühlen in Kirchhoven

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heinsberg, im charmanten Stadtteil Kirchhoven. Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1962, bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort in ruhiger Umgebung. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 817 m² und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 97 m², die sich auf insgesamt vier Zimmer verteilt.

Mit drei gemütlichen Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer ist ausreichend Platz für die Familie oder Gäste vorhanden. Das Haus besticht durch seine normale Ausstattungsqualität und bietet somit eine solide Basis, die Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können.

Der unterkellerte Bereich des Hauses eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum. Eine einladende Terrasse lädt zu geselligen Abenden im Freien ein und rundet das attraktive Angebot dieses Anwesens ab.

Entdecken Sie die Vorzüge des Wohnens in Heinsberg/Kirchhoven und gestalten Sie Ihre persönliche Wohlfühloase in diesem charmanten Einfamilienhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt überzeugen.

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Charmante Wohnung mit Balkon in begehrter Lage – ideal für Paare und Kapitalanleger

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Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 vereint klassischen Charme mit funktionalem Wohnkomfort. Auf ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt das durchdachte Raumkonzept durch Helligkeit, Übersichtlichkeit und Behaglichkeit.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Balkon – ideal, um morgens bei einer Tasse Kaffee zu entspannen oder den Feierabend in Ruhe ausklingen zu lassen.

Zwei komfortable Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternrefugium, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne besticht durch gepflegte Ausstattung und angenehme Helligkeit. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine klassische Einbauküche und kulinarische Aktivitäten. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für Ordnung und zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, lebendigen Wohngegend von Mönchengladbach, die urbane Infrastruktur und ruhige Wohnqualität harmonisch verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien oder Paare profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen – kurze Wege erleichtern den Alltag.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Innenstadt von Mönchengladbach sowie umliegende Städte schnell und unkompliziert. Grüne Oasen und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein – eine ideale Balance zwischen Stadtnähe und Erholung.

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung nachhaltiges Wertpotenzial in begehrter Lage. Solide Bausubstanz, charmantes Wohnambiente und langfristige Investitionssicherheit machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit, die Wohlfühlcharakter und Wertbeständigkeit vereint.

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Zentrumsnah, werthaltig & zukunftssicher! Schönes 8 Parteienhaus als Kapitalanlage

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten präsentiert sich als solide und renditestarke Kapitalanlage in einer gewachsenen Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt. Mit seiner gepflegten Substanz, vollständigen Vermietung und einer attraktiven Mieterstruktur bietet das Objekt ein hohes Maß an Planungssicherheit und nachhaltiger Werterhaltung.

Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine klare, funktionale Architektur und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 545 m² verteilen sich acht individuell geschnittene Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern – eine Größenstruktur, die bei Mietern dauerhaft sehr gefragt ist.

Alle Einheiten sind vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 48.000 €. Hinzu kommen sechs Außenstellplätze, die mit weiteren 2.160 € jährlich zur Ertragsstabilität beitragen. Damit liegt die Gesamtjahresmiete bei rund 50.160 € – ein überzeugendes Fundament für Investoren mit Fokus auf solide Renditen und sichere Einnahmen.

Das Grundstück umfasst etwa 343 m² und ist Teil eines gemeinschaftlichen Gesamtareals von 2.067 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Technik, Lagerung und Fahrräder. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 sowie erneuerte Fenster in Teilbereichen unterstreichen die laufende Instandhaltung und Investitionssicherheit des Objekts.

Die Lage in Mönchengladbach-Rheydt bietet ein gefestigtes soziales Umfeld, eine hervorragende Infrastruktur und eine stabile Mieternachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Rheydter Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – ein entscheidender Standortvorteil für Vermietbarkeit und Nachhaltigkeit der Investition.

Fazit:
Ein gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit verlässlicher Mieterstruktur, modernisierter Haustechnik und attraktivem Ausbaupotenzial – eine Kapitalanlage mit Perspektive, die Stabilität, Rendite und Entwicklungschancen in idealer Weise verbindet.

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