Wohnen

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Jülich, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial legen. Das 1960 erbaute Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 446 m² auf drei Ebenen und beherbergt aktuell sechs voll vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 17 Zimmern. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 48.022 €, was einer Rendite von rund 5,6 % entspricht.

Das Gebäude bietet zahlreiche Vorteile für Investoren: Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil, neue Etagenheizungen (2023–2024) sorgen für modernen Wohnkomfort, und das Haus ist vollständig unterkellert. Besonders interessant ist das Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss, wo die Realisierung von zwei zusätzlichen Wohneinheiten möglich ist – ideal, um die Ertragskraft noch weiter zu steigern.

Die Lage in Jülich überzeugt durch eine hohe Vermietungssicherheit: In direkter Nähe zum renommierten Forschungszentrum Jülich ist eine konstante Nachfrage nach Wohnraum gesichert. Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten sowie eine hervorragende Anbindung an Köln, Düsseldorf und Aachen runden das attraktive Standortprofil ab.

Für Investoren bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, langfristiger Wertsteigerung und zusätzlichem Ausbaupotenzial in einer wirtschaftlich starken Region.

Dieser sehr gepflegte, fast barrierefreie Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre und den besonderen Charme eines Innenhofs. Die 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Zimmer: ein Wohnzimmer und drei Schlafzimmer, wobei zwei davon variabel als Esszimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Der großzügige Eingangsbereich ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, vermittelt ein einladendes Wohngefühl und verbindet alle Räume miteinander. Links findet man den Wohnbereich und die separate Küche. Auf der rechten Seite gelangt man zu allen anderen Räumen wie den Schlafzimmern oder ggf. dem Büro. Im Wohn- und Esszimmer sorgen edle Echtholzböden für ein warmes Ambiente. Ebenso wie die Echtholztüren im gesamten Bungalow. Sowohl das Wohn- und Schlafzimmer als auch die Garage bieten Zugang zum ummauerten Innenhof. Ein Highlight, das viel Privatsphäre und erholsame Stunden im Freien garantiert.

Die geräumige Küche bietet Platz für entspannte Kochabende. Da sie genügend Platz für einen Esstisch bietet, kann das aktuelle Esszimmer problemlos anderweitig genutzt werden. Gegenüber des aktuellen Esszimmers befindet sich das Gäste-WC und gegenüber vom Schlafzimmer das Badezimmer mit Badewanne. Beide Bäder verfügen über ein Tageslichtfenster.

Der Bungalow ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Abstell- und Nutzfläche. Der Keller ist komplett gefliest und bietet einen Vorratsraum, eine Waschküche inkl. Dusche und Waschbecken und außerdem einen möblierten Raum, in dem schon die ein oder andere Party gefeiert wurde. Fenster mit Wärmeschutzverglasung aus dem Jahr 2011 sorgen für eine ideale Wärmeisolierung im gesamten Haus. Dazu kommen gedämmte Rollladenkästen und eine elektrische Markise.

Dank der lichtdurchfluteten Räume, beispielsweise durch bodentiefe Fenster im Schlaf- und Wohnbereich, und der gepflegten Ausstattung eignet sich dieses Haus hervorragend als komfortables Eigenheim mit hoher Wohnqualität.

In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Sankt Augustin befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das seinen Ursprung im Jahr 1958 hat. Das großzügige Grundstück bietet idyllische Ruhe und Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das Haus ist komplett unterkellert, inklusive einer praktischen Kelleraußentreppe.

Mitte der 1980er Jahre erfuhr die Immobilie eine umfassende Modernisierung, bei der die Fassade verklinkert, das Badezimmer erneuert und die Fensteranlagen ausgetauscht wurden. Zudem ist das Haus mit Rollläden ausgestattet, die vorwiegend vorhanden sind. Die Gasheizung der renommierten Marke Vaillant, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt, wurde 2007 auf den neuesten Stand gebracht.

Der Eingangsbereich des Hauses führt Sie direkt zur Diele, die Zugang zum großzügigen Gäste-WC bietet, das ausreichend Platz für eine Dusche bereithält. Die Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer aus zugänglich und bietet genug Raum für einen Esstisch. Das behagliche Wohnzimmer ist ebenfalls direkt mit dem Esszimmer verbunden. Von dort aus erreichen Sie die weitläufige Terrasse, die mit ihrer Treppe direkt in den wunderschönen, großen Garten führt.

Im Obergeschoss gelangen Sie über eine Wendeltreppe aus dem Wohnzimmer. Diese Etage bietet ein geräumiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wannenbad mit Fenster. Die Diele im Obergeschoss ist ebenfalls geräumig und vielseitig nutzbar.

Ein Tipp: Sollte die Küche ins Esszimmer integriert werden, besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss einzurichten. Ein Architekt bestätigte zudem mündlich die Möglichkeit, einen Baukörper von ca. 6m x 14m neu zu errichten oder die bestehende Immobilie entsprechend zu erweitern, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Diese Immobilie vereint Ruhe und Zentralität und bietet großes Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Erleben Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Sankt Augustin.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine schöne Eingangsdiele mit WC und kleinem Abstellraum, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zum Südgarten. Im OG befinden sich ein Elternschlafzimmer nebst eigenem Wannenbad sowie 2 Kinderzimmer mit Duschbad. Im DG finden Sie ein schönes Studio mit Duschbad. Der Vollkeller hat einen Ausgang zum Garten und bietet viel Platz.

Das Haus war vermietet, Bäder, Fenster, Haustür, Oberböden und Malerarbeiten sollten Sie nach Ihrem Geschmack einbringen – wir schätzen die Kosten auf gut 60.000 EUR. Eine Garage gehört zum Angebot.

Bitte verschaffen Sie sich in Ruhe einen ersten Eindruck vom Haus und der Lage. Für einen individuellen Besichtigungstermin im Inneren stehen wir Ihnen anschließend gern zur Verfügung.