Wohnen

Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 verbindet Wohnkomfort mit solidem Investitionspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine klare Struktur und Flexibilität in der Gestaltung. Angrenzend befindet sich die praktisch eingerichtete Küche, die sowohl funktional als auch platzsparend gestaltet ist. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, lädt zum Entspannen ein und unterstreicht den gepflegten Zustand der Wohnung.

Die technischen Ausstattungsmerkmale, darunter eine Gaszentralheizung und eine Fußbodenheizung, garantieren ganzjährig ein angenehmes Wohnklima. Kunststofffenster lassen viel Tageslicht in die Räume und tragen zu einer freundlichen Wohnatmosphäre bei.

Die Immobilie punktet mit einem attraktiven monatlichen Hausgeld von nur 145,00 €, das sämtliche Betriebskosten sowie die Instandhaltungsrücklagen abdeckt. Die derzeitige Nettomiete beträgt 420,00 € und bietet ein stabiles Ertragspotenzial, mit Spielraum für zukünftige Mietanpassungen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage in Bergheim. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Verkehrsanbindung.

Das in 1971 errichtete Objekt befindet sich in einer Mehrfamilienhausanlage, bestehend aus insgesamt 48 Wohneinheiten über mehrere Häuser verteilt sowie drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Für alle Wohnungseigentümer befinden sich auf dem rund 4.000 m2 großen Gesamt-grundstück gemeinschaftliche Parkflächen, auf dem die Eigentümer/Mieter einen Stellplatz zur Verfügung haben.
Die angebotene Wohnung wird über zwei Aufzüge erreicht, befindet sich im dritten Obergeschoss und wird mit einer Gasheizung betrieben. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral, d. h., es sind keine Durchlauferhitzer vorhanden.
Die Aufteilung der Wohnung in 3. Obergeschoss gestaltet sich wie folgt:
·Diele
·Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
·Schlafzimmer
·Küche
·Wohnzimmer
·Balkon
·Abstellkammer
·Waschküche und Trockenraum im Kellergeschoss
Mit ein wenig Farbe und Austausch der Badewanne ist die Wohnung bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort und stadtnahem Wohnen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von den hell gefliesten Böden empfangen, die den gesamten Wohnbereich durch ihre Helligkeit und Pflegeleichtigkeit bestechen. Das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden oder Familie verbringen oder einfach die Seele baumeln lassen. Die große Küche ist ideal für alle, die gerne kochen und geselliges Beisammensein genießen. Das Schlafzimmer, ausgestattet mit Laminat, strahlt eine warme Atmosphäre aus und garantiert erholsame Nächte. Hier finden Sie genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, sodass Sie Ihre persönlichen Rückzugsorte nach Ihren Wünschen gestalten können. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet, die Ihnen die Möglichkeit bietet, nach einem langen Tag zu entspannen oder sich schnell frisch zu machen. Zusätzlich profitieren Sie von einem eigenen Kellerraum, der Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Sie immer einen bequemen Parkplatz vor der Tür haben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!