Wohnen

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage von Meerbusch-Osterath zu mieten!

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Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1963 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und einem wohnlichen Gesamtbild. Auf rund 68 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause in beliebter Lage von Meerbusch-Osterath suchen.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch die freundliche Diele und die hellen Oberflächen einen einladenden Eindruck. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang auf den Balkon. Hier entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für Wohnen, Essen und gesellige Stunden.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Alltag.

Die separate Küche präsentiert sich funktional und gut nutzbar. Besonders praktisch: Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslicht in den Wohnräumen sorgt insgesamt für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit, einen Stellplatz separat für 60,00 € monatlich anzumieten.

Eine Wohnung, die mit ihrer ruhigen Wohnlage, dem durchdachten Grundriss und dem hellen Wohnambiente überzeugt.

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MODERNE 3-ZIMMERWOHNUNG IN MÖNCHENGLADBACH MIT BALKON ZU KAUFEN!

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Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnparks aus dem Baujahr 1997 und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und einen angenehmen Bewohnerkreis. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm bis in die Nähe der Wohnung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn und Esszimmer, welches durch seine großzügigen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an warmen Tagen zu einem gemütlichen Frühstück im Freien oder entspannten Feierabenden einlädt.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ermöglicht eine praktische Gestaltung mit kurzen Wegen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv.

Das Badezimmer ist funktional geschnitten und rundet das durchdachte Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt 332,24 € und umfasst die laufenden gemeinschaftlichen Bewirtschaftungs und Instandhaltungskosten der gepflegten Wohnanlage.

Diese Eigentumswohnung vereint eine attraktive Wohnlage innerhalb eines gepflegten Wohnparks mit einer gelungenen Raumaufteilung und einer soliden Bauweise. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger, die auf eine langfristig wertstabile Investition setzen möchten.

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2-ZIMMERWOHNUNG MIT ZWEI TERRASSEN IN MÖNCHENGLADBACH ZU KAUFEN!

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Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des beliebten Wohnparks Eicken aus dem Baujahr 1997. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume sowie zwei Terrassen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die erste Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenplanung und kurze Wege zum Wohnbereich. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Schnitt und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitlosen, pflegeleichten Design.

Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Komplettiert wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 356,01 €.

Die Wohnung befindet sich im gepflegten Wohnpark Eicken, einer beliebten Wohnanlage mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Erdgeschosslage, den funktionalen Grundriss, zwei Terrassen sowie die ruhige Wohnatmosphäre innerhalb des Wohnparks.

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GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT SCHWIMMBAD IN KREFELD-KLIEDBRUCH!

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Diese traumhafte Immobilie befindet sich auf einem 1.166 m² großen Eckgrundstück in bester Wohnlage von Krefeld!

Das Grundstück ist voll eingefriedet und lässt keine Wünsche offen. Mittig des Grundstücks wurde um 1960 ein Bungalow errichtet, welcher 1966 / 1967 durch eine Aufstockung erweitert wurde. Etwa im Jahr 1974 wurde die Immobilie zusätzlich um ein Schwimmbad ergänzt. Heute erwartet Sie eine großzügiges Einfamilienhaus mit rund 225 m² Wohnfläche sowie einer tageslichtdurchfluteten Schwimmhalle von ca. 113 m². Das Objekt ist voll unterkellert, verfügt über einen Dachboden und eine Doppelgarage.

Insgesamt 9 Zimmer, eine Küche, anderthalb Badezimmer und großzügige Verkehrsflächen bieten Platz für ein buntes Familienleben und verteilen sich wie folgt:
Beim Betreten der Immobilie befinden Sie sich in einem großzügigen, hellen Eingangsbereich. Eine gewendelte Holztreppe führt Sie von hier ins erste Obergeschoss, maßangefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum und eine farbenfrohe Bleiverglasung bildet einen charmanten Hingucker. Der Eingangsbereich führt Sie zur Rechten in ein rund 40 m² großes Wohnzimmer mit tollem Blick in den eigenen Garten. Große Fensterfronten sowie eine Doppelflügeltür zur Terrasse lassen viel Tageslicht in den mit Stäbchenparkett ausgelegten Raum einfallen. Die südlich ausgerichtete Terrasse kann zu einem großen Teil mit einer elektrischen Markise beschattet werden. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein geräumiges Esszimmer, durch welches Sie in die Küche gelangen. Um den Grundriss des Hauses an die heutigen Wohnanforderungen anzupassen, wäre eine Verbindung der beiden Räume mittels eines Durchbruchs überlegenswert.
Ebenfalls vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über einen Flur in das geräumige Arbeitszimmer, welches erneut mit einem tollen Blick in den Garten besticht. Aufgrund der Größe des Zimmers würde sich dieses alternativ als Schlafzimmer eignen. Eine großzügige Garderobe bildet die Verbindung zur rund 113 m² großen Schwimmhalle. Bodentiefe Fenstertüren, lassen den Raum optisch in den Gartenbereich übergehen. Eine Sauna sowie eine bodengleiche Dusche sind im Schwimmbereich selbstverständlich. Ein Gäste-WC neben dem Eingang rundet das Erdgeschoss ab.

Im ersten Obergeschoss gelangen Sie über einen langen Flur in die insgesamt 6 Schlafzimmer, welche über verschiedene Größen verfügen. Zur Linken führt Sie ein kleiner Vorflur in das Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne. Zu beiden Seiten des Flures befinden sich jeweils zwei Kinderzimmer. Vor Kopf erreichen Sie ein kleines Gästezimmer. Bei einem abweichenden Platzbedarf würde sich auf dieser Ebene eine teilweise Umstrukturierung der Räume und gegebenenfalls die Installation eines zweiten Badezimmers anbieten.
Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie in den als Abstellfläche genutzten Spitzboden.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Den Keller erreichen Sie sowohl über eine Treppe, welche sich hinter der Küche befindet, als auch über die Zufahrt der im Kellergeschoss gelegenen Garage. Eine geräumige Waschküche, zwei große Räume, ein Heizungskeller und die genannte Garage bieten viel Stauraum.
Durch die geschickte Platzierung des L-förmigen Gebäudes auf einer leichten Anhöhe, mittig des Grundstücks, entsteht eine elegante Grundstücksstruktur. Der großzügige Vorgarten mit altem Baumbestand, charmantem Eisentor und einer dichten Hecke bildet ein repräsentatives Entree. Zur Rechten des Wohnhauses befinden sich eine geräumige Doppelgarage mit Sektionaltor und zwei davorliegende PKW-Stellplätze. Ein weiteres Tor in der nordöstlichen Grundstückseinfriedung ermöglicht einen zusätzlichen Weg das Grundstück zu betreten oder zu befahren. Von hier aus ist auch die Garage im Kellergeschoss erreichbar. Der stets sehr gepflegte Garten ist südlich ausgerichtet und wenig einsehbar.

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MODERNE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON IM KREFELDER ZENTRUM ZU MIETEN!

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Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteienhauses ca. aus dem Jahre 1969 und ist mit dem Aufzug bequem zu erreichen. Auf rund 88 m² verteilen sich 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC und einen Balkon. Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der geräumigen Diele. Von hier sind alle weiteren Räume zu erreichen. Zur linken Seite der Diele befindet sich ein kleines Zimmer, welches sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Neben dem Kinder-/Arbeitszimmer befindet sich das Wohnzimmer. Hier verfügen Sie über genügend Platz, um einen gemütlichen Essbereich einzurichten. Vor Kopf der Diele gelangen Sie in die Küche. Eine Durchreiche zum Wohnzimmer ermöglicht das schnelle Servieren von Essen. Von der Küche haben Sie ebenfalls einen Zugang zum eigenen Balkon. Dieser ist zur süd-östlichen Seite ausgerichtet und lädt durch seine große Fläche zum Entspannen ein. Zurück zur Diele, befinden sich zur Rechten das Tageslichtbad mit Dusche, das separate WC und der Abstellraum. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Gartenseite gelegen und bietet viel Platz, um ein großes Bett und eine große Schrankwand aufzustellen.

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Attraktives Wohnungspaket mit 8 Eigentumswohnungen und 8 Garagen in Pulheim Brauweiler

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Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket bestehend aus acht vermieteten Eigentumswohnungen in Pulheim Brauweiler. Sämtliche Wohnungen befinden sich innerhalb eines Hauses mit separatem Eingang. Die im Jahr 1975 errichtete Gesamtanlage der WEG umfasst vier Häuser mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Auf das angebotene Paket entfallen 2.820 von 10.000 Miteigentumsanteilen. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, Erbpachtgeber ist die WEG aus diesem Grund wird keine Erbpacht mehr geleistet.

Das Gebäude verfügt über vier Ebenen mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Im Souterrain befinden sich zwei Apartments mit jeweils ca. 56 m² Wohnfläche und einem Balkon zur ruhigen Gebäuderückseite. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei großzügige 2 Zimmer Wohnungen mit rund 77 m² Wohnfläche. Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten jeweils ca. 61 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon zur Vorderseite sowie einen weiteren Balkon zur Rückseite. Lediglich die beiden Souterrainwohnungen besitzen jeweils einen Balkon zur Gartenseite.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 542 m². Sämtliche Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 48.132 €. Zum Angebot gehören außerdem acht Garagen, die den Wohnungen zugeordnet sind. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat bereits mit der Modernisierung der Wohnanlage begonnen. So wurden die rückwärtigen Balkone kürzlich vollständig saniert. In den kommenden Jahren sind weitere umfangreiche Maßnahmen geplant. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der verbleibenden Balkone, des Daches, der Heizungsanlage sowie der Fenster. Zur Finanzierung dieser Investitionen wurde die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage deutlich erhöht, wodurch das Hausgeld derzeit über dem üblichen Niveau liegt.

Den Verkäufern ist diese aktuell erhöhte finanzielle Belastung bewusst. Sie sind daher bereit, diesen Umstand im Rahmen der Kaufpreisverhandlungen angemessen zu berücksichtigen. Für den Erwerber bietet sich dadurch die Möglichkeit, ein vollständig vermietetes Wohnungspaket zu erwerben, bei dem bereits eine klare Sanierungsstrategie innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft besteht und die langfristige Werterhaltung der Immobilie aktiv vorangetrieben wird.

Dieses Angebot eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein vollständig vermietetes Mehrwohnungspaket mit soliden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage erwerben möchten.

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