Wohnen

Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1962 bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der funktionale Grundriss. Sämtliche Räume sind zentral über den Flur erreichbar. Zur rechten Seite befindet sich zunächst ein kleiner Vorflur mit praktischen Einbauschränken, der direkt in die separate Küche mit Einbauküche übergeht. Ebenfalls auf der rechten Seite liegt das geräumige Schlafzimmer, das vielfältige Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung bietet.

Vor Kopf des Flures befindet sich das modernisierte Tageslichtbad. Auf der linken Seite öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der dank des offenen Durchbruchs ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Gleichzeitig bietet dieser Grundriss die Möglichkeit, den Wohn- und Essbereich wieder in zwei separate Räume aufzuteilen und so ohne Weiteres eine 3-Zimmerwohnung zu schaffen.

Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die geschützte, nach Süden ausgerichtete Loggia, die den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines freistehenden Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1982.
Auf insgesamt 89 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Wohnräume, die alle lichtdurchflutet sind. Ergänzt wird das Platzangebot durch den wohnlich ausgebauten Spitzboden, welcher weitere 20 m² Fläche bietet.

Aufgeteilt ist die Wohnung geschickt in drei Bereiche:
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der großzügigen Diele, welche sich zur Rechten durch eine Flügeltür zum geräumigen Wohn- und Essbereich öffnet. Der zur Gartenseite gelegene Raum in L-Form bildet mit dem angrenzenden, hausbreiten Süd-West-Balkon das Herzstück der Wohnung. Bei erweitertem Raumbedarf wäre sogar eine Trennung zwischen Wohn- und Essbereich denkbar, sodass ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden würde.

Sowohl vom Essbereich aus, als auch über einen kleinen Flur, welcher von der Diele abgeht, gelangen Sie in die praktisch geschnittene Küche. Ebenfalls über den Flur erreichbar sind eine praktische Vorratskammer/ Abstellraum und ein Gäste-WC.

Zur Linken der Diele sind über einen weiteren kleinen Flur das Schlafzimmer, das Tageslichtbad und das Kinder-/ Arbeitszimmer separiert.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden ist vom Flur zur Küche über eine Raumspartreppe erreichbar. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit ein Arbeits- oder Gästezimmer einzurichten. Die Fläche erstreckt sich über die gesamte Wohnung und wird dadurch abgerundet, dass bereits Kaltwasser- und Abwasserleitungen bis hier her verlegt wurden, sodass ein Waschtische angeschlossen werden könnte.

Im 5. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Hauses ca. aus dem Jahre 1964, befindet sich dieses kleine Apartment. Alle Etagen, einschließlich des Kellers, sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 35 m² verteilen sich ein Wohn-/Schlafraum, eine große Diele mit offener Küche und ein innenliegendes Duschbad sowie ein Balkon und ein kleinerer . Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum.

Das Highlight dieses Apartments ist die große Fensterfront, welche sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt, sowie der dahinter liegende, überdachte Balkon. Hierdurch ist die Wohnung schön lichtdurchflutet.

Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Apartment ist seit 07.2021 vermietet, aktuell beträgt die Kaltmiete 345€, die Miete wurde zuletzt um etwas weniger als 15% zum 01.12.2025 erhöht.
Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 56 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf ca. 236,00 € und beinhaltet 134 € umlagefähige Kosten, 42 € nichtumlagefähige Kosten und 60,00 € Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert.

Diese ca. 48 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1902 mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Das kleine Mehrfamilienhaus vermittelt eine ruhige und überschaubare Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden Grundriss mit einem Wohn- und Schlafraum, einer separaten kleinen Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne.
Ein kleines Highlight sind die hohe Decke und die über dem Eingangsbereich eingezogene Empore, welche sich hervorragend als separater Schlafbereich eignet.

Aufgrund der kompakten Größe eignet sich das Objekt besonders für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial nutzen möchten.

Die Wohnung ist derzeit an einen berufstätigen jungen Mieter vermietet und erzielt eine JNME in Höhe von 4.920 €.