Wohnen

Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Mit dem neuen Aufzug gelangen Sie bequem zum gewünschten Geschoss und erreichen die Wohneinheit zur rechten Seite am Ende des Flures. Die Wohnfläche beträgt ca. 42 m² und ist wie folgt aufgeteilt: kleine Diele, innenliegendes Duschbad, Wohnzimmer mit separater kleiner Küche, Schlafzimmer und zweiseitiger Balkon (Nord- und Ostseite).

Das Hausgeld wird aktuell mit ca. 249 EUR monatlich vorausgezahlt, laut Wirtschaftsplan 2025 teilt sich der Betrag in ca. 120 EUR umlegbare Kosten ca. 39 EUR nicht umlegbare Kosten und ca. 90 EUR Rücklage auf. Insgesamt gibt es in diesem Haus 78 Wohneinheiten auf 8 Geschosse verteilt (die beiden obersten Stockwerke werden als Hotel geführt/ Garden Hotel und weitere 3 Gewerbeeinheiten komplettieren die Anlage). Die Eigentümergemeinschaft wird von einem ortsansässigen Verwalter betreut, welcher hier in den letzten Jahren einiges in Sachen Instandhaltung angestoßen hat.

Die Wohnung ist seit 01.12.2010 vermietet und erzielt seit dem 01.04.2026 eine JNME von 3.960 EUR.

Mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz angeboten. Auf Wunsch könnte noch ein zweiter angeboten werden.

Im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1971 befindet sich diese schöne Maisonette-Wohnung.
Auf rund 107 m² verfügen Sie über drei einladende Zimmer, eine Küche inklusive Abstellraum, eine großzügige Diele, ein Wannenbad, ein Gäste-WC und drei Balkone.

Beim Betreten der hellen Wohnung mit Blick ins Grüne empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, welcher sich in den großzügigen Wohnraum öffnet. Von hier aus gelangen Sie durch eine kleine Garderobe in das Gäste-WC sowie auf direktem Wege in die Küche. Der gut geschnittene Wohnraum bietet die Möglichkeit einen Wohn- und einen Essbereich einzurichten. Ein Balkon mit Südausrichtung rundet die Ebene ab. Über eine offene Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein großer offener Raum, welcher mit wenig Aufwand abgetrennt werden kann, das Wannenbad und ein WC. Beide Räume verfügen über jeweils einen eigenen Balkon.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener geräumiger Kellerraum mit Tageslicht. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 55 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 527 EUR und beinhaltet 191 EUR umlagefähige Kosten, 117 EUR nichtumlagefähige Kosten und 220 EUR Rücklagenzufuhr.
Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 29 EUR und beinhaltet 5 EUR umlagefähige Kosten, 4 EUR nichtumlagefähige Kosten und 20 EUR Rücklagenzufuhr.

Im Hausgeld bereits inbegriffen sind die Kosten für den Hausmeister, die Hausreinigung, den Winterdienst und die Pflege der Außenanlage. Somit wird Ihnen hier das Rundum-Sorglos-Paket geboten.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einer eindrucksvollen Burganlage aus dem Jahr 1357. Das Gebäude wurde in den 1980er Jahren in Teileigentum aufgeteilt sowie saniert und bietet heute ein einzigartiges Wohnambiente für Liebhaber besonderer Immobilien.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug bis ins 3. Obergeschoss erreichbar. Auf ca. 82 m² Wohnfläche entfaltet sich ein loftartiger, offener Grundriss, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Sichtbare Holzbalken erinnern an die bewegte Geschichte der Burg und verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter. Die Raumgestaltung in verschiedene Bereiche (Wohnen, Essen, Schlafen, Arbeiten, …) wird durch die Balken spielerisch erleichtert und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Großzügige Dachfensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Halbrunde Sprossenfenster eröffnen nach Osten einen traumhaften Blick auf den Rhein sowie nach Westen über Uerdingen, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Die Küche wird durch einen großen Glaseinsatz zwischen offenem Balken und Decke vom Wohnbereich abgegrenzt, sodass diese optisch geöffnet ist, Gerüche sich jedoch nicht in der gesamten Wohnung verteilen. Das weiß geflieste Wannenbad ist neutral gehalten und verfügt über ein großes Dachfenster, sodass auch hier viel Tageslicht einfällt.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Fazit:
Ein seltenes Immobilienjuwel für alle, die das Außergewöhnliche suchen – historisches Wohnen in einzigartiger Lage mit modernem Komfort und spektakulärer Aussicht.