Wohnen

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus in Krefeld-Kliedbruch. Dieses großzügige Zuhause aus dem Jahr 1975 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von rund 138 m² sowie einer größtenteils wohnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 120 m² viel Platz zur Entfaltung. Mit insgesamt sieben Zimmern (Wohnfläche + wohnlich ausgebaute Nutzfläche) ist es ideal für Familien, die Raum für gemeinsame Aktivitäten und individuelle Rückzugsorte suchen.

Beim Betreten der Immobilie befinden Sie sich in einem hellen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie zur Linken in das offene Wohn- und Esszimmer. Mit den bodentiefen Fenstern und der offenen Galerie zur Schlafebene bildet dieses das Herzstück des Hauses. Der geschickte Schnitt ermöglicht die Aufteilung des Raumes in verschiedene Bereiche, wie einem Kaminbereich, einem Wohn- und einem Essbereich. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die bereits voll ausgestattete Küche. Anschließend an den Wohnbereich erreichen Sie den hellen Wintergarten mit schönem Blick in den eigenen Garten.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie zudem in das marmorgeflieste Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie in das Gäste-WC.
Über eine offene Treppe begehen Sie die offene Galerie mit großzügigem Schlafbereich. Dieser könnte mit wenig Aufwand in einen abgeschlossenen Raum umgewandelt werden. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Kinder- sowie ein Ankleidezimmer.

Das Untergeschoss verfügt über zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume, eine Sauna und eine große Dusche. Angrenzend befinden sich ein gepflegter Hauswirtschaftsraum und der Heizungskeller.

Die ehemalige Garage sowie der darunter liegende Keller wurden ebenfalls wohnlich ausgebaut. Ein weiteres Gäste-WC in der Garage sowie ein Zugang dieses Kellerbereichs in den Hauswirtschaftsraum runden die Vorteile dieser Fläche ab. Sowohl ein schöner Blick, als auch ein direkter Zugang in den Garten sind hier selbstverständlich.

Die Immobilie steht auf einem gut geschnittenen Grundstück von 687 m², das Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Gartenarbeit, Spiel und Entspannung bietet. Stauraum für Ihre Gartengeräte finden Sie in der geräumigen Gartenhütte. Ihr Fahrrad findet unter einer Überdachung seitliches des Hauses einen Abstellort. Ein großzügiges Carport vor dem Haus bietet Ihnen einen geschützten Platz für Ihre Fahrzeuge.

Dieses Haus ist ab sofort bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Krefeld-Kliedbruch.

Die ursprünglich ca. im Jahre 1902 errichtete Stadtvilla verfügt über insgesamt rund 282 m² Wohnfläche und wurde im Laufe der Jahre stets modernisiert. Die Wohnfläche verteilt sich auf 8 Zimmer, eine Küche, drei Badezimmer, ein Gäste-WC und einen großzügigen Eingangsbereich. Des Weiteren verfügt die Immobilie über knapp 98 m² Nutzfläche im Keller und Souterrain, welcher neben einer Waschküche, einem Weinkeller und den klassischen Kellerräumen (Heizungskeller, Werkraum etc.) auch eine zweite Küche beherbergt. Zudem bietet der Dachspeicher mit Empore weiteren Stauraum. Weitere Nutzfläche von ca. 68 m² bieten der Speicher und der Spitzboden.

Besonders hervorzuheben ist bei dieser besonderen Immobilie die gelungene Kombination aus der Erhaltung historischer Merkmale und Materialien mit technischem Fortschritt im Hinblick auf den Energieverbrauch des Hauses. So wurde bereits im Jahr 2013 eine moderne Gas-Therme eingebaut. Im Jahr 2024 folgte die Installation einer PV-Anlage (10,58 kWp) mit Solardachziegeln mit einem 9,6 kWh Batterie-Speicher.

Aufgeteilt ist das Objekt wie folgt:
Sie betreten das Haus über einen Hausflur mit Stufen, welcher Sie in den großzügigen Eingangsbereich führt. Schon hier werden Sie von aufgearbeiteten Altbauelementen, wie den geweißten Holztüren mit Glaseinsätzen, einem zeitlosen Parkettboden und einer eleganten Holztreppe, empfangen. Straßenseitig empfängt Sie ein herrschaftliches Esszimmer mit Ausblick auf die schöne Bismarckstraße. Angrenzend befindet sich der offene Wohnbereich, welcher in das Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten übergeht. Das offene Raumkonzept verleiht der gesamten Etage eine angenehme Großzügigkeit, welche durch die hohen, dezent mit Stuck verzierten Decken, weiter unterstrichen wird. Die hochwertige Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und lädt zu gemütlichen Kochabenden mit der ganzen Familie ein.
Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im ersten Obergeschoss angelangt, finden Sie drei Zimmer sowie zwei Badezimmer. Zur Gartenseite gelegen befindet sich das Hauptschlafzimmer mit geräumiger Terrasse. Eine Tür verbindet den mit Holzdielen ausgelegten Raum mit einem straßenseitig gelegenen Zimmer, ohne direkten Zugang vom Flur. Das dritte Zimmer auf dieser Ebene bietet sich als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer an und hat ebenfalls einen direkten Zugang, zu dem gefangenen Zimmer, welches sich beispielsweise als Ankleide- oder Arbeitszimmer eignet. Das geräumige Tageslichtbad mit Blick in den Garten ist mit hellen Natursteinfliesen ausgestattet. Unmittelbar angrenzend befindet sich ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Oberlichtern zum angrenzenden Hauptbad.

Weiter der Treppe gefolgt, gelangen Sie ins zweite Obergeschoss, welches neben drei Zimmern über ein vorbereitetes Duschbad und eine großzügige Terrasse verfügt.
In einem der Zimmer wurden zuletzt Anschlüsse für eine Wohnküche installiert, sodass diese Ebene als eigenständige, allerdings nicht in sich abgeschlossene Wohnung (z.B. für erwachsene Kinder, ein Au-Pair oder ähnlich), genutzt werden kann.
Das ehemalige Wannenbad wurde bereits entkernt und die Anschlüsse für ein kleines Duschbad vorbereitet.

Der großzügige Dachspeicher mit Empore beherbergt zusätzlichen Stauraum und bietet sich nach Einholung einer entsprechenden Baugenehmigung beim zuständigen Bauamt hervorragend für den weiteren Ausbau an.

Den Keller sowie die Souterrainräume erreichen Sie sowohl über eine Treppe im Hausflur, als auch vom Flur des Erdgeschosses. Hier befinden sich zur Gartenseite gelegen die zweite Küche sowie die Waschküche. Beide Räume verfügen über Fenster bzw. einen Zugang zum Garten.
Straßenseitig finden Sie einen Weinkeller, verschiedene Abstell- und Werkräume sowie den Heizungskeller.

Der rund 10 Meter tiefe Vorgarten mit Süd-West-Ausrichtung bietet aufgrund seiner Einfriedung mit 2 m hohen Hecken neben einem ansprechenden Entrée auch die Möglichkeit einen kleinen Sitzbereich einzurichten. Über die Terrasse und das Souterrain erreichen Sie zudem den liebevoll angelegten Garten mit Nord-Ost-Ausrichtung.