Zum Verkauf steht ein projektentwickeltes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von rund 5.563 m² in Rheinbach Oberdrees.
Der Verkäufer garantiert dem Erwerber die Übergabe des Grundstücks mit einem rechtskräftigen Bebauungsplan. Für den Käufer entfällt damit ein wesentlicher Teil des planungsrechtlichen Entwicklungsrisikos. Gleichzeitig liegen bereits umfangreiche Fachgutachten und Planungsunterlagen vor, unter anderem zu Städtebau, Verkehr, Schall, Artenschutz, Starkregenvorsorge und Entwässerung. Der zukünftige Projektentwickler kann somit auf einer weit fortgeschrittenen Projektentwicklung aufbauen und erhebliche Zeit sowie Planungskosten einsparen.
Die Planung sieht die Entwicklung eines hochwertigen Wohnquartiers mit mehreren Wohngebäuden, einer Tiefgarage, einem zentralen Quartiersplatz sowie großzügigen Grün- und Aufenthaltsflächen vor. Vorgesehen sind rund 40 bis 50 Wohneinheiten unterschiedlicher Größen sowie ergänzende wohnverträgliche Nutzungen. Entlang der Bundesstraße bilden miteinander verbundene Baukörper zugleich einen aktiven Schallschutz für das Quartier. Ergänzend sind Dach- und Fassadenbegrünungen, extensive Grünflächen sowie Maßnahmen zur Förderung der Biodiversität vorgesehen.
Für das Grundstück wurden sämtliche wesentlichen Fachthemen bereits untersucht. Das vorhandene Überflutungsgutachten bestätigt, dass durch die geplanten Maßnahmen, insbesondere angehobene Erdgeschossfußböden, geschützte Tiefgaragenzufahrten sowie großzügig dimensionierte Retentionsflächen, ein hohes Maß an Sicherheit gegenüber Starkregenereignissen erreicht wird. Während rechnerisch lediglich rund 82 m³ Rückhaltevolumen erforderlich sind, stehen im Konzept rund 274 m³ Retentionsvolumen zur Verfügung.
Aufgrund der historischen Nutzung als Tankstelle wird das Grundstück als Altlastenverdachtsfläche geführt. Im Zuge der Bauleitplanung wurden hierzu orientierende Bodenuntersuchungen durchgeführt. Dabei wurde im Bereich der ehemaligen Tankstelle eine lokal begrenzte Bodenverunreinigung mit Kohlenwasserstoffen festgestellt. Die zuständige Fachbehörde bewertet diese Verunreinigung als lokal begrenzt und sanierungsfähig. Für die spätere Bauausführung sind die belasteten Bodenbereiche fachgerecht auszuheben, ordnungsgemäß zu entsorgen und die Arbeiten gutachterlich zu begleiten. Die erforderlichen Maßnahmen wurden bereits im Bebauungsplanverfahren berücksichtigt und sind für einen Projektentwickler klar definiert.
Insgesamt bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit, eine bereits weit entwickelte Projektplanung mit hoher Genehmigungsreife zu erwerben. Die wesentlichen technischen, städtebaulichen und umweltfachlichen Fragestellungen wurden bereits bearbeitet, sodass sich das verbleibende Projektrisiko für den Erwerber deutlich reduziert.
