Haus kaufen

Das freistehende Einfamilienhaus wurde zwischen 1920 und 1932 in massiver 2,5-geschossiger Bauweise mit Zeltdach und Vollkeller errichtet. In 1949 wurde das Dachgeschoss wohnwirtschaftlich ausgebaut. 1999 wurden Teile der Liegenschaft kernsaniert und das Dachgeschoss imposant und extravagant erweitert. Ein Haus für den individuellen Geschmack und damit sicher ein architektonisches Kleinod auf einem ca. 989 m² liebevoll angelegten und rundum eingefriedeten Grundstück.

Eine Doppelgarage befindet sich direkt am Haus. Die Wärmedämmung der Fassade wird über ein Wärmedämmverbundsystem im Bereich der rückseitigen Fassade hergestellt.

Betreten Sie nun Ihr neues Reich mit uns:

Erdgeschoss:
Vor Ihnen liegen ca. 124,65 m² Wohnflächenwohlfühlfeeling mit vielen spannenden Details aufgeteilt auf fünf Räume. Schon beim Betreten dieses Wohntraums erwartet Sie das erste optische Highlight: Das Treppenhaus aus Holz wurde markant farblich gestaltet. Hinter der Wohnungseingangstür zur lichtdurchfluteten Wohnung erwarten Sie moderne, großzügige Grundrisse: Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf die geflieste Terrasse und Blick über den eigenen Garten in den benachbarten Wald gliedern sich an die offene Küche an; ein tagesbelichtetes großes Duschbad, das Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten, zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

1.Obergeschoss/Dachgeschoss, Neubau:
Das Herzstück dieser Immobilie stellt zweifelsohne die Wohnung im ersten Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss dar. Loftcharakter pur!!! Die Erbauer haben es an nichts fehlen lassen. Luxus wohin das Auge blickt. Ca. 168,37 m² Wohnfläche verteilen sich auf verschiedene Zimmer, sämtlich farblich unterschiedlich gestaltet und warten auf Ihre neue Nutzung. Sinnvoll und großzügig gestaltete Verkehrsflächen mit Einbaumöbeln bieten sich dem Erwerber. Vom Vorraum des Luxus-Spa-Bereichs mit offener, ebenerdiger Dusche, Finnlandsauna und freistehender Holzbadewanne erreichen Sie den sehr großen Loftbereich (bisher als Bibliothek und Kinoraum genutzt) im Dachgeschoss über eine gewendelte Treppe. Selbstverständlich können Sie hier oben die Abendsonne und den traumhaften Blick auf Dortmund auf der liebevoll angelegten kleinen Loggia genießen.

Raumangebot im Dachgeschoss, Altbau:
Dieser Teil der Liegenschaft, bestehend aus zwei Zimmern mit ca. 40,86 m² tagesbelichteten Flächen, befindet sich in einem bislang nur wenig genutzten Zustand und freut sich auf eine Neugestaltung nach Ihren Wünschen.

Im Kellergeschoss präsentieren sich mit ca. 86,39 m² Nutzfläche ausreichend Raum, der nach Ihren Geschmacksvorstellungen angepasst werden kann.

Die Liegenschaft ist frei und kann sofort übernommen werden.

Ihr neuer Wohntraum befindet sich in traumhafter Lage von Königswinter-Oberpleis / Boseroth auf einem 1.193 m² großen Grundstück.

Die 240 m² Gesamtwohnfläche (ohne Berücksichtigung der Terrassen) verteilt sich wie folgt:
Hauptwohnung: 147,54 m² im Erdgeschoss + 16,23 m² Zusatz-Zimmer und Bad im Untergeschoss.
Einliegerwohnung: 76,41 m²

Dieses Haus punktet mit Flexibilität! Sie haben hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnten beispielsweise das Zusatz-Zimmer mit Bad im Untergeschoss mit wenig Aufwand der Einliegerwohnung zuordnen (sodass diese dann über 92,64 m² verfügt) oder Sie können das gesamte Gebäude als Einfamilienhaus nutzen.

Aber kommen Sie doch erst einmal herein!

Sie parken Ihren PKW in der großzügigen Doppelgarage (rd. 37 m²) und gelangen stufenlos ins Erdgeschoss der Hauptwohnung. Hier finden Sie folgende Räumlichkeiten:
*riesiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang auf die Terrasse (55,27 m²)
*Küche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum
*Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Bidet, Wanne, Fenster und Doppelwaschtisch
*Schlafzimmer 1
*Schlafzimmer 2
*Gäste-WC

Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, welches ein weiteres vollwertiges Zimmer samt Bad (WC, Waschbecken, Dusche), welches aktuell ebenfalls der Hauptwohnung zugeordnet ist und beispielsweise für ein Familienmitglied oder eine Pflegekraft genutzt werden könnte.
Gleichzeitig können Sie dieses Zimmer auch der Einliegerwohnung zuordnen. Ebenfalls der Hauptwohnung zugeordnet ist auf dieser Etage ein großer Kellerraum, in dem sich gleichzeitig die Heizung befindet und einem großflächigen Einbauschrank ausgestattet ist.

Die Einliegerwohnung befindet sich zwar im Untergeschoss, ist aber ebenfalls ebenerdig begehbar und mit viel Fensterfläche ausgestattet.

Willkommen in Ihrer neuen Immobilie in Königswinter-Thomasberg – eine vielseitige Doppelhaushälfte mit großem Potenzial, die auf einem gepflegten Grundstück von 375 m² steht. Dieses Haus bietet nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern auch die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Extras wird hier ein Zuhause geboten, das keine Wünsche offenlässt.

Das Grundstück bietet nicht nur viel Platz für Ihre Freizeitgestaltung, sondern auch praktische Stellflächen: Ein Carport sowie ein Stellplatz vor und hinter dem Carport sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Der gepflegte Garten, ausgestattet mit einem Gartenhaus, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Potenzial für kreative Gestaltung.

Über ein paar Stufen gelangen Sie zur Eingangstür, die durch das schützende Vordach bei jedem Wetter einen trockenen Zugang zum Haus bietet. Die Überdachung verleiht dem Eingangsbereich zusätzlich einen einladenden Charakter und bietet auch Raum für dekorative Elemente, um Gäste stilvoll zu empfangen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene und gemütliche Raumaufteilung. Die Küche ist durch einen rustikalen Türbogen aus Backsteinen vom angrenzenden Esszimmer getrennt ist. Der charmante Backstein-Stil setzt sich an einer Wand des Esszimmers fort und verleiht dem Raum eine warme und behagliche Atmosphäre. Vom Esszimmer aus gelangen Sie durch einen weiteren offenen Bogen in das helle, großzügige Wohnzimmer. Hier haben Sie Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Blick auf den Garten bietet und viel Tageslicht hereinlässt. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein weiß gefliestes Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

*Fortsetzung folgt bei Ausstattung

Dieses Reiheneckhaus ist eine perfekte Wahl für Familien, die ein modernes Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.
Dieses ca. 115 m² große Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse im beliebten Hagener Stadtteil Boelerheide. Das ursprünglich 1960 erbaute Haus, wurde seit 2014 kontinuierlich und umfangreich modernisiert und bietet Ihnen alles, was ein modernes Zuhause bieten sollte.
Mit einem Grundstück von ca. 261 m² und einem umzäunten Garten mit Rasenfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist ideal für Kinder zum Spielen und für Erwachsene zum Entspannen. Durch die zwei Terrassenflächen haben Sie stets die Wahl, ob Sie die Sonne genießen oder sich im Schatten zurückziehen möchten.
Für Ihren PKW steht eine seitlich angebaute Garage zur Verfügung, die Ihnen einen direkten Zugang in den Garten und aufgrund der Größe zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte etc. bietet.
Über einen kleinen Vorgarten betreten das Haus und gelangen vorbei an einem Garderobenbereich und dem zentralen Treppenzugang zum KG und OG/ DG, in einen offenen Küchen-/Essbereich mit direktem Zugang zur ersten Terrasse. Auch das angrenzende ca. 23 m² große Wohnzimmer bietet einen Zugang auf eine weitere Terrasse sowie in den angrenzenden Garten. Der im Wohnzimmer vorhandene Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme.
Im ersten Obergeschoss finden Sie das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein modernes, helles und ebenso großzügiges Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer eleganten Walk-In-Glasdusche sowie modernen Sanitärobjekten ausgestattet.
Zudem befinden sich im Obergeschoss noch zwei Abstellräume, einer davon mit Fenster, der ggf. zu einem Gäste-WC umgebaut werden könnte.
Das Dachgeschoss ist als zusätzliches Wohnniveau ausgebaut und bietet zwei flexibel nutzbare Zimmer. Hier können Sie zwei Kinderzimmer, oder auch ein Arbeitszimmer und Gästezimmer einrichten.
Ausreichend Stauraum bietet der Spitzboden unterhalb des gedämmten Dachs sowie der voll ausgebaute Keller.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint modernes Design, großzügige Raumaufteilung und eine idyllische Lage mit unvergleichlicher Naturkulisse. Mit einer Wohnfläche von 214 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet es höchsten Wohnkomfort für Familien oder Paare, die Wert auf Stil und Exklusivität legen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine beeindruckende Raumhöhe von 2,60 m die eine offene Atmosphäre schafft. Das elegante, offene Treppenhaus verbindet die Ebenen harmonisch und unterstreicht das durchdachte Wohnkonzept. Das Erdgeschoss verfügt über ein stilvolles Gästezimmer, ein hochwertiges Gäste- oder Kinderbadezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein luxuriöses Masterschlafzimmer mit privatem Ankleidebereich und exklusivem Bad en suite. Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die integrierte Garage, die ebenfalls vom Haus aus erreichbar ist, schützt vor Wettereinflüssen und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Obergeschoss begeistert mit einer offenen Wohn-, Ess- und Küchenlandschaft, die dank großzügiger Fensterflächen einen traumhaften Panoramablick über die umliegenden Felder und Wiesen bietet. Eine Lichtkuppel sorgt für zusätzliche Helligkeit und ein einladendes Wohngefühl. Der angrenzende, überdachte Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen, während die Sonne in warmen Farben am Horizont aufgeht. In den frühen Morgenstunden lassen sich hier oft Rehe beobachten, die friedlich über die Wiesen streifen – ein Anblick, der jeden Naturliebhaber begeistern wird.

Nicht nur der Morgen, sondern auch die Abendstunden sind in diesem Zuhause ein wahres Erlebnis. Der liebevoll angelegte Garten in Süd-West-Ausrichtung bietet eine malerische Kulisse für unvergessliche Sonnenuntergänge. Hier können Sie den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen lassen und die letzten Sonnenstrahlen genießen. Ein zusätzliches Büro, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Obergeschoss ab und sorgen für maximale Funktionalität.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer traumhaften Naturkulisse – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause in idyllischer Lage suchen.

Wir bieten Ihnen hier ein teil renoviertes Stadthaus aus dem Jahre 1927 in zentraler Lage von Alt-Willich. Es bietet Ihnen auf drei Ebenen insg. 5-6 Räume. Beachten Sie die beigefügten Grundrisse. Die Liegenschaft wurde über die Jahre fortlaufend werterhaltend renoviert. Der Käufer wird dennoch einige Innenrenovierungen einkalkulieren müssen um es auf den neuesten Stand zu bringen, dies wurde bei der Preisfindung bereits mindernd berücksichtigt.
Rechts neben dem Haus verfügt das Grundstück über eine Hof-Einfahrt, Breite 3 m.
Dahinter befindet sich die Gartenterrasse und ein kleiner Garten.

Das ehemalige Ladenlokal wurde baulich geschlossen und kann zukünftig anders genutzt werden wenn kein Gewerbe gewünscht ist. Bauordnungsrechtliche Nutzungsänderung vorausgesetzt. Hinter dem Laden befindet sich ein weiterer Raum dieser ist als Wohnraum genehmigt.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein zum Teil genehmigter Anbau. Der genehmigte Teil beträgt ca. 7,5 x 3 Meter. Dort liegt das sanierte Badezimmer mit großer Glasdusche. Dahinter ein Lagerraum, gehörte damals zum Laden im EG. Kann nun als Hobbyraum genutzt werden, hier keine Wfl.
Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit entspr. detaillierter Beschreibung der Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten.

Im 1. OG befindet sich das große Wohnzimmer mit offener Küche. Der Bereich bietet Ihnen ca. 45 Quadratmeter (Wohnzimmer mit offener Küche zusammen).
Im DG befinden sich 3 Schlafzimmer.

Besonderheiten/ Details:
Badezimmer Sanierung 2013
Breite des Baukörpers straßenseitig 7,00 Meter.
Das Gebäude ist unterkellert.
PV Anlage auf dem Dach (in 2014), hier 19 Module.
Gas-Therme von 2004
Fenster aus 2009
Wärmedämmung Fassade / Giebelseite in ca. 2010
gedämmtes Dach
uvm…!!!

Nur selten gelangt ein bezahlbares Stadthaus mit guter Bausubstanz in Willich auf den Markt ! Kontaktieren Sie uns per vollständiger Kontaktanfrage