Haus kaufen

Diese Immobilie besticht durch viele Vorteile: Ein großes Flächenangebot, große Fensteranlagen, die für lichtdurchflutete und freundliche Räume sorgen und ein wunderschönes großes Grundstück. Es handelt sich hier um ein Fertighaus des Herstellers ZENKER, welches 1964 errichtet wurde.

Die Aufteilung der Immobilie zeigt sich wie folgt:

Das großzügige Entrée zeigt sich hell und geräumig. Der Mittelpunkt des Hauses ist sicherlich das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Der Terrassenbereich ist sowohl aus dem Wohnbereich als auch aus dem Schlafzimmer direkt begehbar. Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche, zwei mögliche Schlafräume sowie ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine formschöne Treppe aus der Diele. Diese Ebene bietet drei zusätzliche Zimmer mit Größen von ca. 12 m² und ca. 26 m². Ein Duschbad mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Auch an Nutzfläche im Keller wird es Ihnen bei dieser Immobilie nicht fehlen. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei mögliche Kellerräume, ein Heizungsraum nebst Öltankraum sowie ein Hausanschlussraum und die in den Keller integrierte Garage zur Verfügung.

Der nicht einsehbare Garten ist mit Hecken und Sträuchern sehr schön angelegt worden und kann mit ein bisschen Freude an der Gartenarbeit zum Strahlen erweckt werden. Die Terrasse ist durchgehend gefliest und bietet einen hervorragenden Blick in den Traumgarten

Die übergroße Garage mit einem elektrisch betriebenen Stahltor sowie ein angrenzender Abstellraum für Ihre Gartengeräte wurde im Untergeschoss des Hauses integriert.

HINWEIS:
Bei Fertighäusern aus den Baujahren der 60er und 70er Jahre wurden zum Teil Baustoffe und Holzschutzmittel verwendet, die heute nicht mehr zulässig sind. Von Seiten der Eigentümer wurde im Jahr 2022 eine Raumluftuntersuchung durch ein Sachverständigenbüro veranlasst.

Die meisten gemessenen Konzentrationen bewegen sich unterhalb der festgelegten Vorsorgewerte. Lediglich bei einem Wert wurde der Vorsorgewert überschritten. Hier sollten vom Erwerber entsprechende Maßnahmen veranlasst werden, um eine Gesund-heitsbeeinträchtigung auszuschließen. Das Sachverständigenbüro hat in seinem Gutachten bereits geeignete Maßnahmen vorgeschlagen. Unter anderem kann durch geeignete Lüftungsmaßnahmen der Vorsorgerichtwert unterschritten werden. Durch sogenannte Luftreiniger im Umluftbetrieb mit Aktivkohlefilterung und einem berechneten 1-2 fachen Luftwechsel ist eine weitere Möglichkeit gegeben, eine wirksame Absenkung der Formaldehyd-Konzentration in der Raumluft in der Größenordnung 30 bis 50% zu erwirken. Dieses Gutachten stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ruhiges Familienwohnen in unmittelbarer Rheinnähe mit idyllischem Garten…

Diese Einfamilien-Doppelhaushälfte bietet eine Kombination, die man nur selten findet: eine ausgesprochen ruhige Wohnlage, den Rhein nur rund 200 Meter entfernt, ein angenehm dimensioniertes Grundstück und ein Haus mit viel Platz und Möglichkeiten für die ganze Familie.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass die Immobilie über viele Jahre als echtes Familienhaus genutzt und immer wieder an die Bedürfnisse ihrer Bewohner angepasst wurde. Die großzügige Raumaufteilung, der zusätzliche ausgebaute Dachbereich, der Keller und der schöne Garten schaffen viel Platz für unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Wohnideen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Der schöne Holzboden sorgt für eine warme Atmosphäre, während große Fensterflächen und die Schiebetür zur Terrasse den Blick und Weg in den Garten öffnen. An den Essbereich schließt sich die Küche mit einer praktischen kleinen Speisekammer an. Die vorhandene Einbauküche soll zunächst im Haus verbleiben. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Wohnebene.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Raumaufteilung wurde in der Vergangenheit im Zusammenhang mit einer Nutzung als Zweigenerationenhaus verändert, sodass derzeit teilweise eine Durchgangszimmer-Situation besteht. Ein früher vorhandener Zugang könnte grundsätzlich wiederhergestellt werden.

Besonders großzügig präsentiert sich das Tageslichtbad mit großer, barrierearm gestalteter Dusche und Doppelwaschtisch. Die vorhandene Badewanne wurde abgedeckt und dient derzeit als zusätzliche Sitzfläche. Aufgrund der Raumgröße bestehen hier sehr gute Möglichkeiten für eine spätere individuelle Neugestaltung.

Über eine feste Wendeltreppe erreichen Sie den vollständig ausgebauten Dachbereich. Die Holzverkleidung verleiht dieser Ebene einen gemütlichen Charakter. Drei Dachflächenfenster und ein Heizkörper sind vorhanden. Der Bereich wurde bisher unter anderem als Gäste- und Aufenthaltsbereich genutzt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby oder Homeoffice. Diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Auch das Kellergeschoss bietet viel Platz. Neben dem Heizungsbereich, der Waschküche steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die sehr große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Diese wurde vergrößert und erneuert und bietet mit ihrer großen neuen Markise und dem Außenkamin einen wunderbaren Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden.

Daran schließt sich der idyllische Garten an. Ein älterer Kirschbaum unterstreicht den gewachsenen Charakter des Grundstücks. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen, ohne einen übermäßig hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Eine übergroße Garage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten rundet das Platzangebot ab.

FAZIT:
Ein Haus für Käufer, denen eine besondere Lage, ein schönes Grundstück und viel Platz wichtig sind. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, der großzügige Wohn-/Essbereich, die große Südwest-Terrasse, der idyllische Garten und die zusätzlichen Flächen im Dach- und Kellergeschoss machen diese Doppelhaushälfte zu einem interessanten Zuhause für eine Familie. Gleichzeitig bietet der teilweise ältere Ausstattungsstandard die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 270 m² Wohnfläche sowie ca. 35 m² Nutzfläche auf drei Ebenen und eignet sich ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet.
Jede Wohnebene bietet einen eigenen Außenbereich: eine Loggia im Dachgeschoss, Balkon und Terrasse im Erdgeschoss sowie eine weitere Terrasse im Untergeschoss. Eine Einzelgarage und zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Die Immobilie ist bis auf das Erdgeschoss unbewohnt und wird spätestens zum 30.06.2027 komplett geräumt sein.