Haus kaufen

Lassen Sie sich von diesem gepflegten Reihenmittelhaus begeistern – einem Zuhause, das ein angenehmes
Wohngefühl mit viel Platz für das gemeinsame Familienleben verbindet.

Unweit vom Haus entfernt befinden sich in einem kleinen Garagenhof zwei Garagen, von denen eine nahezu die
doppelte Größe einer üblichen Garage bietet. Hier finden auch Räder, Kinderfahrzeuge und mehr bequem ihren Platz.

Auf rund 111 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet das Haus eine gelungene Kombination aus
gemeinschaftlichen Wohnbereichen und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über viele Jahre
sorgfältig gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Heute präsentiert sie sich in einem soliden, ordentlichen Gesamtzustand.

Bereits der Außenbereich sorgt für einen freundlichen Empfang. Der liebevoll angelegte Vorgarten mit Blumen, Sträuchern und abwechslungsreicher Bepflanzung bildet eine kleine grüne Visitenkarte vor dem Haus.

Auf der Rückseite erwartet Sie der eigene Garten – ein Platz zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein Zaun sowie die dichte Heckenbepflanzung der angrenzenden Grundstücke sorgen für angenehme Privatsphäre und verleihen dem Garten einen geschützten Charakter.

Das Reihenhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einem Erbbauvertrag aus dem Jahr 1972 und einer Laufzeit von 99 Jahren. Der an die Katholische Kirche Köln (= Eigentümerin) zu zahlende Erbbauzins beträgt derzeit 965 € jährlich.
Im Zuge des Verkaufes dieses Hauses wird von der Katholischen Kirche eine Erhöhung des Erbbauzinses auf ca. 1.300 € bis 2.000 € jährlich vorgenommen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1938 vereint Großzügigkeit, Charme und enormes Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Dank drei abgeschlossener Wohneinheiten, Nebengebäude aus dem Jahr 1950, großzügiger Hoffläche sowie vier Garagenplätzen bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, die es in dieser Form kaum am Markt gibt.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 33 m² großes Wohn- und Esszimmer, Küche und Duschbad im Anbau, Zugang zur ca. 22 m² überwiegend überdachten Terrasse / Loggia direkt am Haus

Obergeschoss:
Drei große Zimmer, eines davon mit integrierter Sauna, Duschbad auf der Etage

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, ca. 31 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Wannenbad. Zwei Gauben sorgen für eine angenehme Raumhöhe trotz Dachschrägen.

Speicher:
Spitzboden über die Treppenanlage erreichbar; zwei Räume mit Nutzflächen von ca. 33 m²

Kellergeschoss:
Zwei klassische Kellerräume, Waschküche mit Gartenausgang, Heizungskeller, zusätzliches Wannenbad

Außenbereich und Nebengebäude:
Das Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus großer asphaltierter Hoffläche und grünem Gartenbereich. Während die Hofanlage ausreichend Stell-, Lager- und Nutzfläche bereithält, sorgt der Garten für Rückzug, Ruhe und Entspannung.
Weiterhin sind zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume vorhanden: ideal für Freizeit, Lager oder Werkstatt. Die vier Garagen runden das Angebot perfekt ab und machen die Immobilie für Handwerker und Selbstständige besonders interessant.

Fazit: Ein Paradies für Handwerker und Visionäre:
Dieses Immobilienpaket bietet alles, was Handwerkerherzen höherschlagen lässt: Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, solide Substanz und enormes Ausbaupotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Ideen frei entfalten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet auf ca. 86,28 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 260 m² große Grundstück umfasst neben einer Terrasse auch einen Vorgarten, eine Hoffläche, ein Carport sowie eine Garage.

Das Erdgeschoss ist sowohl über eine Treppe als auch komfortabel über eine Rampe erreichbar. Sämtliche Räume auf dieser Ebene sind ebenerdig angelegt. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Der Kaminofen ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Flur sowie ein im Jahr 2025 saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Zudem wurden die Böden in Küche und Wohnzimmer erst vor kurzem erneuert.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich steht hier ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, welches derzeit sanierungsbedürftig ist. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das Untergeschoss verfügt über einen Hausanschlussraum mit kürzlich erneuerter Heizungsanlage, einen Abstellraum, eine Waschküche mit Podest für Waschmaschine und Trockner sowie einen Hobbyraum mit direktem Zugang zum Carport. Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls vorhanden, befindet sich jedoch in modernisierungsbedürftigem Zustand.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit praktischem Grundriss und Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. *Fortsetzung: Siehe Ausstattung*