Haus kaufen

Manche Häuser muss man sich erst erklären lassen. Dieses versteht man schon auf dem Weg von der Haustür bis zur Terrasse: keine Treppe, keine Umwege, alles auf einer Ebene. Der Bungalow von 1976 steht auf rund 501 m² Grundstück in einer gewachsenen Wohnstraße von Wassenberg. Er bietet rund 95 m² Wohnfläche für Menschen, die sich ein Zuhause mit überschaubarem Pflegeaufwand, eigenem Garten und kurzen Wegen in die Altstadt und ins Grüne wünschen.

Das Haus ist klar gegliedert. Von der Diele aus erreichen Sie ohne Umwege alle Räume, und das macht den Grundriss im Alltag angenehm leicht.

Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront verbindet ihn mit der gepflasterten Terrasse und dem Garten dahinter. Das Tageslicht fällt tief in den Raum, und der Blick geht ganz selbstverständlich nach draußen. Der Raum hat genug Platz für eine lange Tafel mit Freunden und eine ruhige Leseecke am Fenster zugleich.

Die Küche liegt separat. So bleiben Kochgerüche und Geschirr vom Wohnbereich getrennt. Sie bietet Platz für eine funktionale Küchenzeile und einen kleinen Frühstückstisch für den ersten Kaffee am Morgen.

Das Schlafzimmer liegt im ruhigen Teil des Hauses. Hier passen ein großes Doppelbett und eine durchgehende Schrankwand gut hinein. Das Bad hat ein Fenster und ist bequem vom Flur aus erreichbar.

Draußen gehört die Terrasse Ihnen: morgens für das Frühstück, abends für die letzten Sonnenstunden, je nach Tageszeit. Die angebaute Garage hat im hinteren Bereich einen zusätzlichen Lager- und Nutzraum und eine eigene Tür in den Garten. Fahrräder, Gartengeräte und Vorräte haben damit ihren festen Platz, ohne durchs Haus getragen zu werden.

Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Ein Haus ohne Treppen, mit eigenem Garten, Wald und Altstadt in der Nähe und einer Heizung auf Wärmepumpenbasis: Diese Kombination findet man in Wassenberg nicht oft. Wenn Sie sich ein Zuhause wünschen, das den Alltag leichter macht, sollten Sie sich dieses Haus vor Ort anschauen. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, dann vereinbaren wir gern einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungshighlights

– Wohnen komplett auf einer Ebene, ohne Treppen im Wohnbereich
– Ca. 95 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, ca. 501 m² Grundstück
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront zur Terrasse
– Separate Küche mit Platz für einen Essplatz
– Bad mit Fenster
– Gepflasterte Terrasse und pflegeleicht angelegter Garten
– Angebaute Garage mit Lager- und Nutzraum und direktem Gartenzugang
– Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 110,07 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1976

Ruhiges Familienwohnen in unmittelbarer Rheinnähe mit idyllischem Garten…

Diese Einfamilien-Doppelhaushälfte bietet eine Kombination, die man nur selten findet: eine ausgesprochen ruhige Wohnlage, den Rhein nur rund 200 Meter entfernt, ein angenehm dimensioniertes Grundstück und ein Haus mit viel Platz und Möglichkeiten für die ganze Familie.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass die Immobilie über viele Jahre als echtes Familienhaus genutzt und immer wieder an die Bedürfnisse ihrer Bewohner angepasst wurde. Die großzügige Raumaufteilung, der zusätzliche ausgebaute Dachbereich, der Keller und der schöne Garten schaffen viel Platz für unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Wohnideen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Der schöne Holzboden sorgt für eine warme Atmosphäre, während große Fensterflächen und die Schiebetür zur Terrasse den Blick und Weg in den Garten öffnen. An den Essbereich schließt sich die Küche mit einer praktischen kleinen Speisekammer an. Die vorhandene Einbauküche soll zunächst im Haus verbleiben. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Wohnebene.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Raumaufteilung wurde in der Vergangenheit im Zusammenhang mit einer Nutzung als Zweigenerationenhaus verändert, sodass derzeit teilweise eine Durchgangszimmer-Situation besteht. Ein früher vorhandener Zugang könnte grundsätzlich wiederhergestellt werden.

Besonders großzügig präsentiert sich das Tageslichtbad mit großer, barrierearm gestalteter Dusche und Doppelwaschtisch. Die vorhandene Badewanne wurde abgedeckt und dient derzeit als zusätzliche Sitzfläche. Aufgrund der Raumgröße bestehen hier sehr gute Möglichkeiten für eine spätere individuelle Neugestaltung.

Über eine feste Wendeltreppe erreichen Sie den vollständig ausgebauten Dachbereich. Die Holzverkleidung verleiht dieser Ebene einen gemütlichen Charakter. Drei Dachflächenfenster und ein Heizkörper sind vorhanden. Der Bereich wurde bisher unter anderem als Gäste- und Aufenthaltsbereich genutzt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby oder Homeoffice. Diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Auch das Kellergeschoss bietet viel Platz. Neben dem Heizungsbereich, der Waschküche steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die sehr große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Diese wurde vergrößert und erneuert und bietet mit ihrer großen neuen Markise und dem Außenkamin einen wunderbaren Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden.

Daran schließt sich der idyllische Garten an. Ein älterer Kirschbaum unterstreicht den gewachsenen Charakter des Grundstücks. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen, ohne einen übermäßig hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Eine übergroße Garage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten rundet das Platzangebot ab.

FAZIT:
Ein Haus für Käufer, denen eine besondere Lage, ein schönes Grundstück und viel Platz wichtig sind. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, der großzügige Wohn-/Essbereich, die große Südwest-Terrasse, der idyllische Garten und die zusätzlichen Flächen im Dach- und Kellergeschoss machen diese Doppelhaushälfte zu einem interessanten Zuhause für eine Familie. Gleichzeitig bietet der teilweise ältere Ausstattungsstandard die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt mit ca. 250 m² Wohnfläche, rund 125 m² Nutzfläche und einem ca. 600 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage mit herrlicher Tal Sicht. Sechs großzügige Zimmer bieten viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre. Mehrere Bäder mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC sowie eine sonnige Terrasse sorgen für hohen Wohnkomfort. Das voll unterkellerte Haus verfügt zudem über eine großzügige Garage und weitere Stellflächen.

Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und naturnahe Lebensqualität miteinander verbinden möchten.