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Wohn- und Geschäftshaus in Toplage Potsdam

In einer der gefragtesten Lagen Potsdams, zwischen Innenstadt und Berliner Vorstadt, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus zum Verkauf. Die Immobilie vereint historischen Altbaucharme mit moderner Architektur und bietet durch ihre Lage, Ausstattung und Vollvermietung ein solides Investment in exzellenter Lage.

Das Grundstück umfasst rund 1.070 m² und ist mit zwei Gebäudeteilen bebaut. Das Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1929 und wurde 2014 umfassend kernsaniert, inklusive Aufstockung des Dachgeschosses. Das Hinterhaus ist ein moderner Neubau aus demselben Jahr. Beide Gebäude befinden sich in sehr gepflegtem Zustand.
Insgesamt verteilen sich ca. 1.256 m² Wohnfläche inkl. rund 300 m² Gewerbefläche auf drei Etagen mit 14 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten – also insgesamt 17 Einheiten. Alle Einheiten sind vollständig und langfristig vermietet. Die Mieteinnahmen sind solide und nachhaltig.
Die Wohnqualität ist hoch: Im Vorderhaus wurde der Altbaustil teilweise erhalten, mit hohen Decken, Holzdielen und klassischen Balkonen. Im Hinterhaus prägen klare Linien, Flachdach, Großformatfliesen, Parkettböden und teilweise Fußbodenheizung den modernen Baustil. Die beiden Penthousewohnungen verfügen über großzügige Dachterrassen mit Blick ins Grüne.
Zur Ausstattung gehören sechs Stellplätze, ein Gemeinschaftsgarten, Balkone und Terrassen, trockene Kellerräume sowie Fernwärmeversorgung mit Energieverbrauchskennwert C.

Fakten im Überblick
– 17 Einheiten (14 WE / 3 GE)
– Baujahr Vorderhaus 1929, Hinterhaus 2014
– Kernsanierung Vorderhaus & Neubau 2014
– 7 Stellplätze, Balkone, Terrassen, Garten
– Fernwärme, Energieverbrauchskennwert C
– Vollvermietet, gepflegter Zustand

Investment-Highlight
Diese Liegenschaft kombiniert Altbau und Neubau, starke Lage, langfristige Vermietung und solide Rendite. Ein Investment mit Substanz, Stabilität und Wertsteigerungspotenzial – in einer der stabilsten und attraktivsten Mikrolagen Potsdams.

Eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte Anliegerstraße und dennoch mitten in Siegburg empfängt Sie dieser freistehende Bungalow auf einem großzügigen Grundstück von rund 900 Quadratmetern – eine Größe, die in einer derart zentralen Lage selten geworden ist. Der Bungalow steht für eine Wohnform, die heute wieder besonders geschätzt wird: großzügiges Leben im Wesentlichen auf einer Ebene, mit kurzen Wegen und einem Grundriss, der sich ganz selbstverständlich um den Alltag seiner Bewohner legt.

Auf rund 130 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der sich zum Herzstück des Hauses entwickelt. Eine riesige Glasfront gibt den Blick weit in den Garten frei und holt das Grün bis ins Wohnzimmer, während ein Kamin an kühleren Abenden für wohlige Gemütlichkeit sorgt. Über die Terrassentür gelangen Sie nach draußen auf die überdachte Terrasse, die mit ihrem Außenkamin zu einem eigenen Wohnzimmer unter freiem Himmel wird und sich bei nahezu jedem Wetter genießen lässt – hier verschwimmen drinnen und draußen zu einem einzigen, fließenden Wohnraum. An den offenen Bereich schließen sich die separate Küche sowie der ruhig gelegene, zurückgezogene Schlaftrakt mit drei flexibel nutzbaren Zimmern und dem Badezimmer an – Raum genug für Familien ebenso wie für Paare, die sich Platz für Gäste, Hobby oder Arbeiten von zu Hause wünschen. Wer noch mehr Nutzfläche sucht, findet sie im teilunterkellerten Souterrain, das auf rund 61 Quadratmetern zusätzlichen Stauraum sowie einen Hobbyraum bereithält, in dem sich Werkstatt, Fitnessbereich oder ein gemütlicher Rückzugsort verwirklichen lassen. Zwei der Kellerräume verfügen zudem über Fenster mit Blick in den Garten und lassen sich dadurch wunderbar als Erweiterung der Wohnfläche nutzen – etwa als helles Gästezimmer oder Büro. Der besondere Reiz dieses Anwesens liegt jedoch im Freien: Der weitläufige, sonnige Garten umschließt das Haus mit viel Grün, bietet Raum zum Spielen, Gärtnern und Verweilen und wird von einem eigenen Gartenhaus mit Hausbar gekrönt.

Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Streif.
Das Gebäude ist dabei voll unterkellert. Der massive Keller wurde in der Vergangenheit bereits teilweise zu Wohnraum (Flur, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad) ausgebaut. Baurechtlich sind diese Räume (ca. 40 m²) jedoch keine Wohnräume. Ggf. müsste eine Nutzungsänderung beantragt werden.
Die Wohnfläche auf der Hauptwohnebene im Erdgeschoss beträgt ca. 70 m². Hier sind ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Büro bzw. Kinderzimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne vorhanden. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man auf die gemütliche Südterrasse und in den traumhaften Garten. Von der Küche gibt es einen Treppenabgang ins Untergeschoss.

Die Immobilie ist besonders für eine kleine Familie geeignet, die gern ruhig und im Grünen wohnen möchte!

Dieser neuwertige Bungalow aus dem Jahr 2016 vereint modernes Design, durchdachte Grundrisse und eine wunderschöne, ruhige Lage. Auf rund 133 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit großzügigem Wohn-/Essbereich und offener Küche, drei Schlafzimmern – eins mit Zugang zum stilvollen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, der Terrasse sowie dem Ankleidezimmer, Gäste-WC mit Dusche, kleiner Abstellraum sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen den Blick auf die großzügige Terrasse (Markise vorhanden, teilweise überdacht) mit Swimmingpool. Das ca. 695 m² große Grundstück begeistert mit einer unverbaubaren Aussicht über Wiesen und Felder, ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Ruhe und Privatsphäre.

Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Dreifachverglasung, Vinylböden, eine Gas-Zentralheizung (Flüssiggas), Solaranlage auf dem Dach für Warmwasseraufbereitung sowie eine Garage unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.

Ein Zuhause für alle, die zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und eine einmalige Aussicht in naturnaher Umgebung miteinander verbinden möchten.