Haus kaufen

In zentraler, zugleich ruhiger Lage Staffel präsentiert sich dieses Immobilienensemble mit zwei gepflegten Wohnhäusern und einer großzügigen und ausbaufähigen Scheune. Die Häuser wurden in den vergangenen Jahren saniert und befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das Haus Nr. 11 aus dem BJ. ca. 1970 steht derzeit leer und bietet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung an. Das haus Nr. 11a aus ca. 1970 ist vermietet und verfügt über zwei Wohneinheiten, wodurch sich bereits eine solide Ertragssituation ergibt. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 265 m². Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Ausbaureserven von über 230 m², die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen und das Potenzial dieser Immobilie nochmals deutlich erhöhen. Die Objekte sind massiv gebaut, unterkellert und erstrecken sich über jeweils zwei Etagen. Dank der Kombination aus Bestandsimmobilien, Sanierungszustand und Entwicklungspotenzial eignet sich dieses Angebot hervorragend für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung. Die vorhandene Scheune (mögliche KM 500,-) bietet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das vollunterkellerte und in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus wurde 1974 auf einem ca. 816 qm großen Grundstück erstellt. Das gesamte Erdgeschoss wurde 2017 aufwendig saniert und kann ohne weitere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur ca. 60 qm großen Terrasse. Im Küchenbereich wurde der Grundriss optimiert und so entstand hier eine moderne Einbauküche mit Kochinsel und einem Essplatz für die Familie. Das erneuerte Duschbad und das Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der Speicher (ca. 80 qm) wurde bereits 1980 als Nutzfläche ausgebaut und sowohl gedämmt, als auch beheizt. Eine Genehmigung für einen dauerhaften Aufenthalt (Wohnfläche) liegt nicht vor, wohl aber die Stellungnahme einer Architektin für eine mögliche Genehmigung als Wohnraum. Der Keller bietet reichlich Abstellfläche für alles Notwendige, Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner sowie eine zum Hobbyraum umgestaltete Kellerfläche.

Architektonische Harmonie und durchdachte Funktionalität: Dieses Einfamilienhaus im klassischen Landhausstil vereint gehobenen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept. Die ansprechende Fassadengestaltung – eine Kombination aus hochwertigem Thermoputz im Erdgeschoss und einer stilvollen Holzverkleidung im Giebelbereich – verleiht der Immobilie eine zeitlose Ästhetik und dauerhafte Substanz.

Das im Jahr 2000 in solider Fertigbauweise errichtete Anwesen befindet sich auf einem ca. 352 m² großen Grundstück und besticht durch seinen erstklassigen Pflege- und Erhaltungszustand. Auf rund 112 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine effiziente und lichtdurchflutete Raumaufteilung.

Der repräsentative Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Zentrum des Hauses, wo Glasfronten für optimale Lichtverhältnisse und einen fließenden Übergang auf die sonnenorientierte Terrasse sowie in den uneinsehbaren Garten sorgen. Die direkt angebundene Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich komplettieren das funktionale Raumangebot dieser Ebene. Über die zentrale Diele gelangen Sie in das private Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein komfortables Familienbad sowie zwei flexibel nutzbare Räume – darunter das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Balkon.

Der liebevoll angelegte, blickdichte Außenbereich garantiert maximale Privatsphäre, während zwei Pkw-Stellplätze direkt am Objekt das Angebot abrunden.
Diese wertbeständige Immobilie bietet die ideale Basis für ruhiges Wohnen mit überschaubarem Pflegeaufwand.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität dieses Objekts – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.