Haus kaufen

Treten Sie ein und staunen Sie: Großzügiges Raumwunder mit Traumgarten für Ihre Kinder, Understatement von außen und maximaler Komfort und Riesen-Garten von innen !

Dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus, errichtet 1981, ist kein Haus von der Stange. Es präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort für Familien oder Paare, die das Wohnen auf verschiedenen Ebenen und einen idyllischen Garten (Sondernutzungsrecht) zu schätzen wissen.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und bietet mit ihrem durchdachten Schnitt ein Wohngefühl, das dem eines freistehenden Einfamilienhauses in nichts nachsteht. Hier haben die jetzigen Eigentümer samt ihrer Familie immer sehr gerne gewohnt. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, die Privatsphäre der Familienmitglieder sowie das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Gartengeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit dem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie einen herrlichen Blick in Ihren privaten, liebevoll angelegten Garten. Dank der Südwest-Ausrichtung sind hier sonnige Stunden und entspannte Abende möglich.

Die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege, während ein großer Hausanschlussraum/Keller ausreichend Stauraum bietet. Ein besonderer Pluspunkt und eine deutliche Erleichterung bei dem Umzug ist, dass die bestehende moderne, weiße Einbauküche, die sich perfekt in das helle Ambiente einfügt, nach Absprache (ohne Kühlschrank) übernommen werden kann.

Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele. Auf dieser Eingangsebene befinden sich ein Hauptschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein Wannenbad und ein separates Gäste-WC. Alle drei Schlafräume haben sehr gute, funktionelle Größen. Im Badezimmer finden Sie ein Tageslichtfenster vor.

Ein absolutes Highlight ist das besondere Dachgeschoss. Das große Studio mit giebelhohen Decken und sichtbaren Holzbalken vermittelt ein offenes, gemütliches Wohngefühl. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Dachbalkon – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Hier befinden sich zusätzlich auch die Küchenanschlüsse. Ein Duschbad mit Fenster auf dieser Etage vervollständigt den Komfort.

Der große Garten in Süd-West-Ausrichtung ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Kinder. Er ist idyllisch angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, Grillen oder Entspannen. Die Südwest-Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie die Sonne vom Nachmittag bis zum Abend genießen können.

Trotz der technischen Eigenständigkeit des Hauses wurde bei der Entstehung der Wohnanlage die juristische Form nach Wohnungseigentum (WEG) gewählt. Für die laufenden Kosten sowie die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums, wie die gemeinsamen Wegeflächen bzw. die Tiefgarage wird monatlich ein Wohngeld in Höhe von ca. 139 EUR an das Konto der Eigentümergemeinschaft bezahlt.

FAZIT:
In dieses wunderschöne Haus werden Sie sich auf den zweiten Blick verlieben. Sie werden überrascht sein, da das Haus von Innen größer ist als gedacht. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

In einer herrlich ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage von Gangelt / Stahe präsentiert sich dieses 1994 erbaute Einfamilienhaus als ideale Oase für Paare, Singles oder Individualisten. Wer die Unabhängigkeit eines eigenen Hauses sucht, findet hier auf ca. 99 m² Wohnfläche und einem liebevoll angelegten, ca. 525 m² großen Südgarten das perfekte Nest. Auch energetisch ist das Objekt bestens aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage aus 2023 mit 5-kW-Batteriespeicher sowie eine moderne Gasheizung aus 2024 sorgen für maximale Zukunftssicherheit.

Der großzügige, hell geflieste Flur führt Sie direkt zu allen Bereichen des Hauses. Auf der einen Seite lädt die geräumige Wohnküche mit Platz für einen Frühstückstisch zum Kochen ein. Im hinteren Trakt befinden sich das gemütliche Schlafzimmer und das moderne Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderes Detail ist der direkte Zugang vom Flur auf die sonnenverwöhnte Süd-Veranda, die schon morgens zu entspannten Momenten an der frischen Luft einlädt. Das Herzstück des Hauses bildet der imposante Wohn- und Essbereich, dessen rustikale Backsteinwand mit integriertem Kamin an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten, unbeheizten Wintergarten, der die Outdoor-Saison ideal verlängert und den Blick auf den ebenen Rasen mit Terrassen und gepflegtem Baumbestand freigibt.

Neben der gelungenen Raumaufteilung überzeugt die Immobilie durch praktischen Alltagskomfort: Ein separater Hauswirtschaftsraum hält die Technik im Hintergrund, während eine Garage und drei Freiplätze auf der gepflasterten Hofeinfahrt reichlich Stellfläche bieten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung über die B56n nach Heinsberg, Aachen und in die Niederlande, während der nahe Naturpark Rodebach-Roode Beek beste Naherholung verspricht. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint exklusives Wohnen im kompakten Format, nostalgischen Kamin-Charakter und moderne Nachhaltigkeit zu einem seltenen Angebot – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Gangelt / Stahe vereint exklusives Wohnen im kompakten Format, nostalgischen Kamin-Charakter und moderne Nachhaltigkeit zu einem absolut seltenen und herzerwärmenden Angebot.

Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Kirchen erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück. Die im Jahr ca. 1968 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattung sowie einen weitläufigen, liebevoll angelegten Garten.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung der Einliegerwohnung.

Der große, vollständig eingefriedete Garten mit altem Baumbestand und drei Terrassenbereichen schafft eine private Wohlfühloase und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zwei großzügige Stellplätze runden das Angebot ab.