Haus kaufen

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer attraktiven Wohnfläche von
ca. 105 m² sowie einem sonnigen Grundstück von 193 m². Mit insgesamt 4 Zimmern und einem zusätzlich zur wohnlichen Nutzfläche ausgebauten Dachstudio bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südlich-westlich ausgerichteten Terrasse und dem kleinen, pflegeleichten Garten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche nach Ihren Vorstellungen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, zwei kleinere Zimmer und ein innenliegendes Duschbad.

Das ausgebaute Dachstudio im Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch eine praktische Kelleraußentreppe mit direktem Zugang zum Garten.

Abgerundet wird das Immobilienangebot mit einer eigenen Garage, nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Diese traumhafte Immobilie befindet sich auf einem 1.166 m² großen Eckgrundstück in bester Wohnlage von Krefeld!

Das Anwesen ist voll eingefriedet und lässt keine Wünsche offen. Mittig des Grundstücks wurde um 1960 ein Bungalow errichtet, welcher 1966 / 1967 durch eine Aufstockung erweitert wurde. Etwa im Jahr 1974 wurde die Immobilie zusätzlich um ein Schwimmbad ergänzt. Heute erwartet Sie eine Villa mit rund 225 m² Wohnfläche sowie einer tageslichtdurchfluteten Schwimmhalle von ca. 113 m². Das Objekt ist voll unterkellert, verfügt über einen Dachboden und eine Doppelgarage.

Insgesamt 9 Zimmer, eine Küche, anderthalb Badezimmer und großzügige Verkehrsflächen bieten Platz für ein buntes Familienleben und verteilen sich wie folgt:
Beim Betreten der Villa befinden Sie sich in einem großzügigen, hellen Eingangsbereich. Eine gewendelte Holztreppe führt Sie von hier ins erste Obergeschoss, maßangefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum und eine farbenfrohe Bleiverglasung bildet einen charmanten Hingucker. Der Eingangsbereich führt Sie zur Rechten in ein rund 40 m² großes Wohnzimmer mit tollem Blick in den eigenen Garten. Große Fensterfronten sowie eine Doppelflügeltür zur Terrasse lassen viel Tageslicht in den mit Stäbchenparkett ausgelegten Raum einfallen. Die südlich ausgerichtete Terrasse kann zu einem großen Teil mit einer elektrischen Markise beschattet werden. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein geräumiges Esszimmer, durch welches Sie in die Küche gelangen. Um den Grundriss des Hauses an die heutigen Wohnanforderungen anzupassen, wäre eine Verbindung der beiden Räume mittels eines Durchbruchs überlegenswert.
Ebenfalls vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über einen Flur in das geräumige Arbeitszimmer, welches erneut mit einem tollen Blick in den Garten besticht. Aufgrund der Größe des Zimmers würde sich dieses alternativ als Schlafzimmer eignen. Eine großzügige Garderobe bildet die Verbindung zur rund 113 m² großen Schwimmhalle. Bodentiefe Fenstertüren, lassen den Raum optisch in den Gartenbereich übergehen. Eine Sauna sowie eine bodengleiche Dusche sind im Schwimmbereich selbstverständlich. Ein Gäste-WC neben dem Eingang rundet das Erdgeschoss ab.

Im ersten Obergeschoss gelangen Sie über einen langen Flur in die insgesamt 6 Schlafzimmer, welche über verschiedene Größen verfügen. Zur Linken führt Sie ein kleiner Vorflur in das Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne. Zu beiden Seiten des Flures befinden sich jeweils zwei Kinderzimmer. Vor Kopf erreichen Sie ein kleines Gästezimmer. Bei einem abweichenden Platzbedarf würde sich auf dieser Ebene eine teilweise Umstrukturierung der Räume und gegebenenfalls die Installation eines zweiten Badezimmers anbieten.
Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie in den als Abstellfläche genutzten Spitzboden.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Den Keller erreichen Sie sowohl über eine Treppe, welche sich hinter der Küche befindet, als auch über die Zufahrt der im Kellergeschoss gelegenen Garage. Eine geräumige Waschküche, zwei große Räume, ein Heizungskeller und die genannte Garage bieten viel Stauraum.
Durch die geschickte Platzierung des L-förmigen Gebäudes auf einer leichten Anhöhe, mittig des Grundstücks, entsteht eine elegante Grundstücksstruktur. Der großzügige Vorgarten mit altem Baumbestand, charmantem Eisentor und einer dichten Hecke bildet ein repräsentatives Entree. Zur Rechten des Wohnhauses befinden sich eine geräumige Doppelgarage mit Sektionaltor und zwei davorliegende PKW-Stellplätze. Ein weiteres Tor in der nordöstlichen Grundstückseinfriedung ermöglicht einen zusätzlichen Weg das Grundstück zu betreten oder zu befahren. Von hier aus ist auch die Garage im Kellergeschoss erreichbar. Der stets sehr gepflegte Garten ist südlich ausgerichtet und wenig einsehbar.

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde um 1956 auf einem großzügigen Grundstück von 678 m² errichtet. Es bietet rund 97 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 50 m² Nutzfläche – ideal für Familien, die sich Raum zur Entfaltung wünschen. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, zwei separaten WCs sowie ein wohnlich ausgebautes Dachstudio zur Verfügung. Des Weiteren ist das Haus vollunterkellert. Die Aufteilung ist wie folgt:
Beim Betreten des Ihres neuen Zuhauses empfängt Sie eine gemütliche Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Rechts liegt das Gäste-WC mit Fenster, während sich zur linken Seite der großzügige Wohnbereich erstreckt. Dieser wurde durch einen Wanddurchbruch harmonisch in eine gemütliche Wohnlandschaft und eine Essecke gegliedert. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht. Die angrenzende praktische Küche erreichen Sie sowohl über die Diele als auch direkt vom Wohnzimmer aus. Von hier aus gelangen Sie in den Innenhof – ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien, besonders in den Morgenstunden dank der östlichen Ausrichtung.

Im Obergeschoss gelangen Sie über die zentrale Diele zu einem gut ausgestatten Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC. Ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer, welches sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über eine kleine Treppe im angrenzenden Zimmer erreichen Sie das als wohnliche Nutzfläche ausgebaute Dachgeschoss. Des Weiteren finden Sie hier ein weiteres Zimmer, welches sich als kleine Ankleide eignet. Über eine Treppe in diesem Zimmer gelangen Sie in das Dachstudio, welches Ihnen als wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung steht.

Der Keller überzeugt mit einem großen Lagerraum samt Außenzugang, zwei weiteren Vorratsräumen sowie einer separaten Waschküche.

Das Objekt ist seit 9 Jahren vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettomieteinnahme von 8.568 EUR. Die Mieter möchten gerne nach Möglichkeit weiterhin im Haus wohnen bleiben.

Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus wurde um 1986 auf einem 671 m² großen Grundstück erbaut.
Das große Grundstück bietet neben einem weitläufigen Garten, welcher zum ausgiebigen Gärtnern, Spielen und Entspannen einlädt, die Gestaltung eines üppigen Vorgartens mit zusätzlichem Platz für Fahrräder und Mülltonnen. Ein nahezu uneinsehbarer Wintergarten, welcher seitlich angebaut wurde, rundet den tollen Außenbereich ab.

Die insgesamt 105 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Vollgeschosse. Zusätzlich verfügt das Haus über ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss sowie einen gefliesten Keller. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Flur mit Garderobenmöglichkeit. Die klassische Aufteilung führt Sie zur Rechten in ein Gäste-WC mit Fenster sowie zur Linken in die gemütliche Küche mit Blick in den Vorgarten. Den angrenzenden Essbereich erreichen Sie sowohl vom Flur, als auch von der Küche aus. Das L-förmige Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein außergewöhnlich großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das hell geflieste Tageslichtbad mit Wanne. In der ursprünglichen Planung war eine Unterteilung des großen Schlafzimmers angedacht. Dies wäre auch heute mit wenig Aufwand noch umsetzbar.

Der Treppe weiter ins Dachgeschoss gefolgt, erwarten Sie hier ein großzügiger Raum, welcher in früheren Jahren als Kinderzimmer, später als Gästezimmer, genutzt wurde sowie ein kleinerer Raum, welcher auch die Heiztherme beherbergt. Letzterer eignet sich hervorragend als kleines Homeoffice. Beide Räume sind nicht mit in die Wohnfläche eingerechnet. Es handelt sich hier um wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Ein kleiner Abstellraum im Drempel des Daches bietet Stauraum.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Alle Kellerräume sind weiß gekälkt durchgehend gefliest und beheizbar, sodass diese gut nutzbar sind.
Neben einem kleinen Hausanschluss-/ Vorratsraum, stehen ein großer Hobbyraum und eine Waschküche mit Dusche und Außentreppe zur Verfügung.

Abgerundet wird diese attraktive Immobilie mit einer eigenen Garage, welche sich am Anfang der Häuserreihe befindet.

Unser Fazit: Hier haben Sie die Gelegenheit eine sehr gepflegte Bestandsimmobilie, welche lediglich eine Renovierung benötigt, zu erwerben.Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht dieses Objekt zum idealen Zuhause für Familien.