Gewerbe

Das Bürohaus aus dem Jahr 1948 wurde 2023 umfassend saniert und präsentiert sich heute als zeitgemäße Gewerbeimmobilie mit Charakter. Auf ca. 665 m² Gesamtfläche, davon rund 560 m² Bürofläche, verteilen sich drei Etagen. Das Gebäude eignet sich ideal für Unternehmen, die nach einer gepflegten, modernen Arbeitsumgebung mit repräsentativem Auftritt suchen.

Die Nutzung ist flexibel möglich: Die Immobilie kann als Gesamteinheit oder in zwei getrennten Einheiten angeboten werden – entweder nur das Erdgeschoss oder kombiniert das 1. und 2. Obergeschoss.

Erdgeschoss

Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einem klaren, offenen Design und einem angenehmen ersten Eindruck – gepflegt, großzügig und funktional. Direkt im Anschluss befinden sich zwei offen gestaltete Büroräume. Ein architektonisches Highlight ist die Lichtkuppel, die für natürliches Tageslicht sorgt und das Arbeitsumfeld spürbar aufwertet. Ergänzt wird die Etage durch einen Teeküchenbereich und getrennte WC-Anlagen. Die Fläche im Erdgeschoss bietet insgesamt ca. 225 m² Bürofläche und ca. 9 m² Nutzfläche.

1. Obergeschoss

Das erste Obergeschoss bietet eine funktionale Fläche mit klarer Struktur. Neben einem abgetrennten Büro steht ein größerer Arbeitsraum zur Verfügung, der sich flexibel als Team- oder Projektfläche nutzen lässt. Zusätzlich sind auf dieser Etage ein Archiv- bzw. Lagerraum sowie getrennte Sanitäreinheiten vorhanden.

Die Gesamtfläche liegt bei ca. 170 m² Bürofläche und 59 m² Verkehrsfläche.

2. Obergeschoss

Hier stehen insgesamt sechs abgeschlossene Büroräume zur Verfügung – alle mit Glastüren und Klimatisierung ausgestattet. Zwei der Räume sind größer geschnitten und verfügen über leichte Dachschrägen, was ihnen einen besonderen Charakter verleiht.

Herzstück dieser Etage ist der großzügige, klimatisierte Konferenzraum, der sich optimal für Besprechungen, Schulungen oder Kundenpräsentationen eignet. Ein separates WC ergänzt die Fläche.

Die Fläche im 2. Obergeschoss beträgt ca. 165 m², hinzu kommen rund 37 m² Verkehrsfläche.

Diese attraktive Büroeinheit im Erdgeschoss eines kernsanierten Geschäftshauses aus dem Jahr 1948 bietet auf ca. 202 m² Gesamtfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und zwei separaten Zugangsmöglichkeiten.

Die Fläche ist sowohl über das repräsentative Treppenhaus – direkt vom rückseitigen Parkplatz – als auch über einen straßenseitigen Haupteingang zugänglich. Diese Kombination eignet sich ideal zur Trennung von Kunden- und Mitarbeiterzugang oder zur diskreten Erschließung einzelner Nutzungsbereiche.

Die Aufteilung umfasst zwei großzügige Büroflächen, darunter eine mit markanter Lichtkuppel. Ein Teeküchenbereich sowie moderne, getrennte Sanitäreinrichtungen ergänzen das Angebot.

Großflächige Fenster, stuhlrollenfester Teppichboden und eine klare, aufgeräumte Raumstruktur schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld mit viel Tageslicht. Die Fläche eignet sich ideal für Dienstleister, Agenturen oder Kanzleien.

Optional erweiterbar:
Bei weiterem Flächenbedarf können zusätzlich das 1. und 2. Obergeschoss angemietet werden. Insgesamt stehen dann bis zu ca. 665m² Gesamtfläche im Haus zur Verfügung.

Im 2.Obergeschoss dieses modernen und repräsentativen Gebäudes befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von 148 m², wovon 112 m² als reine Nutzfläche ausgewiesen sind. Die Einheit ist intelligent aufgeteilt in sechs Räume, die sich flexibel an unterschiedliche gewerbliche Anforderungen anpassen lassen. Ob als Büros, Konferenzräume oder für andere geschäftliche Zwecke – die Aufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur effizienten Nutzung.

Ein besonderes Highlight der Einheit sind die Glaswände, die den Räumen eine moderne und offene Wirkung verleihen. Diese Konstruktion sorgt nicht nur für einen exzellenten Lichteinfall, sondern fördert auch eine transparente und kommunikative Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird dies durch die großen Fensterfronten, die jeden Raum in Tageslicht tauchen und eine angenehme Umgebung schaffen.

Ein weiterer praktischer Aspekt ist die Umwandlung des ehemaligen Aufzugsschachts in einen Lagerraum. Dieser zusätzliche Stauraum ermöglicht eine optimale Organisation und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Fläche.

Die Ausstattung der Gewerbefläche ist hochwertig und zeitgemäß. Die Sanitäranlagen sind modern gestaltet und überzeugen durch klare Linien und pflegeleichte Oberflächen. Funktionale Details wie eine kompakte Küchenzeile und stilvolle Bodenbeläge runden die Einheit ab.

Für Unternehmen, die eine größere Fläche benötigen, besteht die Möglichkeit, diese Einheit mit dem angrenzenden Nachbarbüro zu kombinieren. Dadurch könnte eine Gesamtfläche von 342 m² entstehen, die ideale Voraussetzungen für eine wachsende Firma bietet.