Büro: ca.145,00 m² 4 Räume
Miete: EUR 6,99/m² zzgl. EUR 1,60/m² Nebenkosten einschließlich Heizkosten mtl. und zzgl. MwSt.
Stellplätze: 4 möglich, 2 inbegriffen
Frei ab: nach Absprache
Energieausweis: In Vorbereitung!
5.OG Attika ca. 244,00 m² 4 Büros, 2 Schulungsräume, Teeküche, WC-Anlage
Dachterrasse ca. 101,00 m²
Gesamt: ca. 345,00 m² Nutzfläche
Miete: EUR 2.686,16 zzgl. Nebenkosten und MwSt. mtl.
Frei ab: nach Absprache
Energieausweis: In Vorbereitung!
Diese Immobilie wurde in sehr guter, massiver Bauweise errichtet. Im Gartengeschoss befindet sich eine renovierte Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, neuem, schicken Badezimmer, Küche und einem kleinen Büro. Auf dieser Etage wurde eine neuere Gasheizung eingebaut.
Im Erdgeschoss welches über 2 Zimmer, eine Küche und ein Gäste WC verfügt, befindet sich zusätzlich ein großes Ladenlokal, welches Sie gewerblich nutzen könnten oder in einen Wohnbereich und ein weiteres Zimmer (mit wenig Aufwand) umbauen können. Lange Jahre war hier eine Fahrschule vermietet – somit wären auch Mieteinnahmen möglich.
Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Räume und ein Badezimmer (gepflegt aber noch nicht renoviert), ein großer Balkon wo Sie die Sonnenstrahlen einfangen und die umliegende Landschaft in vollen Zügen genießen können, während Sie in gemütlicher Atmosphäre verweilen.
Ein Speicherausbau wäre ebenfalls möglich.
Die Fenster wurden größtenteils erneuert und sind teilweise bereits 3 – fachverglast.
Eine komplette Außenisolierung – zur Reduzierungvon Heizkosten – wurde ebenfalls aufgebracht.
Über die Jahre wurden die Böden erneuert und sind mit modernem Designboden ausgelegt.
Im Hof und hinter dem Haus ist Platz für einige Stellplätze. Eine Garage, eine windgeschützte Terrasse und ein Traumgrundstück mit Zugang zu den Wiedauen sind hier ebenfalls im Angebot enthalten.
Ein wahres Highlight dieser Immobilie ist der schöne Garten welcher sich über 1.170 m² erstreckt. Das Grundstück mit Terrasse bietet Kindern einen idealen Ort zum Spielen und entdecken im Freien. Hier finden Sie genügend Platz für Spielgeräte, Schaukeln uvm.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche. Die jährliche Erbpacht beträgt nur 160 EUR.
Eine schöne, große Immobilie mit vielen Möglichkeiten – ob Vermietung mit Ladenlokal, 2 tolle Wohnungen oder für Eigennutzer mit Gewerbe oder nach Umbau als sehr großes, wirklich preisgünstiges Wohnhaus – hier ist einiges möglich.
Großzügiges Wohnhaus mit ELW in unverbaubarer Ortsrandlage – 57641 Oberlahr! Weiterlesen »
Wohn- und Geschäftshaus mit schönen Stil-Elementen
in direkter Zentrumslage von Gummersbach
Grundstück:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem voll erschlossenen und 362 m² großen Grundstück im Zentrum von Gummersbach.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Das Ursprungsbaujahr des Wohn- und Geschäftshauses ist Anfang des 20.ten Jahrhunderts (ca. 1904).
Das einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 2 Ladenlokalen und 6 Wohneinheiten. Das Objekt wurde in dreigeschossiger Bauweise errichtet und ist überwiegend unterkellert.
Im Kellergeschoss befinden sich die jeweiligen Kellerräume, der Heizungsraum und der allg. Wasch- und Trockenraum. Weitere Abstellflächen befinden sich in der Dachspitze des Objektes, welche über eine massive Holztreppe bequem erreichbar ist.
Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einen guten Allgemeinzustand. Die Verwaltung des Objektes erfolgt durch ein professionelles Verwaltungsunternehmen.
Hinter dem Objekt befindet sich ein kleiner Gartenbereich.
In dem allgemeinen Treppenhaus wurden bewusst die Design-Elemente des Ursprungsbaujahrs beibehalten. Das massive Holztreppenhaus, die hohen Decken, die alten Fliesen und die ursprünglichen Holz-Wohnungseingangstüren (teilweise mit Sprossenfensterelementen) bieten einen ganz speziellen Charme.
Wohn-/Nutzfläche / Aufteilung / Ausstattung:
Insgesamt bietet das Wohn- und Geschäftshaus eine vermietbare Wohn- und Nutzfläche von ca. 659 m².
Davon entfallen ca. 193 m² Nutzfläche auf die beiden Ladenlokale im Erdgeschoss und ca. 466 m² Wohnfläche auf die 6 Wohneinheiten.
Gewerbeeinheit Erdgeschoss links / ca. 88 m² Nutzfläche
Gewerbeeinheit Erdgeschoss rechts / ca. 105 m² Nutzfläche
Wohnung 1. Obergeschoss links / ca. 39 m² Wohnfläche
Wohnung 1. Obergeschoss rechts / ca. 120 m² Wohnfläche
Wohnung 2. Obergeschoss links / ca. 39 m² Wohnfläche
Wohnung 2. Obergeschoss rechts / ca. 120 m² Wohnfläche
Wohnung Dachgeschoss links / ca. 58 m² Wohnfläche
Wohnung Dachgeschoss rechts / ca. 90 m² Wohnfläche
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise mit Rollläden), Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998) mit dezentraler Warmwasserversorgung, SAT-TV, ausreichend Stau- und Kellerflächen im Keller- und Speichergeschoss, hohe Decken (teilweise mit Stuckelementen), allg. Wasch- und Trockenraum, Gartenbereich hinter dem Objekt etc.
Die Sanitärbereiche der Wohneinheiten sind überwiegend hell gefliest, sind aber als einfach zu bezeichnen.
Auf Wunsch der Mieter haben wir in der Veröffentlichung keine Bilder der Innenräume der vermieteten Einheiten dargestellt.
PKW-Stellplätze:
PKW-Stellplatzflächen gehören aufgrund der Innenstadtlage nicht zum Kaufobjekt. Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich jedoch in unmittelbarer Nähe.
Mietverhältnisse:
Alle Gewerbe- und Wohneinheiten sind derzeitig vermietet.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rechts wurde von Seiten der Mieterin zum 30.04.2025 gekündigt. Eine Neuvermietung dieser Fläche wurde von Seiten des Eigentümers beauftragt.
Mieteinnahmen:
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt EUR 51.540,–.
Davon entfallen EUR 14.160,– auf die Gewerbeflächen und EUR 37.380,– auf die Wohneinheiten.
Die nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. EUR 62.000,–.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!
Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 27.04.2020 bis 27.04.2030 Energieverbrauchskennwert: 94,5 kWh/(m²a) exklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas Baujahr des Objektes: 1904
Wohn- und Geschäftshaus mit schönen Stil-Elementen in direkter Zentrumslage Weiterlesen »
Das Objekt wurde auf einem 4.721 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Große Rolltore ermöglichen das bequeme Bestücken der Lager- und Produktionsflächen, welche sich über 1.868 m² erstreckt. Die Fläche ist aufgeteilt in drei Hallenschiffe, welche miteinander verbunden sind. Wenn eine kleinteilige Nutzung der Flächen gewünscht ist, können die drei Hallen problemlos getrennt werden. Es besteht bereits jeweils eine eigene Stromverteilung für jede Halle. Diese können aufgeteilt werden in 898 m², 451 m² und 519 m². Jedes Hallenschiff verfügt natürlich über mindestens ein Rolltor. Die große Halle hat angrenzend noch ein überdachtes Außenlager von 90 m². Die drei Hallen werden über eine 336 m² große, überdachte Anlieferungsfläche bestückt. Das trockene Entladen eines Sattelschleppers ist hier unproblematisch! Tagsüber ist künstliches Licht kaum von Nöten. Die Hallenfläche verfügt über 28 Lichtkuppeln im Dach, wodurch die Fläche hell erleuchtet wird.
Angrenzend befinden sich die Büro- und Nebenflächen mit einer Größe von 418 m². Im Erdgeschoss befinden sich ausschließlich Büroräume. Durch einen Leitungswasserschaden werden diese zurzeit komplett renoviert.
Im oberen Teil des Gebäudes ist eine Wohneinheit vorzufinden, welche sich über 113 m² erstreckt.
Im Außenbereich stehen Ihnen genügend Stellplätze und zwei Fertiggaragen für Mitarbeiter und Ihre Kunden zur Verfügung.
Hallenfläche mit Verwaltungsgebäude Weiterlesen »
Die hier angebotene Bürofläche ist bezugsfertig renoviert und befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem modernen Zustand.
Im Zuge der Renovierung/ Modernisierung wurde zum Beispiel ein hochwertiger, belastbarer Büroteppich verlegt und die Wände (mit Glasfasertapete) frisch weiß gestrichen. Darüber hinaus verfügt alle Büros über eine moderne Kat-7-Verkabelung und in die Decken eingelassene weiße Rasterelementen mit einer moderner und verbrauchsgünstiger LED-Beleuchtung.
Durch große umlaufende Fenster (Baujahr 2008) verfügen alle Räume über viel Tageslicht. Die Beschattung der Büros erfolgt über elektrisch bedienbare Außenjalousien sowie innen über manuell bedienbare, weiße Lamellenvorhänge.
Sie betreten das Gebäude über eine zentrale Lobby mit einem täglich besetzten Empfang sowie Wartebereich. Der Zugang zu den vermietbaren Flächen erfolgt über ein zentrales Schließsystem mit programmierbaren Chipkarten.
Über den vorhandenen Aufzug geht es bequem in das oberste Geschoss (3.OG), das zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Über den zentralen Flur sind alle, der aktuell 17 Räume erreichbar. Drei dieser Räume verfügen zudem über eine Verbindungstür. Bei Bedarf wäre auch eine individuelle Anpassung der Raumgrößen möglich.
Sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch Kunden steht zudem ein Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche zur Verfügung.
Getrennte WC- Anlagen befinden sich im vorgelagerten Treppenhausbereich.
Direkt vor dem Gebäude stehen für Ihre Kunden kostenfrei temporär nutzbare Parkplätze zur Verfügung. Zahlreiche weitere Parkplätze (mehr als 20 Stellplätze aktuell verfügbar) stehen rund um das Gebäude zur Verfügung und können je nach Bedarf für 50EUR/Stück im Monat angemietet werden.
Sollten Sie weitere Flächen benötigen, sprechen Sie uns gerne an. Aktuell können wir Ihnen im Gebäude weitere Flächen ab 100 m² anbieten.
