Gewerbe

Ihr neuer Unternehmensstandort in Werder (Havel)

Neubau-Gewerbeimmobilie mit flexibler Nutzung, Hallen, Showroom & modernen Büroflächen

In einer der dynamischsten Gewerbelagen des Berliner Umlands eröffnet sich eine einmalige Gelegenheit: Dieser hochwertige Gewerbeneubau bietet Unternehmern, Handwerksbetrieben, Produktionsfirmen sowie Start-ups mit Weitblick den perfekten Rahmen für Wachstum, Effizienz und Repräsentation.
Ob Sie expandieren, sich neu aufstellen oder den nächsten unternehmerischen Meilenstein erreichen möchten – dieses Objekt vereint moderne Infrastruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Raum zur individuellen Gestaltung.

Zielgruppe – für wen ist dieses Objekt gemacht?
Unternehmer mit Expansionsplänen, die moderne Räume mit Außenwirkung suchen
Produktions- und Handwerksbetriebe, die effiziente Hallenflächen mit direkter Büroanbindung benötigen
Start-ups und junge Unternehmen, die einen kreativen, wandelbaren Ort mit Entwicklungsspielraum wünschen
Etabliertere Betriebe, die ihren Auftritt auf das nächste Level heben und Kunden wie Mitarbeiter mit einem modernen Standort begeistern möchten

Das Objekt im Überblick
Neubau. Erstbezug. Sofort nutzbar. Flexibel gestaltbar.
Grundstücksfläche: ca. 2.400 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 810 m²
Hallen- & Produktionsflächen: ca. 450 m² (3 Hallen, davon 2 verbunden – trennbar)
Büro-/Showroom EG: ca. 180 m²
Bürofläche OG: ca. 180 m² (separat zugänglich)
Stellplätze: großzügig geplant – Gestaltung der Außenfläche im Preis enthalten
Verfügbarkeit: sofort
Erschließung: Glasfaseranschluss, Fernwärme, moderne Elektroinstallationen

Innenraum & Aufteilung – durchdacht geplant, vielseitig nutzbar
Produktions- & Hallenbereich
Drei Halleneinheiten, zwei davon aktuell verbunden, aber auf Wunsch trennbar
Elektrische Hallentore mit bequemer Zufahrt
Technikräume & vorbereitete Sanitärbereiche mit Duschmöglichkeit
Ideal für Maschinen, Lager, Fertigung oder Logistik
Büro- & Showroombereich im Erdgeschoss
Repräsentativer Empfangsbereich für Kunden & Gäste
Großflächiger Showroom – ideal für Produktpräsentationen oder Vertrieb
Büroräume mit Glastüren, u. a. perfekt für Sekretariat oder Teamarbeit
Damen- und Herren-WCs, Lagerraum, Geschäftsführerbüro und zwei Aufenthaltsräume
Direkter Zugang zu den Hallen
Bodenbeläge frei wählbar – im Kaufpreis inkludiert
Büroetage im Obergeschoss
Separater Zugang über eigenes Treppenhaus
Bereits fertiggestellt: Vinylboden, WC-Anlagen, Technikraum
Moderne offene Raumstruktur mit Sichtbeton und Panoramaausblick
Büroräume mit Glastüren, teilweise Durchgangslösungen
Anschlussfertige Küche – Ausbau nach Wunsch
Viel Tageslicht durch große Fensterflächen
Flexibilität & Mitgestaltung – Ihr Projekt, Ihre Wünsche

Lage – arbeiten, wo andere investieren
Die Otto-Lilienthal-Straße liegt im etablierten Gewerbegebiet von Werder (Havel). Eine Region mit Potenzial, Lebensqualität und besten Verbindungen:
Direkte Anbindung an die B1 und A10 (Berliner Ring)
Nur 15 Minuten nach Potsdam, ca. 35 Minuten bis Berlin-Zentrum
Regionalbahnhof mit direkter Verbindung nach Berlin Hauptbahnhof
Kurze Wege zu Versorgung, Gastronomie und Infrastruktur
Ein Standort mit Wachstum, Rückhalt und Zukunftsperspektive

Fazit – Ein Objekt für Macher, Visionäre & Umsetzer
Diese Immobilie bietet weit mehr als Quadratmeter – sie bietet Potenzial. Hier haben Sie Raum für Ideen, Struktur für effiziente Abläufe und eine Umgebung, die mit Ihnen wächst. Ob als neuer Hauptsitz, Flagship-Standort oder logistische Basis: In Werder (Havel) starten Sie durch – auf solidem Fundament und mit starker Außenwirkung.

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Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch auch die 3D-Touren und Grundrisse zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.