Gewerbe

Diese angebotene Laden-oder Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie ist ideal für ein Unternehmen, das auf eine geräumige und flexible Gestaltung angewiesen ist. Mit einer Fläche von ca 143 qm bietet sie ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders attraktiv ist die Lage im Erdgeschoss, da sie eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Laufkundschaft bietet. Die Passantenfrequenz vor der Tür sorgt für eine gute Werbewirkung und potenzielle Kunden.
Die Gestaltung der Fläche ist flexibel und kann den individuellen Bedürfnissen des Unternehmens angepasst werden. Ob als Verkaufsraum, Büro oder Praxis, hier ist alles möglich.
Nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsidee in dieser Lage umzusetzen und profitieren Sie von der flexiblen Gestaltungsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Laden- oder Bürofläche im Erdgeschoss.

Diese großzügige und offen gestaltete Halle im Kellergeschoss überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und eignet sich ideal für verschiedenste gewerbliche Konzepte – aktuell als Club betrieben, bietet sie hervorragende Voraussetzungen auch für sportliche Nutzungen, etwa als Boxhalle, Fitnessstudio, Kampfsportzentrum oder Eventfläche.

Der weitläufige Hauptbereich bietet ausreichend Deckenhöhe und Bewegungsfreiheit für Trainings- und Kursflächen, Zuschauerbereiche oder Gerätelösungen. Die aktuelle Raumaufteilung umfasst eine zentrale Veranstaltungsfläche mit umlaufenden Sitz- und Aufenthaltszonen, die sich mit geringem Aufwand zu Umkleide-, Trainings- oder Ruhebereichen umgestalten lassen. Eine bereits integrierte, großzügige Thekenanlage kann bei Bedarf weiterverwendet oder zurückgebaut werden. Der vorhandene Technikbereich eignet sich alternativ auch als Trainerpult, Büro oder Equipment-Zone.

Die Halle verfügt zudem über mehrere Nebenräume, darunter Lagerflächen, ein Kühlraum sowie getrennte WC-Anlagen – ideal für Sport- oder Veranstaltungsbetrieb. Eine interne Treppe ermöglicht Zugang zu weiteren Bereichen oder einer Galerieebene.

Ein besonderes Plus: Insgesamt sechs große Lichtschächte sind vorhanden – aktuell zwar verkleidet, aber mit geringem Aufwand wieder zu öffnen. Sie ermöglichen natürlichen Tageslichteinfall im Untergeschoss und bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für eine angenehm helle Atmosphäre.

Optional: Das gesamte bestehende Inventar und Interieur kann bei Interesse übernommen werden – etwa für Betreiber, die ein Veranstaltungs- oder Gastronomiekonzept fortführen möchten.

Die zentrale Raumstruktur, gute Infrastruktur und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Sportanbieter, Veranstalter oder kreative Unternehmer.

Diese attraktive und gut geschnittene Gewerbefläche im Untergeschoss bietet ein modernes Raumkonzept mit flexibler Nutzbarkeit – aktuell als Club betrieben, eignet sie sich ebenso ideal für Events, Gastronomie, Barbetrieb oder kulturelle Formate.

Herzstück der Fläche ist eine großzügige, offen gestaltete Hauptfläche mit einer zentralen Tanz- bzw. Veranstaltungsfläche, umgeben von stilvollen Sitzbereichen mit Tischen. Entlang der rechten Raumseite erstreckt sich eine voll ausgestattete Baranlage mit mehreren Bedienplätzen, die effizienten Service bei größeren Besucherzahlen ermöglicht. Ein abgetrennter DJ- oder Technikbereich ist ebenfalls vorhanden, kann aber flexibel umgenutzt werden.

Ein einladender Loungebereich mit hochwertigem Mobiliar schafft einen separaten Rückzugsort für Gäste oder VIP-Gäste. Die Fläche verfügt darüber hinaus über separate Damen- und Herren-Sanitäreinrichtungen, mehrere Abstell- und Lagerflächen, einen eigenen Kühlraum sowie einen gut erreichbaren Eingangsbereich mit Empfangscharakter. Eine innenliegende Treppe bietet optionalen Zugang zu weiteren Ebenen oder Lagerbereichen.

Besonders attraktiv: Das gesamte vorhandene Inventar und Interieur – einschließlich Mobiliar, Bar- und Tontechnik – kann bei Interesse gegen Abstandszahlung übernommen werden. Damit ist ein nahezu nahtloser Übergang des laufenden Betriebs oder eine schnelle Wiedereröffnung möglich.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und neutralen Gestaltung ist die Einheit mit überschaubarem Aufwand an verschiedene Nutzungskonzepte anpassbar.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Insgesamt sechs große Lichtschächte sorgen bei geöffneter Verkleidung für natürliches Tageslicht im Untergeschoss und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten zur Aufhellung der Fläche.