Gewerbe

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes aus dem Jahr 1946, das im Jahr 2011 umfassend saniert wurde, und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtfläche von ca. 185 m² bietet die Einheit optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.

Bereits beim Betreten der Einheit gelangt man in einen großzügigen Empfangsbereich, der sich ideal als zentrale Anlaufstelle für Kunden oder Mandanten eignet und einen professionellen ersten Eindruck vermittelt.

Von hier aus erschließt sich die Bürofläche, die gemäß Grundriss in mehrere unterschiedlich große Räume unterteilt ist. Diese bieten eine hohe Flexibilität in der Nutzung – sowohl klassische Einzelbüros als auch Team- oder Open-Space-Lösungen lassen sich problemlos realisieren. Ergänzend stehen separate Besprechungsräume zur Verfügung, die sich ideal für Meetings oder vertrauliche Gespräche eignen.

Ein großzügiger, offen gestalteter Arbeitsbereich ermöglicht zudem die Einrichtung moderner Arbeitsplatzstrukturen für mehrere Mitarbeiter. Die klare Gliederung der Fläche sorgt dabei für kurze Wege und eine effiziente Nutzung im Arbeitsalltag. Durch die vorhandenen Fensterflächen profitieren die Räume von einer angenehmen Tageslichtversorgung, die eine freundliche und produktive Arbeitsatmosphäre schafft.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine voll ausgestattete Teeküche, die ausreichend Platz für Pausen bietet, sowie getrennte Sanitärbereiche. Zusätzliche Nebenräume können flexibel als Archiv-, Lager- oder Serverflächen genutzt werden.

Insgesamt präsentiert sich die Gewerbeeinheit als vielseitig nutzbare Bürofläche mit klar strukturierter Raumaufteilung, die sowohl für klassische Bürokonzepte als auch für moderne, offene Arbeitswelten bestens geeignet ist.

Diese hochwertige Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 2021 überzeugt durch eine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Auf insgesamt ca. 145 m² verteilen sich großzügige Büroflächen über das erste und zweite Obergeschoss und bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister, Agenturen oder Beratungsbüros.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei helle Büroräume, die dank ihrer großzügigen Fensterflächen mit viel Tageslicht überzeugen. Beide Räume sind jeweils mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet und ermöglichen somit ein angenehmes Arbeiten zu jeder Jahreszeit.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das zweite Obergeschoss, wo sich ein weiterer großzügiger Büroraum sowie ein angrenzender Serverraum befinden. Dadurch eignet sich die Einheit besonders für Unternehmen mit erhöhtem IT- oder Technikbedarf.

Ein weiterer Pluspunkt sind die Sanitäreinrichtungen auf der ersten Etage: Im ersten Obergeschoss steht jeweils eine Damen- und eine Herrentoilette zur Verfügung. Die Nebenkosten werden pauschal abgerechnet, wodurch eine einfache und transparente Kostenplanung gewährleistet ist.

Die moderne Bauweise, die hochwertige Ausstattung und die repräsentative Optik des Gebäudes schaffen ein professionelles Arbeitsumfeld, das sowohl Mitarbeiter als auch Kunden überzeugt.