Gewerbe

REPRÄSENTATIVE BÜROFLÄCHE IN KREFELD ZU MIETEN!

Diese großzügige und repräsentative Büroeinheit befindet sich in einem gepflegten Geschäftshaus aus dem Jahr 1974 und bietet eine Gesamtfläche von ca. 425 m². Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine funktionale Aufteilung, helle Arbeitsbereiche sowie eine moderne, zeitlose Ausstattung – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine repräsentative und zugleich effiziente Arbeitsumgebung suchen.

Die Bürofläche erstreckt sich über ein gesamtes Geschoss und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über einen Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten der Fläche empfängt ein offener und freundlicher Flurbereich mit Galeriecharakter, der eine angenehme und professionelle Atmosphäre schafft.

Die Einheit bietet eine gelungene Mischung aus Einzelbüros und großzügigen offenen Arbeitsbereichen, wodurch sowohl konzentriertes Arbeiten als auch Teamarbeit optimal möglich ist. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre.

Mehrere separate Büroräume eignen sich ideal als Einzel- oder Doppelbüros, während größere Räume flexibel als Teamarbeitsplätze, Projektflächen oder Besprechungsräume genutzt werden können. Ein großzügiger Konferenzraum bietet ausreichend Platz für Meetings, Präsentationen oder Schulungen.

Die moderne Teeküche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Pausen und kurze Meetings in informeller Atmosphäre. Ergänzt wird die Fläche durch Sanitärbereiche sowie ausreichend Stauraum- und Archivflächen, unter anderem im Untergeschoss.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bietet und sich ideal für kurze Pausen eignet.

Die Büroeinheit ist mit hochwertigem Teppichboden, modernen Deckenspots, funktionalen Arbeitsplatzbeleuchtungen sowie zahlreichen Netzwerk- und Stromanschlüssen ausgestattet. Die vorhandene Büroeinrichtung kann teilweise übernommen werden und ermöglicht einen kurzfristigen, unkomplizierten Bezug.

Insgesamt handelt es sich um eine repräsentative und vielseitig nutzbare Bürofläche, die sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für moderne Arbeitskonzepte hervorragend geeignet ist.

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ATTRAKTIVE BÜROFLÄCHE IM HERZEN DER KREFELDER STADTMITTE ZU VERMIETEN!

Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1960, welches inmitten der Krefelder Fußgängerzone gelegen ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal. Ebenfalls im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Bürofläche. Im 2. und 3. Obergeschoss sind zwei bereits langjährig vermietete Wohnungen gelegen.

Auf rund 83 m² Fläche verfügt die Einheit über insgesamt 2 große Büroräume, ein dritter Raum mit Teeküche kann sowohl als Besprechungsraum genutzt, als auch in ein Büro und eine separate Küche aufgeteilt werden. Ein langer Flur, eine kleine Garderobe, ein großer Abstellraum sowie Sanitäranlagen für Damen und Herren sind ebenfalls vorhanden.

Die Büros sind praktisch geschnitten und durch die großen Fensterfronten gut belichtet. Alle Räumlichkeiten sind vom geräumigen Flur aus zu erreichen.

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TOP-GEWERBEFLÄCHE ZU KAUFEN HELLENTHAL-ZENTRUM

Dieses markante Gewerbeobjekt bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Verkaufsfläche, funktionalen Lagerbereichen und einer sehr guten Erreichbarkeit.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die einen gut sichtbaren Standort für ihr Unternehmen suchen, als auch für Investoren mit Blick auf eine nachhaltige Vermietung.

Das Herzstück des Gebäudes bildet die rund 400 m² große Verkaufsfläche im Erdgeschoss.
Sie ist ebenerdig und ohne Stufen zugänglich und ermöglicht dadurch eine komfortable Kundenführung sowie flexible Präsentationsmöglichkeiten für unterschiedlichste Sortimente.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine offene, einladende Verkaufsatmosphäre.
Ergänzt wird die Verkaufsfläche durch insgesamt etwa 261 m² Lagerflächen, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen.
Diese bieten ausreichend Raum für Warenbestände, Logistik, Büro oder ergänzende Nutzungen und ermöglichen eine effiziente Organisation der Betriebsabläufe.

Das Gebäude verfügt über mehrere Nebenräume, Büroflächen sowie Sanitärbereiche und ist funktional erschlossen.
Ein Keller ist nicht vorhanden, wodurch sich sämtliche Flächen gut erreichbar oberirdisch befinden.

Besonders vorteilhaft für gewerbliche Nutzungen ist die vorhandene Stellplatzsituation.
Insgesamt stehen rund 15 Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung.

Auch als Kapitalanlage interessant:
Die derzeit erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 50.130 EUR pro Jahr.
Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss erzielt aktuell rund 8,00 EUR pro m² monatlich (ca. 3.200 EUR p.m.).
Die Lagerflächen im Erd und Obergeschoss liegen bei etwa 2,50 EUR pro m² monatlich (ca. 652 EUR p.m.).
Die Stellplätze sind mit rund 20 EUR pro Einheit und Monat vermietet (ca. 300 EUR p.m.).
In Summe ergibt sich daraus eine monatliche Kaltmiete von ca. 3.852 EUR bzw. die genannten Jahresmieteinnahmen.

Aktuell wird das Objekt als Tierfutterfachmarkt mit Zubehörsortiment betrieben.

Die vorhandene Struktur und die großzügigen Flächen eröffnen jedoch zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Einzelhandel, Fachmarkt, Showroom, Dienstleistungsunternehmen oder eine Kombination aus Verkauf, Lager und Büro.
Ein Auszug des derzeitigen Nutzers ist geplant.
Dadurch bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit, eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als gut nutzbares Gewerbeobjekt mit klar strukturierten Flächen, guter Sichtbarkeit und vielfältigen Perspektiven für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

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MODERNE BÜRO- / PRAXISFLÄCHEN IN ZENTRALER LAGE VON KREFELD ZU MIETEN!

Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes und umfassen jeweils großzügige Büroflächen mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten der Fläche empfängt ein offener Eingangs- und Wartebereich Besucher und Kunden in angenehmer Atmosphäre. Von hier aus erschließen sich mehrere Büroräume unterschiedlicher Größe, die sich ideal als Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder Beratungsräume nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen in vielen Räumen für eine helle und freundliche Arbeitsumgebung.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Besprechungs- und Gruppenräume, die sich hervorragend für Meetings, Schulungen oder Veranstaltungen eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Funktionsräume, darunter Sanitäranlagen, Neben- und Lagerflächen sowie eine separate Teeküche pro Etage, die den Mitarbeitern komfortable Aufenthalts- und Pausenmöglichkeiten bieten.

Die Ausstattung der Flächen präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Helle Wandflächen, moderne Bodenbeläge sowie eine abgehängte Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung schaffen eine professionelle und angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die flexible Raumstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte – beispielsweise für klassische Büroarbeitsplätze, Beratungs- oder Dienstleistungsunternehmen, Praxisnutzungen oder Schulungseinrichtungen.

Insgesamt handelt es sich um großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeflächen mit einer funktionalen Aufteilung und guter Erreichbarkeit in zentraler Lage von Krefeld.

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376m² NEUBAU BÜROFLÄCHE IN TRADITIONSLIEGENSCHAFT

Die Mietfläche 4 im modernen Neubauprojekt Et Bröckske bietet mit rund 372 m² (gif) eine repräsentative und vielseitig nutzbare Bürofläche im 2. Obergeschoss – mitten im Herzen der pulsierenden Krefelder Innenstadt. Die dreiseitige Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche und schafft eine offene, einladende Atmosphäre.
Et Bröckske vereint auf beeindruckende Weise historische Substanz und zeitgemäße Architektur: Während die denkmalgeschützte Fassade aufwendig restauriert wurde und den Charme vergangener Zeiten bewahrt, präsentiert sich der dahinterliegende Neubau modern, klar und hochwertig. Dieses Zusammenspiel verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Identität und macht es zu einem markanten Highlight im Stadtbild.
Im Erdgeschoss haben sich bereits namhafte Mieter wie das Restaurant Peter Pane sowie eine große Krankenversicherung etabliert – ein deutliches Zeichen für die hohe Attraktivität und Frequenz dieser Lage. Die unmittelbare Innenstadtlage bietet darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Dienstleistern sowie optimalen Verbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Mietfläche überzeugt durch ihre außergewöhnliche Flexibilität: Die durchdachte Säulenkonstruktion ermöglicht individuelle Grundrisse und maßgeschneiderte Raumkonzepte – ideal für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, klare Strukturen und ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen. Der Mietpreis versteht sich auf Basis der hochwertigen Grundausstattung. Zusätzliche Ausstattungsvarianten und individuelle Planungen können auf Wunsch umgesetzt werden, um die Fläche optimal an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anzupassen.

Moderne und getrennte Sanitäranlagen sowie barrierefreie WCs auf jeder Etage unterstreichen den hohen Komfortstandard des Gebäudes. Die barrierefreie Erschließung aller Ebenen macht Et Bröckske zudem zu einem zukunftsfähigen Standort, der auch Besucherinnen und Besuchern mit Mobilitätseinschränkungen einen komfortablen Zugang ermöglicht.
Die Fläche eignet sich besonders für anspruchsvolle Nutzer aus den Bereichen Dienstleistung, Medizin, Steuerberatung oder Juristerei. Die Kombination aus erstklassiger Lage, hoher Sichtbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden – schafft ideale Rahmenbedingungen für ein professionelles und modernes Arbeiten.

Fazit:
Die Mietfläche 4 im Et Bröckske bietet die seltene Gelegenheit, in einem architektonisch herausragenden und zentral gelegenen Neubau mit historischem Flair zu arbeiten. Sie profitieren von einer starken Adresse, einer flexiblen Raumgestaltung und einer Infrastruktur, die allen Ansprüchen eines modernen Unternehmens gerecht wird. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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ZENTRAL, MODERN, NEUBAU. BÜROFLÄCHE MIT TRADITIONSCHARAKTER

Die Mietfläche 3 im Neubauprojekt Et Bröckske bietet auf ca. 465 m² (gif) eine moderne, repräsentative Arbeitsumgebung im 2. Obergeschoss – mitten im Herzen der lebendigen Krefelder Innenstadt. Durch die großzügige, dreiseitige Fensterfront entstehen helle, offene Räume, die ein angenehmes und produktives Arbeitsklima ermöglichen.

Das Gebäude selbst vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit zeitgemäßer Architektur: Der denkmalgeschützte Fassadenbereich wurde sorgfältig restauriert, während der Neubau klare Linien und moderne Elemente betont. Diese Kombination verleiht dem Ensemble eine besondere Ausstrahlung, die sowohl repräsentativ als auch zeitlos wirkt.
Im Erdgeschoss haben sich bereits namhafte Unternehmen wie das Restaurant Peter Pane sowie eine große deutsche Krankenversicherung niedergelassen – ein starker Branchenmix, der die Attraktivität des Standortes zusätzlich unterstreicht. Die zentrale Lage bietet unmittelbaren Zugang zu vielfältigen Gastronomie-, Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Mietfläche überzeugt besonders durch ihre flexible Grundstruktur: Die vorhandene Säulenkonstruktion ermöglicht vielfältige Raumkonzepte – von offenen Bürobereichen über repräsentative Empfangszonen bis hin zu ruhigen Einzel- oder Beratungsräumen. So lassen sich die Räumlichkeiten exakt auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens abstimmen und individuell gestalten. Der genannte Mietpreis bezieht sich auf die hochwertige Grundausstattung; weitergehende Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten können auf Wunsch berücksichtigt und geplant werden.

Barrierefreie WCs auf jeder Etage sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren gewährleisten Komfort und uneingeschränkte Zugänglichkeit für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen – ein weiterer Pluspunkt der modernen und inklusiven Gebäudekonzeption.
Die Fläche eignet sich ideal für anspruchsvolle und solvente Mieter aus Bereichen wie Dienstleistung, Beratung, Medizin, Steuerberatung oder Juristerei. Die zentrale Innenstadtlage bietet nicht nur ein professionelles Umfeld und eine repräsentative Adresse, sondern auch optimale Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.

Mit der Mietfläche 3 im Et Bröckske sichern Sie sich eine hochwertige Bürofläche in einem architektonisch beeindruckenden Gebäudeensemble, das Historie und Modernität perfekt miteinander verbindet. Nutzen Sie die Vorteile der urbanen Lage, der hervorragenden Infrastruktur und der vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihr Unternehmen auf dem Weg zu seinen neuen Räumlichkeiten zu begleiten.

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