Gewerbe

Die hellen Büro-/Praxisräume befinden sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) eines denkmalgeschützten Geschäftshauses aus dem Baujahr 1956.
Auf rund 42 m² Fläche verteilen sich zwei gut geschnittene Räume, ein kleiner Flur und ein WC. Ein Balkon rundet die Einheit ab.

Beim Betreten der Räumlichkeiten befinden Sie sich unmittelbar in einem der beiden Räume. Dieser eignet sich ideal als Büro, Empfangs- oder Wartezimmer. Der Raum verfügt auf der nördlichen Seite über zwei große Fenster, welche zu einer ruhigen Seitenstraße ausgerichtet sind. Zudem ist ein Handwaschbecken vorhanden. Ein kleiner Flur führt Sie sowohl in das Tageslicht-WC sowie in den zweiten Raum. Dieser ist mit einer bodentiefen Fensterfront mit Blick in die Baumkronen des Ostwalls ausgestattet. Hier können Sie je nach Bedarf ein weiteres Büro oder einen Behandlungsraum einrichten. Der von hier aus begehbare Balkon bietet die Möglichkeit für eine kleine Pause an der frischen Luft.

Profitieren Sie von einem attraktiven Einstieg: Im ersten Mietjahr zahlen Sie lediglich 6,50 EUR/m² kalt. Ab dem zweiten Jahr wird eine Staffelmiete vereinbart, die wir maßgeschneidert nach Ihren Anforderungen gestalten. So kombinieren Sie kostenschonenden Start mit kalkulierbarer Entwicklung – ideal für Unternehmen, die Wachstum und Budgetplanung clever verbinden möchten.

EnEv: Energieausweis in Erstellung. Liegt zur Besichtigung vor.

Die hier angebotene Büroeinheit ist Teil eines Bürohauses, das im Jahr 1948 errichtet und 2023 umfassend modernisiert wurde. Sie erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss des Gebäudes und bietet insgesamt rund 432m² Gesamtnutzfläche. Der Zugang erfolgt über das rückwärtige Treppenhaus – direkt vom hofseitigen Parkplatz aus – und ermöglicht eine diskrete, interne Erschließung.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie eine offene Arbeitsfläche, sowie ein separates Büro. sowie Zusätzlich stehen Lager- und Archivräume sowie getrennte Sanitäreinheiten zur Verfügung.

Das 2. Obergeschoss verfügt über vier abgeschlossene Büros mit Glastüren, sowie einen großzügigen, Konferenzraum, der sich ideal für Besprechungen oder Schulungen eignet. Alle Räume sind klimatisiert. Zwei der Büros sind größer geschnitten und durch leichte Dachschrägen architektonisch markant – ideal für Doppel- oder Führungsbüros. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Großzügige Fensterflächen, stuhlrollenfester Teppichboden und eine durchdachte Raumstruktur sorgen auf beiden Etagen für eine angenehme und funktionale Arbeitsumgebung. Bei Bedarf kann zusätzlich das Erdgeschoss mit ca. 234m² Nutzfläche angemietet werden, sodass insgesamt bis zu ca. 665m² im Gebäude zur Verfügung stehen.

Die Liegenschaft präsentiert sich als gepflegtes Büro-/Dienstleistungsensemble mit drei Vollgeschossen, die jeweils komfortabel über das Treppenhaus oder barrierearm per Aufzug erschlossen werden. Insgesamt stehen ca. 2.619 m² Bürofläche mit 68 Räumen zur Verfügung; der Einheit sind 24 Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude zugeordnet. Das Haus überzeugt durch eine klare Grundrisslogik, helle Fassadenbüros und neutrale Oberflächen. Abgehängte Rasterdecken mit integrierter (LED-)Beleuchtung, sichtbare Brandmeldepunkte, teils vorhandene Deckenkassetten zur Kühlung/Lüftung sowie Brüstungs-/Wandkanäle mit Strom- und Datenanschlüssen bilden eine solide technische Basis. Vertikal-Lamellen an den Fenstern und robuste Objektböden (Teppich bzw. Designbelag je nach Bereich) sorgen für ein angenehmes, zugleich pflegeleichtes Arbeitsumfeld.

Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige, flexibel bespielbare Kernfläche mit direkter Anbindung an umlaufende Einzel- und Teambüros. Dieser Bereich eignet sich gleichermaßen als Empfang, Open-Space, Wartezone oder für spontane Besprechungen. Eine vollwertig ausgebaute Teeküche mit Thekenplätzen schafft einen attraktiven Aufenthalts- und Kommunikationspunkt für Mitarbeitende und Besucher. Die Sanitärbereiche sind hell gefliest, verfügen über separate Kabinen, Urinale mit Sichtschutz sowie Doppelwaschtische und sind mit Downlights in der abgehängten Decke beleuchtet. Die kurzen Wege zwischen Eingang, zentraler Fläche, Büros, Teeküche und WCs unterstützen effiziente Abläufe im Tagesgeschäft.

Das 1. Obergeschoss setzt die klare Mittelgang-Erschließung fort. Beidseitig angeordnete, gut proportionierte Büros und Teamräume bieten viel Tageslicht und ruhige Arbeitsplätze; lineare Pendel-/Rasterleuchten sorgen für gleichmäßige Beleuchtung, in mehreren Räumen stehen Deckenkassetten für Kühlung/Lüftung zur Verfügung. Ein zentral positionierter Besprechungsraum sowie eine Teeküche mit Thekenlösung verkürzen Wege und fördern interne Kommunikation. Dank neutraler Oberflächen und vorhandener IT-Infrastruktur lässt sich die Etage schnell an unterschiedliche Nutzungsszenarien anpassen – von klassischer Verwaltung über Beratung bis hin zu Schulung und Backoffice.

Im 2. Obergeschoss runden tageslichtstarke Fassadenbüros, ein repräsentativer Konferenz-/Meetingraum mit Medienvorbereitung und Deckenkassette sowie eine modern wirkende Pausen-/Teeküchenzone das Angebot ab. Auch hier prägen breite, übersichtliche Flure und helle, in Kleinmosaik-/Feinsteinoptik gehaltene Sanitärbereiche das Bild. Die Kombination aus Einzel- und Teamarbeitsplätzen, zentralen Meetingzonen und kurzen Wegen ermöglicht skalierbare Belegungsmodelle – von konzentriertem Arbeiten bis zum projektorientierten Team-Setup.

In Summe bietet das Gebäude eine nutzungsneutrale, sofort einsetzbare Bürolandschaft mit klarer Orientierung, durchdachter Technik und sehr guter Erschließung. Der barrierearme Zugang über den Aufzug, die 24 Stellplätze direkt am Haus sowie die insgesamt 2.619 m² Fläche in 68 Räumen machen die Liegenschaft besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Mitarbeiterkomfort und eine schnelle Betriebsaufnahme legen.