Einzelhandel mieten

Diese großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1960 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist in zwei separate Einheiten untergliedert, die über einen gemeinschaftlich genutzten, innenliegenden Flur miteinander verbunden sind. Diese Aufteilung eignet sich ideal für Betreiber mit mehreren Geschäftsbereichen oder für Konzepte mit Kunden- und Verwaltungszonen.
Die größere der beiden Einheiten überzeugt durch eine offen gestaltete Verkaufsfläche, die flexibel nutzbar ist. Hier befinden sich zudem ein separates WC sowie eine praktische Teeküche. Die helle Raumgestaltung und die funktionale Aufteilung schaffen eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Mitarbeitende. Der Zugang erfolgt sowohl direkt von der Breite Straße als auch über den innenliegenden Hausflur.
Die zweite Einheit kann ebenfalls eigenständig genutzt werden und verfügt ebenfalls über eine eigene Sanitäreinrichtung. Besonders hervorzuheben ist die angeschlossene Hoffläche, die exklusiv dieser Einheit zugeordnet ist. Hier stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die auch als Anlieferzone oder für andere geschäftliche Zwecke genutzt werden können. Der Zugang erfolgt über den rückwärtigen Bereich der Immobilie.
Beide Einheiten bieten durch ihre klare Struktur und neutrale Ausstattung ein hohes Maß an Flexibilität – ob für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro oder soziale Einrichtungen. Der gepflegte Gesamtzustand, die durchdachte Raumaufteilung sowie die zentrale Lage in Krefeld machen diese Gewerbeeinheit zu einer äußerst attraktiven Option für eine langfristige und erfolgreiche Nutzung.

‚Hochdahler Markt‘ – Bestlage im Zentrum von Erkrath-Hochdahl.

Das attraktive Ladenlokal mit großer Schaufensterfront befindet sich in der Fußgängerzone am ‚Hochdahler Markt‘.

Neben dem Verkaufsraum gibt es einen Aufenthaltsraum mit Küche sowie einen Sanitärbereich (Damen und Herren getrennt).
Auch eine Nutzung als Büro- oder Praxisfläche ist möglich.

Vielfältige Parkmöglichkeiten fürs Auto (oberirdische Stellplätze sowie Parkhaus und Tiefgarage) sind in der Nähe vorhanden.

ANMERKUNG:
Die Anmietung erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI !!!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, eine großzügige Schaufensterfront sowie einen funktionalen Grundriss. Die im Erdgeschoss gelegene Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Agentur, Dienstleistungsunternehmen, Kosmetik- oder Praxisnutzungen.

Der straßenseitig ausgerichtete ca. 20 m² große Hauptraum empfängt Kunden in einem hellen und offen gestalteten Verkaufs-/ Empfangsbereich. Die bodentiefen ca. 4 m lange Schaufenster sorgen für gute Tageslichtverhältnisse und bieten gleichzeitig eine aufmerksamkeitsstarke Präsentationsfläche für Waren, Dienstleistungen oder Werbemaßnahmen.

Der hintere ca. 14 m² große Raum lässt sich flexibel als Büro oder Sozialbereich nutzen. Die hier vorhandenen Anschlüsse ermöglichen darüber hinaus eine unkomplizierte Einrichtung einer Teeküche.

Die Gewerbefläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über helle Wandflächen, funktionale Bodenbeläge sowie Schienenbeleuchtung im Eingangsbereich. Ein separates WC im Treppenhaus ergänzt das Raumangebot.

Dank der zentralen Lage profitieren zukünftige Nutzer von einer guten Erreichbarkeit, einer hohen Passantenfrequenz sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Vermietung (Kaltmiete und Nebenkostenvorauszahlung) erfolgt zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die angegebenen Mietpreise verstehen sich als Nettobeträge; auf diese wird die aktuell gültige Umsatzsteuer (19 %) erhoben. Für gewerbliche Mieter ist die Umsatzsteuer in der Regel vorsteuerabzugsfähig. Nicht vorsteuerabzugsberechtigt sind unter anderem Ärzte und Heilberufe, Pflege-/ und Bildungsdienstleister, Versicherungs- und Finanzdienstleister sowie Kleinunternehmer nach § 19 UStG.

Rund 370 m² Gewerbefläche in Herdorf stehen zur Vermietung – zuletzt als Möbelladen genutzt, davor über viele Jahre als Drogeriemarkt. Diese langjährige Einzelhandelsnutzung zeigt: Die Fläche ist auf publikumsintensiven Verkauf ausgelegt und lässt sich unkompliziert für neue Konzepte übernehmen.
Kernstück ist ein großer, offener Verkaufsraum mit zusätzlichen Lagerflächen, einem Büro sowie getrennten WC-Anlagen. Die vorhandenen Kühlräume aus der Vornutzung bieten zusätzliches Potenzial für Konzepte mit kühlpflichtigen Waren, etwa im Lebensmittel- oder Frischebereich – eine Nachrüstung entfällt damit. Die Raumstruktur ist funktional geschnitten und gut nutzbar.
Durch diesen Zuschnitt eignet sich die Fläche für Einzelhandel, Showroom, Lager- oder Versandhandel sowie Mischformen aus Verkauf und Logistik. Weitere Nutzungsarten sind nach individueller Flächenaufstellung denkbar.
Die Nettokaltmiete beträgt im ersten Mietjahr 1.250 € monatlich und steigt ab dem zweiten Mietjahr auf 1.500 € monatlich.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 300 m² bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungen oder gastronomische Konzepte. Die Fläche überzeugt durch eine großzügige Schaufensterfront, die für eine optimale Sichtbarkeit und viel Tageslicht sorgt. Der barrierefreie Eingang ermöglicht einen komfortablen Zugang für alle Kunden.

Im großzügigen Eingangs- und Ausgangsbereich finden Sie ausreichend Platz für den Einbau einer Kassenzone oder einer Getränketheke, was die Fläche besonders attraktiv für Gastronomie- oder Verkaufskonzepte macht.

Der Hauptraum ist offen gestaltet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbearten.

Ein WC auf derselben Ebene sorgt für zusätzliche Funktionalität im Arbeitsalltag.

Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Nachbarschaft zum angrenzenden Pareto-Neubau. Dieser moderne Neubaukomplex sorgt für zusätzliche Frequenz durch Bewohner, Besucher und Berufstätige und steigert die Sichtbarkeit sowie das Kundenpotenzial der Gewerbefläche nachhaltig.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Kellerraum, der weitere Nutz- oder Staufläche bietet.

Dieses zentral gelegene Ladenlokal auf der Frankfurter Straße in Hennef bietet eine attraktive Gelegenheit für Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einer gut erreichbaren und flexibel nutzbaren Fläche sind.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine großzügige Verkaufs- bzw. Nutzfläche von ca. 92 m² im Erdgeschoss. Die Fläche präsentiert sich als großer, zusammenhängender Raum und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung.
Ein besonderer Vorteil ist der Ausgang im hinteren Bereich des Ladenlokals, über den Sie direkten Zugang zu einem eigenen Stellplatz haben.
Die komfortable Anlieferung von der Frankfurter Straße ist insbesondere für Gewerbetreibende mit Warenverkehr oder regelmäßigem Bedarf an zusätzlichen Lager- und Parkmöglichkeiten interessant.
Zusätzlich steht im Untergeschoss eine ca. 40 m² große Lagerfläche zur Verfügung. Diese ist direkt vom Ladenlokal aus begehbar und bietet ausreichend Platz für Waren, Materialien oder sonstige betriebliche Lagerzwecke.

Das Ladenlokal wurde zuletzt als Blumenladen genutzt. Die Gewerbeeinheit befindet sich in unrenoviertem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den Anforderungen und Vorstellungen des neuen Mieters zu gestalten.
Der Vermieter ist bereit, in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter einen neuen Bodenbelag zu verlegen und die Räumlichkeiten zu streichen.
So kann bereits vor Mietbeginn eine attraktive und passende Grundlage für die neue Nutzung geschaffen werden.

Die Miete beträgt 1.400,-€ kalt +110,-€ Nebenkosten= 1.510,-€. Gas, Strom, Schornsteinfeger und die Grundsteuer werden separat gezahlt.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
– ca. 92 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss mit Wasseranschluss
– ca. 40 m² Lagerfläche im Untergeschoss mit Gäste-Toilette
– insgesamt ca. 132 m² Nutzfläche
– große, flexibel gestaltbare Verkaufs-/Nutzfläche
– Ausgang im hinteren Bereich
– 1 Pkw-Stellplatz
– Lagerfläche direkt vom Laden aus erreichbar
– zuletzt als Blumenladen genutzt
– aktuell unrenovierter Zustand, aber neuer Bodenbelag und Anstrich durch den Vermieter nach Absprache mit dem neuen Mieter
– zentrale Lage auf der Frankfurter Straße in Hennef

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