Attraktives Ladenlokal in zentraler Lage von Oberpleis
2
Zimmer
ca. 44 m²
Nutzfläche
ca. 55 m²
Gesamtfläche
1932
Baujahr
480 €Kaltmiete
Ladenlokal zur Miete
53639 Königswinter–Oberpleis
Zur Miete
Gewerbliche Nutzung möglich
Objekt-Nr.
66272-VDON44
Mieterprovision
2,38
Die Immobilie
Kaltmiete
480 €
Warmmiete
680 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
960 €
Zimmer
2
Nutzfläche
ca. 44 m²
Gesamtfläche
ca. 55 m²
Verkaufsfläche
ca. 44 m²
Baujahr
1932
Kategorie
Standard
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
verfügbar ab
sofort
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
30. Juli 2035
Endenergieverbrauch
152,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Wärmewert
152,2 kWh/(m²*a)
Stromwert
38,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Baujahr
1932
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Wärmewert: 152,2 kWh/(m²*a)
BeschreibungWillkommen in diesem charmanten Ladenlokal im Herzen von Oberpleis. Die gepflegte Einzelhandelsfläche mit einer Größe von ca. 44 m² bietet Ihnen ideale Voraussetzungen, um Ihre Geschäftsideen erfolgreich umzusetzen. Das im Jahr 1932 in massiver Bauweise errichtete Gebäude vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit einem gepflegten Zustand.
Die Gewerbefläche umfasst einen großzügigen Hauptraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Boutique, Atelier, Dienstleistungsbüro oder kleines Fachgeschäft, hier lassen sich unterschiedlichste Geschäftskonzepte flexibel realisieren.
Ergänzend steht ein separater, kleinerer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Lagerfläche nutzen lässt.
Besonders hervorzuheben ist die kurzfristige Verfügbarkeit der Fläche. Frisch gestrichene Wände sorgen für einen gepflegten und einladenden Eindruck, sodass Sie ohne großen Aufwand direkt mit Ihrem Geschäft starten können.
Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, zusätzliche Lagerflächen gegen Aufpreis anzumieten. Dies bietet Ihnen weitere Flexibilität für die Lagerung von Waren oder Materialien.Ausstattung– frisch gestrichene Wände & Decken
– Lagerfläche
– separates WC
– weitere Lagerfläche kann, gegen Aufpreis, dazu gemietet werdenLageDas Ladenlokal befindet sich in attraktiver Lage von Königswinter-Oberpleis, einer lebendigen und zugleich charmanten Ortschaft im Rhein-Sieg-Kreis. Der Standort verbindet auf ideale Weise eine gut entwickelte Infrastruktur mit dem angenehmen Charakter einer gewachsenen Gemeinde.
Oberpleis bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetrieben und lädt Besucher wie Anwohner gleichermaßen zum Verweilen und Bummeln ein. Durch die zentrale Lage innerhalb des Ortes profitiert der Standort von einer guten Sichtbarkeit sowie einer regelmäßigen Passantenfrequenz.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Auch über das gut ausgebaute Straßennetz sind die Städte der Region bequem erreichbar.
Ein weiterer besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Siebengebirge, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Die reizvolle Natur- und Kulturlandschaft bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und trägt zusätzlich zur hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität des Standortes bei.
Insgesamt bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für Einzelhandels- oder Dienstleistungskonzepte, die von der guten Infrastruktur, der gewachsenen Umgebung sowie der attraktiven regionalen Lage profitieren möchten.SonstigesKostenübersicht:
Nettokaltmiete: 480 €
+ Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 200 €
= Bruttowarmmiete: 680 €
Kaution: 960 €