Büro/Praxis mieten

Büroflächen: ca. 1.271 m² Nutzfläche, teilbar ab ca. 228 m²

Hallenflächen möglich: ca. 2.562 m² Nutzfläche, teilbar ab ca. 474 m²

Grundstück: ca. 26.656 m² Nutzfläche

Anmietung: Kann gesamt oder geteilt erfolgen.

Die Deckenhöhen (UKB):

Halle 1: 3,75 m
Halle 2: 4,15 m
Halle 3: 6,00 und 7,70 m

Mietpreis:

Bürofläche: EUR 8,50/m² zzgl. Nebenkosten EUR 1,50/m² und MwSt. monatlich.

Hallenfläche: EUR 5,00/m² zzgl. Nebenkosten EUR 1,00/m² und MwSt. monatlich.

Kaution: 3 Monatsmieten zzgl. MwSt.

ca. 245 m² 8 Räume, Empfang
ca. 200 m² Umkleide, Sozialraum, Handlager

ca. 445 m² Gesamtnutzfläche

Miete:

Büro: EUR 1.900,00 zzgl. Nebenkosten und MwSt. monatlich
Lager: EUR 300,00 zzgl. Nebenkosten und MwSt. monatlich

Gesamt: EUR 2.200,00 zzgl. Nebenkosten und MwSt. monatlich

Frei ab: 01.10.2025

Garagen:6 – Miete EUR 65,00/je Garage zzgl. Nebenkosten und MwSt. monatlich
Stellplätze: 16 – Miete EUR 30,00/je Stellplatz zzgl. Nebenkosten und MwSt. monatlich

Energieausweis: In Vorbereitung!

Die angebotenen Räumlichkeiten befinden sich in einer exklusiven Gewerbeimmobilie in Unna. Die Geschäftsfläche bietet auf 150 m2 eine ideale Basis für Arztpraxen, Kanzleien oder seriöse Büro- und Dienstleistungsunternehmen. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine flexible Raumaufteilung, die individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet und angepasst werden kann. Die fünf lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Zusätzlich befinden sich ein Gäste-WCs, ein Bad und eine Teeküche auf der Fläche. Ruhige Mittagspausen können Sie auf der eigenen Terrasse mit Blick in den Garten genießen. Die Lage an der Massener Strasse bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1, A44 und die B1, sondern auch eine gute Werbewirksamkeit durch die Nähe zur Fußgängerzone, was für eine hohe Frequenz an Kunden und Patienten sorgt. Trotz dieser zentralen Lage genießen Sie ein ruhiges Arbeitsumfeld, ideal für konzentriertes Arbeiten. Zwei Stellplätze direkt am Gebäude können zusätzlich angemietet werden. Der Bezug der Immobilie ist ab dem 1. Januar 2026 möglich. Die Immobilie bietet nicht nur eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sondern auch die ideale Mischung aus werbewirksamer Lage und ruhigem Arbeitsumfeld. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Praxis oder Ihr Unternehmen an einem modernen und gut erreichbaren Standort zu etablieren.

Helle und großzügig geschnittene Bürofläche im 1.Obergeschoss eines gepflegten Wohn.- und Geschäftshauses.
Auf rund 90 m² stehen Ihnen 3-4 Büros ( eines davon kann als Sozialraum genutzt werden, eine kleine Küche mit Spüle, Spülmaschine und Kühlschrank ist bereits vorhanden) mit einem schönen Eingangsbereich und einer Gäste-Toilette mit Dusche zur Verfügung.
Im Untergeschoss gibt es einen separaten Keller und 3 Parkplätze neben dem Haus können von den Mietern genutzt werden.
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 900,-EUR + 3 Stellplätze 75,-EUR + Nebenkostenvorauszahlung z.Zt. 234,-EUR + 229,71 EUR (19 % MwSt) = gesamt 1.438,71 EUR. Strom zahlt der/die Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger.

Die Verkaufs- oder Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Ärztehauses. Die Fläche erstreckt sich im Erdgeschoss über 105 m² und im Kellergeschoss über 85 m². Das Ladenlokal ist über die großen Schaufenster gut einsehbar. Sollte Sie es lieber etwas anonymer mögen, können Sie die Fenster mit abnehmbarer Milchglasfolie versehen. Das Erdgeschoß besteht im Wesentlichen aus einer großen Büro- oder Ausstellungsfläche. Abgeteilt sind ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche sowie ein kleiner Büroraum. Der Kellerbereich neben einer weiteren Ausstellungsfläche drei Nebenräume und einen Büroraum mit Lichtschacht für etwas Tageslicht. Im gemeinschaftlichen Treppenhaus befindet sich ein Personenaufzug bis zum Untergeschoss. Beheizt wird das Ladenlokal über eine eigene Gastherme. Vor dem Gebäude kann ein PKW Stellplatz für 50EUR angemietet werden.
Bei weiteren Fragen melden Sie sich bitte, wir freuen uns auf Ihren Anruf.