Büro/Praxis kaufen

Die Praxis liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches sich aus insgesamt 10 Einheiten zusammensetzt. Auf den rund 200 m² verteilen sich auf zwei Etagen ein Empfangsbereich, ein Badezimmer sowie insgesamt 7 individuell nutzbare Räume.

Beim Betreten der Praxis stehen Sie im Empfangsbereich, von welchem rechts ein Wartezimmer sowie ein Büro abgehen. Beide sind zur Straße gerichtet. Links gelangen Sie über einen Flur in die beiden zum Garten gerichteten Behandlungsräume. Vor Kopf des Empfangsbereichs gelangen Sie in einen weiteren Flur, welcher Sie über eine Treppe in den Souterrain der Einheit führt. Hier finden zwei weitere Zimmer, welche zum Garten gerichtet sind. Über eines dieser Zimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse der Einheit. Aktuell werden diese Zimmer als Aufenthaltsraum mit Teeküche sowie als Büro genutzt. Des Weiteren finden Sie im Souterrain ein innenliegendes Wannenbad. Am Ende des Flures befindet sich zwei weitere kleine Zimmer, welche als Abstellräume genutzt werden.
Allgemein hat die Praxis ein ordentliches und modernes Erscheinungsbild. Aufgrund des Datenschutzes konnten keine Detailierten Bilder aufgenommen werden.

Die Praxis ist bis 2030 vermietet und erzielt eine Jahresnettomieteinnahme von 24.000 EUR. Gerne würde der Mieter auch über den festen Zeitraum hinaus in den Räumlichkeiten bleiben.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Stellplatz in der Tiefgarage des Objektes.

Die Büroräume befinden sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1984, das insgesamt sechs Einheiten umfasst. Auf rund 97 m² verteilen sich drei Büroräume, ein Besprechungsraum, eine Diele, eine Teeküche und eine Sanitäranlage.

Beim Betreten der Einheit werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Ihnen Zugang zur Teeküche, zur Sanitäranlage, zu einem der Büroräume sowie zum Besprechungsraum bietet. Vom Besprechungszimmer aus gelangen Sie in die beiden weiteren Büroräumen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Dank des großzügigen Schnitts bieten die Büroräume vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage in unmittelbarer Nähe des Objektes und einer großen Terrasse.

Beim Betreten dieser Gewerbeeinheit gelangen Sie direkt in den großzügigen, 101 m² großen Schulungsraum. Rechts des Einganges befindet sich eine geräumige Teeküche. Gegenüber der Eingangstür liegt ein Einzelbüro, das auch als Besprechungsraum genutzt werden kann. Die Toiletten sind über einen separaten Flur zugänglich, der sich links von der Teeküche befindet.

Der Innenhof des Ackerhofs ist Sondereigentum der Stadt Meerbusch. Das Ladenlokal kann als Gewerbefläche für Büro, Praxis oder Einzelhandel genutzt werden und ist derzeit ungekündigt an einen gemeinnützigen Träger vermietet. Der Mietvertrag verlängert sich automatisch jährlich. Das Objekt gehört zu einer WEG-Anlage (Teileigentum / Wohnungs-eigentum). Zum Objekt gehören weiterhin 2 Einzelgaragen, die nur rund 35 Meter vom Objekt zu erreichen sind. Besonderheit hier: es gibt eine Verbindungstür zwischen den Garagen.

Wirtschaftsplan / Hausgeld-Vorschuss im Jahr 2025
Monatlich 462 EUR
Mieteinnahme ohne Betriebskosten p.A. 11.940,00 EUR
Nicht umlegbare Kosten p.A. 861,77 EUR
Betriebskosten p.A. 5.538,21 EUR

Die vielseitig verwendbare Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist stufenlos begehbar, verfügt über große Schaufensterflächen und liegt an einer stark frequentierten Straße. Die Nutzungsmöglichkeiten sind, auch aufgrund mehrerer Eingänge, flexibel. Zuletzt wurde die komplette Fläche einem Mieter überlassen. Die Fläche wird zusammen mit fünf Stellplätzen in der Tiefgarage veräußert, die im Kaufpreis enthalten sind. Weitere fünf Stellplätze direkt vor dem Ladenlokal sind von der Eigentümerin angemietet.
Ein Hinweis: Die monatliche Hausgeldzahlung für die insgesamt 590 m² große Gewerbefläche, bestehend aus den beiden Teileigentumsflächen 63 und 64, beträgt zur Zeit 2.776,- EUR inklusive Heizkosten, Verwaltergebühr, Rücklagenbeitrag, etc. .
Wir empfehlen mit einem Steuerberater Rücksprache zu halten, um zu klären, wie die Kosten bestmöglich steuerlich absetzbar sind.

Zum Verkauf steht eine vielseitig, nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage von Puderbach. Die Gesamtfläche beträgt ca. 154 m² und die Räumlichkeiten befinden sich in einem einwandfreien, renovierten Zustand.

Durch die Aufteilung der Räume wären hier folgende Nutzungsvarianten möglich:
1. großes Ladenlokal
2. zwei kleine Ladenlokale
3. Büroräume
4. große Wohnung
5. zwei kleine Wohnungen

Öffentliche PKW-Stellplätze sind in direkter Nähe vorhanden.

Im Herzen von Hagen Elsey in guter Sichtlage an einer täglich gut frequentierten Straße befindet sich diese modernisierte Büroetage im Erd-/ und Untergeschoss eines gepflegten, 1982 erstellten Wohn-/ und Geschäftshauses.
Das Büro ist langfristig und solvent vermietet und sichert Ihnen als Kapitalanleger daher eine sehr gute und sichere Rendite. Ebenso sichert Ihnen die Lage und Größe langfristige und nachhaltige Vermietungsmöglichkeiten.
Die Büroetage wurde 2022 umfangreich modernisiert und zeigt sich mit einladend stilvollen Farbakzenten mit einer zeitlos modernen Einrichtung. Die WC-Anlage wurden bereits 2015 renoviert.
Der große Empfang mit einer kleinen Überdachung ist über drei Stufen erreichbar. Der Parkettboden, die hellen Wände mit den grünen Accessoires-Applikationen, den vielen Fensterbelichtungen sowie die hellen Rasterdecken mit LED-Leuchten heißen Sie sofort herzlich willkommen.
Neben dem Sekretariat stehen Ihnen hier auch noch drei zusätzliche Arbeitsplätze zur Verfügung. Von hieraus gibt es einen Zugang zum Souterrainbüro nebst Archivfläche, zur großen seitlich gelegenen Terrasse (ca. 20 m²) sowie über eine Flurverbindung zu drei weiteren Büros, einer Küche sowie getrennte Damen-/ und Herren-WCs mit Garderobenvorraum.
Vor dem Büro und hinter dem Haus stehen Ihnen etwa 12-14 Stellplätze zur Verfügung, die sich auf einem im Kaufpreis enthaltenem Kaufgrundstück befinden. Weitere Stellplätze sind ebenfalls rückseitig nutzbar.

Wir freuen uns auf Ihr ernsthaftes Interesse, wenn Sie Ihre Geldanlage in einem gut verwalteten Wohn-/ und Geschäftshaus sicher investieren möchten.

Beachten Sie darüber hinaus auch die bereits in den Rücklagen angesparten Erhaltungsrücklagen. (Siehe Ausstattung)

Abschließend noch ein interessanter Hinweis. Sie können neben dem Büro auch noch ein vermietetes Appartement dazu erwerben (Angebotsnummer: 172732-6362 auf unserer Webseite).