Auslandsimmobilien

In Mülheim an der Ruhr präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilien-Okalhaus, das 1973 erbaut wurde und durch seine gehobene Qualität überzeugt. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt acht Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 199 Quadratmetern und einem Grundstück von 561 Quadratmetern ist ausreichend Platz für komfortables Wohnen vorhanden.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage geeignet sind. Eine integrierte Garage bietet zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug.

Diese Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und die durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnambiente gewährleistet. Ein Zuhause, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausstattung überzeugt.

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine außergewöhnliche Außenanlage zu einem besonderen Gesamtpaket. Ursprünglich im Jahr 1954 erbaut und 1989 umfassend kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem hervorragenden Zustand – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit Anspruch an Wohnkomfort und Lebensqualität.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das stilvoll renovierte Erdgeschoss mit einem offenen und großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch seine angenehme Wohnatmosphäre begeistert. Die angrenzende Küche integriert sich harmonisch in das Raumkonzept und macht den Mittelpunkt des Hauses zu einem Ort für gemeinsames Leben und Genießen. Ein drehbarer Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und ein besonderes Ambiente. Das komplette Erdgeschoss wurde 2016 hochwertig renoviert und ist durchgehend modern gefliest.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer, das erst im vergangenen Jahr erneuert wurde. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht hier die wohnliche Atmosphäre, während das Bad mit zeitlosen Fliesen überzeugt.

Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche: Neben einem großen Kellerraum, der dank zusätzlichem Duschbad ideal als Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden kann, stehen Ihnen eine Sauna mit Vorraum, eine Waschküche sowie ein Technik- und Energieraum mit Werkbank und praktischen Lagerregalen zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die moderne und nachhaltige Haustechnik: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe mit Gas-Zusatzheizung aus dem Jahr 2020. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 11 kWp sowie eine bereits installierte Wallbox für Elektrofahrzeuge- ideal für zukunftsorientiertes Wohnen.

Das rund 1.200 m² große Grundstück wurde 2017 aufwendig und liebevoll neu angelegt und bietet zahlreiche Highlights. Mehrere Terrassenbereiche schaffen unterschiedliche Rückzugsorte im Grünen: Eine überdachte Terrasse direkt am Wohnbereich lädt zum entspannten Verweilen ein. Von dort gelangt man auf eine weitere Terrasse mit angrenzendem, ca. 8 m² großem Teich. Eine dritte Terrasse befindet sich idyllisch vor der Gartenhütte. Der gesamte Garten ist durch gepflegte Sträucher eingefasst und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Im oberen Gartenbereich erwartet Sie zudem ein romantischer Platz mit Bambus und Sitzbank- perfekt, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen.

Ein weiteres Plus ist das separate, ca. 35 m² große Nebengebäude mit eigenem Bad und Küche. Dieses ist derzeit vermietet (Kaltmiete monatlich 330 Euro) , eignet sich jedoch ebenso hervorragend als Gästehaus, Büro oder zusätzlicher Wohnraum. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen mit Stromanschluss und automatischen Toren.

Absolutes Highlight ist zudem ein separates, ca. 100 m² großes Zusatzgrundstück mit historischem E-Haus der Stadtwerke. Das kleine Gebäude wird aktuell als zusätzlicher Lagerraum genutzt. Daneben befindet sich ein weiterer Stellplatz; gegebenenfalls besteht sogar Potenzial für einen zusätzlichen Stellplatz.

Die Immobilie verfügt im gesamten Wohnbereich sowie im Appartement über hochwertige Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung. Im Kellerbereich wurden doppelt verglaste Fenster verbaut.

Dieses besondere Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Energieeffizienz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaft angelegten Garten. Eine Immobilie mit Charakter und außergewöhnlichem Wohnwert.

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer begehrten Wohngegend von Hamminkeln-Mehrhoog, umgeben von einer ansprechenden Nachbarschaft. Das im Jahr 1981 in solider 1 1/2- geschossiger Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien mit zwei Kindern und einem zusätzlichen Arbeitszimmer für Homeoffice.
Bei Gefallen kann die modern ausgestattete hochwertige Einbauküche gerne im Haus verbleiben.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, von dem aus Sie Zugang zum Gäste-WC, dem Arbeitszimmer, der einladenden Küche mit angrenzendem Esszimmer und dem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin haben. Der liebevoll gestaltete Garten bietet reichlich Platz zur Entfaltung und verfügt über eine hochwertige Teichanlage mit einer neuwertig gestalteten Bangkirai-Holzterrasse.
Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf das Haus. Eine zweite (gepflasterte ) Terrasse befindet sich direkt am Haus.

Über eine großzügig geschwungene Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, in dem sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum, ist jedoch nicht ausgebaut.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet einen großzügigen Waschraum, Werkraum mit Kelleraußentür, Hobbyraum, Heizungsraum sowie Vorratsraum.
Die Kelleraußentreppe führt direkt in den gepflegten Garten.
Über die Schlupftür gelangt man auch vom Garten aus in die geräumige Garage.

Dieses freistehende Haus bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten und ist optimal für Familien geeignet.