Alle zur Miete

Wer auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Gewerbeimmobilie mit unverwechselbarer Ausstrahlung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist, wird von dieser beeindruckenden Jugendstilvilla begeistert sein. Das im Jahr 1905 errichtete Gebäude vereint auf eindrucksvolle Weise historische Architektur, repräsentative Eleganz und moderne Nutzungskonzepte.

Insgesamt stehen rund 440 m² flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung. Davon entfallen ca. 330 m² auf repräsentative Büro- und Gewerbeflächen innerhalb der Villa. Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Einheit im 2. Obergeschoss, die sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzt werden kann und damit weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hinzu kommen rund 110 m² Lager- und Nebenflächen im Kellergeschoss, die ideale Voraussetzungen für Archiv-, Material-, Technik- oder Lagerzwecke schaffen.

Bereits die eindrucksvolle Außenansicht der Villa vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck nahtlos fort: Ein stilvolles Entrée sowie das repräsentative Treppenhaus mit historischen Holzarbeiten, kunstvollen Geländern und charakteristischen Jugendstilelementen schaffen ein Ambiente, das Besucher und Geschäftspartner gleichermaßen beeindruckt.

Die Flächen überzeugen durch außergewöhnliche Raumhöhen, große Fensteranlagen und eine angenehme Lichtdurchflutung. Historische Details wie originale Türen, klassische Stuckelemente und hochwertige Bodenbeläge verleihen den Räumen eine besondere Identität und schaffen eine Arbeitsatmosphäre, die Professionalität und Wertigkeit ausstrahlt.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Flächenstruktur der Immobilie. Die Kombination aus repräsentativen Einzelbüros, offenen Arbeitsbereichen sowie vielseitig nutzbaren Besprechungs- oder Konferenzräumen ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom exklusiven Unternehmenssitz über Kanzlei- und Beratungsstrukturen bis hin zu Agentur-, Praxis- oder Architekturbüros.

Die zusätzliche Einheit im 2. Obergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Ob als eigenständige Büroeinheit, Geschäftsführerbereich, Mitarbeiterwohnung, Besprechungsfläche oder zur Integration in das Gesamtkonzept – die Fläche lässt sich flexibel an die Anforderungen des jeweiligen Unternehmens anpassen.

Mehrere Sanitärbereiche, eine großzügige Küche mit Aufenthaltscharakter sowie funktionale Nebenräume sorgen für einen komfortablen und effizienten Arbeitsalltag. Die zusätzlichen Lager- und Nebenflächen im Kellergeschoss runden das Angebot sinnvoll ab und schaffen wertvolle Reserven im täglichen Betrieb.

Selten gelingt es einer Immobilie, Geschichte, Prestige und Funktionalität in einer solchen Qualität miteinander zu verbinden. Diese Jugendstilvilla bietet Unternehmen die Möglichkeit, ihren Standort in einem Gebäude mit außergewöhnlicher Identität zu etablieren. Die repräsentative Architektur, die großzügigen Raumproportionen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Umfeld, das nachhaltig Eindruck hinterlässt.

Eine Immobilie für Unternehmen mit Anspruch – stilvoll, repräsentativ und geprägt von zeitloser Eleganz. Hier entsteht nicht einfach nur ein Arbeitsplatz, sondern ein Firmensitz mit Charakter.

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Büro- und Geschäftsgebäudes aus dem Baujahr 1994 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 258 m² stehen mehrere unterschiedlich große Büro- und Besprechungsräume zur Verfügung, die sich flexibel als Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder kombinierte Open-Space-Lösungen nutzen lassen. Die klare Struktur der Fläche ermöglicht eine effiziente Organisation der Arbeitsabläufe und bietet zugleich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche.

Großzügige Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Ergänzend stehen separate Besprechungsbereiche sowie praktische Nebenflächen zur Verfügung, die sich ideal als Archiv- oder Abstellräume nutzen lassen.

Ein besonderes Plus stellt die integrierte Mitarbeiterküche dar, die den Komfort im Arbeitsalltag erhöht und Raum für Pausen sowie den informellen Austausch im Team bietet. Sanitäre Einrichtungen sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Unternehmen verschiedenster Branchen – von klassischen Büro- und Dienstleistungsnutzungen bis hin zu modernen, flexiblen Arbeitskonzepten.