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*RESERVIERT* Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Wintergarten in ruhiger Wohngegend von Dattenfeld!

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Diese Immobilie wurde ca. im Jahr 1975 in massiver Bauweise auf einem ca. 609 m² großen Grundstück errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss mit insgesamt fünf Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zum geräumigen Wintergarten sowie zum Garten und eine Küche. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein weiteres, kleineres Zimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet das Untergeschoss, in dem sich unter anderem zwei ausgebaute Kellerräume und ein weiteres WC befinden. Der pflegeleichte Garten lädt mit seinem idyllischen Teich zum Entspannen und Verweilen ein. Hier genießen Sie erholsame Stunden, ohne großen Arbeitsaufwand betreiben zu müssen. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

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Bauplatz für ein Ein- oder Zweifamilienhaus! Nur 4 km von Hachenburg entfernt.

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Dieses attraktive rd. 1.649 m² große Baugrundstück liegt in ruhiger und naturnaher Umgebung, nur ca. 4km von der Stadt Hachenburg entfernt. Es ist voll erschlossen und bietet Ihnen die Möglichkeit zwischen der Errichtung eines Einfamilien- oder eines Zweifamilienhauses zu entscheiden. Auch eine Teilung in zwei Bauplätze ist möglich.

– Allgemeines Wohngebiet (WA) – maximal 2 Vollgeschosse – offene Bauweise – Voll erschlossen – Bauvoranfrage für Bau eines ZFH genehmigt – Glasfaseranschluss in der Straße – weitere Angaben aus dem Bebauungsplan auf Anfrage.

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Attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, ausgebauter Dachfläche und Garten

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einem bereits ausgebauten Dachgeschoss bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, modernisierter Ausstattung und weiterem Entwicklungspotenzial. Der Dachgeschossausbau ist derzeit nicht genehmigt und müsste im Rahmen einer Nachgenehmigung formalisiert werden.

Die aktuelle Wohnfläche der bereits genehmigten Wohneinheiten beträgt ca. 307  m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss ergänzt diese Wohnfläche um ca. 65 m². Die Wohnungen wurden überwiegend in den 1990er Jahren renoviert. Dabei wurden insbesondere die Bäder und Fenster modernisiert. Verbaut wurden pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erhielt im Jahr 2017 ein neues Bad.

Die Jahreskaltmiete der genehmigten Wohneinheiten des Objekts liegt bei ca. 42.480,00 €, wobei Erhöhungspotenzial besteht. Unter Berücksichtigung der nicht genehmigten Dachgeschosswohnung liegt die Jahreskaltmiete bei 49.800,00 €.

Sowohl das Dach als auch die Fassade zur Garagenseite wurden bereits in den 1990er Jahren wärmegedämmt und tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Der überwiegende Teil der Wohnungen – mit Ausnahme des Apartments im Erdgeschoss und der Dachgeschossfläche – verfügt über eigene Loggien und damit über angenehme Außenbereiche mit zusätzlichem Wohnkomfort. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichten Fliesen.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung. Im September 2023 wurde eine moderne, energieeffiziente Ölbrennwertheizung eingebaut, die den aktuellen Anforderungen an sparsames und nachhaltiges Heizen gerecht wird. Ein gepflegter Garten im rückwärtigen Bereich steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Nach Aussage der Stadt Rösrath, könnte von der Rückseite aus auf dem Grundstück Garagen, Stellplätze oder ein Anbau an das bestehende Wohnhaus errichtet werden.

Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur teilweisen Selbstnutzung mit langfristiger Perspektive.

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Historisch – großzügig: Ehemaliges Pfarrhaus im Herzen von Orsoy

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Ein Haus mit viel Geschichte und Stil: ca. 377 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar: Ein Büro im EG und darüber eine großzügige Wohneinheit oder als Mehrgenerationenhaus für bis zu drei Familien. Durch die Lage des Treppenhauses ist die absolute Teilung der Einheiten eher schwierig, eine Fremdvermietung bietet sich daher nicht an.

Neben zwei großen Küchen und einem überaus großzügigen Wohnbereich stehen im Haus zwei Bäder, ein Gäste-WC und insgesamt 12 Schlafräume zur Verfügung. Abstellfläche befindet sich im Keller oder in der Ausbaureserve unterm Dach.

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Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Tageslichtbad und durchdachter Raumaufteilung

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Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage von Düren-Birkesdorf. Die Wohnung befindet sich in einem 1973 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m².

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad. Ein Balkon erhöht den Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, normalen Standard.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 170,00 €.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmieteinnahme von 4.080,00 €.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

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