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Die Immobilie wurde seit 2006 fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich wurde neu angebaut, 2013 erhielt das Haus ein neues Dach mit Dämmung und Gaube. Zwischen 2020 und 2023 wurden zudem die Außenanlagen vollständig neugestaltet – inklusive einer neuen Terrasse und einer eleganten Glasüberdachung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten.

Der hochwertige Echtholzboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre im gesamten Haus. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Gästezimmer, welches sich ideal auch als Home Office eignet und ein separates Büro mit einem Gäste-WC. Erreichbar ist das separate Büro über einen eigenen Eingang.
Über eine liebevoll renovierte Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Ein weiteres Zimmer bietet Ihnen Zugang zu einem ca. 31 qm großen Balkon, welcher noch aufstockungsfähig wäre. Im 1. OG befindet sich ein Wannenbad.
Im zweiten Obergeschoss das Highlight – hier erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Studio mit großer Gaube. Ein eigenes modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Ankleidezimmer schaffen hier einen privaten Rückzugsort, perfekt als Elternbereich. Von hier haben Sie einen herrlichen Fernblick auf die Godesburg!

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Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern, wir freuen uns, Ihnen dieses Haus persönlich
vorstellen zu dürfen.

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In den letzten Jahren wurden über 400.000 EUR in diese Immobilie investiert.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende, großzügige Diele mit stilvollen Terrakottafliesen.
Zur Rechten befindet sich ein modernes Gäste-WC.
Dahinter schließt sich der Heizungsraum mit angeschlossener Dusche und direktem Zugang zum Garten an – perfekt für Tierfreunde.

Im Herzen des Hauses liegt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich.
Ein stilvoller Kachelofen sorgt für behagliche Wärme, während integrierte Lichtspots, drei Klimaanlagen sowie eine moderne Fußbodenheizung über Wärmepumpe für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Zwei Stufen trennen den Essbereich elegant vom Wohnzimmer.
Die geräumige Küche mit moderner Induktionskochinsel lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch.

Aus dem Wohnbereich gelangen Sie in den angrenzenden Warmwintergarten mit isolierter Bodenplatte, Heizstrahlern, elektrischen Aufdachmarkisen und Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Hier lässt es sich das ganze Jahr über entspannen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer – eines davon mit zusätzlicher Empore.
Eine praktische Abstellkammer sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne ergänzen die Etage. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das große Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide und Klimaanlage.
Alternativ lässt sich dieser Raum durch eine Zwischenwand problemlos in zwei Kinderzimmer teilen.

Der Außenbereich begeistert mit einer großzügigen Bangkirai-Terrasse, einem überdachten Whirlpool, einer Außensauna mit Vorraum sowie einem großen Pizzaofen. Ein gemütlicher Rundsitzplatz lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine Hecke schafft eine klare Trennung zwischen dem wohnlich gestalteten Gartenbereich und dem hinteren Grundstücksteil.
Dort befindet sich ein großzügiger Paddock mit der Möglichkeit für bis zu drei Pferdeboxen – ideal für Pferdehalter.
Zudem besteht die Möglichkeit, ca. 20.000 m² angrenzendes Weideland zu pachten.

Technische Highlights und Ausstattung:

• Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage (2022)
• Küche mit moderner Induktionskochinsel (hinzuerwerbbar)
• Warmwintergarten mit Aufdach-Markisen
• Drei Klimaanlagen
• Glasfaseranschluss
• Hauswasserwerk mit Regenwasserzisterne (8.000 l)
• Fenster mit elektrischen Rollläden (2022)
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Dach neu 2022 mit hochwertige Tondachpfannen
• uvm.

Dieses charmante und großzügige Zuhause kombiniert modernen Wohnkomfort mit ländlichem Lebensstil – perfekt für Familien und Tierfreunde mit hohen Ansprüchen.

Es erwartet Sie ein Haus mit eigener Handschrift

Dieses Architektenhaus aus dem Baujahr 1995 hebt sich wohltuend vom üblichen Einerlei ab und vereint stilvolle Gestaltung mit allem, was modernes Familienleben braucht. Es bietet ein attraktives Zuhause für Paare und Familien, die ein gut nutzbares Raumangebot, eine offene Wohnatmosphäre sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich zu schätzen wissen. Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich sinnvoll ergänzt. Im Jahr 2012 wurden bereits wesentliche Maßnahmen im Rahmen einer Teilmodernisierung durchgeführt (u. a. Fassade und ein Großteil der Fenster). Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit guter Raumaufteilung und angenehmem Wohngefühl. Einzelne Restarbeiten bzw. abschließende Instandsetzungen sind noch vorzunehmen und ermöglichen zugleich eine Fertigstellung und Gestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die offen gestaltete Erdgeschossebene, die Wohnen, Essen und Kochen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt verbindet. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die großzügige Raumaufteilung und die Fensterflächen hell und freundlich. Der integrierte Kaminofen unterstreicht das gemütliche Wohnambiente und schafft besonders in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten – eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Bädern, die jeweils sowohl über Dusche als auch Badewanne verfügen – praktisch für Familien und zugleich angenehm im Alltag. Ein architektonisches Highlight ist die offen gestaltete Empore oberhalb des Dachgeschosses. Sie eignet sich hervorragend als Homeoffice, Lese- oder Kreativbereich und schafft einen zusätzlichen, offenen Rückzugsort innerhalb des Hauses. Die Empore mit einer Grundfläche von rd. 18 m² ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzflächen, z. B. für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft, Werkstatt oder Abstellmöglichkeiten. Gerade im Familienalltag ist diese Fläche ein großer Vorteil, da Wohnräume dadurch frei und aufgeräumt genutzt werden können.

Zum Haus gehört ein schöner, mit viel Liebe angelegter Garten, der nicht nur Raum zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ob Frühstück im Grünen, Sommerabende auf der Terrasse oder kleine Gartenprojekte – hier finden sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt am Haus, der kurze Wege und bequeme Alltagstauglichkeit garantiert.

Dieses attraktive und zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus in Waldbröl verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf zwei Einheiten, und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Wohneinheit eine ca. 89 m² große Gewerbefläche, die über viele Jahre als Friseursalon genutzt wurde und über einen separaten Eingang sowie ein WC verfügt – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sowie weitere funktionale Räume. Ergänzt wird das Angebot durch das Ober- und Dachgeschoss und beherbergt eine zweite Wohneinheit mit gemütlichem Wohnzimmer inklusive Kaminofen, Zugang zur Dachterrasse und weiteren Zimmern zur individuellen Nutzung. Ein kleiner Speicher ist über eine Holztreppe erreichbar, während der Keller mit mehreren Räumen zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage ist aktuell nicht vorhanden, kann jedoch in der näheren Umgebung angemietet werden. Für das Grundstück besteht ein Wegerecht.