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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1950 vereint den Charme eines Bestandsgebäudes mit umfangreichen Modernisierungen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.208 m². Die Wohnfläche von rund 103 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet insgesamt vier Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zusätzlich ist die Immobilie unterkellert und bietet somit praktische Nutz- und Abstellflächen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den hellen und freundlich gestalteten Wohnbereich führt. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Küchenbereich geht harmonisch in den Essbereich über, welcher in Verbindung zur Terrasse steht. Dieses Zusammenspiel schafft ein kommunikatives Wohnkonzept, das den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro Ankleidebereich dienen kann. Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und zweckmäßig mit Dusche.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert: Bereits vor 2015 wurden die Elektrik sowie die Wasserleitungen (Kupferrohre) erneuert. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung, neuer Ziegel und Gauben, wodurch sowohl der energetische Standard als auch die Wohnqualität nachhaltig verbessert wurden. Auch die gesamte Außenanlage wurde neu gestaltet und rundet das gepflegte Gesamtbild ab.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen einlädt. Der eingelassene Pool (nicht beheizt) sorgt insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Freizeitwert. Die Terrasse sowie weitere Außenbereiche bieten ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein charmantes, modernisiertes Zuhause mit großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Bausubstanz – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Dieses besondere Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1923 verbindet den unverwechselbaren Charme der Bauzeit mit modernem Wohnkomfort und einer soliden Bausubstanz. Auf rund 167 m² Wohnfläche erstrecken sich drei Wohneinheiten über drei Ebenen, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 458 m² – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein Zuhause mit Freiraum suchen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung von ca. 62 m², die durch ihren klassischen Grundriss und die behagliche Atmosphäre überzeugt. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m², die helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnklima bietet. Besonders reizvoll ist das Dachgeschoss samt ausgebautem Spitzboden mit ca. 46 m², das derzeit noch nicht offiziell als Wohnung ausgewiesen ist, sich jedoch mit geringem Aufwand zu einer zusätzlichen Einheit gestalten lässt – ideal für Familien, flexible Wohnlösungen oder zusätzliches Einkommen.

Bei der Modernisierung 1994 haben die Eigentümer den ursprünglichen Charme des Hauses liebevoll erhalten und gleichzeitig für zeitgemäßen Wohnkomfort gesorgt. Das Dach wurde fachgerecht isoliert und mit glasierten Dachpfannen neu eingedeckt, während die Balkonanlage aus dem Jahr 2008 zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Das großzügige Grundstück mit 458 m², gepflegte Außenanlagen und die solide Bausubstanz unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Dieses Haus erzählt eine Geschichte, die Tradition und Zukunft verbindet. Es ist ein Zuhause mit Charakter, das sowohl als verlässliche Kapitalanlage als auch als individuell gestaltbares Familiendomizil überzeugt. Mit vergleichsweise geringem Aufwand lässt sich das Zweifamilienhaus in ein großzügiges Einfamilienhaus verwandeln – eine seltene Gelegenheit, Wohnkomfort, Stil und Potenzial miteinander zu vereinen.