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Betongold!
Attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite!

Die von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung wurde 1992 in einem Mehrfamilienhaus mit 39 Wohneinheiten in massiver und moderner Bauweise errichtet und befindet sich auf der Ebene 4. Das Gebäude ist Teil eines Alten-/Seniorenwohnheims in Gummersbach. Das Gebäude liegt auf einem ca. 2.382 m² großen Gemeinschaftsgrundstück.

Die Wohnfläche beträgt ca. 54,77 m² und verteilt sich auf Wohn- und Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon mit herrlichem Blick, Küche, Diele und ein saniertes Badezimmer. Dieses verfügt über einen barrierefreien Zugang mit ebenerdiger Dusche. Die Böden sind in der gesamten Wohnung mit Laminat, im Badezimmer mit hellen Fliesen ausgelegt.

Die gesamte Wohnanlage ist seniorengerecht und behindertenfreundlich gestaltet und verfügt selbstverständlich auch über einen modernen Aufzug.

Es handelt sich insgesamt um eine sehr gepflegte Immobilie, welche durchlaufend vermietet ist und Sie kein Leerstandrisiko haben. Der Mietvertrag hat zunächst noch eine Laufzeit bis zum Jahr 2030. Die Mieteinnahmen betragen derzeit netto EUR 7.673,16 p.a. zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 12.07.2018 bis 12.07.2028 Energieverbrauchskennwert: 147 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas

Betongold!
Attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite!

Die von uns angebotenen 2-Zimmer-Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus, Baujahr 1992, mit insgesamt 39 Wohneinheiten, welches in massiver und moderner Bauweise errichtet wurde. Beide Wohnungen befinden sich auf der Ebene 4 und liegen quasi nebeneinander. Das Gebäude ist Teil eines Alten-/Seniorenwohnheims in Gummersbach. Das Gebäude liegt auf einem ca. 2.382 m² großen Gemeinschaftsgrundstück.

Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 54,77 m² und verteilt sich auf Wohn- und Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon mit herrlichem Blick, Küche, Diele und ein saniertes Badezimmer. Dieses verfügt über einen barrierefreien Zugang mit ebenerdiger Dusche. Die Böden sind in der gesamten Wohnung mit Laminat, im Badezimmer mit hellen Fliesen ausgelegt.

Die gesamte Wohnanlage ist seniorengerecht und behindertenfreundlich gestaltet und verfügt selbstverständlich auch über einen modernen Aufzug.

Es handelt sich insgesamt um eine sehr gepflegte Immobilie, welche durchlaufend vermietet ist und Sie kein Leerstandrisiko haben. Der Mietvertrag hat zunächst noch eine Laufzeit bis zum Jahr 2030. Die Mieteinnahmen betragen für beide Wohnungen zusammen derzeit netto EUR 15.346,32 p.a. zuzüglich umlagefähiger Nebenkosten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 12.07.2018 bis 12.07.2028 Energieverbrauchskennwert: 147 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hennef-Weldergoven! Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet auf 101 m² Wohnfläche ein harmonisches und komfortables Wohnerlebnis.
Durch die Haustür gelangen Sie über nur wenige Treppenstufen in eine kleine, einladende Diele. Direkt rechts befindet sich ein praktisches Gäste-WC.
Zur linken Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen, gepflegten Garten, welcher ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
Die Küche ist separat gelegen und funktional gestaltet, sodass Sie bequem Ihre kulinarischen Künste ausleben können.
Ein Durchgang führt vom Wohnbereich zu einer weiteren kleinen Diele. Von hier aus betreten Sie das große Schlafzimmer, das ebenfalls mit bodentiefen Fenstern punktet und eine freundliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Es verfügt über eine große Wanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken, eine Toilette und ein Fenster, das für viel Tageslicht sorgt sowie über jede Menge Platz!
Ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, bietet ebenfalls einen Zugang zum Garten und erweitert das Raumangebot dieser charmanten Wohnung.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Geräteraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem der Kellerraum Nr. 2, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein weiterer Vorteil ist der Stellplatz Nr. 2, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

*Fortsetzung folgt bei Ausstattung