Alle zum Kauf

Das ca. im Jahr 1880 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint ca. 240 m² Gewerbefläche mit 1-3 attraktiven Wohneinheiten von insgesamt 248 m² Wohnfläche und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer. Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1985 mit einer 2. Etage aufgestockt. Im Jahre 1996 wurde der Flügelanbau ebenfalls aufgestockt und das Dach ausgebaut. Die aktuelle Aufteilung des Gebäudes ist wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich zur Straßenseite hin ein ansprechendes Ladenlokal mit großer Schaufensterfront und einem angeschlossenen Büroraum – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Im Flügelanbau liegt ein separater Lagerraum. Die ursprünglich offene Hoffläche wurde überbaut und wird aktuell ebenfalls als Lager genutzt; hier besteht eine Rückbauverpflichtung.
Hinter dem Haupthaus ergänzt eine ca. 171 m² große Halle das Angebot. Diese verfügt über getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie einen weiteren Lagerraum. Der Zugang zur Halle erfolgt sowohl über das Grundstück selbst als auch über eine seitliche Einfahrt des Nachbargrundstücks.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen:
Im Obergeschoss (ca. 132 m²) befindet sich eine großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung, welche in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden könnte. Im Dachgeschoss (ca. 116 m²) liegen 4 weitere Räume und zwei Bäder, welche eine weitere Einheit bilden könnte. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss und helle Räume, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignen.

Mit einer gesamten Gewerbefläche von rund 240 m² und einer Wohnfläche von etwa 248 m² stellt das Objekt eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble, bestehend aus einem Produktions- und Lagergebäude mit integriertem Büro- und Sozialtrakt sowie einem angebauten, voll unterkellerten Doppelwohnhaus mit Flachdach.

Die Immobilien wurden etwa im Jahr 1983 auf einem 2.144 m² großen Grundstück errichtet.
Die Halle ist in zwei Hallenabschnitte (Produktion und Lager) unterteilt und wurde in solider, standardisierter Stahl-Skelettbauweise (Rastermaß 6 × 12 m) errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigen Außenflächen.

Das Produktions- und Lagergebäude ist ein ein- bis zweigeschossiger Baukörper ohne Unterkellerung. Die Hallenfläche von ca. 620 m² ist verteilt auf einen Produktions- und einen Lagerbereich.
Der Lagerbereich verfügt über eine Deckenhöhe von 7,5 Metern.
Zur Ausstattung der Halle gehört ein Kran, der die Produktions- und Lagerprozesse optimal unterstützt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich eine Büro- und Lagerflächen mit insgesamt ca. 362 m², die über ein Treppenhaus zugänglich sind. Ein eingeschobenes Zwischengeschoss beherbergt den Sozialtrakt mit WC-Anlagen (ca. 21 m²).

Die Erschließung und Andienung der Halle erfolgen über insgesamt drei Rolltore.
Die zwei Hallenabschnitte sind durch ein weiteres Rolltor miteinander verbunden.

Straßenseitig schließt sich das zweigeschossige Doppelwohnhaus an.
Dieses ist voll unterkellert und bietet mit Balkonen und großzügigen Dachterrassen hochwertige Wohnqualitäten. Die beiden Haushälften sind in sich abgeschlossen und sind jeweils eigenständig nutzbar.

Wohnhaus 1 (links): ca. 128 m² Wohnfläche + ca. 69 m² wohnliche Nutzfläche
• Wohnbereich mit Kamin
• Großzügiger Essbereich mit offener Küche
• Gäste-WC
• 2 Schlafzimmer
• 1 Arbeitszimmer
• Innenliegendes Duschbad
• Innenliegendes Vollbad
• 1 Balkon
• 1 Loggia
• Große Dachterrasse
• Garten
• Wohnliches Untergeschoss (Souterrain) mit Küche, innenliegendem Duschbad, Wohn- und Schlafzimmer

Wohnhaus 2 (rechts): ca. 178 m² Wohnfläche + ca. 92 m² wohnliche Nutzfläche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
• Arbeitszimmer
• Gäste-WC
• Küche
• 3 Schlafzimmer
• Innenliegendes Duschbad
• Innenliegendes Vollbad
• 2 Balkone
• Große Dachterrasse
• Garten
• Wohnliches Untergeschoss (Souterrain) mit Küche, innenliegendem Duschbad, Wohn- und Schlafzimmer

N U T Z U N G und V E R M I E T U N G
Die Gewerbeeinheit ist noch bis zum 31. Dezember vermietet. Auch die Wohnhäuser werden nach Absprache freigezogen. Somit eignet sich das Ensemble sowohl für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine flexible Neuvermietung anstreben.