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Die hier angebotene 2-Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2002. Auf einer Wohnfläche von 59m² steht Ihnen eine großzügige Wohnküche mit Terasse und Gartennutzung, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch den Duplex-Tiefgaragenstellplatz.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus Sie das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Bad direkt erreichen. Eine Glastür führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche liegt in einer offenen Nische, sodass sich der Esstisch gut in ihrer Nähe und der Sofabereich an der bodentiefen Fensterfront einrichten lassen. Von hier geht es direkt auf die Terrasse, wo ein Tisch für das Frühstück im Freien Platz findet.

Das separate Schlafzimmer ist ebenfalls zur Grünfläche ausgerichtet und hat eine bodentiefe Fensterfront. Das Badezimmer ist in warmen Beigetönen gefliest und mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Helle Fliesen verbinden die Diele mit den Wohnräumen und sorgen für ein einheitliches Gesamtbild.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 545 €. Davon entfallen ca. 417,47 € auf die umlagefähigen Betriebskosten, ca. 61,96 € auf die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten und ca. 65,66 € auf die Erhaltungsrücklage.

Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr 1964 befindet sich im 7 OG. und bietet auf 70 m² ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 26 Quadratmetern ist das Herzstück der Wohnung. Durch seine offene Gestaltung bietet er vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und gewährt direkten Zugang zur einladenden Loggia, die in den wärmeren Monaten den Wohnraum nach außen erweitert.

Die separate Küche ist vom Eingangsbereich zugänglich, was den Alltag ungemein erleichtert. Der private Bereich der Wohnung ist angenehm vom Wohnbereich getrennt. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit kleinem Austritt, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Beide Räume verfügen über einen praktischen, rechteckigen Zuschnitt und bieten ausreichend Platz für Ihre Möbel. Das funktional gestaltete Badezimmer liegt zentral zwischen den Schlafräumen und rundet das Raumangebot ab. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre geschickte Raumaufteilung, die klare Trennung von Wohn- und Privatbereich und die kurzen Wege innerhalb der Räumlichkeiten. Erleben Sie ein Wohngefühl, das durch die harmonische Gestaltung und den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Loggia geprägt ist.

Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2016 vermietet und erzielt derzeit eine Jahresmiete von 6.696 € inkl. Stellplatz. Die Mieterin möchte gerne weiterhin in der Wohnung wohnen.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 56 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan für das Jahr voraussichtlich auf 580 € und beinhaltet 389,11 € umlagefähige Kosten, 71,92 € nichtumlagefähige Kosten und 118 € Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert.

Abgerundet wird das Angebot mit dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld für diesen liegt bei XX € monatlich.