Alle zum Kauf

ETW MIT TOLLEM BALKON + AUFZUG IN DÜSSELDORF-FLINGERN/DÜSSELTAL!

immobilien /

Diese charmante und barrierearm erreichbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 59 m² verteilen sich hier 2 Zimmer, eine Kochnische, eine Diele, ein innenliegendes Bad und ein Balkon.

Bequem mit dem Aufzug erreichbar, eignet sie sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume gut erreichbar sind. Der Wohnbereich wirkt freundlich und einladend und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen kleinen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den von der Straße abgewandten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein schöner Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend mit angenehmer Ruhe.

Die separate Kochnische ist praktisch integriert und ermöglicht eine Verbindung zwischen Wohnen und Kochen.
Das Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und geräumig. Es bietet genügend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Das innenliegende Bad ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch eine Abstellkammer in der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerverschlag.

ETW MIT TOLLEM BALKON + AUFZUG IN DÜSSELDORF-FLINGERN/DÜSSELTAL! Weiterlesen »

NETTETAL – SELTENE GELEGENHEIT! 12-PARTEIENHAUS MIT 4 GARAGEN ZU KAUFEN

immobilien /

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde auf einem rund 1.164 m² großen Grundstück um ca. 1968 erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 576 m² verteilt auf insgesamt 12 Wohneinheiten.

Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 4 Wohnungen. Es handelt sich hierbei um zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 54 m² und zwei Apartments mit rund 42 m². Alle Wohnungen sind mit einem innenliegenden Wannenbad und einem Balkon ausgestattet.

Zu der Immobilie gehören 4 Garagen und ein Stellplatz.

Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet jedem Mieter einen eigenen Kellerverschlag und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.

Das Objekt ist vollvermietet. Es bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.

NETTETAL – SELTENE GELEGENHEIT! 12-PARTEIENHAUS MIT 4 GARAGEN ZU KAUFEN Weiterlesen »

EXKLUSIVE GEWERBEEINHEIT IN TÖNISVORST ZU KAUFEN!

immobilien /

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine im Jahr 2000 errichtete, gepflegte Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 721 m², die sich ideal für eine Kombination aus Büro, Produktion, Lager oder Dienstleistung eignet. Die reine Bürofläche umfasst ca. 361 m² und überzeugt durch eine moderne, helle sowie funktionale Ausstattung.

Die Bürobereiche präsentieren sich in einem sehr guten Zustand mit zeitgemäßen Bodenbelägen, abgehängten Decken samt integrierter Beleuchtung sowie großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Die Räume sind flexibel aufteilbar und bieten sowohl Einzelbüros als auch größere Einheiten für Teamarbeit. Ergänzt wird der Bürotrakt durch sanitäre Einrichtungen und Nebenräume.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Hallenfläche, die vielseitig nutzbar ist – sei es für Lagerzwecke, Produktion oder Werkstattbetrieb. Die Halle überzeugt durch ihre offene Struktur, gute Belichtung sowie eine praktische Andienung. Eine vorhandene Emporen-Ebene schafft zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Lager- oder Arbeitsbereich.

Der Grundriss zeigt eine durchdachte Aufteilung mit klar getrennten Funktionsbereichen: Büro-, Lager- und Werkstattflächen sind optimal miteinander verbunden und ermöglichen effiziente Arbeitsabläufe .

Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Stellplätze direkt am Objekt, die eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten gewährleisten.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie, die sowohl für etablierte Unternehmen als auch für wachsende Betriebe ideale Voraussetzungen bietet.

EXKLUSIVE GEWERBEEINHEIT IN TÖNISVORST ZU KAUFEN! Weiterlesen »

KR: MFH + 2 GEWERBEHALLEN IN FISCHELN ZU KAUFEN

immobilien /

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Mischnutzung aus Wohn- und Gewerbeflächen
Das Objekt umfasst mit ca. 940 m² Gewerbefläche zwei Gewerbeeinheiten sowie sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 466 m² Wohnfläche.

Gewerbeeinheiten
Die Gewerbeflächen wurden ca. im Jahr 1958 errichtet, 1991 erweitert und 1992 nach einem Brand neu aufgebaut.
– Gewerbe mit Büro und Verkaufsfläche
(ca. 241 m²)
– vermietet an einen etablierten Wintergartenbauer

– Halle mit Büro und kleiner Verkaufsfläche
(ca. 699 m²)
– vermietet an einen etablierten Folierungsbetrieb

Wohneinheiten
Das Wohnhaus wurde ca. 1958 errichtet und im Jahr 1973 aufgestockt und zu einem Mehrfamilienhaus ausgebaut.
Die sechs Wohnungen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss:
– 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

1. Obergeschoss:
– Apartment
– 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
– 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

2. Obergeschoss:
– 2-Zimmer-Wohnung
– 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Sämtliche Einheiten sind vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände oder Rechtstreitigkeiten mit den Mietern.

KR: MFH + 2 GEWERBEHALLEN IN FISCHELN ZU KAUFEN Weiterlesen »

KR-INRATH: KAPITALANLAGE MIT 7,5 % RENDITE ZU KAUFEN

immobilien /

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem 270 m² großen Grundstück um ca. 1910 erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 167 m² verteilt auf 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit ca. 177 m² im Erdgeschoss.

Bei der Gewerbeeinheit ist seit 2015 an einen Fahrradhändler vermietet. Der Vertrag verlängert ist jeweils um 1 Jahr, wenn nicht eine Seite unter Einhaltung einer Frist von 6 Monaten kündigt.

Die Wohneinheit im 1.OG verfügt über 4 Zimmer und erstreckt sich über ca. 115 m². Die großzügig geschnittene Wohnung ist mit einem Tageslicht-Vollbad ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Hierbei handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung, die über ca. 52 m² verfügt. Diese Wohnung ist mit einem Tageslicht-Wannenbad ausgestattet.
Ein Teil des Dachgeschosses, mit ca. 51 m² Nutzfläche, ist noch nicht zu Wohnraum umgebaut und bietet weiteres Potenzial.
Im Dachgeschoss befinden sich außerdem Abstellräume für die Wohnungs-Mieter.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollunterkellert. Der Keller wird vom Gewerbemieter genutzt.

Das Objekt ist voll vermietet. Es bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.

Im Jahr 2024 wurde die Heizung der Gewerbeeinheit erneuert und das Treppenhaus renoviert.

KR-INRATH: KAPITALANLAGE MIT 7,5 % RENDITE ZU KAUFEN Weiterlesen »

NEUSS-FURTH: 4 FAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE MIT MÖGLICHER EIGENTÜMERWOHNUNG

immobilien /

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 präsentiert sich als klassische Altbauimmobilie mit Substanz, Charakter und solidem Entwicklungspotenzial. Auf einem 280 m² großen Grundstück erstrecken sich drei Geschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt rund 237 m² Wohnfläche und acht gut geschnittenen Zimmern. Die Aufteilung eröffnet sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch die Möglichkeit zur Eigennutzung, insbesondere durch die Kombination der Erdgeschosswohnung mit dem 1. Obergeschoss zu einer großzügigen Einheit als Eigentümerwohnung. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über eine große Terrasse, im 1. und 2. Obergeschoss ist jeweils ein Balkon vorhanden.

Der Altbau überzeugt mit typischen Stilelementen seiner Zeit: hohe Decken, klare Grundrisse und eine massive Bauweise, die eine wertbeständige Basis für nachhaltige Vermietung oder behutsame Modernisierung bietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse – ein seltenes Plus in dieser Lage und ein starkes Argument im Vermietungsmarkt. In Verbindung mit dem darüberliegenden Geschoss entsteht eine familiengeeignete Wohneinheit mit großzügigem Raumgefühl und flexibler Nutzung.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine überschaubare Struktur mit vier Ebenen, die sich effizient bewirtschaften lassen. Die acht Zimmer ermöglichen unterschiedliche Vermietungskonzepte – von klassischen Wohnraummietverhältnissen bis hin zu einer Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Der vorhandene Keller schafft zusätzliche Abstell- und Nutzflächen, was insbesondere im städtischen Kontext einen praktischen Mehrwert darstellt.

Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden, was in urban gewachsenen Lagen dieser Bauzeit jedoch üblich ist und bei entsprechender Mikrolage kein Vermietungshindernis darstellen muss.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Renditeobjekt mit Entwicklungsspielraum. Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder als Kombination aus Eigennutzung und Investment – diese Immobilie bietet Substanz, Flexibilität und die Chance, einen klassischen Altbau strategisch weiterzuentwickeln.

Mietnettoeinnahme 23.880 EUR p.A. zzgl. 6.000 EUR p.A. Betriebskosten

Das 2. Obergeschoss ist noch unsaniert!

NEUSS-FURTH: 4 FAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE MIT MÖGLICHER EIGENTÜMERWOHNUNG Weiterlesen »