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Diese traumhafte Immobilie befindet sich auf einem 1.166 m² großen Eckgrundstück in bester Wohnlage von Krefeld!

Das Grundstück ist voll eingefriedet und lässt keine Wünsche offen. Mittig des Grundstücks wurde um 1960 ein Bungalow errichtet, welcher 1966 / 1967 durch eine Aufstockung erweitert wurde. Etwa im Jahr 1974 wurde die Immobilie zusätzlich um ein Schwimmbad ergänzt. Heute erwartet Sie eine großzügiges Einfamilienhaus mit rund 225 m² Wohnfläche sowie einer tageslichtdurchfluteten Schwimmhalle von ca. 113 m². Das Objekt ist voll unterkellert, verfügt über einen Dachboden und eine Doppelgarage.

Insgesamt 9 Zimmer, eine Küche, anderthalb Badezimmer und großzügige Verkehrsflächen bieten Platz für ein buntes Familienleben und verteilen sich wie folgt:
Beim Betreten der Immobilie befinden Sie sich in einem großzügigen, hellen Eingangsbereich. Eine gewendelte Holztreppe führt Sie von hier ins erste Obergeschoss, maßangefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum und eine farbenfrohe Bleiverglasung bildet einen charmanten Hingucker. Der Eingangsbereich führt Sie zur Rechten in ein rund 40 m² großes Wohnzimmer mit tollem Blick in den eigenen Garten. Große Fensterfronten sowie eine Doppelflügeltür zur Terrasse lassen viel Tageslicht in den mit Stäbchenparkett ausgelegten Raum einfallen. Die südlich ausgerichtete Terrasse kann zu einem großen Teil mit einer elektrischen Markise beschattet werden. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein geräumiges Esszimmer, durch welches Sie in die Küche gelangen. Um den Grundriss des Hauses an die heutigen Wohnanforderungen anzupassen, wäre eine Verbindung der beiden Räume mittels eines Durchbruchs überlegenswert.
Ebenfalls vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über einen Flur in das geräumige Arbeitszimmer, welches erneut mit einem tollen Blick in den Garten besticht. Aufgrund der Größe des Zimmers würde sich dieses alternativ als Schlafzimmer eignen. Eine großzügige Garderobe bildet die Verbindung zur rund 113 m² großen Schwimmhalle. Bodentiefe Fenstertüren, lassen den Raum optisch in den Gartenbereich übergehen. Eine Sauna sowie eine bodengleiche Dusche sind im Schwimmbereich selbstverständlich. Ein Gäste-WC neben dem Eingang rundet das Erdgeschoss ab.

Im ersten Obergeschoss gelangen Sie über einen langen Flur in die insgesamt 6 Schlafzimmer, welche über verschiedene Größen verfügen. Zur Linken führt Sie ein kleiner Vorflur in das Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne. Zu beiden Seiten des Flures befinden sich jeweils zwei Kinderzimmer. Vor Kopf erreichen Sie ein kleines Gästezimmer. Bei einem abweichenden Platzbedarf würde sich auf dieser Ebene eine teilweise Umstrukturierung der Räume und gegebenenfalls die Installation eines zweiten Badezimmers anbieten.
Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie in den als Abstellfläche genutzten Spitzboden.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Den Keller erreichen Sie sowohl über eine Treppe, welche sich hinter der Küche befindet, als auch über die Zufahrt der im Kellergeschoss gelegenen Garage. Eine geräumige Waschküche, zwei große Räume, ein Heizungskeller und die genannte Garage bieten viel Stauraum.
Durch die geschickte Platzierung des L-förmigen Gebäudes auf einer leichten Anhöhe, mittig des Grundstücks, entsteht eine elegante Grundstücksstruktur. Der großzügige Vorgarten mit altem Baumbestand, charmantem Eisentor und einer dichten Hecke bildet ein repräsentatives Entree. Zur Rechten des Wohnhauses befinden sich eine geräumige Doppelgarage mit Sektionaltor und zwei davorliegende PKW-Stellplätze. Ein weiteres Tor in der nordöstlichen Grundstückseinfriedung ermöglicht einen zusätzlichen Weg das Grundstück zu betreten oder zu befahren. Von hier aus ist auch die Garage im Kellergeschoss erreichbar. Der stets sehr gepflegte Garten ist südlich ausgerichtet und wenig einsehbar.

Willkommen auf einem ehemaligen Bauernhof mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das auf einem 11.736 m² großen Grundstück errichtete Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige, Tierliebhaber oder Mehrgenerationenkonzepte. Da der Hof nicht mehr in der Höferolle eingetragen ist, eröffnen sich attraktive Gestaltungsmöglichkeiten.

Das ehemalige Wohnhaus wurde bereits zurückgebaut. Für die Errichtung eines neuen Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von rund 111 m² inklusive Doppelgarage liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, die Planung an individuelle Wohnwünsche anzupassen und eine größere Wohnfläche zu realisieren.

Ein Großteil der ehemaligen Stallungen wurden 1993 zu einer großzügigen, barrierearmen Erdgeschosswohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche umgebaut. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, eine geräumige Diele, ein im Jahr 2026 vollständig modernisiertes Duschbad, eine praktische Abstellkammer sowie eine sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich.

Ein weiteres Highlight ist die rund 160 m² große Scheune aus den 1970er Jahren. Sie bietet reichlich Lager und Nutzfläche und ist derzeit an einen Landwirt verpachtet. Der Pachtvertrag ist jährlich kündbar und bietet damit größtmögliche Flexibilität für die zukünftige Nutzung.

Ergänzt wird das Anwesen durch zahlreiche Nebengebäude, ehemalige Stallungen, eine Gerätehalle sowie eine Remise. Direkt angrenzend befinden sich Grünflächen, die aktuell als Koppeln genutzt werden. Zwei einfache Pferdeställe machen das Anwesen besonders interessant für Tierhalter oder Hobbylandwirte.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten an einem Standort, Tierhaltung oder die Vermietung einzelner Gebäude und Flächen – dieses außergewöhnliche Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohn und Nutzungskonzepte zu verwirklichen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Freiraum, Entwicklungspotenzial und ländlichen Charme miteinander verbinden möchten.