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Dieses markante Gewerbeobjekt bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Verkaufsfläche, funktionalen Lagerbereichen und einer sehr guten Erreichbarkeit.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die einen gut sichtbaren Standort für ihr Unternehmen suchen, als auch für Investoren mit Blick auf eine nachhaltige Vermietung.

Das Herzstück des Gebäudes bildet die rund 400 m² große Verkaufsfläche im Erdgeschoss.
Sie ist ebenerdig und ohne Stufen zugänglich und ermöglicht dadurch eine komfortable Kundenführung sowie flexible Präsentationsmöglichkeiten für unterschiedlichste Sortimente.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine offene, einladende Verkaufsatmosphäre.
Ergänzt wird die Verkaufsfläche durch insgesamt etwa 261 m² Lagerflächen, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen.
Diese bieten ausreichend Raum für Warenbestände, Logistik, Büro oder ergänzende Nutzungen und ermöglichen eine effiziente Organisation der Betriebsabläufe.

Das Gebäude verfügt über mehrere Nebenräume, Büroflächen sowie Sanitärbereiche und ist funktional erschlossen.
Ein Keller ist nicht vorhanden, wodurch sich sämtliche Flächen gut erreichbar oberirdisch befinden.

Besonders vorteilhaft für gewerbliche Nutzungen ist die vorhandene Stellplatzsituation.
Insgesamt stehen rund 15 Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung.

Auch als Kapitalanlage interessant:
Die derzeit erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 50.130 EUR pro Jahr.
Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss erzielt aktuell rund 8,00 EUR pro m² monatlich (ca. 3.200 EUR p.m.).
Die Lagerflächen im Erd und Obergeschoss liegen bei etwa 2,50 EUR pro m² monatlich (ca. 652 EUR p.m.).
Die Stellplätze sind mit rund 20 EUR pro Einheit und Monat vermietet (ca. 300 EUR p.m.).
In Summe ergibt sich daraus eine monatliche Kaltmiete von ca. 3.852 EUR bzw. die genannten Jahresmieteinnahmen.

Aktuell wird das Objekt als Tierfutterfachmarkt mit Zubehörsortiment betrieben.

Die vorhandene Struktur und die großzügigen Flächen eröffnen jedoch zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Einzelhandel, Fachmarkt, Showroom, Dienstleistungsunternehmen oder eine Kombination aus Verkauf, Lager und Büro.
Ein Auszug des derzeitigen Nutzers ist geplant.
Dadurch bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit, eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als gut nutzbares Gewerbeobjekt mit klar strukturierten Flächen, guter Sichtbarkeit und vielfältigen Perspektiven für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem 270 m² großen Grundstück um ca. 1910 erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 167 m² verteilt auf 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit ca. 177 m² im Erdgeschoss.

Bei der Gewerbeeinheit ist seit 2015 an einen Fahrradhändler vermietet. Der Vertrag verlängert ist jeweils um 1 Jahr, wenn nicht eine Seite unter Einhaltung einer Frist von 6 Monaten kündigt.

Die Wohneinheit im 1.OG verfügt über 4 Zimmer und erstreckt sich über ca. 115 m². Die großzügig geschnittene Wohnung ist mit einem Tageslicht-Vollbad ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Hierbei handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung, die über ca. 52 m² verfügt. Diese Wohnung ist mit einem Tageslicht-Wannenbad ausgestattet.
Ein Teil des Dachgeschosses, mit ca. 51 m² Nutzfläche, ist noch nicht zu Wohnraum umgebaut und bietet weiteres Potenzial.
Im Dachgeschoss befinden sich außerdem Abstellräume für die Wohnungs-Mieter.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollunterkellert. Der Keller wird vom Gewerbemieter genutzt.

Das Objekt ist voll vermietet. Es bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.

Im Jahr 2024 wurde die Heizung der Gewerbeeinheit erneuert und das Treppenhaus renoviert.