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Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1914 vereint charmante Altbauarchitektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Komplex mit einer Gesamtfläche von ca. 2.630 m², darunter 687 m² Wohnfläche und der Rest als Gewerbefläche, erstreckt sich über mehrere Gebäudeteile und bietet eine beeindruckende Mischung aus Wohn- und Arbeitswelten.

Die Architektur spiegelt den klassischen Stil der frühen 20. Jahrhunderts wider, mit hohen Decken, großen Fenstern und massiven Bauweisen, die für eine angenehme Arbeits- und Wohnatmosphäre sorgen. Das Gebäude besteht aus drei Hauptbereichen:

Vorderer Bereich: Hier befindet sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal, das derzeit als Fahrschule genutzt wird. Darüber verteilen sich vom 1. bis zum 4. Obergeschoss insgesamt sechs Wohneinheiten.

Hintere Bereiche: Diese teilen sich in zwei voneinander getrennte Gebäudeflügel – einen linken und einen rechten Bereich, die jeweils über separate Eingänge verfügen. Die rechte Gebäudeseite ist zudem mit einem Aufzug ausgestattet.

Innenhof: Der geschützte, hofartige Bereich dient nicht nur als zentraler Zugangspunkt zu den hinteren Gewerbeeinheiten, sondern bietet auch Stellplätze für PKW. Die Zufahrt erfolgt über ein gesichertes Tor, das von den Mietern per Schlüssel geöffnet werden kann.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem 363 m² großen Grundstück um ca. 1953 erbaut.
Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 275 m² sowie zusätzlich eine rund 318 m² große Gewerbefläche. Das Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnfläche ist auf insgesamt 3 Wohnungen aufgeteilt: zwei Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und eine Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
Das Gewerbe im Erdgeschoss umfasst mit ca. 318 m² eine Werkstatt, einen Büroraum und Lagerfläche. Der Mieter nutzt zudem einige Kellerräume als zusätzliche Abstellfläche.
Die Einheit ist bereits seit etwa 20Jahren an den aktuellen Nutzer vermietet. Die Mietvertag ist unbefristet.

1. Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Eine der Wohnungen verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Gäste WC und ein Tageslicht-Vollbad.. Zusätzlich verfügt die Einheit über eine Terrasse mit ca. 50 m².
Die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein WC. Auch diese Einheit bietet den Mietern eine Dachterrasse mit ca. 40 m².
Die Dachterrasen werden von den Mietern genutzt, sind laut Mietvertrag aber nicht mitvermietet und daher in der vermieteten Wohnfläche noch nicht enthalten.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit etwa 105 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist mit einem Tageslicht-Wannenbad und einem Tageslicht-Duschbad ausgestattet.

Das Objekt ist vollvermietet.
Mieterhöhungen wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt.
Es bestehen keine Rechtstreitigkeiten mit den Mietern.

In den letzten Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt.

EnEv: Energieausweis in Erstellung. Liegt zur Besichtigung vor.