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Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 überzeugt mit seinem klassischen Charakter und einer soliden Grundstruktur. Der Anbau aus den 1960er Jahren ergänzt das ursprüngliche Gebäude sinnvoll und schafft zusätzlichen Komfort. Auf rund 118 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus sich die Räume im Erdgeschoss erschließen. Hier befinden sich ein Wohnbereich sowie ein separates Esszimmer, die durch ihre Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung. Ein kleines Duschbad ohne WC erreichen Sie hinter der Küche. Das Gäste-WC befindet sich im Anbau und ergänzt die Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Wanne rundet diese Ebene ab. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Anpassung.

Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich je nach Bedarf als Stauraum oder Ausbaureserve (eine Prüfung beim zuständigen Bauamt vorausgesetzt).

Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die klassische Nutzungen wie Vorrat, Waschen oder Hobby ermöglichen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Erste Sanierungsmaßnahmen wurden 2010 mit der Erneuerung des Daches und der Dämmung der Fassade durchgeführt. Jedoch entspricht der Innenausbau überwiegend dem Sanierungsjahr 1960. Es bietet damit eine solide Basis für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und den Charme einer Bestandsimmobilie mit modernen Elementen verbinden möchten.

Abgerundet wird das Angebot durch das Grundstück mit Gartenbereich, der Raum für Erholung im Freien bietet und das Gesamtbild eines klassischen Einfamilienhauses in gewachsener Wohnlage unterstreicht.

Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnträume und richtet sich insbesondere an Käufer mit dem Wunsch, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie ist als Wohnungsteileigentum (WEG) eingeordnet und stellt somit eine eigenständige Einheit innerhalb einer Eigentümergemeinschaft dar.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seine solide Grundstruktur sowie ein durchdachtes Raumangebot. Großzügige Flächen, teilweise lichtdurchflutete Räume und interessante Grundrisslösungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung.
Im Inneren des Hauses zeigen sich klassische Ausstattungsmerkmale vergangener Jahrzehnte, die im Zuge einer Sanierung in ein modernes Wohnkonzept überführt werden können. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbau- bzw. Nutzungsmöglichkeiten und schafft weiteres Potenzial für Wohn- oder Arbeitsflächen.

Besonders hervorzuheben ist die gute Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet. Große Fensterflächen sorgen in mehreren Bereichen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen die wohnliche Atmosphäre.

Die vorhandenen Sanierungsmaßnahmen betreffen insbesondere die Innenausstattung, Bäder sowie teilweise technische Gewerke, wodurch sich für den Käufer die Chance ergibt, Materialien, Stil und Ausstattung vollständig individuell zu bestimmen.
Zu beachten ist, dass das Objekt über einen gemeinsamen Wasser- und Abwasseranschluss innerhalb der Eigentümergemeinschaft verfügt.