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Das im Jahr 1922 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück mit einer Fläche von 195 m².

Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein Apartment mit ca. 32 m² Wohnfläche sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche.
Im 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen angeordnet. Die Wohnflächen betragen hier ca. 60 m² bzw. ca. 36 m² pro Einheit.

Die Fläche im Dachgeschoss (2 Einheiten) wurde in der Vergangenheit ausgebaut. Es handelt sich um eine Nutzfläche mit einer Größe von ca. 90 m². Die Fläche ist nicht vermietet.

Die Mieten wurden seit einigen Jahren nicht angepasst und bieten daher kurzfristiges Steigerungspotenzial.
In den vergangenen Jahren war die Fluktuation gering; es besteht eine harmonische Hausgemeinschaft.

Das gesamte Objekt ist unterkellert.
Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Zustand.
Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten bestehen nicht.

Die Immobilie wurde im Jahr 1966 auf einem 375 m² großen Grundstück speziell als Studentenwohnheim errichtet und verfügt über insgesamt ca. 800 m² Wohnfläche (inkl. Sanitäranlagen, Küchen und Fluren). Davon entfallen ca. 604 m² auf 56 Studentenzimmer.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die einzelnen Zimmer sind funktional auf die Bedürfnisse von Studierenden zugeschnitten und verfügen jeweils über ein eigenes Waschbecken. Die Einheiten werden möbliert vermietet. Auf jeder Etage befinden sich zusätzlich gemeinschaftlich genutzte Küchen, WC-Anlagen sowie Duschen für die Bewohner.

Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus zwei eigenständige Wohneinheiten mit ca. 32 m² bzw. ca. 73 m² Wohnfläche. Die größere dieser Einheiten wurde ursprünglich als Kiosk bzw. Studentenimbiss genutzt und im Jahr 2016 zu Wohnraum umgebaut.
In diesem Zusammenhang wurde auch ein aktualisiertes Brandschutzkonzept erstellt und entsprechende Maßnahmen im Objekt (u.a. RWA-Anlage) umgesetzt.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über 6 Garagen, die derzeit überwiegend als Abstell- und Lagerflächen genutzt werden.
Der rückwärtige Grundstücksbereich bietet einen Innenhof mit Gartenhaus. Rechts neben dem Gebäude befindet sich ein weiterer Hofbereich mit zwei KFZ-Stellplätzen sowie einem separaten Zugang zu einer der Erdgeschosswohnungen.
Ein Aufzug ist vorhanden, derzeit jedoch außer Betrieb.
Das vollunterkellerte Kellergeschoss bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen sowie ein Badezimmer.

Es wurden in der Vergangenheit regelmäßig Mieterhöhungen vorgenommen.
Die Mieten werden als Pauschalmieten vereinnahmt.
Eine Nebenkostenabrechnung mit den Mietern erfolgt nicht. Gerne stellen wir Ihnen eine Übersicht der anfallenden Nebenkosten zur Verfügung.

Da sich das Objekt in unmittelbarer Nähe eingetragener Baudenkmäler befindet, unterliegt es dem Umgebungsschutz nach § 9 DSchG.

Dieses gepflegte 7 Familienhaus in Krefeld stellt eine nachhaltige und stabile Investition dar. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettomieteeinnahme von 44.400,00 Euro. Damit bietet die Immobilie von Beginn an planbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Das Gebäude umfasst sieben Wohneinheiten mit funktionalen, gut vermietbaren Grundrissen. Die Struktur eignet sich ideal für eine breite Mieterzielgruppe und sorgt damit für eine stabile Vermietbarkeit. Die kontinuierliche Nutzung aller Einheiten unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowie die nachhaltige Nachfrage.

Für Kapitalanleger interessant ist neben der aktuellen Ertragslage insbesondere das perspektivische Entwicklungspotenzial. Je nach Marktlage und Modernisierungsstand können mittel bis langfristig Mietanpassungen oder wertsteigernde Maßnahmen geprüft werden. Gleichzeitig bleibt das Objekt durch seine überschaubare Größe gut verwaltbar.

Die Lage in Krefeld bietet eine solide Infrastruktur mit guter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der Umgebung. Wohnraum in dieser Größenordnung bleibt im Marktumfeld konstant gefragt.

Ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit verlässlicher Einnahmesituation, überschaubarem Verwaltungsaufwand und langfristiger Perspektive. Ideal für Anleger, die auf Stabilität und nachhaltige Rendite setzen.

Jahres-Nettomieteinnahme 44.400,00 Euro zzgl. 13.680,00 Euro Betriebskosten = Jahres-Bruttomiete 58.080,00 Euro

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem 270 m² großen Grundstück um ca. 1910 erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 167 m² verteilt auf 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit ca. 177 m² im Erdgeschoss.

Bei der Gewerbeeinheit ist seit 2015 an einen Fahrradhändler vermietet. Der Vertrag verlängert ist jeweils um 1 Jahr, wenn nicht eine Seite unter Einhaltung einer Frist von 6 Monaten kündigt.

Die Wohneinheit im 1.OG verfügt über 4 Zimmer und erstreckt sich über ca. 115 m². Die großzügig geschnittene Wohnung ist mit einem Tageslicht-Vollbad ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Hierbei handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung, die über ca. 52 m² verfügt. Diese Wohnung ist mit einem Tageslicht-Wannenbad ausgestattet.
Ein Teil des Dachgeschosses, mit ca. 51 m² Nutzfläche, ist noch nicht zu Wohnraum umgebaut und bietet weiteres Potenzial.
Im Dachgeschoss befinden sich außerdem Abstellräume für die Wohnungs-Mieter.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollunterkellert. Der Keller wird vom Gewerbemieter genutzt.

Das Objekt ist voll vermietet. Es bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.

Im Jahr 2024 wurde die Heizung der Gewerbeeinheit erneuert und das Treppenhaus renoviert.