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Dieses attraktive und zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus in Waldbröl verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf zwei Einheiten, und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Wohneinheit eine ca. 89 m² große Gewerbefläche, die über viele Jahre als Friseursalon genutzt wurde und über einen separaten Eingang sowie ein WC verfügt – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sowie weitere funktionale Räume. Ergänzt wird das Angebot durch das Ober- und Dachgeschoss und beherbergt eine zweite Wohneinheit mit gemütlichem Wohnzimmer inklusive Kaminofen, Zugang zur Dachterrasse und weiteren Zimmern zur individuellen Nutzung. Ein kleiner Speicher ist über eine Holztreppe erreichbar, während der Keller mit mehreren Räumen zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage ist aktuell nicht vorhanden, kann jedoch in der näheren Umgebung angemietet werden. Für das Grundstück besteht ein Wegerecht.

Auf dem ca. 924 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1990 dieses großzügige, gut durchdachte, Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Das komplette Erdgeschoss ist barrierefrei und bietet Ihnen Zugang zur Doppelgarage und dem schön angelegten Garten mit Gartenhaus und einem kleinen Teich. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele, eine Küche mit großem Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Essbereich, der fließend in das Wohnzimmer übergeht. Dieses wird durch einen Kamin ergänzt, der eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie eine barrierefreie Dusche, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag bietet.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiterer Raum bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Duschbad rundet diese Etage ab.

Willkommen in einem Zuhause, das keine Kompromisse fordert. Sie ziehen hier in ein technisch neuwertiges Haus ein, das Ihnen für die nächsten Jahrzehnte Sicherheit und Sorgenfreiheit bietet. Das gesamte Gebäude wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht: Eine neue Fassadendämmung (60 mm) sowie eine hocheffiziente Dachdämmung (120 mm) sorgen nicht nur für ein hervorragendes Raumklima zu jeder Jahreszeit, sondern reduzieren Ihre Energiekosten spürbar. Sämtliche Versorgungsleitungen – von den Abfluss- und Wasserleitungen über die gesamte Elektrik bis hin zur Heizungsanlage – wurden komplett erneuert. Alle Wand- und Bodenbeläge sind ebenfalls neu gestaltet. Die Badezimmer präsentieren sich als moderne Wellness-Bereiche, die mit hochwertigen Armaturen überzeugen. Das absolute Highlight ist jedoch die Kombination aus zentraler Lage und privatem Freiraum. Während Sie sämtliche Geschäfte, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen, genießen Sie hinter dem Haus ihren eigenen Garten, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Zudem steht Ihnen eine zusätzliche, komplett autarke Halle zur Verfügung, die Sie ganz individuell nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen nutzen können.

Dieses attraktive Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1926 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Aktuell sind Erd- und Obergeschoss voneinander getrennt. Ein Rückbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus kann bei Bedarf jedoch unkompliziert realisiert werden. Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Durchgangszimmer sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Stellplatz. Diese Einheit steht frei. In der Obergeschosswohnung stehen Ihnen ein Badezimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Badezimmer, einen individuell nutzbaren Raum sowie den Zugang zum Speicher. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet. Im Kellergeschoss finden Sie 2 Kellerräume sowie eine Waschküche. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Angebot gehört außerdem das großzügige Grundstück in Hanglage. An sonnigen Tagen lädt es zum Genießen der ruhigen Umgebung ein. Für Ihre PKW stehen auf dem Grundstück insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.144 m² in Hamm/Sieg. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf sechs Zimmer, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern ist das Haus besonders flexibel nutzbar – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit, während der vollständig ausgebaute Keller wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzflächen bietet. Ein praktischer Treppenlift verbindet Erdgeschoss und Dachgeschoss und erleichtert den Alltag erheblich.

Die Immobilie verfügt über einen gepflegten Garten mit Terrasse, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Eine Garage bietet nicht nur Stellplatz für Fahrzeuge, sondern auf deren Dach wurde 2024 eine Photovoltaikanlage installiert, die nachhaltige Energie liefert. Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück eine Wasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern, ideal für die Gartenbewässerung.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde 2016 erneuert, gedämmt und ebenfalls mit einer PV Anlage versehen. Die Fenster im Erdgeschoss sind bereits mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet, während im Obergeschoss zweifach verglaste Fenster verbaut sind.

Die ca. 83 m² große Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine Netto-Kaltmiete von 5.880,- Euro