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Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1958 in massiver Bauweise eingeschossig, bzw. straßenseitig zweigeschossig auf einem 724 m² großen Grundstück errichtet. Mit derzeit 3 Zimmern auf ca. 162 m² Wohnfläche bietet das Haus Erweiterungsmöglichkeiten durch Umbau auf mindestens 5 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC.

Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele linksseitig in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Wohnküche und Zugang zu Terrasse und Garten. Von der Diele rechtsseitig sind das Schlafzimmer mit Ankleideraum und Bad-en-Suite sowie das Gäste-WC angeordnet. Durch eine offen gestaltete Treppe gelangt man in das Obergeschoss, dass derzeit einen großen Wohnraum mit Balkon umfasst.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Hausanschlüssen ein Partykeller, weitere Kellerräume, ein WC, sowie der Öltankraum. Eine der beiden Garagen ist unterkellert; hier gibt es einen Durchgang zum Kellergeschoss des Wohnhauses.

Der Spitzboden ist vom Obergeschoss über eine Auszugtreppe zu erreichen und als Abstellfläche nutzbar.

Im Garten sind neben der Terrasse und Blumenbeeten ein Gartenhaus, ein Gartenteich sowie der große Außenpool angelegt.

Dieses charmante Einfamilienhauses ist bereit für eine umfassende Renovierung bzw. Sanierung.

In ruhiger Wohnlage oberhalb von Herdecke am Nacken präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1967 mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 146 m², verteilt auf zwei Etagen mit ursprünglich identischer Grundrissgestaltung als 3-Zimmerwohnungen, eröffnen sich Ihnen zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Aktuell ist das Haus in eine 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und eine 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss unterteilt. Ergänzt wird die Erdgeschosswohnung durch ein zusätzliches Arbeits-/ oder Gästezimmer, das separat über das zentrale Treppenhaus zugänglich ist. Diese flexible Aufteilung bietet zahlreiche Wohnkonzepte – sei es als klassisches Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder nach einem Umbau als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Wohn-/ und Schlafetage.
Ein echtes Highlight sind die Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große Terrasse mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Die Wohnung im Obergeschoss punktet mit einem ca. 8 m² großen, überdachten Balkon. Dank der idealen Südwestausrichtung genießen Sie sowohl auf der Terrasse, dem Balkon sowie im Garten sonnige Stunden bis in den Abend hinein.
Die OG-Wohnung ist seit dem Jahr 1994 für aktuell 425,75 EUR monatlich vermietet. Die Mieterin fühlt sich wohl und bekundet Interesse, weiterhin im Haus zu wohnen. Eine teilweise Eigennutzung – zum Beispiel durch alleinige Nutzung der Erdgeschosswohnung mit Teilvermietung des Obergeschosses – kann somit helfen, die monatlichen Finanzierungskosten zu senken.
Alternativ bietet der vollständige Umbau in ein Einfamilienhaus die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Alle Varianten sind unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen realisierbar.
Komplettiert wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit klassischen Abstellräumen, einem Wasch- und Trockenraum sowie einem praktischen Kellerbad mit Dusche. Eine Kelleraußentreppe führt ebenfalls direkt in den Garten

Entdecken Sie bei einer Besichtigung das Potenzial dieser Immobilie in Herdecke am Nacken!

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Hagen-Hohenlimburg befindet sich dieses gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit viel Platz. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1937 errichtet und 1963 durch einen Anbau erweitert. Durch eine 1978 durchgeführte Kernsanierung und fortlaufende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem guten Allgemeinzustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 187 m², verteilt auf 5 Zimmer, bietet dieses Haus eine ideale Grundlage für Familien.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnmittelpunkt des Hauses. Über die zentrale Eingangsdiele mit Zugang in ein Gäste-WC mit Fenster gelang Sie rechts in das großzügige, ca. 31,5 m² große Wohnzimmer mit Kamin sowie links in das ca. 25 m² große Esszimmer mit angrenzender Küche. Über den vorderen Bereich des Esszimmer ist auch das Schlafzimmer mit eigenem untenliegenden Duschbad erreichbar.
Große Fensterflächen im Wohnzimmer sowie die bodentiefen Schiebetürelemente im Ess-/ und Schlafzimmer sorgen für eine sehr gute Belichtung sowie einen fließenden Übergang zwischen dem Innen-/ und Außenbereich. Zudem können Sie so von allen Bereichen aus direkt in den rückseitigen Garten sowie auf die teilüberdachte Terrasse gelangen.
Der gepflegte Garten ist von einer Mauer umgeben und bietet neben einer Rasenfläche auch einen Außenzugang. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist bei jedem Wetter ein echtes Plus.
Über die Eingangsdiele führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Über die Zwischendiele gelangen Sie links in ein ca. 31 m² großes Schlafzimmer mit in der Dachschräge integrierten Einbauschränken. Rechts befindet sich ein ca. 30 m² großer Raum, der aktuell als Arbeitszimmer und zudem als Durchgangszimmer zu einem weiteren Schlafzimmer sowie einem modern gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und großem Waschtisch genutzt wird.
Sie könnten in diesem 31 m² großen Raum jedoch auch im vorderen Bereich durch eine einfache bauliche Maßnahme einen kleinen Vorflur abtrennen und so den restlichen Bereich als ein weiteres Schlafzimmer nutzen
Über einen Zugang vom Esszimmer im Erdgeschoss gelangen Sie in den Keller. Hier befinden sich nicht nur klassische Abstellflächen, sondern zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres WC sowie ein beheizbares Zimmer mit normalem Fenster, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.
Für Ihren Pkw steht Ihnen eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung. Die Garage ist direkt in das Kellergeschoss integriert – somit gelangen Sie bequem und witterungsgeschützt ins Haus.