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Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche ist derzeit separat gehalten, bietet durch das Entfernen der Zwischenwand jedoch die Möglichkeit, ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die sonnige Südwestterrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, die als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder fürs Homeoffice genutzt werden können. Das großzügige, innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie ein WC.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche, wohnlich ausgebaute Nutzfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Hier lässt sich ideal ein Büro, ein Gästezimmer oder auch ein Jugendzimmer einrichten. Ein besonderes Plus ist das vorhandene kleine Badezimmer mit Dusche, das diese Etage funktional abrundet.

Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt präsentiert sich das Haus als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine praktische Aufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Diese Immobilie besticht durch viele Vorteile: Ein großes Flächenangebot, große Fensteranlagen, die für lichtdurchflutete und freundliche Räume sorgen und ein wunderschönes großes Grundstück. Es handelt sich hier um ein Fertighaus des Herstellers ZENKER, welches 1964 errichtet wurde.

Die Aufteilung der Immobilie zeigt sich wie folgt:

Das großzügige Entrée zeigt sich hell und geräumig. Der Mittelpunkt des Hauses ist sicherlich das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Der Terrassenbereich ist sowohl aus dem Wohnbereich als auch aus dem Schlafzimmer direkt begehbar. Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche, zwei mögliche Schlafräume sowie ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine formschöne Treppe aus der Diele. Diese Ebene bietet drei zusätzliche Zimmer mit Größen von ca. 12 m² und ca. 26 m². Ein Duschbad mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Auch an Nutzfläche im Keller wird es Ihnen bei dieser Immobilie nicht fehlen. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei mögliche Kellerräume, ein Heizungsraum nebst Öltankraum sowie ein Hausanschlussraum und die in den Keller integrierte Garage zur Verfügung.

Der nicht einsehbare Garten ist mit Hecken und Sträuchern sehr schön angelegt worden und kann mit ein bisschen Freude an der Gartenarbeit zum Strahlen erweckt werden. Die Terrasse ist durchgehend gefliest und bietet einen hervorragenden Blick in den Traumgarten

Die übergroße Garage mit einem elektrisch betriebenen Stahltor sowie ein angrenzender Abstellraum für Ihre Gartengeräte wurde im Untergeschoss des Hauses integriert.

HINWEIS:
Bei Fertighäusern aus den Baujahren der 60er und 70er Jahre wurden zum Teil Baustoffe und Holzschutzmittel verwendet, die heute nicht mehr zulässig sind. Von Seiten der Eigentümer wurde im Jahr 2022 eine Raumluftuntersuchung durch ein Sachverständigenbüro veranlasst.

Die meisten gemessenen Konzentrationen bewegen sich unterhalb der festgelegten Vorsorgewerte. Lediglich bei einem Wert wurde der Vorsorgewert überschritten. Hier sollten vom Erwerber entsprechende Maßnahmen veranlasst werden, um eine Gesund-heitsbeeinträchtigung auszuschließen. Das Sachverständigenbüro hat in seinem Gutachten bereits geeignete Maßnahmen vorgeschlagen. Unter anderem kann durch geeignete Lüftungsmaßnahmen der Vorsorgerichtwert unterschritten werden. Durch sogenannte Luftreiniger im Umluftbetrieb mit Aktivkohlefilterung und einem berechneten 1-2 fachen Luftwechsel ist eine weitere Möglichkeit gegeben, eine wirksame Absenkung der Formaldehyd-Konzentration in der Raumluft in der Größenordnung 30 bis 50% zu erwirken. Dieses Gutachten stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Das im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als charakterstarkes Anwesen mit unverwechselbarer archi-tektonischer Ausstrahlung im traditionellen „Kaffeemühlenstil“. Seine markante Form verleiht dem Haus eine besondere Präsenz und unterstreicht den zeitlosen Charme einer Bauweise, die heute nur noch selten in dieser Ausprägung zu finden ist.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung ab dem Jahr 2002 wurde die Immobilie technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektro- und Heiztechnik die Dachdämmung und der Innenausbau wurden erneuert, ebenso die komplette Haustechnik, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten und funktional überzeugenden Zustand präsentiert. Die Verbindung aus historischer Substanz und erneuerter Technik schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll wie zukunftssicher ist.

Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine sehr großzügige, rechtsseitig am Haus errichtete Garage mit angrenzender kleiner Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von 1.120 m² bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Gestaltungsspielraum. Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen mit besonderer Ausstrahlung, das architektonische Eigenständigkeit, solide Modernisierung und ein großzügiges Grundstück auf harmonische Weise vereint.