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Diese ansprechend sanierte Zwei-Zimmer-Wohnung in der Holländerstraße 72 verbindet hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und zeitgemäßen Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtbild. Auf rund 53,5 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Immobilie, die durch helle Räume, klare Gestaltung und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Im Zuge der nach vorliegenden Angaben 2024 erfolgten umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf eine zeitlose Gestaltung und die Verbindung hochwertiger Materialien mit moderner Technik gelegt.

Besonders prägend ist das charaktervolle Eichen-Industrieparkett, das sich durch seine markante Hochkantlamellenstruktur auszeichnet. In Kombination mit klassischen Alt-Berliner Sockelleisten, überwiegend weißen Wandflächen und modernen Einbauleuchten entsteht eine helle, warme und zugleich moderne Wohnatmosphäre.

Offenes Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten:

Der rund 22,5 m² große Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während die offene Gestaltung verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung eröffnet. Ob gemütliche Wohnlandschaft, großzügiger Essbereich oder ein zusätzlicher Arbeitsplatz – der Raum bietet ausreichend Freiheit für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Der angrenzende, offen gestaltete Küchenbereich mit etwa 9,9 m² ergänzt das Raumangebot. Die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen eine individuelle Küchenplanung entsprechend den persönlichen Vorstellungen. Durch die offene Verbindung zum Wohnbereich entsteht ein angenehmes und kommunikatives Wohngefühl.

Das zusätzliche Zimmer mit rund 8,4 m² bietet einen separaten Rückzugsbereich und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als kompakter Schlafbereich, privates Homeoffice, Ankleidezimmer oder kleiner Gästebereich – die Raumstruktur erlaubt eine flexible Gestaltung entsprechend den persönlichen Bedürfnissen. Gerade für Singles oder Paare, die einen zusätzlichen abgeschlossenen Raum schätzen, entsteht hier ein praktischer Mehrwert.

Hochwertige Ausstattung bis ins Detail:

Auch das Badezimmer wurde individuell und modern gestaltet. Großformatige Fliesen in Betonoptik, dekorative Mosaikelemente in Grün- und Goldtönen sowie eine abgestimmte Beleuchtung verleihen dem Raum eine besondere Ausstrahlung. Der offen gestaltete Duschbereich verfügt über einen niedrigen, leicht erhöhten Einstieg und eine Glasabtrennung. Eine Regenbrause sowie zusätzliche Sanitärausstattung ergänzen das zeitgemäße Gestaltungskonzept.

Sanitärobjekte von Duravit, Armaturen von Steinberg und weitere Markenkomponenten unterstreichen den Anspruch an Materialqualität und Funktionalität. Indirekte LED-Beleuchtung setzt zusätzliche Akzente und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden laut vorliegender Leistungsbeschreibung unter anderem die Elektroinstallation sowie Frisch- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert. Das Gira-E2-Schalterprogramm, erneuerte Innentüren und weitere sorgfältig ausgewählte Details ergänzen die hochwertige Ausstattung.

Ein besonderer Rückzugsort im Freien:

Die nach Südosten ausgerichtete Loggia erweitert das Wohnangebot um einen geschützten Außenbereich mit rund 4,9 m² Fläche. Douglasien-Holzdielen, Sichtschutzelemente und der Blick auf die begrünten, parkähnlich angelegten Außenanlagen schaffen einen angenehmen Platz für ruhige Stunden im Freien.

Gerade die Verbindung aus modern gestalteten Innenräumen und der grünen Umgebung verleiht dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Personenaufzug, einen zusätzlichen Kellerraum sowie einen vorhandenen Stellplatz.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt nach den vorliegenden Gebäude- und WEG-Unterlagen über eine zentrale Ölheizungsanlage.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die Wert auf eine hochwertige Sanierung, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine gute Verbindung zwischen urbanem Leben und einem angenehm grünen Wohnumfeld legen.

Eine Immobilie, die nicht durch übertriebene Inszenierung überzeugen muss, sondern durch ihre Materialien, ihren Charakter und ein durchdachtes Wohnkonzept.

Wer die Großzügigkeit klassischer Berliner Altbauwohnungen schätzt und gleichzeitig die Möglichkeit sucht, ein Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten, findet in der Rostocker Straße 26 eine interessante Gelegenheit.

Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss des Vorderhauses eines um 1892 errichteten Mehrfamilienhauses in Berlin-Moabit. Auf rund 76 m² Wohnfläche verbindet sie weitläufige Raumproportionen mit einer angenehmen Belichtung, klassischen Gestaltungselementen und einer funktionalen Grundrissstruktur.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Wohnung vor allem von ihrem großzügigen Zuschnitt lebt. Ein geräumiger Flur erschließt die einzelnen Bereiche und vermittelt ein offenes Raumgefühl. Die beiden großen Wohnräume bieten viel Freiheit für unterschiedliche Einrichtungskonzepte und ermöglichen es, Wohnen, Schlafen und gegebenenfalls Arbeiten komfortabel miteinander zu verbinden.

Zwei Räume, die Großzügigkeit spürbar machen:

Das Wohnzimmer bildet einen der zentralen Bereiche der Wohnung. Zwei Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und lassen den Raum freundlich und einladend wirken. Seine weitläufigen Proportionen bieten ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft, einen Essbereich und weitere individuelle Einrichtungsideen.

Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Zuschnitt. Neben einem Doppelbett und umfangreichen Schrankflächen bleibt Raum für eine gemütliche Leseecke, einen Schminktisch oder einen kleinen Arbeitsplatz. Gerade diese Freiheit in der Möblierung unterscheidet die Wohnung von vielen kompakter geschnittenen Zweizimmergrundrissen.

Die überwiegend weißen Wandflächen, hellen Bodenbeläge und klassischen Innentüren unterstreichen den zurückhaltenden Altbaucharakter. Einzelne architektonische Details, darunter eine dekorative Deckenrosette und traditionelle Türelemente, verleihen den Räumen zusätzliche Individualität.

Eine separate Küche mit Platz für gemeinsame Momente:

Die Küche ist bewusst vom Wohnbereich getrennt und bietet damit eine klassische Raumaufteilung, die gerade für Menschen attraktiv ist, die Kochen und Wohnen voneinander abgrenzen möchten.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Durch das Fenster und den länglichen Grundriss besteht zudem die Möglichkeit, einen kleinen Essbereich einzurichten. So entsteht eine Wohnküche, in der neben der alltäglichen Zubereitung von Mahlzeiten auch Platz für ein gemeinsames Frühstück oder einen gemütlichen Kaffee bleibt.

Die bestehende Ausstattung ist funktional, bietet zugleich jedoch Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Neue Oberflächen, eine angepasste Küchenplanung oder moderne Materialien können diesem Bereich künftig eine ganz persönliche Handschrift verleihen.

Tageslichtbad und praktische Abstellmöglichkeiten:

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Natürliches Tageslicht und die Möglichkeit zur direkten Belüftung sind angenehme Eigenschaften, die insbesondere bei klassischen Stadtwohnungen geschätzt werden. Die vorhandene Ausstattung lässt sich im Rahmen einer Modernisierung den individuellen Vorstellungen anpassen.

Ein weiterer praktischer Vorzug ist der separate Abstellbereich innerhalb der Wohnung. Er bietet Platz für Haushaltsgegenstände und weitere Dinge des täglichen Bedarfs, die nicht dauerhaft in den Wohnräumen untergebracht werden sollen.

Zusätzlich steht nach den bisherigen Objektangaben ein Kellerraum zur Verfügung, der das Stauraumangebot außerhalb der Wohnung ergänzt.

Ein historischer Altbau mit Entwicklungspotenzial:

Das Mehrfamilienhaus stammt aus der Zeit um 1892 und ist Teil der gewachsenen Bebauung von Berlin-Moabit. Das klassische Treppenhaus, traditionelle Türen und die historische Gebäudestruktur vermitteln den Charakter eines Berliner Altbaus.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandenen Laminatböden, das Badezimmer und weitere Ausstattungsbereiche bieten Ansatzpunkte für eine gestalterische und gegebenenfalls technische Modernisierung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Gerade für Käufer, die nicht nach einer bereits fertig gestalteten Wohnung suchen, entsteht hier die Möglichkeit, Materialien, Farben und Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen zu bestimmen. Der vorhandene Grundriss bildet dafür eine großzügige Grundlage, ohne dass die gesamte Wohnfläche durch zahlreiche kleine Räume unterteilt wird.

Ein Zuhause für neue Ideen:

Die Wohnung steht nach bisherigen Angaben leer und ist kurzfristig verfügbar. Sie eignet sich insbesondere für Singles und Paare, die großzügige Wohnräume, klassische Altbauarchitektur und eine urbane Nachbarschaft zu schätzen wissen.

Ihre besondere Stärke liegt in der Kombination aus rund 76 m² Wohnfläche, zwei angenehm großen Zimmern, einer separaten Küche und der Freiheit, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.

Eine Wohnung, die nicht durch eine fertige Inszenierung überzeugen muss, sondern durch Raum, Licht und das Potenzial für eine neue persönliche Geschichte.

Dieses Loft ist mehr als eine hochwertige Neubauwohnung. Es ist ein Ort mit Bedeutung. Ein Stück Berlin, das nicht nur gebaut, sondern bewusst weitergedacht wurde.

Direkt auf dem ehemaligen Mauerstreifen gelegen, dort, wo einst die Grenze zwischen Ost und West verlief, ist hier ein Wohnkonzept entstanden, das Historie nicht überdeckt, sondern integriert. Teile der damaligen Substanz sind bis heute sichtbar, die ehemalige Hinterlandmauer wurde in das Gebäude aufgenommen, originale Strukturen erhalten und architektonisch neu interpretiert.
Das verleiht dieser Immobilie etwas, was man nicht planen kann: Authentizität. Tiefe. Charakter.
Gleichzeitig ist hier ein moderner, klarer Neubau entstanden, der genau diesen historischen Kontext aufgreift und in eine zeitlose, urbane Architektursprache übersetzt. Sichtbeton, klare Linien, große Glasflächen – reduziert auf das Wesentliche und gleichzeitig maximal hochwertig umgesetzt.

Auf rund 151 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl Großzügigkeit als auch Struktur bietet. Der zentrale Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen angelegt, lichtdurchflutet und durch die bodentiefen Fensterflächen in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet. Die Deckenhöhe von etwa drei Metern verstärkt dieses Raumgefühl zusätzlich und schafft eine Präsenz, die man in klassischen Neubauten selten findet.
Besonders prägend ist das charakteristische Sitzfenster, ein architektonisches Detail, das nicht nur optisch auffällt, sondern einen echten Mehrwert schafft. Ein Ort, der zum Rückzug einlädt, mit Blick in die Baumkronen und in die gewachsene Nachbarschaft.

Die Wohnung ist aktuell als großzügige 4- bis 5-Zimmer-Einheit konzipiert, bietet aber eine bemerkenswerte Flexibilität. Durch vorbereitete Anschlüsse und eine intelligente Planung lassen sich problemlos bis zu sechs Zimmer realisieren. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Der Aufzug führt direkt in die Wohnung, ein Detail, das nicht nur Komfort bedeutet, sondern ein echtes Maß an Privatsphäre schafft. Man betritt die eigene Wohnung unmittelbar, ohne klassische Erschließungsflächen oder lange Flure.
Auch in der Ausstattung wird der Anspruch konsequent durchgezogen. Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen, großformatige, dreifachverglaste Fenster mit Schallschutz- und Sonnenschutzfunktion sowie sorgfältig ausgewählte Materialien in den Bädern – mit Marken wie Hansgrohe und Geberit, sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Die Kombination aus Sichtbeton, Holz und Glas erzeugt dabei eine ruhige, fast schon galerieartige Atmosphäre, die gleichzeitig warm und wohnlich bleibt.

Außenräume sind ebenfalls integraler Bestandteil dieses Konzepts. Balkon und Loggia bieten unterschiedliche Ausrichtungen und damit zu jeder Tageszeit nutzbare Rückzugsorte. Gerade in Verbindung mit den umliegenden Bäumen entsteht dieses besondere Gefühl – ein Stück „Baumhaus“ mitten in der Stadt.
Ergänzt wird das Ganze durch einen gemeinschaftlichen Garten mit Spielplatz, der eine zusätzliche Qualität schafft – selten in dieser Lage und in dieser Form.

Die Lage selbst gehört zu den gefragtesten in Berlin-Mitte. Die Swinemünder Straße verbindet auf ruhige, fast schon zurückhaltende Weise die zentralen Hotspots der Stadt. Der Arkonaplatz, die Kastanienallee und der Mauerpark sind fußläufig erreichbar und prägen das Umfeld mit einer Mischung aus Szene, Kultur und gewachsener Nachbarschaft.
Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend. U-Bahn, Tram und Bus liegen nur wenige Minuten entfernt und verbinden Sie schnell mit allen wichtigen Punkten der Stadt – vom Hauptbahnhof bis zur City West.

Was dieses Angebot aber wirklich besonders macht, ist die Kombination aus all diesen Faktoren:
Lage, Architektur, Geschichte, Qualität und Grundrissflexibilität. Es ist kein austauschbarer Neubau. Und genau deshalb ist es auch kein Objekt, das man rein über Zahlen vergleichen sollte. Es ist ein Angebot für Käufer, die verstehen, dass echter Wert nicht nur aus Quadratmetern entsteht, sondern aus Kontext, Substanz und Gefühl.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé mit interaktiver Lagekarte und 3D-Tour an.
Und vor allem: nehmen Sie sich die Zeit für eine Besichtigung. Denn diese Immobilie versteht man erst dann wirklich, wenn man sie selbst erlebt.