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Diese hier angebotene Bestandsimmobilie, ehemals als Gaststätte und Hotelgewerbe genutzt, bietet ein herausragendes Potenzial zur Selbstverwirklichung. Mit einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer Wohneinheit im Obergeschoss eröffnet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Weiterentwicklung.

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich ca. 497 m² Nutzfläche, die zuvor als Gaststätte betrieben wurden und eine Kegelbahn umfassen. Der geräumige Gaststättenbereich ist ideal geeignet für eine Vielzahl von gewerblichen Konzepten und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.
Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf vier Zimmer sowie einer Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Betreiber, die gerne in der Nähe ihres Gewerbes wohnen oder die Räume als zusätzliche Einkommensquelle vermieten möchten.

Für das Grundstück liegt den Eigentümern eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten und einer Tiefgarage vor. Investoren die einen Abriss und Neubau vorziehen, sind bei diesem Angebot ebenfalls goldrichtig.

Ob Sie die Räumlichkeiten in ihrer jetzigen Form für z.B. Umbau in Monteurs Wohnungen oder sonstiges Gewerbe nutzen oder ein größeres Bauprojekt in Angriff nehmen möchten – diese Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität und das Potenzial, Ihre Visionen in die Realität umzusetzen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Reihenhaus in der begehrten Lage von Wassenberg / Birgelen. Dieses im Jahr 1976 erbaute Haus bietet auf etwa 114 m² Wohnfläche ein komfortables Lebensumfeld, das sich durch seine durchdachte Raumaufteilung mit fünf vielseitig nutzbaren Zimmern auszeichnet.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss, das für besonderen Komfort sorgt. Die gepflegte Grundstücksfläche von 245 m² lädt zu individuellen Gartengestaltungen ein und bietet mit einer einladenden Terrasse sowie einer Loggia mit direktem Zugang zum Garten den perfekten Ort zum Entspannen und Erholen.

Freuen Sie sich auf ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss und profitieren Sie von einem vollunterkellerten Haus, das Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch Raum für kreative Hobbyaktivitäten.

Die Gasheizung aus dem Jahr 2000 und die im Jahr 2013 eingebauten Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Dieses Reihenhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich von der Lage und den Möglichkeiten dieses Hauses verzaubern.

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept und einem Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Die umfassende und stilvolle Sanierung im Jahr 2022 hat ein Zuhause geschaffen, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.
Das ca. 686 m² große Grundstück grenzt direkt an eine Weide und bietet absolute Ruhe sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Drei großzügige Terrassen mit Süd- und Westausrichtung laden zum Entspannen und Genießen ein. Eine rund 120 m² große, gepflasterte Stellfläche bietet reichlich Platz für Fahrzeuge. Eine Wallbox zum Laden Ihrer E-Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.
Auf rund 160 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs helle, gut geschnittene Zimmer, zwei moderne Bäder sowie ein Gäste-WC mit exklusiver Ausstattung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zudem befinden sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Fitnessraum, ein stilvoller Kinoraum sowie ein zusätzlicher Lagerraum – perfekt für Freizeit, Entspannung und praktische Nutzung. Im 1. Obergeschoss überzeugt das Haus mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer angrenzenden, hochwertig ausgestatteten Design-Küche, einer praktischen Waschküche sowie einem Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ideal für Familien oder Gäste.

Die hochwertige Design-Küche ist mit modernster Premium-Technik ausgestattet, darunter ein Quooker Pro 3 Wasserfiltersystem, das auf Knopfdruck Sprudelwasser, gefiltertes Trinkwasser, kochendes und normales Wasser liefert. Ein besonderes Highlight ist das exklusive Heimkino, das unvergessliche Filmabende garantiert. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während das integrierte Smart-Home-System mit Philips Hue Beleuchtung und elektrischen Jalousien bequem per App steuerbar ist.

Dieses Einfamilienhaus bietet ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Platzangebot und einem Wohnambiente, das sofort begeistert – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.