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Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968 bietet auf einem ca. 151 m² großen Grundstück rund 80 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit Gäste-WC, eine separate Küche mit ca. 6 m² sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 28 m² und Kaminofen. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Während ein Teil der Terrasse angenehm überdacht ist, lädt der sonnige, offene Bereich zum Verweilen im Freien ein. Der angrenzende, pflegeleichte Garten rundet den Außenbereich gelungen ab.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, davon eines als Durchgangszimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Zimmer können individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 14 m² flexibel nutzbare Fläche. Für den Ausbau des Speicherraums liegt eine Nachgenehmigung des Bauamts vor.

Im voll unterkellerten Bereich stehen ca. 41 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Vorratsraum sowie ein Hobby- und Partyraum mit Bar und überdachtem Außenzugang.

Ein gepflasterter Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Zusätzlich gehört eine Garage im Garagenhof zur Immobilie.

Dieses ansprechende Eigenheim vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer einladenden Freiluft-Oase und modernisierter Haustechnik. Auf ca. 104 m² Wohnfläche und 5 Zimmern eröffnet die Doppelhaushälfte vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Lebensentwürfe.

Durchdachtes Raumkonzept & Flexibilität
Das Erdgeschoss bildet das herzliche Zentrum des Hauses: Neben dem hellen Wohnbereich und der separaten, geräumigen Küche befindet sich hier bereits ein behagliches Schlafzimmer – ideal für barrierearmes Wohnen, als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder ungestörtes Home-Office. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern bietet das Haus beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder generationenübergreifendes Wohnen. Ein gut geschnittenes Badezimmer komplettiert das Raumangebot.

Solide Haustechnik & praktischer Stauraum
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Heizungsanlage wurde 2022 mit einem neuen Heizbrenner ausgestattet, was für zeitgemäße Effizienz und Betriebssicherheit sorgt. Der Teilkeller bietet zudem wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Ihr privates Gartenparadies
Ein Highlight ist das ca. 313 m² große Grundstück. Die Terrasse erweitert den Wohnraum im Sommer nach draußen und bietet genügend Platz für eine stilvolle Lounge-Ecke und entspannte Grillabende. Der angrenzende Garten bietet Kindern eine sichere Spielfläche und Hobbygärtnern Raum zur freien Entfaltung. Eine eigene Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit durchdachtem Grundriss und fantastischem Garten – die perfekte Grundlage für Ihr neues Familienglück.
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet auf ca. 206 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten – ob als Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Die Immobilie ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Das Apartment im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss sind derzeit vermietet, während die Wohnung im 2. Obergeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Damit bietet das Haus bereits heute eine attraktive Verbindung aus bestehenden Mieteinnahmen und flexibler Nutzung.

Schöne Außenbereiche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort: Zur Wohnung im 1. Obergeschoss gehört eine Terrasse, die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Terrasse sowie Gartennutzung.

Im Jahr 2008 wurde die Immobilie umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Zwei Garagen runden dieses interessante Angebot ab.

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedüftiges traditionelles Einfamilienhaus, welches sich in einer ruhigen, ländlichen Lage befindet und vielseitig genutzt werden kann. Das Haus mit einer Fläche von circa 120 m², umfasst insgesamt vier geräumige Zimmer die sich in vier Schlaf-und zwei Badezimmer einteilten. Die Schlafzimmer die sich im Obergeschoss befinden, zeigen eine komfortable und geräumige Wohnfläche die frei planbar angepasst werden können. In einem Nebengebäude befindet sich ein ehemaliger Stall, der eine großzügige Nutzfläche bietet und durch den seperaten Zugang die Nutzung flexibel macht. Der zum Haus dazugehörende Scheunenteil, bietet aufgrund seiner Grundfläche sehr gute Voraussetzungen für einen Ausbau. Das Objekt hat viel Potenzial um eine individuelle Wohnatmosphäre zu gestalten, und den Raum zu neuem Leben erwecken zu lassen.

Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet, als nur 4 Wände.

Dieses besondere, unterkellerte Einfamilien-Reihenendhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den weitläufigen Garten sowie den lichtdurchfluteten Wintergarten und bietet damit ein ideales Zuhause für Familien und alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein schönes Grundstück legen.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 370 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht ein ca. 21 m² großer Wintergarten zur Verfügung, der den Wohnbereich um einen attraktiven Ess- und Aufenthaltsbereich erweitert.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Zugang zum Treppenhaus und zum Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettfußboden sowie in die geräumige Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der direkt an die Küche angrenzende Wintergarten.
Die großzügige Verglasung und die bodentiefe Fensterfront schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die großzügig gepflasterte Terrasse und in den nicht einsehbaren Garten, der durch seine ganztägige Besonnung besonders attraktiv ist für entspannte Sommertage, gesellige Abende, oder einfach zum Abschalten.

Ein praktischer Garten-Geräteschuppen, der direkt an den Wintergarten angrenzt, bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien.
Das Grundstück ist zur Straßenseite hin durch eine Eingangstür sowie ein großes Tor zur PKW-Einfahrt geschützt und bietet dadurch eine angenehme Privatsphäre.

Im 1.Obergeschoss befinden sich ein separates WC sowie das großzügige, helle Schlafzimmer mit einer Fläche von ca.26m². Direkt angrenzend liegt das ca. 15 m² große Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Kellergeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Niedertemperatur-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist erst 2 Jahre alt.

Ein Haus, das man nicht nur besichtigt – sondern sich gut vorstellen kann, darin zu Hause zu sein.