immobilien

Dieses moderne Einfamilienhaus in Much-Marienfeld, errichtet im Jahr 2020 in hochwertiger Hansehaus-Holzständerbauweise, bietet auf rund 170 m² Wohnfläche ein lichtdurchflutetes und durchdachtes Zuhause für Familien. Das 467 m² große Grundstück mit Terrasse, gepflegtem Garten und modernem Gartenhaus schafft den idealen Raum für entspannte Stunden im Freien.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank großer Fensterflächen und eingelassener Decken-Spots ein offenes, modernes Ambiente schafft. Die stilvolle Einbauküche aus dem Baujahr 2020 ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch hochwertige Geräte und viel Arbeitsfläche. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, ein praktischer Hausanschlussraum mit Technik, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken sowie ein großer Einbauschrank im Eingangsbereich mit Stauraum unter der Treppe ergänzen diese Etage.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiger Flur, ein riesiges Familienbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Fenster sowie insgesamt drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen angrenzenden, begehbaren Kleiderschrank mit maßgefertigtem Schranksystem, das im Preis inbegriffen ist. Dank des hohen Kniestocks sind die Dachschrägen kaum spürbar und bieten eine angenehme Raumhöhe. Zusätzlich sorgt ein Dachboden für weitere Staufläche.

Das Bieterverfahren – Ihre Chance auf ein neues Zuhause ((Alsstraße 40
53227 Bonn)).

Wie gefällt Ihnen der Gedanke, eine Immobilie im Rahmen eines Bieterverfahrens zu erwerben?

So funktioniert es:
Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung, auch wenn es auf den ersten Blick ähnlich wirken mag. Der entscheidende Unterschied: Bei einer Versteigerung erhält der Höchstbietende automatisch den Zuschlag. Beim Bieterverfahren hingegen wird nach Ablauf der Frist das höchste Gebot ermittelt. Der Verkäufer entscheidet anschließend, ob er dieses annimmt.

Ablauf:
Im Anschluss an die offene Besichtigung am 14.09.2025 haben alle Interessenten die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot abzugeben. Die Gebotsfrist endet am 21.09.2025.

Diese besondere Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als gemeinsames Zuhause für zwei Familien. Hier finden unterschiedliche Lebensmodelle ihren Raum.

Der Altbau stammt aus dem Jahr 1928 und bewahrt bis heute seinen unverwechselbaren Charakter. Originale Holzdielenböden, ein gut erhaltenes Holztreppenhaus und alte Holztüren verleihen dem Gebäude seinen nostalgischen Reiz. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2004 wurde die Bausubstanz modernisiert, 2008 erfolgte eine Umnutzung zu Gewerbezwecken – eine Rückführung in Wohnraum ist jedoch problemlos möglich. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 100 m² inklusive ausgebautem Spitzboden und ca. 48 m² voll unterkellertem Bereich, finden Sie fünf Räume, ein Duschbad sowie einen sonnigen Balkon mit direktem Zugang zu dem wunderschön angelegten Garten.

Dank der Umnutzung eignet sich der Altbau auch hervorragend für berufliche Zwecke. Ob als Praxis, Atelier, Büro oder Studio. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung. Der separate Zugang ermöglicht dabei eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Privatbereich, was besonders für Freiberufler oder Selbstständige attraktiv ist.

Der im Jahr 2018 errichtete Anbau ergänzt den Altbau hervorragend und überzeugt durch moderne Gestaltung und hohe Funktionalität. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und Garderobe. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur weitläufigen Sonnenterrasse und dem gepflegten Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Vorratsraum mit Wasseranschluss.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Die gelungene Verbindung aus traditioneller Architektur und zeitgemäßer Bauweise schafft ein einzigartiges Wohnensemble. Es ist ideal für Menschen, die Wert auf Individualität, Raumvielfalt und Lebensqualität legen.