immobilien

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 befindet sich in zentraler Lage von Sankt Augustin Buisdorf und bietet auf einem ca. 208 m² großen Grundstück rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die ein solides Haus mit Potenzial suchen und bereit sind, weitere Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das klassische Satteldach unterstreicht den ursprünglichen Charakter der Immobilie. Der Innenhof stellt eine praktische Außenfläche dar, die sich insbesondere für funktionale Zwecke eignet, beispielsweise als Abstellfläche oder geschützter Bereich.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine solide Grundlage in zentraler Lage von Sankt Augustin und eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Dieses kleine, feine Haus besticht durch seine einzigartige Geschichte und seinen besonderen Charme: Ursprünglich als Scheune auf einem Fachwerk-Fundament erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 2001 aufwendig und komplett in ein modernes Wohnhaus umgewandelt. Dank einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2020 erwartet Sie hier heute ein absolut zeitgemäßes, stilvolles und bezugsfertiges Zuhause, das Gemütlichkeit und Individualität perfekt vereint.
Mit ca. 100 qm Wohnfläche bietet diese Immobilie den idealen Raum für Singles, Paare oder die kleine Familie. Das übersichtliche Grundstück von ca. 324 qm ist pflegeleicht angelegt und eingezäunt. Im vorderen Bereich befinden sich 1-2 Stellplätze.
Eine überdachte Terrasse im hinteren Gartenbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

In zentraler, zugleich ruhiger Lage Staffel präsentiert sich dieses Immobilienensemble mit zwei gepflegten Wohnhäusern und einer großzügigen und ausbaufähigen Scheune. Die Häuser wurden in den vergangenen Jahren saniert und befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das Haus Nr. 11 aus dem BJ. ca. 1970 steht derzeit leer und bietet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung an. Das haus Nr. 11a aus ca. 1970 ist vermietet und verfügt über zwei Wohneinheiten, wodurch sich bereits eine solide Ertragssituation ergibt. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 265 m². Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Ausbaureserven von über 230 m², die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen und das Potenzial dieser Immobilie nochmals deutlich erhöhen. Die Objekte sind massiv gebaut, unterkellert und erstrecken sich über jeweils zwei Etagen. Dank der Kombination aus Bestandsimmobilien, Sanierungszustand und Entwicklungspotenzial eignet sich dieses Angebot hervorragend für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung. Die vorhandene Scheune (mögliche KM 500,-) bietet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.