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Einfamilienhaus auf 1.390 m² – Familienparadies mit weitläufigem Garten und vielseitigem Wohnkomfort

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Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: einem ansprechenden Einfamilienhaus im idyllischen Hückelhoven/Baal. Die im Jahr 1970 errichtete Immobilie vereint großzügigen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz auf einer Wohnfläche von 189 m². Das Haus ist eingebettet in ein beeindruckendes Grundstück von 1390 m² und zeichnet sich durch eine einfache Ausstattung sowie ein helles und einladendes Interieur aus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die nahtlos in den weitläufigen Garten übergeht – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Gartenenthusiasten. Ein zusätzlicher Büroraum im Erdgeschoss bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Das Obergeschoss beherbergt vierweitere Zimmer. Eines dieser Zimmer bietet Zugang zur Garagenterrasse, die sich ideal als Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien eignet. Zudem überzeugt das Tageslichtbad mit seiner Helligkeit.

Der geräumige Kellerbereich des Hauses offeriert reichlich Stauraum und inspiriert zu kreativen Nutzungskonzepten. Die im Jahr 2010 modernisierte Ölheizung gewährleistet ein behagliches Wohnklima.

Entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie und lassen Sie Ihren Wohntraum in Hückelhoven/Baal Wirklichkeit werden. Dieses Einfamilienhaus bietet sich hervorragend für Familien an und stellt ausreichend Raum und Möglichkeiten zur Verfügung, um Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

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Alles andere als 0-8-15: Freistehendes Architektenhaus in Schwelm

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem einzigartigen Split-Level-Haus, das Ihnen modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Grundriss bietet. Die großzügige Wohnfläche von 173 m² und das uneinsehbare Grundstück von 507 m² eröffnet Ihnen Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.

Dieses 1973 erbaute Schmuckstück besticht durch lichtdurchflutete Zimmer, die eine einladende Atmosphäre schaffen und den ganzen Tag über mit natürlichem Licht verwöhnt werden. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 6 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für Rückzug und Gemeinschaft bieten. Ob als Schlafräume, Arbeitszimmer oder kreative Rückzugsorte – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und sorgt für eine spannende Raumdynamik.

Ein weiteres Highlight ist die unterkellerte Doppelgarage, die nicht nur ausreichend Stauraum für Ihre Fahrräder oder Hobbyausrüstung bietet, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt unterzubringen. Zusätzliche Außenstellplätze stehen vor den Garagen zur Verfügung.

Sie möchten Ihren Wohntraum in diesem besonderen Haus wahr werden lassen?

Dann fordern Sie unser detailliertes Exposé unverbindlich an. Hinterlassen Sie uns hierzu einfach Ihre vollständigen Kontaktdaten – wir freuen uns auf Sie.

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Top-gepflegter Bungalow in ruhiger, naturnaher Wohnlage!

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Zum Verkauf steht ein sehr gepflegter Bungalow, errichtet im Jahre 1989 auf einem massivem Keller von der Firma Kampa. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² zzgl. Keller.

Das Grundstück von ca. 1.013 m² ist naturnah und pflegeleicht angelegt und größtenteils eingefriedet. Im hinteren Gartenbereich befindet sich noch ein kleines Nebengebäude. Über eine private Zufahrt ist das Haus zu erreichen.

Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Garage mit elektrischem Tor bzw. auf den PKW-Stellplätzen parken.

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REPRÄSENTATIVE BÜRO-/FLÄCHE IM HERZEN VON VIERSEN-SÜCHTELN!

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Im ersten Obergeschoss, unmittelbar über dem Haupteingang der Sparkassenfiliale, befinden sich diese attraktiven Büro- oder Praxisräume.
Sie gelangen durch das helle Treppenhaus mit Aufzug bequem vom Eingang oder der Tiefgarage des 2001 errichteten Wohn- und Geschäftshauses in Ihre Etage.
Neben der hier angebotenen Einheit befindet sich nur eine Wohnung auf dieser Ebene.

Auf insgesamt 145 m² Fläche verteilen sich hier ein Empfang, 4 separate Büro-/ Behandlungsräume, eine Teeküche, Sanitäranlagen für Damen und Herren, ein Serverraum und ein Balkon. Der Empfangsraum, welcher auch ausreichend Platz für einen kleinen Wartebereich bietet, bildet das Zentrum der Einheit. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten. Neben zwei sehr großen Räumen, welche sich hervorragend als Chefbüro, Konferenzraum oder Gemeinschaftsbüro eignen, stehen auch zwei kleinere Räume für jeweils bis zu zwei Arbeitsplätzen zur Verfügung.Verfügung Einer dieser beiden Räume bietet einen direkten Zugang auf den Balkon.
Abgerundet wird die Einheit mit der bereits voll ausgestatteten Teeküche und hell gefliesten Sanitärräumen.
Ein Serverraum ist ebenfalls selbstverständlich.

Die umlaufende Fensterfront lässt die Räume lichtdurchfluten, wodurch ein angenehmes Raumgefühl verliehen wird. Für ausreichend Beschattung ist bereits gesorgt.
Aus den beiden großen Räumen genießen Sie den Ausblick auf den Lindenplatz, welcher mit seinen Veranstaltungen wie dem Wochenmarkt für eine lebendige Umgebung sorgt.

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Wohn- und Geschäftshaus mit schönen Stil-Elementen in direkter Zentrumslage

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Wohn- und Geschäftshaus mit schönen Stil-Elementen
in direkter Zentrumslage von Gummersbach

Grundstück:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem voll erschlossenen und 362 m² großen Grundstück im Zentrum von Gummersbach.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Das Ursprungsbaujahr des Wohn- und Geschäftshauses ist Anfang des 20.ten Jahrhunderts (ca. 1904).
Das einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 2 Ladenlokalen und 6 Wohneinheiten. Das Objekt wurde in dreigeschossiger Bauweise errichtet und ist überwiegend unterkellert.
Im Kellergeschoss befinden sich die jeweiligen Kellerräume, der Heizungsraum und der allg. Wasch- und Trockenraum. Weitere Abstellflächen befinden sich in der Dachspitze des Objektes, welche über eine massive Holztreppe bequem erreichbar ist.
Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einen guten Allgemeinzustand. Die Verwaltung des Objektes erfolgt durch ein professionelles Verwaltungsunternehmen.
Hinter dem Objekt befindet sich ein kleiner Gartenbereich.
In dem allgemeinen Treppenhaus wurden bewusst die Design-Elemente des Ursprungsbaujahrs beibehalten. Das massive Holztreppenhaus, die hohen Decken, die alten Fliesen und die ursprünglichen Holz-Wohnungseingangstüren (teilweise mit Sprossenfensterelementen) bieten einen ganz speziellen Charme.
Wohn-/Nutzfläche / Aufteilung / Ausstattung:
Insgesamt bietet das Wohn- und Geschäftshaus eine vermietbare Wohn- und Nutzfläche von ca. 659 m².
Davon entfallen ca. 193 m² Nutzfläche auf die beiden Ladenlokale im Erdgeschoss und ca. 466 m² Wohnfläche auf die 6 Wohneinheiten.
Gewerbeeinheit Erdgeschoss links / ca. 88 m² Nutzfläche
Gewerbeeinheit Erdgeschoss rechts / ca. 105 m² Nutzfläche
Wohnung 1. Obergeschoss links / ca. 39 m² Wohnfläche
Wohnung 1. Obergeschoss rechts / ca. 120 m² Wohnfläche
Wohnung 2. Obergeschoss links / ca. 39 m² Wohnfläche
Wohnung 2. Obergeschoss rechts / ca. 120 m² Wohnfläche
Wohnung Dachgeschoss links / ca. 58 m² Wohnfläche
Wohnung Dachgeschoss rechts / ca. 90 m² Wohnfläche

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise mit Rollläden), Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998) mit dezentraler Warmwasserversorgung, SAT-TV, ausreichend Stau- und Kellerflächen im Keller- und Speichergeschoss, hohe Decken (teilweise mit Stuckelementen), allg. Wasch- und Trockenraum, Gartenbereich hinter dem Objekt etc.
Die Sanitärbereiche der Wohneinheiten sind überwiegend hell gefliest, sind aber als einfach zu bezeichnen.
Auf Wunsch der Mieter haben wir in der Veröffentlichung keine Bilder der Innenräume der vermieteten Einheiten dargestellt.
PKW-Stellplätze:
PKW-Stellplatzflächen gehören aufgrund der Innenstadtlage nicht zum Kaufobjekt. Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich jedoch in unmittelbarer Nähe.
Mietverhältnisse:
Alle Gewerbe- und Wohneinheiten sind derzeitig vermietet.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rechts wurde von Seiten der Mieterin zum 30.04.2025 gekündigt. Eine Neuvermietung dieser Fläche wurde von Seiten des Eigentümers beauftragt.

Mieteinnahmen:
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt EUR 51.540,–.
Davon entfallen EUR 14.160,– auf die Gewerbeflächen und EUR 37.380,– auf die Wohneinheiten.
Die nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. EUR 62.000,–.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 27.04.2020 bis 27.04.2030 Energieverbrauchskennwert: 94,5 kWh/(m²a) exklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas Baujahr des Objektes: 1904

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Bauprojekt im Stadtzentrum von Bonn-Duisdorf mit 13 Wohnungen, begehrte Wohnlage

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Das Baugrundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 7420-10, der folgende, wesentliche Festsetzungen hat:

Art der Nutzung : (MI) Mischgebiet
Grundflächenzahl (GRZ) : 0,4
Geschoßflächenzahl (GFZ) : 1,1
Vollgeschosse: IV Haupthaus und I Nebengebäude
Dachform: Flachdach

Bei unserm Bauprojekt handelt es sich um 2 nebeneinanderliegenden Grundstücken mit ca. 1.043 m² Grundfläche mit Bestands-Gebäuden.

Gemäß der detaillierten Analyse und Auswertung unseres Architekten wäre hier parallel zur Straße eine, teils 12 m tiefe Bebauung mit einer Grundstücksfläche von ca.1.043 m² und ca.1.180 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Vollgeschosse im Vorderhaus und im hinteren Bereich auf ein Vollgeschoss. Die rückwärtige Baugrenze verläuft etwa 40 m parallel zur vorderen Straßengrenze. Ein Kellergeschoss mit den notwendigen Gemeinschafts- und Kellerräumen ist geplant. Die Garage ist im Erdgeschoss geplant.

Es ließen sich insgesamt 13 Wohnungen, mit gut nutzbaren Grundrissen, herstellen sowie 14 Garagenstellplätze im EG.

Der Abriss von 2 Bestandshäusern wäre erforderlich.
Die beiliegenden Entwurf Skizzen sind unverbindlich und stellen lediglich die Möglichkeit der Bebauung dar.

Die Lage des Projektes bietet eine hervorragende Chance für Bauunternehmer und Investoren, die auf der Suche nach Möglichkeiten sind, ihre Projekte zu verwirklichen und in den Immobilienmarkt zu investieren und Wertpotenzial zu erschließen.

Fragen Sie gerne nach unserem ausfühlichen Exposé.

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