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Dieser exklusive Bungalow mit klassischem Walmdach präsentiert sich als wahres Schmuckstück auf einem traumhaft gelegenen, uneinsehbaren Grundstück mit idyllischem Teich. Die großzügige, ebenerdige Bauweise bietet Wohnkomfort auf einer Ebene und ist ideal für den 2- bis 3-Personen-Haushalt.

Der repräsentative Wohn- und Essbereich überzeugt mit großzügigem Raumgefühl, einem stilvollen offenen Kamin und mehreren Panoramafenstern, die den Blick ins Grüne ermöglichen und für lichtdurchflutete Räume sorgen. Ebenso gelangen Sie von hier aus direkt auf die teilüberdachte, weitläufige Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden an warmen Sommertagen.

Die Küche lässt sich auf Wunsch zum Wohnbereich hin öffnen und somit harmonisch in das Raumkonzept integrieren. Neben dem Hauptwohnbereich steht im unterkellerten Untergeschoss ein wohnlich ausgebautes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Duschbad auf dieser Ebene.

Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und praktischer Durchfahrtmöglichkeit zur Verfügung. Das gesamte Anwesen überzeugt durch seine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und die besondere Lage – ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre und einem Hauch von Exklusivität.

Das Bieterverfahren – Ihre Chance auf ein neues Zuhause ((Rüdemichweg 5a, 53721 Siegburg))

Wie gefällt Ihnen der Gedanke, eine Immobilie im Rahmen eines Bieterverfahrens zu erwerben?

So funktioniert es:
Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung, auch wenn es auf den ersten Blick ähnlich wirken mag. Der entscheidende Unterschied: Bei einer Versteigerung erhält der Höchstbietende automatisch den Zuschlag. Beim Bieterverfahren hingegen wird nach Ablauf der Frist das höchste Gebot ermittelt. Der Verkäufer entscheidet anschließend, ob er dieses annimmt.

Ablauf:
Im Anschluss an die offene Besichtigung am [Datum einfügen] haben alle Interessenten die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot abzugeben. Die Gebotsfrist endet am [Datum einfügen].

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2022 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 358 m² großen Grundstück. Mit rund 110 m² Wohnfläche sowie einem ausgebauten Studio im Dachgeschoss (ca. 12,18 m²) bietet das Haus insgesamt vier Zimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Erdgeschoss:
Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Der hochwertige Fliesenboden mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für Kinder, Freizeit oder Gäste. Die Einbauküche mit Markengeräten ist funktional ausgestattet und kann bei Bedarf übernommen werden.

Obergeschoss:
Zwei gemütliche Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und stilvollen Armaturen bieten hohen Wohnkomfort.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Studiozimmer eignet sich ideal als drittes Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Technik & Energie:
Beheizt wird das Haus über eine umweltfreundliche Wärmepumpe, die nicht nur den aktuellen energetischen Standards entspricht, sondern auch für niedrige Betriebskosten sorgt.

Der freistehende Bungalow wurde ca. im Jahr 1964 in Massivbauweise mit einer Grundstückfläche von ca. 1.139 m² errichtet.
Mit einer Fläche von ca. 218 m² versetzt Sie die Hauptwohnung auf 165 m² in die Lage eines angenehmen Wohngefühls. Die Einliegerwohnung mit ca. 53 m² Fläche kann durch einen separaten Eingang zu anderweitigen Wohnzwecken bzw. Vermietung oder dem Ausbau des Haupthauses dienen.
Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren größtenteils umfangreich renoviert / saniert und bietet somit vorerst Ruhe vor Instandhaltungsmaßnahmen. Für Ihre Fahrzeuge verfügt die Immobilie um ausreichend Platz sowie zwei Garagen. In der größeren der beiden Garagen findet sich sogar Platz für zwei PKW oder ein Wohnmobil. Der schön angelegte Gartenbereich ermöglicht Ihnen kreative Gestaltungsmöglichkeiten oder auch einfach das genießen der Natur auf der Terrasse. Die gemietete Photovoltaikanlage (28,8 kwh) auf dem erneuerten Dach, welche aufgrund Handwerkermangels noch nicht angeschlossen wurde, verspricht Ihnen nach Anschluss in Zukunft hohen Gewinn.
Die direkte Lage am Waldrand bietet ebenso die Gelegenheit die Natur durch Spaziergänge zu erkunden.

Angeboten wird ein ehemaliges Bauernhaus von schätzungsweise 1940, welches ca. um 1959 und 1970/71 erweitert sowie ausgebaut wurde.
So erhielt es neben einer Erweiterung um ein Schlafzimmer auch eine Erneuerung der Außenwände von Fachwerk zu Hohlblockmauerwerk. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 128 m². Das Erdgeschoss teilt sich in Wohnen, Schlafen, Kochen auf. Das Duschbad ist über den angrenzenden Heizungsraum zu erreichen, über welchen Sie auch zum Wirtschaftsbereich/Schuppen gelangen. Die separate Hauptwohnung mit 4ZKB im Obergeschoss besitzt einen großen Balkon, von dem aus Sie auf das schöne, weitläufige Gartengrundstück gelangen – ideal für Familien, Hobbygärtner oder Tierfreunde! Der geräumige Speicher hält weiteres Ausbaupotenzial bereit. Der alte Scheunenteil dient nicht nur als Parkmöglichkeit für einen PKW, sondern auch als zusätzliche Abstellfläche. Hier finden Sie ausreichend Raum für Werkstatt, Fahrräder oder saisonale Lagerung. Das solide Gebäude bietet eine hervorragende Basis und viel Potenzial, um mit handwerklichem Geschick Ihren persönlichen Stil einzubringen.