Sonstige kaufen

In einer Zeit, in der vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilien mit eigener Grundstücksfläche und guter Infrastruktur immer seltener werden, präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit als interessante Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und kreative Konzepte.

Das ursprünglich ca. 1945 errichtete Gebäude erhielt durch einen umfassenden Umbau im Jahr 1984 seine heutige Struktur und diente über viele Jahre als bekannte Diskothek und Veranstaltungsstätte. Heute bietet diese besondere Immobilie die Möglichkeit, ein neues Kapitel zu beginnen und die vorhandenen Flächen individuell nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Gebäudestruktur und Nutzungsmöglichkeiten

Die Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre großzügige Bauweise und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.221 m². Die weitläufigen Grundrisse bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen Raum für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die großzügigen Innenbereiche eignen sich beispielsweise für Veranstaltungsformate, Gastronomie, Ausstellungsflächen, Showrooms, kreative Arbeitswelten oder individuelle Unternehmenskonzepte. Die vorhandene Substanz bietet dabei eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung, bei der der besondere Charakter des Gebäudes erhalten und mit zeitgemäßen Elementen kombiniert werden kann.

In einer Zeit, in der großflächige Grundstücke mit bestehender Infrastruktur und exzellenter Anbindung zur Seltenheit geworden sind, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble als exklusive Marktopportunität. Das ca. 1945 erbaute Objekt erhielt durch den umfassenden Umbau ca. im Jahr 1984 seine heutige, beeindruckende Größe und fungierte über Jahrzehnte als überregional bekannte Diskothek und Veranstaltungsstätte. Heute steht dieses geschichtsträchtige Areal bereit für ein völlig neues Kapitel und bietet unter dem Motto „Frei zur kreativen Verwirklichung“ den idealen Raum für mutige Konzepte, moderne Revitalisierungen oder strategische Neuausrichtungen.

Gebäudestruktur und Nutzungsmöglichkeiten
Das Hauptgebäude überzeugt durch seine solide, massiv anmutende Bauweise und erstreckt sich über zwei weitläufige Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von beeindruckenden ca. 1.221 m². Die Grundrisse sind geprägt von Großzügigkeit und bieten eine hohe Variabilität in der Gestaltung. Während das Erdgeschoss durch seine offenen Flächen und die ehemalige Gastronomie-Infrastruktur eine ideale Basis für moderne Event-Locations, repräsentative Showrooms oder großflächige Ateliers bietet, eröffnet das Obergeschoss zusätzliche Potenziale. Die vorhandene Bausubstanz dient dabei als Leinwand für eine umfassende Sanierung, bei der moderne Designelemente mit dem industriellen Charme des Baujahres verschmolzen werden können.

Einzigartiges Außenareal als strategischer Vorteil
Das wahre Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft entfaltet sich jedoch auf dem ca. 11.157 m² großen Grundstück. In einer Lage, die sowohl Diskretion als auch hervorragende Erreichbarkeit garantiert, bietet das weitläufige Areal funktionale Vorteile, die im urbanen Raum kaum noch zu finden sind. Das absolute Highlight ist der befestigte Außenbereich, der Platz für etwa 160 Stellplätze bietet.

Diese enorme Kapazität prädestiniert das Objekt nicht nur für publikumsintensive Konzepte wie Freizeitzentren oder Gastronomie, sondern auch für Unternehmen mit hohem Logistikaufkommen oder einem umfangreichen Fuhrpark. Die parkähnlichen Freiflächen rund um das Gebäude bieten zudem ausreichend Raum für potenzielle Erweiterungsbauten, großzügige Außengastronomie oder eine repräsentative Gartenarchitektur.

Attraktive Gewerbeimmobilie mit zwei großzügigen Wohnungen und traumhaftem StauSeeBlick

In außergewöhnlicher Lage – direkt vis-à-vis eines idyllischen Stausees – präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Projektentwickler, die Wert auf Flexibilität, Lagequalität und Entwicklungspotenzial legen.

Das Objekt vereint erfolgreich vermietete Gewerbeeinheiten mit großzügigem Wohnraum und bietet somit eine ideale Kombination aus Rendite und Eigennutzung.

Die Gewerbeflächen im Haupthaus erstrecken sich über ca. 220 m² im Erdgeschoss und umfassen eine großzügige Ausstellungsfläche, Lager- und Abstellbereiche, Sanitäranlagen sowie Aufenthaltsräume. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt mit ca. 122 m² sowie ein separates Büro mit ca. 21 m². Aktuell sind beide Gewerbeeinheiten solide an zwei KFZ-Betriebe vermietet – inklusive Hebebühnen, Waschhalle, Büroräumen und zugehörigen Außenstellplätzen.

Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Wohnungen mit ca. 134 m² und ca. 138 m² Wohnfläche. Beide Einheiten überzeugen durch ihre Größe und den attraktiven Ausblick auf den direkt gegenüberliegenden Stausee. Die separierte Gartenflächen mit Gartenhaus laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Wohnung 1 und Wohnung 2 werden im Laufe des Jahres frei – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.
Baujahr der Wohnungen 1981.
Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Ob als renditestarke Kapitalanlage, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Standort für ein eigenes Gewerbe – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Fazit:
Ein außergewöhnliches Objekt in begehrter Lage mit Seeblick, solider Vermietungssituation und großem Entwicklungspotenzial – lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren.

Nicht nur die Lage zählt – aber auch! Nach der Arbeit das Wochenende, den Feierabend oder die Ferien genießen – mit Blick ins Grüne – in ländlicher Lage – was will man mehr! Hier bietet sich die einmalige Chance zum Erwerb einer individuellen Wohnhauses mit Atelier und Gewerbefläche zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Freistehendes, individuelles Einfamilienhaus mit Atelierfläche und separatem Gewerbetrakt. Mittelpunkt des Hauses ist der behagliche Wohn-Essbereich mit Grundofen und Fensterflächen zum Garten und zur Terrasse mit schönen Ausblick auf das fast 2000m² große Grundstück.

Eine Küche im Landhausstil und ein separater Schlaftrakt im Dachgeschoss mit zwei bis drei Schlafzimmern runden das interessante Angebot ab. Ein Highlight des Objektes ist aber das separate Atelier im Obergeschoss und die große Gewerbefläche mit Lagerräumen im Erdgeschoss. Hier haben Sie wirklich alle Möglichkeiten um Wohnen und Arbeiten im eigenen Objekt zu realisieren.