Halle/Lager/Produktion kaufen

ATTRAKTIVES GRUNDSTÜCK MIT 18 GARAGEN UND WERKSTATTHALLE NAHE KREFELD HBF ZU VERKAUFEN!

Dieses Eckgrundstück umfasst insgesamt 564 m² und ist mit einer Werkstatthalle von circa 140 m² sowie 18 Garagen bebaut. Zusätzlich sind mehrere Plakatwände an der Außenmauer der Immobilie installiert. Alle Flächen sind derzeit vermietet, sodass eine IST-Miete von 20.280 EUR erzielt wird.

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WGH MIT VERKAUFS- / BÜRO- / LAGERFLÄCHEN UND 9 WOHNEINHEITEN ZU KAUFEN

Das hier angebotene Renditeensemble wurde zwischen 1951 und 1985 errichtet. Auf drei Flurstücken verteilt sich eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 747 m². Das Ensemble verfügt über 10 vermietete Einheiten und rund 1075 m² vermietbare Fläche. Da die Gewerbeflächen zum Ende des Jahrs 2024 frei werden, eignet sich das Objekt auch bestens für Betriebe, die diese Fläche selbst nutzen möchten.

E I N H E I T 1 Mehrfamilienhaus
Das 3,5-geschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1963 erbaut. Es verfügt über 4 Wohneinheiten und insgesamt ca. 274 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
EG: 2 ZKD mit ca. 60 m², innenliegendes Wannenbad
1. OG: 3,5 ZKD mit ca. 100 m², innenliegendes Duschbad, 2 Balkone
2. OG: 2 ZKD mit ca. 60 m², innenliegendes Wannenbad, Balkon
DG: 2ZKD mit ca. 54 m², innenliegendes Wannenbad, Balkon
Hinter dem Haus befinden sich zwei Garagen. Diese werden zurzeit als Lagerfläche genutzt.

E I N H E I T 2 Wohn- und Geschäftshaus
Bei dieser Einheit handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das ca. im Jahr 1956 errichtet wurde. Das Haus verfügt über 5 zu Wohnzwecken genutzten Einheiten und eine Gewerbeeinheit. Die vermietbare Fläche von ca. 452 m² teilt sich wie folgt auf:
EG: Verkaufsfläche mit ca. 90 m²
1. OG rechts: 3 ZKD mit ca. 121 m², Tageslicht-Vollbad, großzügige Dachterrasse
2. OG rechts: 3 ZKD mit ca. 99 m², Tageslicht-Vollbad, Balkon
2. OG links: 2 ZKD mit ca. 37 m², innenliegendes Duschbad
DG rechts: 2 ZKD mit ca. 57 m², Tageslicht-Wannenbad
DG links: 2 ZKDB mit ca. 48 m², Tageslicht-Duschbad

E I N H E I T 3 Halle
Bei dieser Einheit handelt es sich um eine ca. 183 m² große Halle, die ca. im Jahr 1985 erbaut wurde. Die Halle verfügt über etwa 134 m² Lagerfläche, zwei Büroräume mit insgesamt ca. 49 m², ein Mitarbeiter WC und einen Aufenthaltsraum
Die Lagerfläche sowie das Büro sind von dem Wohngeschäftshaus (Verkaufsraum in Einheit 2) und dem Innenhof zugänglich.

E I N H E I T 4 Altbau
Diese zweigeschossige Einheit wurde ca. im Jahr 1952 errichtet. Die verfügbare Nutzfläche beträgt etwa 146m², die vollständig als Materiallagerfläche genutzt wird. Diese Einheit ist durch die Halle zugänglich.

E I N H E I T 5 Garage
Hierbei handelt es sich um eine große Garage mit ca. 20 m² Nutzfläche, die sowohl von der Halle als auch vom Innenhof aus zugänglich ist.
Die Garage wird zurzeit als Lagerfläche genutzt.

Die Wohnungen sind zum Teil mit Küchen vermietet. Für die Großgeräte der Küchen besteht teilweise ein Kaufvertrag und ein Rückkaufvertrag, der beim Auszug zum Tragen kommt.
Die Wohnhäuser sind vollunterkellert und bieten jedem Mieter einen Kellerverschlag sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum.
Es bestehen keine Mietrückstände und keine Rechtstreitigkeiten mit den Mietern.

Das hier angebotene Renditeensemble eignet sich daher für Kapitalanleger aber auch für Selbstnutzer, die die Gewerbefläche selbst nutzen möchten.

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EXKLUSIVE GEWERBEFLÄCHE MIT PARKFLÄCHEN IN KEMPEN ZU VERKAUFEN! VIELSEITIG NUTZBAR UND TEILBAR

Die ca. im Jahr 1968 massiv errichtete Gewerbeimmobilie wurde ca. 1976 um einen Anbau erweitert und verfügt somit über eine Gesamtfläche von rund 5.161 m². Derzeit teilt sich diese wie folgt auf:

Ausstellungs-/ Verkaufsfläche: ca. 4.804 m²
Die Verkaufsfläche, bestehend aus dem rund 1.870 m² umfassenden Altbau sowie dem insgesamt ca. 2.810 m² großen Neubau bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Präsentation Ihrer Waren. Lediglich die ehemalige Außenmauer zwischen den beiden Hallen sowie einige Säulen haben eine tragende Funktion. Alle Trennwände wurden im Leichtbau errichtet und können beliebig entfernt oder umgestaltet werden. Der Neubau besticht durch seine lange Schaufensterfront, welche für einen schönen Tageslichteinfall sorgt und somit eine freundliche Atmosphäre schafft. Diverse Dachkuppeln ermöglichen weiteren Tageslichteinfall und bieten Lüftungsmöglichkeiten.

Bürofläche: ca. 15 m² (erweiterbar)
Aktuell verfügt die Immobilie über einen ca. 15 m² großen Büroraum. Die Bürofläche kann jedoch problemlos durch die angrenzende Nebenfläche erweitert werden.

Nebenfläche: ca. 212 m²
An beide Hallen angrenzend befindet sich eine rund 212 m² große Nebenfläche. Diese hat aktuell einen multifunktionalen Nutzen in Form von Personalräumen, weiteren Büroflächen sowie Lagermöglichkeiten. Ein separater Eingang sowie ein Rolltor ermöglichen den direkten Zutritt von den seitlichen Parkflächen aus.

Technikfläche: ca. 130 m²
Die Technikfläche umfasst die verschiedenen Heizungsräume sowie die Zentrale der Elektrik.

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EXKLUSIVE GEWERBEFLÄCHE MIT PARKFLÄCHEN IN KEMPEN ZU VERKAUFEN! VIELSEITIG NUTZBAR UND TEILBAR

Die ca. im Jahr 1968 massiv errichtete Gewerbeimmobilie wurde ca. 1976 um einen Anbau erweitert und verfügt somit über eine Gesamtfläche von rund 5.161 m². Derzeit teilt sich diese wie folgt auf:

Ausstellungs-/ Verkaufsfläche: ca. 4.804 m²
Die Verkaufsfläche, bestehend aus dem rund 1.870 m² umfassenden Altbau sowie dem insgesamt ca. 2.810 m² großen Neubau bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Präsentation Ihrer Waren. Lediglich die ehemalige Außenmauer zwischen den beiden Hallen sowie einige Säulen haben eine tragende Funktion. Alle Trennwände wurden im Leichtbau errichtet und können beliebig entfernt oder umgestaltet werden. Der Neubau besticht durch seine lange Schaufensterfront, welche für einen schönen Tageslichteinfall sorgt und somit eine freundliche Atmosphäre schafft. Diverse Dachkuppeln ermöglichen weiteren Tageslichteinfall und bieten Lüftungsmöglichkeiten.

Bürofläche: ca. 15 m² (erweiterbar)
Aktuell verfügt die Immobilie über einen ca. 15 m² großen Büroraum. Die Bürofläche kann jedoch problemlos durch die angrenzende Nebenfläche erweitert werden.

Nebenfläche: ca. 212 m²
An beide Hallen angrenzend befindet sich eine rund 212 m² große Nebenfläche. Diese hat aktuell einen multifunktionalen Nutzen in Form von Personalräumen, weiteren Büroflächen sowie Lagermöglichkeiten. Ein separater Eingang sowie ein Rolltor ermöglichen den direkten Zutritt von den seitlichen Parkflächen aus.

Technikfläche: ca. 130 m²
Die Technikfläche umfasst die verschiedenen Heizungsräume sowie die Zentrale der Elektrik.

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Moderne Produktionshalle mit eigener PV Anlage im Industriegebiet

Zum Verkauf steht eine erstklassige Industriehalle aus dem Baujahr 2012, die mit einer Gesamtfläche von ca. 560 Quadratmetern beeindruckende Möglichkeiten für verschiedene Gewerbezwecke bietet. Die Halle wurde vollständig in Holzrahmenbauweise errichtet und besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Derzeit ist die Halle für den Betrieb einer Bäckerei konzipiert, jedoch können auch andere Produktions- oder Lageraktivitäten problemlos umgesetzt werden. Die Zufahrt zur Halle erfolgt über ein großes Sektionaltor, das den Transport von Waren und Fahrzeugen erleichtert. Zusätzlich zu der Hauptzufahrt gibt es fünf weitere Garagen sowie ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück, die genügend Platz für Mitarbeiter und Kunden bieten.

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*RESERVIERT* Gewerbeanwesen mit Lager-, Werkstatt- und Büroflächen in einem Gewerbegebiet im Windecker Ländchen!

Gewerbeanlage mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, Bürogebäude und unbebautem Flurstück!

Auf dem ca. 12.551 m² großen Grundstück befindet sich ein Gewerbekomplex mit Büroeinheiten. Im Detail besteht er aus Lager- und Werkstatt- sowie Büroflächen, 3 Garagen und 170 Außenstellplätzen. Errichtet wurde das Gebäude in verschiedenen Bauabschnitten zwischen 1963 – 1992.

Auf einem weiteren ca. 4.442 m² großen Grundstück befindet sich das Bürogebäude mit einer Nutzfläche von ca. 349 m², das ca. 1990 in Fertigbauweise errichtet wurde.

Ein unbebautes Flurstück mit ca. 11.364 m² Wald- und Grünfläche rundet das Angebot ab!

Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 133.184,-/Jahr.
Bei einer Vollvermietung kann eine jährliche Netto-Mieteinnahme von ca. € 166.200,- erzielt werden.

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