Halle/Lager/Produktion kaufen

Diese interessante Gewerbeimmobilie wurde auf einem großzügigen Grundstück von 6.139 m² errichtet. Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Hallen mit angeschlossenem Sozialtrakt, einem Bürogebäude mit integrierter Hausmeisterwohnung sowie vier Garagen.

Das Bürogebäude wurde ca. 1981 errichtet. Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über eine Nutzfläche von etwa 135 m² und bietet insgesamt 6 Büroräume und zwei WCs.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmerwohnung (Hausmeisterwohnung) mit etwa 143 m² Wohnfläche. Die Einheit ist mit einem Tageslicht-Vollbad, einem Gäste-WC und einer großzügigen Terrasse ausgestattet.

Die Wohneinheit wird zurzeit nur zum Teil genutzt und müsste vor einer Neuvermietung saniert werden (Sanitäranlage, Bodenbeläge etc.).

Ein Teil der Halle mit ca. 1.355 m² wurde im Jahr 1981 errichtet. Im Jahr 2007 wurde die Halle um ca. 303 m² erweitert. Insgesamt verfügt die Halle damit heute über ca. 1.658 m².

Der angrenzende Sozialtrakt mit einer Fläche von rund 191 m² umfasst Umkleideräume, Duschen, einen weiteren Büroraum, den Heizungsraum sowie zusätzliche Lagerflächen.
Hinter dem Sozialtrakt befindet sich ein Unterstand mit etwa 60 m² Lagerfläche.

Das Grundstück bietet zudem ausreichend Freiflächen, die sich vielseitig nutzen lassen, beispielsweise als Parkplätze oder für die Lagerung von Materialien.
Ein Teil des Grundstücks (Grünstreifen) ist an den Nachbarn verpachtet. Hier werden Fahrzeuge geparkt.
Die vier Garagen bieten zusätzliche Kapazitäten für Fahrzeuge oder Lagerzwecke.

Der aktuelle Mieter der Gewerbeeinheiten plant, die Räumlichkeiten für weitere fünf Jahre zu nutzen, mit der Option auf eine Verlängerung um drei Jahre. Eine Anpassung der Mietdauer, ob kürzer oder länger, kann individuell vereinbart werden.

Die Hausmeisterwohnung bietet zusätzliches Potenzial, da der Mieter diese langfristig nicht mehr benötigt. Sie könnte daher früher neu vermietet werden, was die Jahresnettomieteinnahme (JNME) um etwa 12.000 EUR erhöhen würde.

Die genauen Konditionen des Mietvertrags können flexibel verhandelt werden, um auf die Bedürfnisse aller Parteien einzugehen.

Diese Gewerbeimmobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Sie bietet eine renditestarke Investition mit stabilen Erträgen und einer langfristigen Perspektive.

Die ca. im Jahr 1968 massiv errichtete Gewerbeimmobilie wurde ca. 1976 um einen Anbau erweitert und verfügt somit über eine Gesamtfläche von rund 5.161 m². Derzeit teilt sich diese wie folgt auf:

Ausstellungs-/ Verkaufsfläche: ca. 4.804 m²
Die Verkaufsfläche, bestehend aus dem rund 1.870 m² umfassenden Altbau sowie dem insgesamt ca. 2.810 m² großen Neubau bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Präsentation Ihrer Waren. Lediglich die ehemalige Außenmauer zwischen den beiden Hallen sowie einige Säulen haben eine tragende Funktion. Alle Trennwände wurden im Leichtbau errichtet und können beliebig entfernt oder umgestaltet werden. Der Neubau besticht durch seine lange Schaufensterfront, welche für einen schönen Tageslichteinfall sorgt und somit eine freundliche Atmosphäre schafft. Diverse Dachkuppeln ermöglichen weiteren Tageslichteinfall und bieten Lüftungsmöglichkeiten.

Bürofläche: ca. 15 m² (erweiterbar)
Aktuell verfügt die Immobilie über einen ca. 15 m² großen Büroraum. Die Bürofläche kann jedoch problemlos durch die angrenzende Nebenfläche erweitert werden.

Nebenfläche: ca. 212 m²
An beide Hallen angrenzend befindet sich eine rund 212 m² große Nebenfläche. Diese hat aktuell einen multifunktionalen Nutzen in Form von Personalräumen, weiteren Büroflächen sowie Lagermöglichkeiten. Ein separater Eingang sowie ein Rolltor ermöglichen den direkten Zutritt von den seitlichen Parkflächen aus.

Technikfläche: ca. 130 m²
Die Technikfläche umfasst die verschiedenen Heizungsräume sowie die Zentrale der Elektrik.

Zum Kauf bieten wir Ihnen eine Gewerbeimmobilie auf einem ca. 14.667 m² großen Grundstück, die mit einer Gesamtfläche von 6.550 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem ehemaligen Bundeswehrgelände, erbaut im Jahr 1954, wurde sie seit 2000 auf Grund von Umnutzungen laufend modernisiert, aktuell ganz ohne Investitionsstau.

Die Stahlrahmenkonstruktion der Halle bietet Flexibilität: Die Flächen sind individuell teilbar und passen sich spezifischen Anforderungen an. Die Gewerbehalle dient aktuell als Produktionshalle für Backwaren. Die technische Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen einer modernen Gewerbehalle, z.B. RWA-Anlage, Raumluftanlage, Starkstrom, Schnelllauftore, Hochregallager, etc.
Sektionaltore ermöglichen den einfachen An- und Abtransport von Produkten. Darüber hinaus stehen Ihnen großzügige Büro- und Mitarbeiterräume sowie Aufenthaltsräume zur Verfügung, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.
Außerdem bietet ein Tiefkühlhaus optimale Bedingungen für die Lagerung von temperaturempfindlichen Produkten. Das Grundstück ist teilweise als Bauland ausgewiesen, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, bei Bedarf Anbauten zu realisieren und die Immobilie weiterzuentwickeln.

Die Halle ist bis zum 31.03.2027 vermietet. Die Verlängerungsoption ermöglicht dem Mieter den bestehenden Vertrag zu verlängern.
Nettokaltmiete 19.250,- EUR/mtl.
Jahresrohertrag 231.000,- EUR/p.a.
Indexmiete

Vermietung Teilfläche Parkplatz 280,- EUR/mtl.
Jahresrohertrag 3.360,- EUR/p.a.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine gute Rendite, sondern auch die Perspektive einer späteren Eigennutzung.

Nutzen Sie die Chance, in eine Gewerbeimmobilie zu investieren, die durch ihre Ausstattung und Größe überzeugt. Hier finden Sie nicht nur eine Produktionsfläche, sondern ein vielseitiges Raumkonzept, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Dieser ca. 941 m² große Bürokomplex mit angrenzender ca. 1.800 m² großer Hochlagerhalle liegt zentral gelegen im Hagener Norden im Gewerbegebiet Lennetal.

Das Bürogebäude ist im Grundriss annähernd quadratisch hergestellt mit äußeren Abmaßen von 22 m x 23 m. Im Erdgeschoss ist dieser Grundriss durch einen 4 m langen und 16 m breiten Verbindungsbau zur Lagerhalle erweitert.

Bei dem Bürogebäude handelt es sich um ein zweigeschossiges massiv errichtetes, nicht unterkellertes Gebäude, welches eingeschossig mit der Hochlagerhalle verbunden ist.
Der Bürokomplex lässt sich sowohl komplett zusammenhängend als eine Einheit, jedoch auch auf bis zu bis vier getrennte Büroeinheiten aufgeteilt nutzen. Das Bürogebäude verfügt dabei über zwei separate Zugänge und zwei Treppenhäuser (nördlich bzw. östlich zum Parkplatz). Zuletzt wurde der Bürokomplex vertikal getrennt als zwei Einheiten genutzt.
Im vorderen Teil des Bürokomplexes dominieren sowohl im Erd-/, als auch im Obergeschoss jeweils ein großer Besprechungsraum sowie ein Großraumbüro. Die Fläche wird ergänzt durch drei Büroräume für 2-3 Personen, einen zentralen Flurbereich mit getrennten Sanitärräumen und einer Teeküche. Im Erdgeschoss verfügt das linke Großraumbüro über einen Zugang in die Hochlagerhalle, im Obergeschoss können Sie von einem Großraumbüro auf eine begrünte Dachterrasse gelangen.

Über den seitlichen Nebeneingang und das zweite Treppenhaus gelangen Sie in die weiteren Büroeinheiten.
Diese bestehen im Erdgeschoss aus zwei Büros für 2-3 Personen sowie einem aktuell offen gestalteten Großraumbüro oder Besprechungsräume. Von dem Großraumbüro bzw. dem Besprechungsraum haben Sie Zugang auf eine auf der Gebäuderückseite befindliche Terrasse. Sollten Sie kein Großraumbüro benötigen, könnten im Erdgeschoss auch 3 weitere eigenständige Büros sowie einen Besprechungsraum geschaffen werden. Über den zentralen Flur, mit einer Nische für einen Pausenbereich mit Teeküche und Zugang zu den getrennten Sanitärräumen sind bereits separate Zugänge vorhanden.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich mehrere kleinere Büroräume für jeweils 2-3 Personen, ein großer Besprechungsraum sowie weitere Sanitärräume und der Serverraum. Von dem Besprechungsraum aus gelangen Sie ebenfalls auf die begrünte Dachterrasse.

Das Lager schließt südlich an das Bürogebäude an und kann sowohl separat über Sektionaltore und Türen vom Parkplatz als auch über einen Verbindungsbau aus dem Erdgeschoss des Bürokomplexes betreten werden.
Das Lager ist im Grundriss rechteckig mit äußeren Abmaßen von ca. 36 m x 49 m und wurde zuletzt als Hochregallager genutzt. Neben dem Lagerbereich bestehen außerdem Bereiche zum Verpacken, Anlieferung, Pausenbereiche, ein Meisterbüro sowie getrennte Sanitärräume und Technikräume. Über diesen sonstigen Flächen befinden sich im Eckbereich der Halle teilweise weitere Abstell-/ und Archivflächen, die als Obergeschoss über eine innenliegende Treppe erreicht werden können.

Auf dem ca. 4.600 m² großen Grundstück stehen bis zu 43 Parkplätze sowie große Anliefer-/ Rangierzonen zur Verfügung.

Top Rendite, 8,3 %!

Nutzereinheit 1

Gewerbe 1 ca. 283,00 m²
Gewerbe 2 ca. 232,00 m²
Gewerbe 3 ca. 136,00 m²

Nutzfläche, einschließlich Nebenflächen wie Keller, etc., 3 Büros, Teeküche, 3 WC, Umkleide, Dusche, Lager, Werkstatt, Besprechung/Aufenthalt.
Nutzereinheit 2

Wohnung ca. 221,00 m² Wohnfläche, 5 Räume, Kochen, Abstellkammern, 2 Bäder, Dachterrasse, Hauswirtschaftsraum, 2 Abstellräume

Gesamtfläche ca. 872,00 m²

*Hinweis: Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentum aufgeteilt.

Grundstück ca. 2.839,00 m² baureifes Land
Grundstück ca. 4.823,00 m² Gartenland

Gesamtfläche ca. 7.662,00 m²

*Hinweis: Positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2011 für die Errichtung eines 4-5 Familienhauses mit Garagen liegt vor, muss aber neu beantragt werden.

Die Immobilie ist sehr gut renoviert, wartungsarm und pflegeleicht.

Energieausweis

Verbrauchsausweis, BJ 1880, 168,54 kWh/(m²*a), F, Erdgas, gültig 16.04.2023 bis 15.04.2033
Verbrauchsausweis, BJ 1880, 85,22 kWh/(m²*a), C, Erdgas, gültig 16.04.2023 bis 15.04.2033

Das Objekt wurde auf einem 4.721 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Große Rolltore ermöglichen das bequeme Bestücken der Lager- und Produktionsflächen, welche sich über 1.868 m² erstreckt. Die Fläche ist aufgeteilt in drei Hallenschiffe, welche miteinander verbunden sind. Wenn eine kleinteilige Nutzung der Flächen gewünscht ist, können die drei Hallen problemlos getrennt werden. Es besteht bereits jeweils eine eigene Stromverteilung für jede Halle. Diese können aufgeteilt werden in 898 m², 451 m² und 519 m². Jedes Hallenschiff verfügt natürlich über mindestens ein Rolltor. Die große Halle hat angrenzend noch ein überdachtes Außenlager von 90 m². Die drei Hallen werden über eine 336 m² große, überdachte Anlieferungsfläche bestückt. Das trockene Entladen eines Sattelschleppers ist hier unproblematisch! Tagsüber ist künstliches Licht kaum von Nöten. Die Hallenfläche verfügt über 28 Lichtkuppeln im Dach, wodurch die Fläche hell erleuchtet wird.

Angrenzend befinden sich die Büro- und Nebenflächen mit einer Größe von 418 m². Im Erdgeschoss befinden sich ausschließlich Büroräume. Durch einen Leitungswasserschaden werden diese zurzeit komplett renoviert.
Im oberen Teil des Gebäudes ist eine Wohneinheit vorzufinden, welche sich über 113 m² erstreckt.
Im Außenbereich stehen Ihnen genügend Stellplätze und zwei Fertiggaragen für Mitarbeiter und Ihre Kunden zur Verfügung.