Halle/Lager/Produktion kaufen

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble, bestehend aus einem Produktions- und Lagergebäude mit integriertem Büro- und Sozialtrakt sowie einem angebauten, voll unterkellerten Doppelwohnhaus mit Flachdach.

Die Immobilien wurden etwa im Jahr 1983 auf einem 2.144 m² großen Grundstück errichtet.
Die Halle ist in zwei Hallenabschnitte (Produktion und Lager) unterteilt und wurde in solider, standardisierter Stahl-Skelettbauweise (Rastermaß 6 × 12 m) errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigen Außenflächen.

Das Produktions- und Lagergebäude ist ein ein- bis zweigeschossiger Baukörper ohne Unterkellerung. Die Hallenfläche von ca. 620 m² ist verteilt auf einen Produktions- und einen Lagerbereich.
Der Lagerbereich verfügt über eine Deckenhöhe von 7,5 Metern.
Zur Ausstattung der Halle gehört ein Kran, der die Produktions- und Lagerprozesse optimal unterstützt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich eine Büro- und Lagerflächen mit insgesamt ca. 362 m², die über ein Treppenhaus zugänglich sind. Ein eingeschobenes Zwischengeschoss beherbergt den Sozialtrakt mit WC-Anlagen (ca. 21 m²).

Die Erschließung und Andienung der Halle erfolgen über insgesamt drei Rolltore.
Die zwei Hallenabschnitte sind durch ein weiteres Rolltor miteinander verbunden.

Straßenseitig schließt sich das zweigeschossige Doppelwohnhaus an.
Dieses ist voll unterkellert und bietet mit Balkonen und großzügigen Dachterrassen hochwertige Wohnqualitäten. Die beiden Haushälften sind in sich abgeschlossen und sind jeweils eigenständig nutzbar.

Wohnhaus 1 (links): ca. 128 m² Wohnfläche + ca. 69 m² wohnliche Nutzfläche
• Wohnbereich mit Kamin
• Großzügiger Essbereich mit offener Küche
• Gäste-WC
• 2 Schlafzimmer
• 1 Arbeitszimmer
• Innenliegendes Duschbad
• Innenliegendes Vollbad
• 1 Balkon
• 1 Loggia
• Große Dachterrasse
• Garten
• Wohnliches Untergeschoss (Souterrain) mit Küche, innenliegendem Duschbad, Wohn- und Schlafzimmer

Wohnhaus 2 (rechts): ca. 178 m² Wohnfläche + ca. 92 m² wohnliche Nutzfläche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
• Arbeitszimmer
• Gäste-WC
• Küche
• 3 Schlafzimmer
• Innenliegendes Duschbad
• Innenliegendes Vollbad
• 2 Balkone
• Große Dachterrasse
• Garten
• Wohnliches Untergeschoss (Souterrain) mit Küche, innenliegendem Duschbad, Wohn- und Schlafzimmer

N U T Z U N G und V E R M I E T U N G
Die Gewerbeeinheit ist nicht vermietet. Die Wohnhäuser werden nach Absprache freigezogen. Somit eignet sich das Ensemble sowohl für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine flexible Neuvermietung anstreben.

Die Lagerhalle befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriebereich der Stadt Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz.

Das gesamte Grundstück inklusive der Parkplätze hat eine Fläche von ca. 800 m².
Die erste Halle bietet mit einer Nutzfläche von ca. 472 m² ideale Voraussetzungen für Lager-, Produktions- oder Werkstattflächen. Mit einer Höhe von circa 10m ergibt sich die Möglichkeit, zusätzlich Etagen einzubauen von ca. 60 m², die frei nach Wahl genutzt werden können. Die Halle verfügt über eine großzügige Hauptfläche sowie drei kleinere Nebenräume, die zusätzlichen Stauraum, Büro- oder Werkstattmöglichkeiten bieten und früher als Personalraum und WC verwendet wurden.

Das Objekt wurde auf einem 4.721 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Große Rolltore ermöglichen das bequeme Bestücken der Lager- und Produktionsflächen, welche sich über 1.868 m² erstreckt. Die Fläche ist aufgeteilt in drei Hallenschiffe, welche miteinander verbunden sind. Wenn eine kleinteilige Nutzung der Flächen gewünscht ist, können die drei Hallen problemlos getrennt werden. Es besteht bereits jeweils eine eigene Stromverteilung für jede Halle. Diese können aufgeteilt werden in 898 m², 451 m² und 519 m². Jedes Hallenschiff verfügt natürlich über mindestens ein Rolltor. Die große Halle hat angrenzend noch ein überdachtes Außenlager von 90 m². Die drei Hallen werden über eine 336 m² große, überdachte Anlieferungsfläche bestückt. Das trockene Entladen eines Sattelschleppers ist hier unproblematisch! Tagsüber ist künstliches Licht kaum von Nöten. Die Hallenfläche verfügt über 28 Lichtkuppeln im Dach, wodurch die Fläche hell erleuchtet wird.

Angrenzend befinden sich die Büro- und Nebenflächen mit einer Größe von 418 m². Im Erdgeschoss befinden sich ausschließlich Büroräume. Durch einen Leitungswasserschaden werden diese zurzeit komplett renoviert.
Im oberen Teil des Gebäudes ist eine Wohneinheit vorzufinden, welche sich über 113 m² erstreckt.
Im Außenbereich stehen Ihnen genügend Stellplätze und zwei Fertiggaragen für Mitarbeiter und Ihre Kunden zur Verfügung.

Zum Kauf bieten wir Ihnen eine Gewerbeimmobilie auf einem ca. 14.667 m² großen Grundstück, die mit einer Gesamtfläche von 6.550 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem ehemaligen Bundeswehrgelände, erbaut im Jahr 1954, wurde sie seit 2000 auf Grund von Umnutzungen laufend modernisiert, aktuell ganz ohne Investitionsstau.

Die Stahlrahmenkonstruktion der Halle bietet Flexibilität: Die Flächen sind individuell teilbar und passen sich spezifischen Anforderungen an. Die Gewerbehalle dient aktuell als Produktionshalle für Backwaren. Die technische Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen einer modernen Gewerbehalle, z.B. RWA-Anlage, Raumluftanlage, Starkstrom, Schnelllauftore, Hochregallager, etc.
Sektionaltore ermöglichen den einfachen An- und Abtransport von Produkten. Darüber hinaus stehen Ihnen großzügige Büro- und Mitarbeiterräume sowie Aufenthaltsräume zur Verfügung, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.
Außerdem bietet ein Tiefkühlhaus optimale Bedingungen für die Lagerung von temperaturempfindlichen Produkten. Das Grundstück ist teilweise als Bauland ausgewiesen, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, bei Bedarf Anbauten zu realisieren und die Immobilie weiterzuentwickeln.

Die Halle ist bis zum 31.03.2027 vermietet. Die Verlängerungsoption ermöglicht dem Mieter den bestehenden Vertrag zu verlängern.
Nettokaltmiete 19.250,- EUR€/mtl.
Jahresrohertrag 231.000,- €EUR/p.a.
Indexmiete

Vermietung Teilfläche Parkplatz 280,- EUR€/mtl.
Jahresrohertrag 3.360,- €EUR/p.a.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine gute Rendite, sondern auch die Perspektive einer späteren Eigennutzung.

Nutzen Sie die Chance, in eine Gewerbeimmobilie zu investieren, die durch ihre Ausstattung und Größe überzeugt. Hier finden Sie nicht nur eine Produktionsfläche, sondern ein vielseitiges Raumkonzept, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Diese großzügige Gewerbeimmobilie in Radevormwald bietet ideale Voraussetzungen für produzierende Unternehmen, Logistiker oder gewerbliche Dienstleister. Über Jahrzehnte hinweg gewachsen, umfasst der Komplex heute ca. 2.500 m² Nutzfläche, verteilt auf Produktions-, Lager- und Büroflächen sowie umfangreiche Sozialräume.

Der Ursprung des Objekts reicht bis in die 1950er-Jahre zurück. Seitdem wurde die Anlage mehrfach erweitert – besonders in den 1970er-, 1980er- und 1990er-Jahren. Zu den letzten Ausbaumaßnahmen zählen der 1986 errichtete Hallenzubau mit massiver Bauweise und Stahltragwerk sowie der 1991 neu gebaute, repräsentative Empfangsbereich mit angeschlossenem Bürotrakt. Die lichtdurchfluteten Büros bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld und sind funktional vom Produktionsbereich getrennt.

Die Produktionshallen sind ebenerdig über Roll- und Flügeltore zugänglich und bieten dank robuster Bauweise hohe Traglastreserven – ideal für Maschinenparks, Flurfördertechnik oder schweres Lagergut. Die Gebäudeabschnitte sind intern miteinander verbunden und ermöglichen sowohl eine durchgehende Nutzung als auch eine flexible Teilung für unterschiedliche Betriebsbereiche oder eine Teilvermietung.

Ergänzt wird die Gewerbefläche durch Sozialräume mit Umkleiden, Duschen, WC-Anlagen, Pausenräumen und einer Küche – ideal für mittelständische Produktionsbetriebe oder Handwerksunternehmen mit größerem Personalstamm.

Das über die Elberfelder Straße erschlossene Betriebsgelände verfügt über zahlreiche PKW-Stellplätze, fünf Garagen sowie ausreichend befestigte Außenflächen für Anlieferung und Rangierverkehr.

Teile der Immobilie – insbesondere ältere Gebäudeteile – befinden sich in modernisierungsbedürftigem Zustand, bieten aber hohe Gestaltungsspielräume für individuelle Nutzungskonzepte. Ob als Produktionsstandort, Lagerhalle, Werkstatt oder für gewerbliche Dienstleistungen: Dieses Industrieobjekt bietet Potenzial für vielfältige Geschäftsmodelle. Eine Teilnutzung oder Vermietung einzelner Bereiche ist ebenfalls möglich. Vollständige Bauunterlagen liegen vor und können zur Planung eingesehen werden.