Halle/Lager/Produktion kaufen

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit Hallenflächen in verkehrsgünstiger Lage von Montabaur. Die im Jahr 1987 errichtete und im Jahr 2017 um ca. 20 % erweiterte Gewerbehalle bietet eine Gesamtfläche von rund 788 m² und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen sowie für Lager- und Logistikzwecke oder sonstige gewerbliche Dienstleistungen. Die Hallenflächen gliedern sich in eine großzügige Haupthalle sowie mehrere separate Bereiche, die individuell genutzt werden können.

Das Objekt ist mit einer Gasheizung ausgestattet und vollständig klimatisiert, wodurch ganzjährig angenehme Arbeitsbedingungen gewährleistet sind. Ergänzt wird das Angebot durch Büroflächen, einen Konferenzraum, Aufenthaltsräume sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren.

Das Grundstück bietet zudem ausreichend Freiflächen für Rangiermöglichkeiten, Lagerzwecke und Stellplätze. Die gute Zufahrtsmöglichkeit macht die Immobilie insbesondere für Lieferverkehr und größere Fahrzeuge besonders attraktiv.

Ihr neuer Unternehmensstandort in Werder (Havel) Gewerbeimmobilie mit flexibler Nutzung, Hallen, Showroom & modernen Büroflächen

In einer der dynamischsten Gewerbelagen des Berliner Umlands eröffnet sich eine einmalige Gelegenheit: Dieser hochwertige Gewerbeneubau bietet Unternehmern, Handwerksbetrieben, Produktionsfirmen sowie Start-ups mit Weitblick den perfekten Rahmen für Wachstum, Effizienz und Repräsentation.
Ob Sie expandieren, sich neu aufstellen oder den nächsten unternehmerischen Meilenstein erreichen möchten – dieses Objekt vereint moderne Infrastruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Raum zur individuellen Gestaltung.

Zielgruppe, für wen ist dieses Objekt gemacht?
Unternehmer mit Expansionsplänen, die moderne Räume mit Außenwirkung suchen
Produktions- und Handwerksbetriebe, die effiziente Hallenflächen mit direkter Büroanbindung benötigen
Start-ups und junge Unternehmen, die einen kreativen, wandelbaren Ort mit Entwicklungsspielraum wünschen
Etabliertere Betriebe, die ihren Auftritt auf das nächste Level heben und Kunden wie Mitarbeiter mit einem modernen Standort begeistern möchten

Das Objekt im Überblick
Neubau. Erstbezug. Sofort nutzbar. Flexibel gestaltbar.
Grundstücksfläche: ca. 2.400 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 810 m²
Hallen- & Produktionsflächen: ca. 450 m² (3 Hallen, davon 2 verbunden – trennbar)
Büro-/Showroom EG: ca. 180 m²
Bürofläche OG: ca. 180 m² (separat zugänglich)
Stellplätze: großzügig geplant – Gestaltung der Außenfläche im Preis enthalten
Verfügbarkeit: sofort
Erschließung: Glasfaseranschluss, Fernwärme, moderne Elektroinstallationen

Innenraum & Aufteilung – durchdacht geplant, vielseitig nutzbar

Produktions- & Hallenbereich
Drei Halleneinheiten, zwei davon aktuell verbunden, aber auf Wunsch trennbar
Elektrische Hallentore mit bequemer Zufahrt
Technikräume & vorbereitete Sanitärbereiche mit Duschmöglichkeit
Ideal für Maschinen, Lager, Fertigung oder Logistik
Büro- & Showroombereich im Erdgeschoss
Repräsentativer Empfangsbereich für Kunden & Gäste
Großflächiger Showroom, ideal für Produktpräsentationen oder Vertrieb
Büroräume mit Glastüren, u. a. perfekt für Sekretariat oder Teamarbeit
Damen- und Herren-WCs, Lagerraum, Geschäftsführerbüro und zwei Aufenthaltsräume
Direkter Zugang zu den Hallen
Bodenbeläge frei wählbar – im Kaufpreis inkludiert
Büroetage im Obergeschoss
Separater Zugang über eigenes Treppenhaus
Bereits fertiggestellt: Vinylboden, WC-Anlagen, Technikraum
Moderne offene Raumstruktur mit Sichtbeton und Panoramaausblick
Büroräume mit Glastüren, teilweise Durchgangslösungen
Anschlussfertige Küche
Viel Tageslicht durch große Fensterflächen

Fazit
Ein Objekt für Macher, Visionäre & Umsetzer
Diese Immobilie bietet weit mehr als Quadratmeter, sie bietet Potenzial. Hier haben Sie Raum für Ideen, Struktur für effiziente Abläufe und eine Umgebung, die mit Ihnen wächst. Ob als neuer Hauptsitz, Flagship-Standort oder logistische Basis: In Werder (Havel) starten Sie auf solidem Fundament und mit starker Außenwirkung.

Jetzt anfragen & Exposé erhalten.
Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch auch die 3D-Touren und Grundrisse zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Zum Verkauf steht ein gewerblich genutztes Grundstück mit Lagerhalle und integriertem Bürotrakt. Die Immobilie wurde 1989 errichtet, 1995 erweitert und 2008 durch einen zusätzlichen Bürobereich ergänzt.
Die Bürofläche umfasst ca. 205 m² mit mehreren Büroräumen, Besprechungsraum, Serverraum sowie WC-Anlagen und Teeküche. Die Hallenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Der beheizte Hallenbereich verfügt über ca. 146 m², die angrenzende Halle über ca. 223 m² und wird aktuell als Paletten-Regallager genutzt. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Außenlagerbereich mit ca. 168 m² sowie vier Reihengaragen mit ca. 65 m².
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013), der nördliche Hallenbereich verfügt über eine Warmluft-Deckenheizung. Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen sind nicht Bestandteil des Verkaufs.
Das Grundstück verfügt über befestigte Zufahrten, Stellplätze und zusätzliche Freilagerflächen. Die Kombination aus Büro-, Lager- und Außenflächen bietet flexible Möglichkeiten für verschiedene gewerbliche Nutzungen.

Die 2008 errichtete Lagerhalle in Stahlbauweise verfügt über eine verzinkte Rahmenkonstruktion sowie ein Satteldach und Fassaden aus Sandwichpaneelen. Die Dacheindeckung aus Trapezblech und Lichtbänder aus Profilitglas sorgen für eine funktionale Ausführung und natürliche Belichtung.
Die Erschließung erfolgt über ein 4,50 m breites Sektionaltor sowie weitere Stahltüren. Im Inneren befinden sich ein Damen- und ein Herren-WC sowie ein Hausanschlussraum mit Buderus-Gastherme. Die Beheizung erfolgt über Warmluft-Deckengeräte.
Ein ca. 3 m auskragendes Stahlvordach ergänzt den östlichen Bereich. Die Dachflächen sind mit Photovoltaikanlagen ausgestattet, die sich im Fremdeigentum befinden.
Die Nutzfläche umfasst ca. 348 m² Hallenfläche und ca. 10 m² Nebenflächen. Der flügelgeglättete Betonboden sowie die befestigten Außenflächen bieten gute Stell- und Rangiermöglichkeiten. Die Einfriedung erfolgt über einen Stabmattenzaun mit Schiebetoren.

Zum Kauf bieten wir Ihnen eine Gewerbeimmobilie auf einem ca. 14.667 m² großen Grundstück, die mit einer Gesamtfläche von 6.550 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem ehemaligen Bundeswehrgelände, erbaut im Jahr 1954, wurde sie seit 2000 auf Grund von Umnutzungen laufend modernisiert, aktuell ganz ohne Investitionsstau.

Die Stahlrahmenkonstruktion der Halle bietet Flexibilität: Die Flächen sind individuell teilbar und passen sich spezifischen Anforderungen an. Die Gewerbehalle dient aktuell als Produktionshalle für Backwaren. Die technische Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen einer modernen Gewerbehalle, z.B. RWA-Anlage, Raumluftanlage, Starkstrom, Schnelllauftore, Hochregallager, etc.
Sektionaltore ermöglichen den einfachen An- und Abtransport von Produkten. Darüber hinaus stehen Ihnen großzügige Büro- und Mitarbeiterräume sowie Aufenthaltsräume zur Verfügung, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.
Außerdem bietet ein Tiefkühlhaus optimale Bedingungen für die Lagerung von temperaturempfindlichen Produkten. Das Grundstück ist teilweise als Bauland ausgewiesen, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, bei Bedarf Anbauten zu realisieren und die Immobilie weiterzuentwickeln.

Die Halle ist bis zum 31.03.2027 vermietet. Die Verlängerungsoption ermöglicht dem Mieter den bestehenden Vertrag zu verlängern.
Nettokaltmiete 19.250,- EUR€/mtl.
Jahresrohertrag 231.000,- €EUR/p.a.
Indexmiete

Vermietung Teilfläche Parkplatz 280,- EUR€/mtl.
Jahresrohertrag 3.360,- €EUR/p.a.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine gute Rendite, sondern auch die Perspektive einer späteren Eigennutzung.

Nutzen Sie die Chance, in eine Gewerbeimmobilie zu investieren, die durch ihre Ausstattung und Größe überzeugt. Hier finden Sie nicht nur eine Produktionsfläche, sondern ein vielseitiges Raumkonzept, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!