Halle/Lager/Produktion kaufen

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit Hallenflächen in verkehrsgünstiger Lage von Montabaur. Die im Jahr 1987 errichtete und im Jahr 2017 um ca. 20 % erweiterte Gewerbehalle bietet eine Gesamtfläche von rund 788 m² und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Produktionsunternehmen sowie für Lager- und Logistikzwecke oder sonstige gewerbliche Dienstleistungen. Die Hallenflächen gliedern sich in eine großzügige Haupthalle sowie mehrere separate Bereiche, die individuell genutzt werden können.

Das Objekt ist mit einer Gasheizung ausgestattet und vollständig klimatisiert, wodurch ganzjährig angenehme Arbeitsbedingungen gewährleistet sind. Ergänzt wird das Angebot durch Büroflächen, einen Konferenzraum, Aufenthaltsräume sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren.

Das Grundstück bietet zudem ausreichend Freiflächen für Rangiermöglichkeiten, Lagerzwecke und Stellplätze. Die gute Zufahrtsmöglichkeit macht die Immobilie insbesondere für Lieferverkehr und größere Fahrzeuge besonders attraktiv.

Investieren Sie in ein Stück Geschichte. Das charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1898 mit einer Wohnfläche von ca.195 m² und einem großzügigen Grundstück von 1198 m², bietet unzählige Möglichkeiten für kreative Köpfe und visionäre Bauherren. Kombinieren Sie hier Wohnen und Arbeit unter einem Dach. Hier können Sie sofort starten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und beherbergt insgesamt 7 Zimmer. Die Anmutung eines Vierkanthofes verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter und schafft eine einladende Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Lagerhalle mit Verkaufsraum, die nicht nur als praktische Nutzfläche dient, sondern auch das Potenzial für kreative Umgestaltungen birgt. Ob als Atelier, Werkstatt oder großzügige Wohnbereiche – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich stehen Unterstellabteile zur Verfügung, die Ihnen weiteren Raum für Ihre Projekte bieten können. Derzeit sind einige Wohnwagen dort untergestellt.

Der ehemalige Verkaufsraum des Landhandels, der früher zur Vermarktung von Getreide genutzt wurde, könnte wieder als gewerbliche Fläche dienen oder in ein stilvolles Home-Office umgewandelt werden, wo Sie in Ruhe arbeiten oder Gäste empfangen können.

Diese Immobilie ist ideal für all jene, die das dörfliche Leben genießen und dennoch die Vorzüge guter Infrastruktur nicht missen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und gestalten Sie dieses außergewöhnliche Anwesen nach Ihren Vorstellungen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und dem unendlichen Potenzial dieses Altbaus inspirieren.

Auch interessant für Investoren: Hier könnte die Möglichkeit bestehen, mehrere Wohnungen zu schaffen. Hierzu wird Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde notwendig sein. Dies könnte Ihnen die Chance eröffnen, in einer gefragten Lage ein attraktives Mietobjekt zu entwickeln oder ein Mehrgenerationenhaus zu realisieren.

Nutzen Sie die Gelegenheit, und gestalten Sie dieses einzigartige Haus nach Ihren Vorstellungen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses historische Gebäude in ein modernes Wohn- oder Arbeitsparadies!

Die Lagerhalle befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriebereich der Stadt Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz.

Das gesamte Grundstück inklusive der Parkplätze hat eine Fläche von ca. 800 m².
Die erste Halle bietet mit einer Nutzfläche von ca. 472 m² ideale Voraussetzungen für Lager-, Produktions- oder Werkstattflächen. Mit einer Höhe von circa 10m ergibt sich die Möglichkeit, zusätzlich Etagen einzubauen von ca. 60 m², die frei nach Wahl genutzt werden können. Die Halle verfügt über eine großzügige Hauptfläche sowie drei kleinere Nebenräume, die zusätzlichen Stauraum, Büro- oder Werkstattmöglichkeiten bieten und früher als Personalraum und WC verwendet wurden.

Zum Kauf bieten wir Ihnen eine Gewerbeimmobilie auf einem ca. 14.667 m² großen Grundstück, die mit einer Gesamtfläche von 6.550 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem ehemaligen Bundeswehrgelände, erbaut im Jahr 1954, wurde sie seit 2000 auf Grund von Umnutzungen laufend modernisiert, aktuell ganz ohne Investitionsstau.

Die Stahlrahmenkonstruktion der Halle bietet Flexibilität: Die Flächen sind individuell teilbar und passen sich spezifischen Anforderungen an. Die Gewerbehalle dient aktuell als Produktionshalle für Backwaren. Die technische Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen einer modernen Gewerbehalle, z.B. RWA-Anlage, Raumluftanlage, Starkstrom, Schnelllauftore, Hochregallager, etc.
Sektionaltore ermöglichen den einfachen An- und Abtransport von Produkten. Darüber hinaus stehen Ihnen großzügige Büro- und Mitarbeiterräume sowie Aufenthaltsräume zur Verfügung, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.
Außerdem bietet ein Tiefkühlhaus optimale Bedingungen für die Lagerung von temperaturempfindlichen Produkten. Das Grundstück ist teilweise als Bauland ausgewiesen, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, bei Bedarf Anbauten zu realisieren und die Immobilie weiterzuentwickeln.

Die Halle ist bis zum 31.03.2027 vermietet. Die Verlängerungsoption ermöglicht dem Mieter den bestehenden Vertrag zu verlängern.
Nettokaltmiete 19.250,- EUR€/mtl.
Jahresrohertrag 231.000,- €EUR/p.a.
Indexmiete

Vermietung Teilfläche Parkplatz 280,- EUR€/mtl.
Jahresrohertrag 3.360,- €EUR/p.a.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine gute Rendite, sondern auch die Perspektive einer späteren Eigennutzung.

Nutzen Sie die Chance, in eine Gewerbeimmobilie zu investieren, die durch ihre Ausstattung und Größe überzeugt. Hier finden Sie nicht nur eine Produktionsfläche, sondern ein vielseitiges Raumkonzept, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Diese großzügige Gewerbeimmobilie in Radevormwald bietet ideale Voraussetzungen für produzierende Unternehmen, Logistiker oder gewerbliche Dienstleister. Über Jahrzehnte hinweg gewachsen, umfasst der Komplex heute ca. 2.500 m² Nutzfläche, verteilt auf Produktions-, Lager- und Büroflächen sowie umfangreiche Sozialräume.

Der Ursprung des Objekts reicht bis in die 1950er-Jahre zurück. Seitdem wurde die Anlage mehrfach erweitert – besonders in den 1970er-, 1980er- und 1990er-Jahren. Zu den letzten Ausbaumaßnahmen zählen der 1986 errichtete Hallenzubau mit massiver Bauweise und Stahltragwerk sowie der 1991 neu gebaute, repräsentative Empfangsbereich mit angeschlossenem Bürotrakt. Die lichtdurchfluteten Büros bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld und sind funktional vom Produktionsbereich getrennt.

Die Produktionshallen sind ebenerdig über Roll- und Flügeltore zugänglich und bieten dank robuster Bauweise hohe Traglastreserven – ideal für Maschinenparks, Flurfördertechnik oder schweres Lagergut. Die Gebäudeabschnitte sind intern miteinander verbunden und ermöglichen sowohl eine durchgehende Nutzung als auch eine flexible Teilung für unterschiedliche Betriebsbereiche oder eine Teilvermietung.

Ergänzt wird die Gewerbefläche durch Sozialräume mit Umkleiden, Duschen, WC-Anlagen, Pausenräumen und einer Küche – ideal für mittelständische Produktionsbetriebe oder Handwerksunternehmen mit größerem Personalstamm.

Das über die Elberfelder Straße erschlossene Betriebsgelände verfügt über zahlreiche PKW-Stellplätze, fünf Garagen sowie ausreichend befestigte Außenflächen für Anlieferung und Rangierverkehr.

Teile der Immobilie – insbesondere ältere Gebäudeteile – befinden sich in modernisierungsbedürftigem Zustand, bieten aber hohe Gestaltungsspielräume für individuelle Nutzungskonzepte. Ob als Produktionsstandort, Lagerhalle, Werkstatt oder für gewerbliche Dienstleistungen: Dieses Industrieobjekt bietet Potenzial für vielfältige Geschäftsmodelle. Eine Teilnutzung oder Vermietung einzelner Bereiche ist ebenfalls möglich. Vollständige Bauunterlagen liegen vor und können zur Planung eingesehen werden.