Büro/Praxis kaufen

Die Büroräume befinden sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1984, das insgesamt sechs Einheiten umfasst. Auf rund 97 m² verteilen sich drei Büroräume, ein Besprechungsraum, eine Diele, eine Teeküche und eine Sanitäranlage.

Beim Betreten der Einheit werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Ihnen Zugang zur Teeküche, zur Sanitäranlage, zu einem der Büroräume sowie zum Besprechungsraum bietet. Vom Besprechungszimmer aus gelangen Sie in die beiden weiteren Büroräumen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Dank des großzügigen Schnitts bieten die Büroräume vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage in unmittelbarer Nähe des Objektes und einer großen Terrasse.

Zum Verkauf steht eine attraktive Bürofläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, die sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet. Mit einer großzügigen Fläche von 96 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.
Die Büroeinheit verfügt über drei lichtdurchflutete Büroräume, die Ihnen eine angenehme Arbeitsatmosphäre garantieren. Ein einladender Empfangsbereich mit separatem Wartezimmer heißt Ihre Kunden herzlich willkommen. Die Küche lädt zu Pausen und informellen Meetings ein, während ein Badezimmer mit WC und Waschbecken den Komfort für Mitarbeiter und Besucher erhöht.
Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur Dachterrasse, die nicht nur für entspannte Momente sorgt, sondern auch Raum für kreative Ideen bietet. Die Bürofläche ist mit einem Aufzug bequem erreichbar und bietet zwei eigene PKW-Stellplätze sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Immobilie wurde zuletzt als Anwaltskanzlei genutzt und eignet sich somit hervorragend für Dienstleistungsunternehmen, Kreativagenturen oder Büros aller Art. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihre Geschäftsräume nach Ihren Vorstellungen!

Diese eindrucksvolle Stadtvilla aus der Zeit um 1900 vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – Büro, wohnen, vermieten oder eine Kombination – alles ist auf den ca. 285 m² Fläche möglich, da diese sich auf drei Etagen und insgesamt 12 Zimmer verteilen.
Das gepflegte, ca. 1.040 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, in den Turmzimmern mit Stuck, großzügige Raumstrukturen und den unverwechselbaren Charme vergangener Epochen. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem größtenteils renovierten, teilweise aber auch sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnung in der mittleren Etage ist aktuell (befristet bis Februar 2027) vermietet.
Eine großzügige Doppelgarage rundet dieses Angebot ab.

Die angebotene Gewerbeeinheit wird derzeit als Kinderarztpraxis genutzt und ist langfristig vermietet. Die Praxis überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung sowie sehr helle, freundliche Räume.

Die Fläche verfügt über mehrere großzügige Behandlungsräume, ein Labor, ein Archiv sowie einen separaten Bürobereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Empfangsbereich mit angeschlossenem Wartezimmer, mehrere WC-Einheiten, einen Personalraum mit Küche, Abstellflächen sowie weitere Nebenräume.

Das Objekt ist aktuell für 2.700 € monatlich kalt vermietet. Laut Mietvertrag erfolgt zum 01.07.2028 eine Mieterhöhung auf 3.200 € monatlich kalt. Damit bietet die Immobilie eine solide und langfristig planbare Einnahmesituation und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage im medizinischen Bereich.

Dank der großen Fensterflächen sind die Räume besonders lichtdurchflutet und wirken offen sowie einladend. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Praxisbereiche sinnvoll miteinander.

Die bestehende Nutzung als etablierte Kinderarztpraxis unterstreicht die Attraktivität des Standorts der Immobilie.

Ihr neuer Unternehmensstandort in Werder (Havel) Gewerbeimmobilie mit flexibler Nutzung, Hallen, Showroom & modernen Büroflächen

In einer der dynamischsten Gewerbelagen des Berliner Umlands eröffnet sich eine einmalige Gelegenheit: Dieser hochwertige Gewerbeneubau bietet Unternehmern, Handwerksbetrieben, Produktionsfirmen sowie Start-ups mit Weitblick den perfekten Rahmen für Wachstum, Effizienz und Repräsentation.
Ob Sie expandieren, sich neu aufstellen oder den nächsten unternehmerischen Meilenstein erreichen möchten – dieses Objekt vereint moderne Infrastruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Raum zur individuellen Gestaltung.

Zielgruppe, für wen ist dieses Objekt gemacht?
Unternehmer mit Expansionsplänen, die moderne Räume mit Außenwirkung suchen
Produktions- und Handwerksbetriebe, die effiziente Hallenflächen mit direkter Büroanbindung benötigen
Start-ups und junge Unternehmen, die einen kreativen, wandelbaren Ort mit Entwicklungsspielraum wünschen
Etabliertere Betriebe, die ihren Auftritt auf das nächste Level heben und Kunden wie Mitarbeiter mit einem modernen Standort begeistern möchten

Das Objekt im Überblick
Neubau. Erstbezug. Sofort nutzbar. Flexibel gestaltbar.
Grundstücksfläche: ca. 2.400 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 810 m²
Hallen- & Produktionsflächen: ca. 450 m² (3 Hallen, davon 2 verbunden – trennbar)
Büro-/Showroom EG: ca. 180 m²
Bürofläche OG: ca. 180 m² (separat zugänglich)
Stellplätze: großzügig geplant – Gestaltung der Außenfläche im Preis enthalten
Verfügbarkeit: sofort
Erschließung: Glasfaseranschluss, Fernwärme, moderne Elektroinstallationen

Innenraum & Aufteilung – durchdacht geplant, vielseitig nutzbar

Produktions- & Hallenbereich
Drei Halleneinheiten, zwei davon aktuell verbunden, aber auf Wunsch trennbar
Elektrische Hallentore mit bequemer Zufahrt
Technikräume & vorbereitete Sanitärbereiche mit Duschmöglichkeit
Ideal für Maschinen, Lager, Fertigung oder Logistik
Büro- & Showroombereich im Erdgeschoss
Repräsentativer Empfangsbereich für Kunden & Gäste
Großflächiger Showroom, ideal für Produktpräsentationen oder Vertrieb
Büroräume mit Glastüren, u. a. perfekt für Sekretariat oder Teamarbeit
Damen- und Herren-WCs, Lagerraum, Geschäftsführerbüro und zwei Aufenthaltsräume
Direkter Zugang zu den Hallen
Bodenbeläge frei wählbar – im Kaufpreis inkludiert
Büroetage im Obergeschoss
Separater Zugang über eigenes Treppenhaus
Bereits fertiggestellt: Vinylboden, WC-Anlagen, Technikraum
Moderne offene Raumstruktur mit Sichtbeton und Panoramaausblick
Büroräume mit Glastüren, teilweise Durchgangslösungen
Anschlussfertige Küche
Viel Tageslicht durch große Fensterflächen

Fazit
Ein Objekt für Macher, Visionäre & Umsetzer
Diese Immobilie bietet weit mehr als Quadratmeter, sie bietet Potenzial. Hier haben Sie Raum für Ideen, Struktur für effiziente Abläufe und eine Umgebung, die mit Ihnen wächst. Ob als neuer Hauptsitz, Flagship-Standort oder logistische Basis: In Werder (Havel) starten Sie auf solidem Fundament und mit starker Außenwirkung.

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