Büro/Praxis kaufen

Die Büroräume befinden sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1984, das insgesamt sechs Einheiten umfasst. Auf rund 97 m² verteilen sich drei Büroräume, ein Besprechungsraum, eine Diele, eine Teeküche und eine Sanitäranlage.

Beim Betreten der Einheit werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Ihnen Zugang zur Teeküche, zur Sanitäranlage, zu einem der Büroräume sowie zum Besprechungsraum bietet. Vom Besprechungszimmer aus gelangen Sie in die beiden weiteren Büroräumen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Dank des großzügigen Schnitts bieten die Büroräume vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage in unmittelbarer Nähe des Objektes und einer großen Terrasse.

Laden: ca. 98,00m² NfL. 3 Räume, Küche, WC
Tiefgaragenstellplatz

Hinweis: Das Ladenlokal ist bis zum 30.06.2026 vermietet.
Mieteinnahmen EUR 799,- Nettokaltmiete monatlich zzgl. Nebenkosten.

Energieausweis in Vorbereitung!!!

Im Erdgeschoss dieses modernen Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in einer der markantesten Geschäftslagen von Hagen-Hohenlimburg.
Der Standort überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zum Bahnhof, zum zentralen Busbahnhof sowie zum Eingang der Fußgängerzone. Die exponierte Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und eine entsprechend hohe Kunden-/ und Passantenfrequenz. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Aldi befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei Außenzugänge und eine Gesamtfläche von rund 350 m². Die Fläche eignet sich aufgrund einer flexiblen Raumgestaltungsmöglichkeit für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, beispielsweise als Einzelhandelsfläche, Büro, Praxis, Ausstellungsraum oder für Dienstleistungsbetriebe.

Herzstück der Immobilie ist die großzügige, weitgehend offen gestaltete und nahezu stützenfreie ca. 250 m² große Hauptfläche. Die gute Belichtung und der flexible Zuschnitt schaffen ideale Voraussetzungen für eine individuelle Raum-/ und Nutzungsgestaltung.
Der seitlich angeordnete Büro-/ und Lagerbereich verfügt über einen separaten Anlieferungszugang. Bei Bedarf kann dieser Bereich in die Hauptfläche integriert werden, sodass sich die Nutzfläche auf rund 300 m² erweitern lässt.

Aufgrund der flexiblen Grundrissstruktur bestehen darüber hinaus interessante Möglichkeiten, die Fläche künftig in mehrere Gewerbe‑/Büro‑/oder einzelne Raumeinheiten zu unterteilen.
Der Grundriss zeigt neben der großzügigen Hauptfläche auch die separat angeordneten Nebenräume (getrennte WC-Anlage, zwei ca. 9 m² große weitere Räume, die derzeit als Umkleide genutzt werden) und die Erschließungsbereiche.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen sechs Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt diese Gewerbeeinheit direkt neben dem Gebäude über zwei fest zugeordnete Außenstellplätze, die auch für LKWs geeignet sind. Über die überdachte stufenlose Anlieferzone ist somit auch das Be-/ und Entladen von LKWs möglich.

Eine zusätzliche Besonderheit ist die zur Atriumseite gelegene Freifläche. Diese ist begrünt, teilweise mit Rasengittersteinen befestigt und der Gewerbeeinheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Sie bietet weitere Nutzungsperspektiven, beispielsweise als Aufenthalts-/, Präsentations-/ oder ergänzende Außenfläche, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen.

Eine außergewöhnlich flexible Gewerbeimmobilie für Unternehmen, die eine zentrale Lage, hohe Sichtbarkeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Eine interessante Gewerbefläche für Unternehmen und Selbstständige, die Wert auf helle Räumlichkeiten, eine repräsentative Wirkung und zusätzliche Außenflächen legen.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen. Ob als Büro, Praxis, Agentur, oder Showroom – die Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Die Fläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Räume, die flexibel als Arbeits-, Beratungs-, Verkaufs- oder Besprechungsbereiche genutzt werden können sowie eine bereits vorhandene Teeküche und ein WC.

Die großen Fensterfronten sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen gleichzeitig eine offene, einladende Wirkung – ein besonderer Vorteil sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Besucher.

Ein echtes Highlight sind die zwei zusätzlichen Terrassenflächen. Sie erweitern die Räumlichkeiten um attraktive Außenbereiche und bieten beispielsweise Platz für Pausen, kleinere Besprechungen oder einen angenehmen Aufenthaltsbereich im Freien.

Die Kombination aus großzügiger Verglasung, drei separaten Räumen und zwei Terrassen verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Kellerraum sowie 3 TG-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind inkludiert.

Das mtl. Hausgeld beträgt zur Zeit 503,00 €.

Diese attraktive und großzügig geschnittene Gewerbefläche bietet hervorragende Voraussetzungen für die weitere Verwendung als Bürofläche oder für eine Umgestaltung zu einer modernen Arztpraxis. Mit insgesamt sechs Räumen, wovon 4 gut als Behandlungszimmer genutzt werden können, einer Teeküche und einem zentralen Empfang.

Durch die möglichen 2 Wartebereiche sowie zwei Terrassen lässt sich hier ein angenehmes und zeitgemäßes Praxisumfeld für Patienten und Mitarbeitende schaffen.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Bereiche, beispielsweise als Behandlungs- und Untersuchungszimmer, Sprechzimmer, Empfang und Büro. Ein Personalraum ergänzt die funktionale Ausstattung und bietet dem Praxisteam einen komfortablen Bereich für Pausen und die tägliche Versorgung. 3 WCs sind ebenso vorhanden. Viele der Innenwände bieten die Möglichkeit einer flexiblen Veränderung.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Tageslichteinfall und die hohen Decken. Die hellen Räume schaffen eine offene und angenehme Atmosphäre und bieten damit beste Voraussetzungen für eine moderne Praxisgestaltung. Die drei Terrassen stellen ein zusätzliches Highlight dar und verleihen der Fläche einen außergewöhnlichen Charakter.

Durch die Kombination aus sechs flexibel nutzbaren Räumen, viel Tageslicht, großzügigen Außenflächen und einer praxisgerechten Grundstruktur bietet die Immobilie ideale Möglichkeiten für die Realisierung einer modernen und einladenden Arztpraxis.

Zwei Kellerräume und 5 TG-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab.

Das mtl. Hausgeld beträgt zur Zeit 837,00 €.

Diese eindrucksvolle Stadtvilla aus der Zeit um 1900 vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – Büro, wohnen, vermieten oder eine Kombination – alles ist auf den ca. 285 m² Fläche möglich, da diese sich auf drei Etagen und insgesamt 12 Zimmer verteilen.
Das gepflegte, ca. 1.040 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, in den Turmzimmern mit Stuck, großzügige Raumstrukturen und den unverwechselbaren Charme vergangener Epochen. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem größtenteils renovierten, teilweise aber auch sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnung in der mittleren Etage ist aktuell (befristet bis Februar 2027) vermietet.
Eine großzügige Doppelgarage rundet dieses Angebot ab.