Büro/Praxis kaufen

Die Büroräume befinden sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1984, das insgesamt sechs Einheiten umfasst. Auf rund 97 m² verteilen sich drei Büroräume, ein Besprechungsraum, eine Diele, eine Teeküche und eine Sanitäranlage.

Beim Betreten der Einheit werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Ihnen Zugang zur Teeküche, zur Sanitäranlage, zu einem der Büroräume sowie zum Besprechungsraum bietet. Vom Besprechungszimmer aus gelangen Sie in die beiden weiteren Büroräumen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Dank des großzügigen Schnitts bieten die Büroräume vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage in unmittelbarer Nähe des Objektes und einer großen Terrasse.

Diese gepflegte Praxisfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 136 m² bietet ideale Voraussetzungen für Ärzte, Therapeuten, Heilberufe oder andere Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf helle, funktionale und flexibel nutzbare Räumlichkeiten legen. Die Einheit verfügt über insgesamt sechs Räume, die sich individuell als Behandlungszimmer, Beratungsräume oder Büros nutzen lassen.

Bereits beim Betreten der Praxis entsteht ein freundlicher und professioneller Eindruck. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen Empfang oder Wartebereich und ermöglicht eine angenehme Besucherführung. Große Fensterflächen sorgen in den Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle sowie einladende Arbeitsatmosphäre.

Die sechs gut geschnittenen Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Ob klassische Arztpraxis, Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Psychotherapie, Kosmetikstudio oder Büronutzung – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen.

Ein separates WC sowie ein weiterer Raum mit den notwendigen Anschlüssen für eine Teeküche oder Sozialküche ergänzen das Raumangebot sinnvoll und bieten Mitarbeitern sowie Besuchern zusätzlichen Komfort.

Die hellen Fliesenböden, die neutral gehaltenen Wandflächen sowie die moderne Fensteranlage schaffen eine gepflegte Grundlage, die sich ohne großen Aufwand an das eigene Corporate Design oder individuelle Einrichtungskonzepte anpassen lässt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die großzügigen Stellplatzflächen direkt vor dem Gebäude, welche eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter gewährleisten.

Diese Praxisfläche überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine im Jahr 2000 errichtete, gepflegte Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 721 m², die sich ideal für eine Kombination aus Büro, Produktion, Lager oder Dienstleistung eignet. Die reine Bürofläche umfasst ca. 361 m² und überzeugt durch eine moderne, helle sowie funktionale Ausstattung.

Die Bürobereiche präsentieren sich in einem sehr guten Zustand mit zeitgemäßen Bodenbelägen, abgehängten Decken samt integrierter Beleuchtung sowie großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Die Räume sind flexibel aufteilbar und bieten sowohl Einzelbüros als auch größere Einheiten für Teamarbeit. Ergänzt wird der Bürotrakt durch sanitäre Einrichtungen und Nebenräume.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Hallenfläche, die vielseitig nutzbar ist – sei es für Lagerzwecke, Produktion oder Werkstattbetrieb. Die Halle überzeugt durch ihre offene Struktur, gute Belichtung sowie eine praktische Andienung. Eine vorhandene Emporen-Ebene schafft zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Lager- oder Arbeitsbereich.

Der Grundriss zeigt eine durchdachte Aufteilung mit klar getrennten Funktionsbereichen: Büro-, Lager- und Werkstattflächen sind optimal miteinander verbunden und ermöglichen effiziente Arbeitsabläufe .

Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Stellplätze direkt am Objekt, die eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten gewährleisten.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie, die sowohl für etablierte Unternehmen als auch für wachsende Betriebe ideale Voraussetzungen bietet.

Dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet insgesamt ca. 166 m² gut aufgeteilte Fläche, die sowohl für Einzelhandel, Büro- oder Dienstleistungsbetriebe als auch für gemischte Nutzungen bestens geeignet ist. Zur Zeit wird es als Büro genutzt.
Erdgeschoss (ca. 82 m²):
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, offener Raum, der flexibel genutzt werden kann und sich ideal für Ausstellungs-, Verkaufs- oder Präsentationsflächen eignet. Abgetrennt durch eine Glastür finden Sie ein separates Büro, das Privatsphäre und gleichzeitig gute Sichtverhältnisse bietet – perfekt für Besprechungen oder administrative Tätigkeiten. Zudem ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden.
Der Lastenaufzug ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zum Untergeschoss und ist besonders vorteilhaft für die Logistik und den Transport von Waren.
Untergeschoss (ca. 84 m²):
Das Untergeschoss bietet eine großzügige, offene Fläche, die vielseitig genutzt werden kann, sei es als Lagerraum oder für weitere betriebliche Anforderungen. Zusätzlich befinden sich hier zwei Aktenkeller, die zusätzlichen Stauraum für Dokumente oder Materialien bieten. Ein Technikraum ist ebenfalls vorhanden und sorgt für die zentrale Versorgung des Objekts. Eine Teeküche im Untergeschoss integriert. Ein weiteres WC rundet das Angebot im Untergeschoss ab.
Zusätzliche Ausstattung:
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• 1 Tiefgaragenstellplatz für Kunden
Dank der flexiblen Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der praktischen Lage ist dieses Objekt für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bestens geeignet. Die gute Erreichbarkeit, die Parkmöglichkeiten und die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Ladenlokal zu einem attraktiven Standort für Ihr Geschäft.

Eine Vermietung des Ladenlokals ist seitens des Eigentümers nach Rücksprache denkbar.

Im 2. OG eines modernen Ärztehauses befindet sich diese attraktive Gewerbeetage mit einer Gesamtfläche von ca. 206 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2009 erbaut und liegt am Stadtrand, wodurch sie sowohl gut erreichbar als auch angenehm ruhig für den Praxisbetrieb ist.
Die Einheit umfasst insgesamt acht helle, flexibel nutzbare Zimmer bzw. Praxisräume und einen zugehörigen Außenstellplatz. Jeder Raum verfügt über ein eigenes kleines Badezimmer, was eine unabhängige und vielseitige Nutzung der einzelnen Einheiten ermöglicht – ideal für medizinische, therapeutische oder dienstleistungsorientierte Konzepte.
Ein besonderes Highlight ist die bestehende Teilvermietung: Ein Zimmer ist bereits seit 2020 zuverlässig für 120 € monatlich vermietet und sorgt somit für eine kontinuierliche Einnahmebasis.
Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage in einem etablierten Ärztehaus mit funktionaler Aufteilung und moderner Ausstattung.

Ihr neuer Unternehmensstandort in Werder (Havel) Gewerbeimmobilie mit flexibler Nutzung, Hallen, Showroom & modernen Büroflächen

In einer der dynamischsten Gewerbelagen des Berliner Umlands eröffnet sich eine einmalige Gelegenheit: Dieser hochwertige Gewerbeneubau bietet Unternehmern, Handwerksbetrieben, Produktionsfirmen sowie Start-ups mit Weitblick den perfekten Rahmen für Wachstum, Effizienz und Repräsentation.
Ob Sie expandieren, sich neu aufstellen oder den nächsten unternehmerischen Meilenstein erreichen möchten – dieses Objekt vereint moderne Infrastruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Raum zur individuellen Gestaltung.

Zielgruppe, für wen ist dieses Objekt gemacht?
Unternehmer mit Expansionsplänen, die moderne Räume mit Außenwirkung suchen
Produktions- und Handwerksbetriebe, die effiziente Hallenflächen mit direkter Büroanbindung benötigen
Start-ups und junge Unternehmen, die einen kreativen, wandelbaren Ort mit Entwicklungsspielraum wünschen
Etabliertere Betriebe, die ihren Auftritt auf das nächste Level heben und Kunden wie Mitarbeiter mit einem modernen Standort begeistern möchten

Das Objekt im Überblick
Neubau. Erstbezug. Sofort nutzbar. Flexibel gestaltbar.
Grundstücksfläche: ca. 2.400 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 810 m²
Hallen- & Produktionsflächen: ca. 450 m² (3 Hallen, davon 2 verbunden – trennbar)
Büro-/Showroom EG: ca. 180 m²
Bürofläche OG: ca. 180 m² (separat zugänglich)
Stellplätze: großzügig geplant – Gestaltung der Außenfläche im Preis enthalten
Verfügbarkeit: sofort
Erschließung: Glasfaseranschluss, Fernwärme, moderne Elektroinstallationen

Innenraum & Aufteilung – durchdacht geplant, vielseitig nutzbar

Produktions- & Hallenbereich
Drei Halleneinheiten, zwei davon aktuell verbunden, aber auf Wunsch trennbar
Elektrische Hallentore mit bequemer Zufahrt
Technikräume & vorbereitete Sanitärbereiche mit Duschmöglichkeit
Ideal für Maschinen, Lager, Fertigung oder Logistik
Büro- & Showroombereich im Erdgeschoss
Repräsentativer Empfangsbereich für Kunden & Gäste
Großflächiger Showroom, ideal für Produktpräsentationen oder Vertrieb
Büroräume mit Glastüren, u. a. perfekt für Sekretariat oder Teamarbeit
Damen- und Herren-WCs, Lagerraum, Geschäftsführerbüro und zwei Aufenthaltsräume
Direkter Zugang zu den Hallen
Bodenbeläge frei wählbar – im Kaufpreis inkludiert
Büroetage im Obergeschoss
Separater Zugang über eigenes Treppenhaus
Bereits fertiggestellt: Vinylboden, WC-Anlagen, Technikraum
Moderne offene Raumstruktur mit Sichtbeton und Panoramaausblick
Büroräume mit Glastüren, teilweise Durchgangslösungen
Anschlussfertige Küche
Viel Tageslicht durch große Fensterflächen

Fazit
Ein Objekt für Macher, Visionäre & Umsetzer
Diese Immobilie bietet weit mehr als Quadratmeter, sie bietet Potenzial. Hier haben Sie Raum für Ideen, Struktur für effiziente Abläufe und eine Umgebung, die mit Ihnen wächst. Ob als neuer Hauptsitz, Flagship-Standort oder logistische Basis: In Werder (Havel) starten Sie auf solidem Fundament und mit starker Außenwirkung.

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