Büro/Praxis kaufen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine im Jahr 2000 errichtete, gepflegte Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 721 m², die sich ideal für eine Kombination aus Büro, Produktion, Lager oder Dienstleistung eignet. Die reine Bürofläche umfasst ca. 361 m² und überzeugt durch eine moderne, helle sowie funktionale Ausstattung.

Die Bürobereiche präsentieren sich in einem sehr guten Zustand mit zeitgemäßen Bodenbelägen, abgehängten Decken samt integrierter Beleuchtung sowie großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Die Räume sind flexibel aufteilbar und bieten sowohl Einzelbüros als auch größere Einheiten für Teamarbeit. Ergänzt wird der Bürotrakt durch sanitäre Einrichtungen und Nebenräume.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Hallenfläche, die vielseitig nutzbar ist – sei es für Lagerzwecke, Produktion oder Werkstattbetrieb. Die Halle überzeugt durch ihre offene Struktur, gute Belichtung sowie eine praktische Andienung. Eine vorhandene Emporen-Ebene schafft zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Lager- oder Arbeitsbereich.

Der Grundriss zeigt eine durchdachte Aufteilung mit klar getrennten Funktionsbereichen: Büro-, Lager- und Werkstattflächen sind optimal miteinander verbunden und ermöglichen effiziente Arbeitsabläufe .

Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Stellplätze direkt am Objekt, die eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten gewährleisten.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie, die sowohl für etablierte Unternehmen als auch für wachsende Betriebe ideale Voraussetzungen bietet.

Die Büroräume befinden sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1984, das insgesamt sechs Einheiten umfasst. Auf rund 97 m² verteilen sich drei Büroräume, ein Besprechungsraum, eine Diele, eine Teeküche und eine Sanitäranlage.

Beim Betreten der Einheit werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Ihnen Zugang zur Teeküche, zur Sanitäranlage, zu einem der Büroräume sowie zum Besprechungsraum bietet. Vom Besprechungszimmer aus gelangen Sie in die beiden weiteren Büroräumen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Dank des großzügigen Schnitts bieten die Büroräume vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage in unmittelbarer Nähe des Objektes und einer großen Terrasse.

Das Hauptgebäude wurde Anfang der 80er Jahre auf einem rund 8.540 m² großen Grundstück gebaut und bietet eine großzügige Bürofläche mit Werkstatt von ca. 528 m². 1987/1988 wurde das Objekt um eine Gerätehalle für den Fuhrpark mit einer Fläche von ca. 391 m² erweitert. Die Freifläche beträgt ca. 7.621 m².

Auf beiden Gebäuden befinden sich PV-Anlagen – auf der Gerätehalle (Inbetriebnahme November 2011) mit 29,7 kWh und einem durchschnittlichen Ertrag von ca. € 8.005,- sowie auf dem Hauptgebäude (Inbetriebnahme September 2021) mit 75 kWh und einem durchschnittlichen Ertrag von ca. € 4.375,-. Beide Anlagen haben jeweils eine Gesamtlaufzeit von 20 Jahren.

Das Gewerbeanwesen kann ab 01.01.2027 genutzt werden.

Die angebotene Gewerbeeinheit wird derzeit als Kinderarztpraxis genutzt und ist langfristig vermietet. Die Praxis überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung sowie sehr helle, freundliche Räume.

Die Fläche verfügt über mehrere großzügige Behandlungsräume, ein Labor, ein Archiv sowie einen separaten Bürobereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Empfangsbereich mit angeschlossenem Wartezimmer, mehrere WC-Einheiten, einen Personalraum mit Küche, Abstellflächen sowie weitere Nebenräume.

Das Objekt ist aktuell für 2.700 € monatlich kalt vermietet. Laut Mietvertrag erfolgt zum 01.07.2028 eine Mieterhöhung auf 3.200 € monatlich kalt. Damit bietet die Immobilie eine solide und langfristig planbare Einnahmesituation und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage im medizinischen Bereich.

Dank der großen Fensterflächen sind die Räume besonders lichtdurchflutet und wirken offen sowie einladend. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Praxisbereiche sinnvoll miteinander.

Die bestehende Nutzung als etablierte Kinderarztpraxis unterstreicht die Attraktivität des Standorts der Immobilie.

Laden: ca. 98,00m² NfL. 3 Räume, Küche, WC
Tiefgaragenstellplatz

Hinweis: Das Ladenlokal ist bis zum 30.06.2026 vermietet.
Mieteinnahmen EUR 799,- Nettokaltmiete monatlich zzgl. Nebenkosten.

Energieausweis in Vorbereitung!!!