Büro/Praxis kaufen

Diese großzügige, ehemals als Bankfiliale genutzte Einheit umfasst rund 440 m² und überzeugt mit einer klaren, kundenorientierten Raumstruktur. Der helle, nahezu ebenerdige Eingangsbereich öffnet sich zu einer weitläufigen Kundenhalle mit markantem Empfangs-/Schalterbereich und mehreren verglasten Beratungsboxen, die Diskretion bieten und zugleich Transparenz schaffen. Robuste Stein- bzw. Feinsteinböden im Publikumsbereich, roter textiler Belag in den Büros sowie abgehängte Lochrasterdecken mit integrierten Einbauleuchten und sichtbaren Auslässen der Raumlufttechnik prägen den professionellen Gesamteindruck. Rückwärtig gliedert sich die Fläche in funktionale Back-Office-Zonen, ruhige Einzel- und Teamräume, Besprechungszimmer sowie Archiv- und Technikflächen; eine interne Treppe bindet zusätzliche Nebenbereiche an und sorgt für kurze Wege im Arbeitsalltag. Die Sanitärbereiche sind hell gefliest, teilweise tagesbelichtet und getrennt angeordnet. Großzügige Fensterfronten bringen viel Tageslicht in die Räume, klassische Heizkörper sorgen für eine zuverlässige Beheizung. Frühere SB-Zonen der Bank – etwa Konto-/Servicebereiche – sind noch vorhanden und lassen sich je nach Bedarf weiterverwenden oder zurückbauen. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in solidem, stellenweise modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine zügige Inbetriebnahme bei gleichzeitig hoher Gestaltungsfreiheit. Ob Beratung, Kanzlei, Agentur, Praxis/Therapie, Bildung oder Showroom mit Empfang – die überwiegend leichten Trennwände und die großzügigen Sichtachsen erlauben flexible Umbauten bis hin zu offenen Teamflächen oder zusätzlichen Meeting- und Schulungsräumen. Eine repräsentative Adresse mit viel Potenzial für moderne Dienstleistungs- und Büronutzungen.

Die Büroräume befinden sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1984, das insgesamt sechs Einheiten umfasst. Auf rund 97 m² verteilen sich drei Büroräume, ein Besprechungsraum, eine Diele, eine Teeküche und eine Sanitäranlage.

Beim Betreten der Einheit werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Ihnen Zugang zur Teeküche, zur Sanitäranlage, zu einem der Büroräume sowie zum Besprechungsraum bietet. Vom Besprechungszimmer aus gelangen Sie in die beiden weiteren Büroräumen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Dank des großzügigen Schnitts bieten die Büroräume vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage in unmittelbarer Nähe des Objektes und einer großen Terrasse.

Dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet insgesamt ca. 166 m² gut aufgeteilte Fläche, die sowohl für Einzelhandel, Büro- oder Dienstleistungsbetriebe als auch für gemischte Nutzungen bestens geeignet ist. Zur Zeit wird es als Büro genutzt.
Erdgeschoss (ca. 82 m²):
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, offener Raum, der flexibel genutzt werden kann und sich ideal für Ausstellungs-, Verkaufs- oder Präsentationsflächen eignet. Abgetrennt durch eine Glastür finden Sie ein separates Büro, das Privatsphäre und gleichzeitig gute Sichtverhältnisse bietet – perfekt für Besprechungen oder administrative Tätigkeiten. Zudem ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden.
Der Lastenaufzug ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zum Untergeschoss und ist besonders vorteilhaft für die Logistik und den Transport von Waren.
Untergeschoss (ca. 84 m²):
Das Untergeschoss bietet eine großzügige, offene Fläche, die vielseitig genutzt werden kann, sei es als Lagerraum oder für weitere betriebliche Anforderungen. Zusätzlich befinden sich hier zwei Aktenkeller, die zusätzlichen Stauraum für Dokumente oder Materialien bieten. Ein Technikraum ist ebenfalls vorhanden und sorgt für die zentrale Versorgung des Objekts. Eine Teeküche im Untergeschoss integriert. Ein weiteres WC rundet das Angebot im Untergeschoss ab.
Zusätzliche Ausstattung:
•1 Tiefgaragenstellplatz
•1 Tiefgaragenstellplatz für Kunden
Dank der flexiblen Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der praktischen Lage ist dieses Objekt für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bestens geeignet. Die gute Erreichbarkeit, die Parkmöglichkeiten und die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Ladenlokal zu einem attraktiven Standort für Ihr Geschäft.

Ihr neuer Unternehmensstandort in Werder (Havel) Gewerbeimmobilie mit flexibler Nutzung, Hallen, Showroom & modernen Büroflächen

In einer der dynamischsten Gewerbelagen des Berliner Umlands eröffnet sich eine einmalige Gelegenheit: Dieser hochwertige Gewerbeneubau bietet Unternehmern, Handwerksbetrieben, Produktionsfirmen sowie Start-ups mit Weitblick den perfekten Rahmen für Wachstum, Effizienz und Repräsentation.
Ob Sie expandieren, sich neu aufstellen oder den nächsten unternehmerischen Meilenstein erreichen möchten – dieses Objekt vereint moderne Infrastruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Raum zur individuellen Gestaltung.

Zielgruppe, für wen ist dieses Objekt gemacht?
Unternehmer mit Expansionsplänen, die moderne Räume mit Außenwirkung suchen
Produktions- und Handwerksbetriebe, die effiziente Hallenflächen mit direkter Büroanbindung benötigen
Start-ups und junge Unternehmen, die einen kreativen, wandelbaren Ort mit Entwicklungsspielraum wünschen
Etabliertere Betriebe, die ihren Auftritt auf das nächste Level heben und Kunden wie Mitarbeiter mit einem modernen Standort begeistern möchten

Das Objekt im Überblick
Neubau. Erstbezug. Sofort nutzbar. Flexibel gestaltbar.
Grundstücksfläche: ca. 2.400 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 810 m²
Hallen- & Produktionsflächen: ca. 450 m² (3 Hallen, davon 2 verbunden – trennbar)
Büro-/Showroom EG: ca. 180 m²
Bürofläche OG: ca. 180 m² (separat zugänglich)
Stellplätze: großzügig geplant – Gestaltung der Außenfläche im Preis enthalten
Verfügbarkeit: sofort
Erschließung: Glasfaseranschluss, Fernwärme, moderne Elektroinstallationen

Innenraum & Aufteilung – durchdacht geplant, vielseitig nutzbar

Produktions- & Hallenbereich
Drei Halleneinheiten, zwei davon aktuell verbunden, aber auf Wunsch trennbar
Elektrische Hallentore mit bequemer Zufahrt
Technikräume & vorbereitete Sanitärbereiche mit Duschmöglichkeit
Ideal für Maschinen, Lager, Fertigung oder Logistik
Büro- & Showroombereich im Erdgeschoss
Repräsentativer Empfangsbereich für Kunden & Gäste
Großflächiger Showroom, ideal für Produktpräsentationen oder Vertrieb
Büroräume mit Glastüren, u. a. perfekt für Sekretariat oder Teamarbeit
Damen- und Herren-WCs, Lagerraum, Geschäftsführerbüro und zwei Aufenthaltsräume
Direkter Zugang zu den Hallen
Bodenbeläge frei wählbar – im Kaufpreis inkludiert
Büroetage im Obergeschoss
Separater Zugang über eigenes Treppenhaus
Bereits fertiggestellt: Vinylboden, WC-Anlagen, Technikraum
Moderne offene Raumstruktur mit Sichtbeton und Panoramaausblick
Büroräume mit Glastüren, teilweise Durchgangslösungen
Anschlussfertige Küche
Viel Tageslicht durch große Fensterflächen

Fazit
Ein Objekt für Macher, Visionäre & Umsetzer
Diese Immobilie bietet weit mehr als Quadratmeter, sie bietet Potenzial. Hier haben Sie Raum für Ideen, Struktur für effiziente Abläufe und eine Umgebung, die mit Ihnen wächst. Ob als neuer Hauptsitz, Flagship-Standort oder logistische Basis: In Werder (Havel) starten Sie auf solidem Fundament und mit starker Außenwirkung.

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Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch auch die 3D-Touren und Grundrisse zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Baujahr 1988, eingeschossige Bauweise mit noch nicht ausgebautem Satteldach (ca. 100 m² Ausbaureserve), Ständerbauweise mit bestens gedämmten Außenwänden, Fassade mit Naturholz verkleidet und gestrichen, rechts angrenzend die bereits erwähnte Arztpraxis, beides nach WEG getrennt, ca. 131 m² Nutzfläche zzgl. Ausbaureserve von ca. 100 m², Raumaufteilung auf die Nutzung als Apotheke zugeschnitten, u.a. großer Verkaufsraum, zwei getrennte Büros, Seiteneingang, WC, 2 PKW-Stellplätze vor bzw. neben dem Ladenlokal, welches durchaus auch für verschiedenartige, andere Nutzungen denkbar wäre

Die hier angebotene Gewerbeeinheit wurde 1993 massiv errichtet und überzeugt durch ihre zentrale Lage im Gewerbegebiet Hagen-Lennetal mit optimaler Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1, A45 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden garantiert.

Das zweigeschossige Gebäude mit Flachdach und einer modernen Optik mit einer Fassade aus Edelstahl- Wellblech verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 580 m². Aufgeteilt auf eine ca. 245 m² große Erdgeschoss-/, eine ca. 248 m² große Obergeschoss-/ sowie zusätzlich eine ca. 87 m² Kellerfläche, bietet es großzügige und vielseitig nutzbare Flächen. Die Grundrisse wurden bislang teilweise massiv und teilweise durch Ständerwände unterteilt, sodass eine flexible Anpassung an individuelle Anforderungen – ob Büro, Praxis, Labor, Showroom oder kombinierte Nutzung – problemlos möglich ist.
Zuletzt wurde das Objekt als Labor genutzt: Gas- und Wasseranschlüsse in vielen Räumen, ein Transportaufzug für Kleingüter, eine (aktuell nicht genutzte) Belüftungsanlage sind vorhanden, sodass eine schnelle Inbetriebnahme für ähnliche Zwecke erleichtert wird.
Zugleich eignet sich die Immobilie dank der durchdachten Raumstruktur, der vorhandenen EDV-/ und Elektroverkabelung über Brüstungskanäle, bereits tlw. vorhandener moderner LED- Beleuchtung hervorragend auch für andere gewerbliche Konzepte.
Der vordere Hauptzugang ist stufenlos erreichbar, ein weiterer Zugang ins Obergeschoss erfolgt über ein rückseitiges, außenliegendes Treppenhaus, das gleichzeitig als zweiter Rettungsweg dient.
Für Mitarbeiter und Besucher stehen insgesamt 9 Pkw-Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung. Zusätzliche Stellflächen können bei Bedarf ergänzt werden. Besonders hervorzuheben sind die vier vorhandenen Vestel-Ladesäulen für Elektrofahrzeuge, die den Standort zukunftssicher und nachhaltig machen.