Auslandsimmobilien

Bauweise: Beidseitig angebaut, Split-Level-Gebäude (versetzte Ebenen)
Gebäudebreite: 11,00 m

Baujahr: 1965 Dacherweiterung 1990
sehr guter Pflegezustand, teilsaniert

Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor.

Aufteilung:

Souterrain mit 2 Kinderzimmern und Spielterrasse, Abstellräume und Heizung /Waschküche

Eingangsbereich mit Diele, G-WC, Garderobe, Wohnzimmer und Küche und der angebaute, neuere Wintergarten (ursprüngliche Terrasse ist mit Genehmigung nachträglich unterkellert worden)

Mittelgeschoss: Flurbereich, Elternschlafraum und Wannenbad

Dachgeschoss 1990: Dachaufstockung
Großzügige Atelier-Einlieger Wohnung:
Atelierraum, Küche, Duschbad und Galerie Empore über integrierte Treppe

Das Gebäude ist in Massivbauweise und Stahlbetondecken errichtet worden. Die Fassaden sind mit Naturschieferplatten verblendet.

Warmwasserversorgung und Beheizung über Fernwärme.

Wohnfläche ca. 141 m²
Wintergarten ca. 20 m²
Terrassenanteil 25% ca. 5m²

Fläche Insgesamt 166 m²

zzgl. zu Wohnzwecken genutzte Fläche im Untergeschoss ca. 20 m zzgl. Nutzflächen im Kellergeschoss.
Zu Wohnzwecken genutzte Fläche insgesamt mit Galerie im Dachgeschoss ca. 190 m²

Gesamteindruck: Ein Wohlfühlhaus für die große Familie mit Einzelhauscharakter in ruhiger Wohnlage.
Eine Modernisierung nach eigenem, individuellen Geschmack bietet sich an.

Erst 2014/2015 wurde dieses hochwertige Viebrock „V1“ Haus im KfW 55 Standard gebaut und umfangreich und hochwertig ausgestattet. Besonderes Augenmerk haben die Bauherren dabei auf das Thema Energieverbrauch gelegt – durch die Luft-Wärme-Pumpe und die in 2025 installierte Photovoltaikanlage mit 12,6 kWp Leistung und einem Akkuspeicher von 11,6 kwH entstehen für die Bewohner nur geringe Nebenkosten für Strom, Heizung und Warmwasser.

Highlight des Hauses ist der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss. Durch das Weglassen von Innenwänden ist ein rund 52 m² großer Raum entstanden, welcher durch seine bodentiefen Fenster und diverse Türen mit Ausgang in den Garten ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnen bietet.

An die gut erhaltene Markenküche grenzt der Hauswirtschaftsraum an und bietet neben der Haustechnik und Waschplätzen einen weiteren Ausgang in den Außenbereich.
Darüber hinaus beherbergt das Erdgeschoss ein schönes Gäste-WC und einen weitläufigen Eingangsbereich mit Einbaugarderobe und offener Treppe ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich neben drei Schlafzimmern (eines davon mit eigenem Ankleidebereich bzw. Arbeitsplatz) ein schönes Wannen- und Duschbad.

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet verschiedene Aufenthaltsbereiche und Ausblicke; auch die Garage ist von der Terrasse aus zugänglich und bietet neben dem Garagenplatz weiteren Stauraum. Das elektrische Sektionaltor lässt genug Platz für einen weiteren Stellplatz in der Auffahrt, darüber hinaus gibt es einen zusätzlichen Stellplatz am Eingang zum Garten, wo auch eine Wallbox installiert ist.

Die Eigentümer haben das Haus seit Erstbezug in 2015 wunderbar in Stand gehalten, so dass sich den zukünftigen Eigentümern wenn überhaupt nur ein sehr überschaubarer Renovierungsaufwand bietet; alternativ kann das Haus sofort nach Übergabe bezogen werden 🙂

Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und den Wunsch nach einer Besichtigung zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet Ihnen auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von 133m². Die Immobilie verfügt über eine zweckmäßige Raumaufteilung mit lichtdurchflutetem Wohn- und Esszimmer als zentralen Bereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Terrasse ist durch die Küche zu betreten, und ist der perfekte Ort, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen oder unvergessliche Grillabende mit Freunden und Familie zu verbringen. Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar, wodurch eine klare und familiengerechte Trennung der Wohnbereiche entsteht. Es stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer. Die flexible Raumstruktur erlaubt es, die Etage individuell an ihre Bedürfnisse anzupassen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese einzigartige Immobilie in Ihr ganz persönliches Paradies. Es ist der perfekte Ort für all jene, die Platz, Ruhe und die Freiheit zur individuellen Gestaltung suchen. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie das Potenzial, das in diesen Wänden steckt!
Das Haus wird in Form eines Wohnungseigentums von der in Hinterland liegenden Immobilie separiert verkauft. Die Verbrauchszähler des hinteren Hauses (Gas / Wasser) befinden sich in diesem vorderen Haus. Die Leitungen Strom, Gas, Wasser führen durch das Vorderhaus ins Hinterhaus. Es besteht die Möglichkeit eine Garage auf dem Grundstück anzumieten.