Zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser mit je 6 WE in Hachenburg!
ca. 940 m²
Wohnfläche
36
Zimmer
ca. 1.750 m²
Grundstück
1972
Baujahr
18
Stellplätze
1.095.000 €Kaufpreis
Mehrfamilienhaus zum Kauf
57627 Hachenburg
Zum Kauf
Vermietet
Kabel/Sat-TV
Objekt-Nr.
20014-WW-H-4466
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
Kaufpreis
1.095.000 €
Wohnfläche
ca. 940 m²
Zimmer
36
Grundstücksfläche
ca. 1.750 m²
vermietbare Fläche
ca. 940 m²
Etagen
3
Wohneinheiten
12
Balkone
12
Baujahr
1972
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig
Dachform
Satteldach
Unterkellert
Ja
verfügbar ab
n.V.
Stellplatz-Details
Freiplatz
Anzahl
12
Garage
Anzahl
6
Energieausweis
Baujahr
1972
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
BeschreibungZum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Haus 1 (Baujahr 1972) verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 490,74 m² und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 2.926 €. Alle 6 Einheiten haben eine Größe von ca. 81,79 m².
Haus 2 (Baujahr 1963) bietet ca. 450,78 m² Wohnfläche mit monatlichen Einnahmen von 2.687 €. 4 Einheiten haben eine Größe von ca. 82,91 m², 2 Einheiten á 58,20 m².
Für beide Gebäude zusammen stehen 6 Einzelgaragen sowie 12 weitere Außenstellplätze bereit. 3 Garagen besitzen separate Mietverträge, die Gesamtmieteinnahmen dieser 3 Garagen betragen zusammen pro Monat 85€. Die ges. monatliche Ist-Miete liegt damit bei 5.698 €. Die Mietverhältnisse sind überwiegend langfristig – viele bestehen seit über zehn Jahren (z. B. ab 1996, 2004, 2006), was auf eine stabile Mieterstruktur und geringe Fluktuation hinweist. Beide Gebäude sind vollständig unterkellert.Das Investment bietet weiteres Entwicklungspotenzial, z. B. durch Modernisierungen oder Mietanpassungen. Eine attraktive Gelegenheit für Bestandshalter und Investoren mit Weitblick.AusstattungHaus 1
Beheizung: Öl-Zentralheizung (1992) Einrohrsystem
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster + manuelle Rollläden
Dach: Satteldach Welleternit
Haus 2
Beheizung: Öl-Zentralheizung (1984) inkl. Warmwasser
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster + manuelle Rollläden
Dach: Satteldach KunstschieferLageDie Objekte befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Hachenburg. Die ruhige 30er-Zone bietet ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld mit wenig Verkehr. Von hier aus genießt man die ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der charmanten Westerwälder Kleinstadt. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist das historische Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der Nähe. Damit bietet die Lage alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünschen kann.SonstigesDie historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz, Siegen, Altenkirchen und Bad Marienberg. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.