Wohnen und Gewerbe vereint – vielseitig nutzbar mit Potenzial *provisionsfrei für Kaufende*
ca. 75 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
ca. 97 m²
Grundstück
ca. 29 m²
Nutzfläche
1956
Baujahr
1
Badezimmer
175.000 €Kaufpreis
Haus zum Kauf
53175 Bonn / Friesdorf–Friesdorf
Zum Kauf
Gäste-WC
Gartennutzung
Gewerbliche Nutzung möglich
Objekt-Nr.
66272-DFW73
Provision für Käufer
Nein
Die Immobilie
Kaufpreis
175.000 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 29 m²
Grundstücksfläche
ca. 97 m²
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Balkone
1
Baujahr
1956
Kategorie
Standard
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
23. August 2036
Endenergiebedarf
320,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis Baujahr
1956
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum
2026-08-24
Befeuerungsart
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf: 320,9 kWh/(m²*a)
BeschreibungDas im Jahr 1956 errichtete Haus vereint auf mehreren Ebenen Wohn- und Gewerbeflächen und bietet damit eine interessante Kombination aus unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 29 m², die sich aus einer großzügigen Ladenfläche sowie einem angrenzenden Büroraum zusammensetzt. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch einen Innenhof, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine klare Gliederung unterschiedlicher Arbeitsbereiche und schafft vielseitige Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Die konkrete Zulässigkeit der jeweils vorgesehenen gewerblichen Nutzung ist mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu klären.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Der großzügige Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und wird durch einen separaten Küchen- und Essbereich ergänzt. Durch die räumliche Aufteilung sind Kochen, Essen und Wohnen angenehm voneinander gegliedert, bleiben zugleich jedoch auf einer Ebene miteinander verbunden. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Vom Küchen- und Essbereich besteht zudem Zugang zum Balkon.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzt diese Etage und macht sie zu einem eigenständigen privaten Rückzugsbereich.
Der Keller bietet zusätzlich zu den 29 m² Nutzfläche im Erdgeschoss weitere Flächen. Neben einem großzügigen Kellerraum ist eine separate Waschküche vorhanden, sodass ausreichend Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung steht.AusstattungÜberzeugen Sie sich selbst:
+ Kombination aus Wohnen und Gewerbe
+ Ladenfläche mit zusätzlichem Büro-/Nebenraum
+ Wohnfläche auf zwei Ebenen verteilt
+ Zusätzliches Bad/WC im Dachgeschoss
+ Balkon
+ Innenhof
+ Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss
+ Grundriss mit Entwicklungspotenzial
– kein Garten
– gewünschte Nutzungsänderung der Gewerbefläche müsste gegebenenfalls baurechtlich geprüft werden
Energieausweisdaten Nichtwohnteil des Gemischtgenutzten Gebäudes:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 568,8 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom: 37,0 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger für die Heizung: ErdgasLageBonn-Friesdorf gehört zum Stadtbezirk Bad Godesberg und verbindet eine gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie wichtigen Arbeits- und Freizeitstandorten im Bonner Süden.
Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind Kindertagesstätten, Schulen, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen im Stadtteil vorhanden und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Über die Stadtbahnhaltestelle Max-Löbner-Straße/Friesdorf bestehen mit den Linien 16 und 63 direkte Verbindungen in Richtung Bonner Innenstadt und Bad Godesberg. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Busverbindungen. Über die nahegelegene B9 sowie die A562 besteht zudem eine gute Anbindung an das Bonner Stadtgebiet und das regionale Straßennetz.
Das Bonner Bundesviertel mit dem UN-Campus sowie zahlreichen Behörden, Unternehmen und internationalen Einrichtungen ist ebenso gut erreichbar wie die Rheinaue und das Zentrum von Bad Godesberg. Auch die Bonner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw gut angebunden.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen in und um Friesdorf an. Neben der Rheinaue eröffnet insbesondere der westlich gelegene Kottenforst vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und für Aktivitäten im Grünen.
Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit einem gewachsenen Wohnumfeld und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Damit eignet sie sich insbesondere für Berufstätige, Pendler und Familien, die stadtnah wohnen und zugleich von einem grünen Umfeld profitieren möchten.