WOHN – UND GESCHÄFTSHAUS MIT POTENTIAL IN MEERBUSCH-LANK ZU KAUFEN!
ca. 351 m²
Wohnfläche
ca. 281 m²
Grundstück
1963
Baujahr
650.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
40668 Meerbusch–Lank-Latum
Zum Kauf
Objekt-Nr.
66668-13064
Käuferprovision
3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
Kaufpreis
650.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
36.798 €
Wohnfläche
ca. 351 m²
Grundstücksfläche
ca. 281 m²
vermietbare Fläche
ca. 401 m²
Sonstige Fläche
ca. 50 m²
Wohneinheiten
4
Gewerbeeinheiten
1
Balkone
3
Baujahr
1963
Zustand
nach Vereinbarung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
11. Oktober 2026
Endenergiebedarf
153,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Wärmewert
153,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Baujahr
1969
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum
12.10.2016
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Wärmewert: 153,6 kWh/(m²*a)
BeschreibungDieses Wohn- und Geschäftshaus in Meerbusch-Lank-Latum vereint eine attraktive Nutzungsstruktur mit einer soliden Ertragsbasis und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die im Jahr 1963 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 281 m² großen Grundstück und umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 351 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 51 m² Nutzfläche. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch eine zugehörige Kellerlagerfläche von ca. 50 m², die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellen die großzügigen Außenbereiche der Wohnungen dar. Jede der fünf Wohneinheiten verfügt über zwei separate Balkone, die sowohl zur Vorder- als auch zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet sind. Diese bieten den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreichen die Attraktivität der Wohnungen.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre durch verschiedene Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen kontinuierlich weiterentwickelt. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung des Daches sowie Maßnahmen an der Gebäudehülle. Darüber hinaus wurden die Heizungsanlage sowie weitere wesentliche Gebäudebestandteile, darunter Fenster, Leitungssysteme, Bäder und Innenausbau, im Rahmen zurückliegender Modernisierungen berücksichtigt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft eine vielseitige Vermietungsstruktur und verteilt die Mieteinnahmen auf insgesamt sechs Einheiten. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 36.798 € bietet die Immobilie eine solide Ertragsbasis und verfügt darüber hinaus über weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Die Lage im gewachsenen Meerbuscher Stadtteil Lank-Latum, die durchdachte Aufteilung der Nutzflächen sowie die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bilden eine interessante Grundlage für eine langfristige Immobilieninvestition.
Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen, einer vielseitigen Nutzungsstruktur und zusätzlichem Ertragspotenzial in Meerbusch erwerben möchten.Ausstattung– Baujahr 1963
– Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
– Grundstücksfläche von ca. 281 m²
– Gesamtwohnfläche von ca. 351 m²
– Gewerbeeinheit mit ca. 51 m² Nutzfläche
– Zusätzliche Kellerlagerfläche von ca. 50 m² zur gewerblichen Nutzung
– Jede Wohneinheit verfügt über zwei separate Balkone mit Ausrichtung zur Vorder- und Rückseite
– Wärmeversorgung über eine GaszentralheizungLageDas Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Meerbusch-Lank-Latum, einem der gewachsenen und beliebten Stadtteile der Stadt Meerbusch. Lank-Latum verbindet einen charmanten, historisch geprägten Ortskern mit einer guten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage zwischen Düsseldorf, Krefeld und dem Niederrhein.
Der Ortskern rund um den Alten Markt und die St.-Stephanus-Kirche bildet das Zentrum von Lank-Latum. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Die gewachsene Struktur und die Mischung aus Wohnen, Handel und Gastronomie sorgen für ein lebendiges und zugleich angenehmes Umfeld. Zu den prägenden Punkten des Stadtteils zählen neben dem Alten Markt unter anderem die Fußgängerzone, die Teloy-Mühle und der Wasserturm.
Auch als Wohnstandort bietet Lank-Latum attraktive Voraussetzungen. Die Nähe zum Rhein sowie die umliegenden Grün- und Landschaftsflächen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege sowie der Latumer See ergänzen das Angebot und unterstreichen den für Meerbusch typischen grünen und naturnahen Charakter.
Für Familien steht in Meerbusch eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur zur Verfügung. Direkt in Lank befinden sich mit der Pastor-Jacobs-Schule und der Theodor-Fliedner-Schule zwei Grundschulen; weitere Schulformen befinden sich innerhalb des Meerbuscher Stadtgebietes.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die Anschlussstelle Lank-Latum besteht eine direkte Anbindung an die A44 und damit insbesondere in Richtung Düsseldorf, Messe und Flughafen. Über das umliegende Autobahnnetz mit A44, A52 und A57 sind darüber hinaus Krefeld, Neuss, Mönchengl