Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten in zentraler Lage von Waldbröl!
ca. 230 m²
Wohnfläche
ca. 573 m²
Gesamtfläche
1899
Baujahr
395.000 €Kaufpreis
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
51545 Waldbröl
Zum Kauf
Vermietet
Gewerbliche Nutzung möglich
Objekt-Nr.
20014-GM-W-3806
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
Kaufpreis
395.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
24.600 €
Wohnfläche
ca. 230 m²
Gesamtfläche
ca. 573 m²
vermietbare Fläche
ca. 573 m²
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten
2
Baujahr
1899
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Unterkellert
teilweise
verfügbar ab
sofort
Energieausweis
Baujahr
1899
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
BeschreibungZum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit 4 vermietbaren Einheiten in zentraler, gut erreichbarer Lage. Das gemischt genutzte Gebäude umfasst zwei Gewerbeeinheiten – eine Metzgerei (mit Betreiberwohnung, aktuell als Lager genutzt) und eine Gaststätte – sowie eine Wohnung, die sich über zwei Etagen im Obergeschoss erstreckt. Die aktuelle Gesamtmiete (netto) beträgt 24.600 € / Jahr. Die Gaststätte ist darin nicht berücksichtigt und wird voraussichtlich Ende Juli frei – bietet somit Potenzial für eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder einer Neugestaltung der Einheit (auch ggfs. als Wohneinheit) und eröffnet darüber hinaus Entwicklungsspielraum zur Steigerung der Mieteinnahmen.
Das Objekt befindet sich in einem altersgemäßen und Renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, den Gebäudewert zu steigern und die Vermietbarkeit langfristig zu sichern.Ausstattung– Gaststätte mit Terrasse
– Gas-Zentralheizung
– große Wohnung über zwei Etagen
– isolierverglaste Fenster
– Metzgerei mit eigener Verarbeitung und BetreiberwohnungLageDas Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Waldbröl, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem Marktplatz entfernt. Die Querstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit direktem Anschluss an das Stadtzentrum und bietet gleichzeitig gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für Gewerbeeinheiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie – sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das regionale Verkehrsnetz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung profitiert zudem von regelmäßigen Stadtfesten, Märkten und einer allgemein hohen Passantenfrequenz. Die Lage vereint urbanes Leben mit guter Infrastruktur und bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit im Wohn- und GewerbebereichSonstigesWaldbröl ist eine lebendige Mittelstadt im Oberbergischen Kreis mit ca. 20.000 Einwohnern. Als regionales Zentrum mit hoher Einzelhandelsdichte, solider Infrastruktur und stabilem Mietniveau bietet die Stadt attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Die gute Verkehrsanbindung über die B256 sowie ein regionales Busnetz sorgen für eine zuverlässige Erreichbarkeit umliegender Städte wie Gummersbach, Siegen oder Köln. Ein Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial und solider Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich.