Stilvoll & liebevoll saniertes Fachwerkhaus mit Charme auf schönem, großen Gartengrundstück!
ca. 173 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
ca. 1.403 m²
Grundstück
ca. 100 m²
Nutzfläche
1800
Baujahr
2
Schlafzimmer
275.000 €Kaufpreis
Einfamilienhaus zum Kauf
57627 Hachenburg VG
Zum Kauf
Kabel/Sat-TV
Kamin
Gäste-WC
Sauna
Abstellraum
Objekt-Nr.
20014-WW-H-4491
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
Kaufpreis
275.000 €
Wohnfläche
ca. 173 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 100 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.403 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Terrassen
1
Baujahr
1800
Zustand
gepflegt
Bauweise
Holz
Dachform
Satteldach
Unterkellert
teilweise
verfügbar ab
Ende 2025
Bad mit
Wanne
Küche
Einbauküche, Offene Küche
Boden
Fliesen, Dielen
Stellplatz-Details
Carport
Anzahl
1
Freiplatz
Anzahl
1
Energieausweis
Baujahr
1800
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
BeschreibungDieses liebevoll modernisierte, ehemalige Fachwerkhaus mit Ursprung um 1800 vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Auf einem Grundstück von rd. 1.403 m² präsentiert sich das Anwesen – nach stetigen Sanierungen und Renovierungen von 1981 bis heute – in einem sehr guten Zustand! Im Erdgeschoss ist das Wohnen nahezu altersgerecht möglich: Neben dem gemütlichen Wohn-/Essbereich stehen eine hochwertig ausgestattete Küche, ein Wannenbad sowie ein Schlafzimmer oder Büro zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein eindrucksvolles Schlafzimmer mit Galerie, ein Kinderzimmer oder eine Ankleide, ein sep. WC sowie ein Wellness-/Saunaraum – perfekt für entspannte Stunden. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Dachgeschoss. Insgesamt verfügt das Haupthaus über rd. 174 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Nebennutzungen: Im Erdgeschoss der Scheune befinden sich Werkstatt, Heizung/Waschküche und ein Nebenraum, im Obergeschoss ein großzügiger Hobbyraum. Drei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Zum Anwesen gehören außerdem ein Doppelcarport mit Wallbox und Abstellraum, ein Pavillon sowie das wunderschön angelegte Gartengrundstück – ein echtes Refugium, für alle, die Qualität und Gemütlichkeit schätzen!AusstattungBeheizung: Gas Brennwerttherme 2014 mit 750 Liter Pufferspeicher und Einbindung des wasserführender Kaminofens (Drooff 2010) + Solar mit Anbindung in Pufferspeicher (2022) + Balkonkraftwerk
Photovoltaikanlage 3,5 kWp (2006)
Fenster: Thermoplane/ Isolierverglaste Holzfenster (1999) mit weißen Marmor Fensterbänken
Böden: Fliesen, Dielen
Dach: Satteldach (Naturschiefer 2007)
Garten mit Terrasse
2 Carportstellplätze
Wallbox für Elektroauto (2020)
Scheune mit Werkstatt und HobbyräumenLageDie Immobilie befindet sich in einer freundlichen Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg im schönen Westerwald! Nur ca. 4 km von der historischen Stadt Hachenburg entfernt bietet der Ort seinen Bewohnern mit einem Rasensportplatz, Tennis- und Kinderspielplätzen, einer Sporthalle, sowie einem ausgedehnten Wanderwegenetz vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Für ein ausreichendes Bildungsangebot der kleinen Mitbürger sorgt eine ortsansässige Grundschule und ein Kindergarten. Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort. Eine Bäckerei, sowie ein Getränkehandel sind ebenfalls vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Discounter und weitere Freizeitangebote, Schulen und Kindergärten und das DRK Krankenhaus finden Sie in der historischen Stadt Hachenburg in ca. 4 km vor.SonstigesDie historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.