Solide Kapitalanlage – drei vermietete Wohneinheiten mit Renditepotenzial!
ca. 213 m²
Wohnfläche
ca. 684 m²
Grundstück
ca. 213 m²
Gesamtfläche
1888
Baujahr
420.000 €Kaufpreis
Mehrfamilienhaus zum Kauf
53619 Unkel VG
Zum Kauf
Vermietet
Gäste-WC
Dachboden
Objekt-Nr.
20014-AK-A-5529
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
Kaufpreis
420.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
20.400 €
Wohnfläche
ca. 213 m²
Gesamtfläche
ca. 213 m²
Grundstücksfläche
ca. 684 m²
vermietbare Fläche
ca. 213 m²
Baujahr
1888
Zustand
gepflegt
Dachform
Satteldach
Unterkellert
Ja
Energieausweis
Baujahr
1888
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
BeschreibungZum Verkauf steht ein solides Immobilienensemble bestehend aus einem ehemaligen Fachwerkhaus (Haus 1) aus dem Jahr 1888 und einem in 1994 angebauten Zweifamilienhaus (Haus 2), das ursprünglich als Scheune genutzt wurde. Beide Gebäude werden gemeinsam als Einheit angeboten. Das gesamte Objekt wurde im Nachgang vollständig renoviert. Die Immobilie verfügt über drei vermietbare Wohneinheiten und stellt damit eine attraktive, sofort ertragsbringende Kapitalanlage mit weiterem Renditepotenzial dar. Auf ca. 213 m² Wohnfläche und einem 684 m² großen Grundstück bietet das Objekt gut nutzbaren Wohnraum sowie einen großen Garten.
Bezüglich der Innenaufnahmen möchten wir darauf hinweisen, dass im Moment keine Bilder zur Verfügung stehen, da die Wohneinheiten derzeit vermietet sind und dies aus Datenschutz Gründen nicht möglich ist. Der Innenbereich kann jedoch selbstverständlich im Rahmen einer Besichtigung persönlich eingesehen werden.Ausstattung– Isolierverglaste Kunststofffenster
– Zentrale Gasheizung
– Gäste WC
– Boden: Fliesen, Parkett, PVC
– DSL Anschluss
– Balkon & GartenLageDie Immobilie befindet sich in Ortsrandlage und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Bonn (ca. 15 km) sowie Bad Honnef und Linz am Rhein. Kindertagesstätten (ca. 1–2 km), Schulen in den Nachbarorten (ca. 2–6 km) und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind ebenfalls schnell erreichbar (ca. 1–3 km).
Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung (ca. 300–800 m), Bahnhöfe in Bad Honnef oder Unkel sind etwa 3–5 km entfernt und bieten Verbindungen Richtung Bonn und Koblenz.SonstigesDie Verbandsgemeinde Unkel liegt landschaftlich reizvoll am Rhein und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Bonn (ca. 15 km), Köln (ca. 40 km) und Koblenz (ca. 50 km). Über die B42 und die A3 (ca. 10–15 km) besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Köln und Frankfurt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bahnlinien entlang des Rheins und ein gut ausgebautes Busnetz gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität in naturnaher Umgebung bei.