Sie haben die Geschäftsidee? Wir haben das Ladenlokal! Zentral in Oberpleis!
2
Zimmer
ca. 92 m²
Gesamtfläche
1900
Baujahr
850 €Kaltmiete
Praxis zur Miete
53639 Königswinter–Oberpleis
Zur Miete
Gäste-WC
Gewerbliche Nutzung möglich
Objekt-Nr.
66272-VDOW92-G
Die Immobilie
Kaltmiete
850 €
Warmmiete
1.090 €
Nebenkosten
240 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Zimmer
2
Gesamtfläche
ca. 92 m²
Baujahr
1900
Kategorie
Standard
Bauweise
Massiv
verfügbar ab
01.12.2026
Boden
Fliesen
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
29. April 2035
Endenergiebedarf
314,5 kWh/(m²*a)
Wärmewert
129,5 kWh/(m²*a)
Stromwert
95,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Baujahr
1900
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum
2025-04-30
Befeuerungsart
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Wärmewert: 129,5 kWh/(m²*a)
BeschreibungAttraktive Gewerbefläche in zentraler Lage – ideal für Büro, Praxis oder Kosmetik
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Einheit verfügt über zwei helle Haupträume, die sich ideal als Büro-, Behandlungs- oder Verkaufsräume eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Lagerfläche sowie einen Sozialraum, der Platz für eine kleine Teeküche oder Aufenthaltsmöglichkeit bietet.
Dank der Erdgeschosslage ist das Objekt sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter bequem erreichbar. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt gegenüber, was den Standort besonders attraktiv für Kundenverkehr macht. Eigene Parkplätze sind leider nicht vorhanden.
Ob Praxis, Büro, Kosmetikstudio oder Dienstleistungsgewerbe – diese Fläche bietet ideale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg in zentraler, gut sichtbarer Lage.
– Erdgeschosslage mit guter Sichtbarkeit
– 2 helle, gut geschnittene Räume
– Separate Lagerfläche
– Sozialraum / Teeküche
– Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit
– Öffentliche Parkplätze direkt gegenüber
– Keine Gastronomie möglichAusstattung– Fliesenboden
– im Eingangsbereich und WC alte Mosaikfliesen
– schöne alte Eingangstür
– doppelverglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen
– Küche mit allen Anschlüssen
– Nebenraum als Abstellraum
– antiker Schrank in einem der Geschäftsräume
– separates Damen-und Herren-WCLageOberpleis ist das gehobene Mittelzentrum mit perfekter Infrastruktur. Die Bewohner der Siebengebirgsorte nutzen Oberpleis zum Einkaufen, weil hier alles vorhanden ist, was man für die Versorgung benötigt! Gleichzeitig ist Oberpleis hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. Siegburg, Bonn und Hennef sind schnell über den zentralen Busbahnhof erreichbar, die Anschlussstelle A3/Siebengebirge ist in wenigen Autominuten angefahren.
Infrastrukturell ausgeprägt ist Oberpleis die heimliche Hauptstadt des Siebengebirges. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken und Ärztehäuser sowie sämtliche Schulformen sind im Ort vertreten.
PKW-Fahrzeit nach Bonn etwa 15 Minuten
PKW-Fahrzeit nach Siegburg (ICE-Bahnhof) etwa 15 Minuten
PKW-Fahrzeit nach Köln etwa 25 MinutenSonstigesDie monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 240,- €.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 850,- € + Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 240,- € = Bruttowarmmiete: 1.090,- €.