Doppelhaushälfte auf 540m² Grundstück – Stil, Ruhe & Natur in Bestlage am Golfclub Seddiner See
ca. 135 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
ca. 540 m²
Grundstück
ca. 33 m²
Nutzfläche
2017
Baujahr
2
Schlafzimmer
575.000 €Kaufpreis
Doppelhaushälfte zum Kauf
14552 Michendorf
Zum Kauf
Kamin
Gäste-WC
Abstellraum
Gartennutzung
Objekt-Nr.
LOC13580
Käuferprovision
Provisionsfrei für Käufer
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Immobilie
Kaufpreis
575.000 €
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 33 m²
Grundstücksfläche
ca. 540 m²
Balkon/Terrasse Fläche
ca. 27 m²
Etagen
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
1
Baujahr
2017
Kategorie
Gehoben
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Sofort
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Parkett
Stellplatz-Details
Carport
Anzahl
3
Energieausweis
Baujahr
2017
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
27. Februar 2028
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Energieausweis
2014
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
BeschreibungLeben am Golfplatz, wohnen wie im Film. Eine exklusive Doppelhaushälfte im Villenensemble am Seddiner See.
Manchmal gibt es Orte, die wirken, als wären sie aus einem besonders guten Film entnommen. Gepflegte Straßen, die sanft geschwungen durch ein ruhiges, begrüntes Wohngebiet führen. Hecken, die wie auf dem Reißbrett gezogen wurden. Vorgärten, die einladend und gleichzeitig diskret sind. Und mittendrin: ein stilvolles Haus in Weiß und Anthrazit. Modern, klar und dennoch warm.
Diese exklusive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2018 liegt auf einem ca. 540 m² großen Grundstück in einem der begehrtesten Wohngebiete der Hauptstadtregion, eingebettet in das architektonisch anspruchsvolle und naturnahe Bebauungsgebiet rund um den Golf- und Country Club Seddiner See. Hier wohnt man nicht nur, hier lebt man auf hohem Niveau. Wer das Besondere sucht, findet es genau hier.
Ein Zuhause zwischen Design, Natur und Golfplatz
Das ca. 135 m² große Haus, ergänzt durch ein weiteres ausbaubares Dachgeschoss mit rund 20 m², besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Eleganz. Schon beim Betreten spürt man, dass dieses Haus mit Liebe zum Detail konzipiert wurde. Die großzügige Diele empfängt Gäste mit Weite und Blickachsen: Eine elegante Flügeltür öffnet den Raum Richtung Garten, während das Eichenparkett unter den Füßen für ein warmes Wohngefühl sorgt.
Rechts vom Entree zweigt sich ein Gäste-Duschbad ab, modern, hochwertig ausgestattet. Gleich daneben ein flexibel nutzbarer Raum: Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum, hier ist alles möglich. Besonders clever: Die technischen Installationen (Heizung, Stromverteiler) wurden so positioniert, dass der Raum durch einfache Trockenbaumaßnahmen optimal genutzt werden kann.
Geradeaus durch die doppelflügelige Tür öffnet sich das Herzstück des Hauses: der Wohnbereich mit offenem Kamin. 35,29 m² voller Licht, Großzügigkeit und Stil. Der Wohn- und Essbereich sind klar zoniert, ideal für gesellige Abende, ruhige Lesestunden oder das gemeinsame Frühstück mit Blick ins Grüne. Zwei bodentiefe Fenstertüren führen auf die große Terrasse (27,6 m²) und in den von dichten Hecken umrahmten Garten, eine kleine, grüne Oase in bester Lage.
Die angrenzende Küche, durch eine Tür ebenfalls mit dem Wohnzimmer verbunden, überzeugt mit durchdachter Gestaltung und ein wenig Platz für Stauraum und Funktionalität. Hier wird gekocht, kommuniziert, gelebt.
Rückzugsorte mit Komfort, das Obergeschoss
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit rund 24 m², zwei Dachfenster sorgen für Licht und Luft, der Blick geht ins Grüne oder auf gepflegte Nachbargärten. Ergänzt wird der private Bereich durch eine große Ankleide, ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m², ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und stilvollen Marmorelementen.
Alle Räume sind durch einen zentralen Flur verbunden, der zusätzlich Stauraum bietet, ein rundes, funktionales Konzept für moderne Familien und Paare mit Anspruch.
Ein Dachgeschoss, das Potenzial entfaltet
Die rund 20 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: ein Atelier mit Blick über die Baumwipfel, ein ruhiges Büro, ein Gästebereich oder ein Spielzimmer. Der Zugang erfolgt aktuell über die ausziehbare Holztreppe im Flur.
– Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
– Fußbodenheizung mit effizienter Wärmepumpe (Wechsel- und Nachtstromtarif)
– Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
– Regenwassernutzung mit zwei Zisternen im Vor- und Gartenbereich
– 36,5 cm Außenwände für hervorragenden Schallschutz und Energiebilanz
– Kamin im Wohnbereich
– Carport mit Seitenwänden (ca. 19 m²) – fast wie eine Garage
– Zwei zusätzliche Außenstellplätze
– Gepflasterter Vorgarten, liebevolle Bepflanzung mit Buchsbäumen und Sichtschutzhecken
– Nachbarschaft & Lebensgefühl – exklusiv, naturnah, repräsentativ
Fazit
Ein Ort zum Ankommen, Bleiben, Genießen
Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus. Sie ist Rückzugsort, Statement, Lebensgefühl. Für kleine Familien, Doppelverdiener ohne Kinder oder Menschen mit Anspruch an Architektur, Lage und Lebensqualität ist hier ein echtes Highlight.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom einzigartigen Flair dieses Hauses und seiner Umgebung begeistern und entdecken Sie ein Zuhause, das genauso besonders ist wie Sie.AusstattungAusstattung, die überzeugt – Technik trifft Ästhetik
– Grundstück: ca. 540 m²
– Baujahr: 2018
– Wohn-/Nutzfläche: ca. 135 m²
– Ausbaubares Dachgeschoss: ca. 19,92 m²
– Grundstück in ruhiger Lage mit gepflegter Gartenanlage
– Hausfassade in Weiß-Anthrazit, abgestimmt auf das hochwertige Gesamtbild des Quartiers
– Ruhige Anliegerstraße (Wendehammer) mit moderner Straßenbeleuchtung
Innenausstattung
– Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
– Fußbodenheizung (EG und OG)
– Moderner Kamin im Wohnbereich
– Flügeltüren mit Glasflächen für elegante Raumwirkung und Sichtachsen
– Hochwertige Holztreppe mit weißen Setzstufen
– Große Diele/Entree mit Zugang zu allen Bereichen
– Tageslichtbad im Obergeschoss mit:
– Badewanne
– Dusche
– Marmorelementen
– Hochwertigen Armaturen
– Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
– Flexible Raumgestaltung:
– Gäste-/Arbeitszimmer im EG
– Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer im OG
– Ausbaureserve im DG (ca. 20 m²), z. B. als Büro, Atelier, Gästezimmer
– Separate Garderobenfläche im Flur OG
Küche
– Einbauküche mit allen Geräten
– Durchgangslösung zwischen Küche und Wohn-/Essbereich
Außenbereich
– Große Terrasse (ca. 27,6 m²), vom Wohnzimmer zugänglich
– Dichte, hohe Hecken für Sichtschutz im Gartenbereich
– Vorgarten mit Buchsbäumen und strukturierter Bepflanzung
– Carport mit Seitenwänden (ca. 19 m², nahezu Garagencharakter)
– Zwei zusätzliche Außenstellplätze
Energie & Technik
– Energieeffiziente Heizungsanlage mit Wärmepumpe
– Nutzung von Wechsel- und Nachtstrom
– Dreifachverglaste Fenster
– 36,5 cm starkes Außenmauerwerk (hervorragender Wärme- & Schallschutz)
– Regenwassernutzungssystem:
– Zwei integrierte Wassertanks (Vorgarten & Garten)
– Einspeisung ins Frischwassersystem zur Reduktion von Verbrauchskosten
– Separat geführte Haustrennwand zum Nachbarhaus (Schallschutz & Privatsphäre)
Fazit:
– Blick aus fast allen Räumen ins Grüne oder auf gepflegte Nachbarschaft.
– Gepflegtes, exklusives Wohnumfeld mit hohem Anspruch an Architektur und Nachbarschaft
– In direkter Nachbarschaft zum Golf- & Country Club Seddiner See. Nähe zum Seddiner See und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten (Golf, Natur, Rad, Wandern)LageDie Nachbarschaft am Dornbusch ist mehr als ein reines Wohngebiet. Es ist ein Ensemble für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und – stilvolles Miteinander legen. Hier wohnen Persönlichkeiten, Unternehmer, Künstler, Professionals. Es ist diese besondere Mischung aus Diskretion und Austausch, die den Charakter des Quartiers prägt. Ein Spaziergang durch die Straße fühlt sich an, wie durch ein Filmset, nur dass es Realität ist.
Der Golf- und Country Club Seddiner See, ein Highlight direkt vor der Tür
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt einer der prestigeträchtigsten Golfclubs der Region. Der Golf- und Country Club Seddiner See bietet zwei Plätze auf internationalem Niveau – Nord- und Südplatz –, gepflegte Anlagen, eine stilvolle Club-Lobby und eine ausgezeichnete Gastronomie, die auch Nicht-Golfer willkommen heißt.
Hier treffen sich nicht nur Sportbegeisterte, sondern auch Genießer. Ob zum Frühstück mit Freunden, zum Dinner mit Gästen oder einfach für eine entspannte Golfrunde am Abend, der Club ist ein Ort des Genusses, der Begegnung und des stilvollen Lifestyles. Eine Lage, die es so selten gibt.
Seddiner See, Naturparadies mit Seeblick
Die Nähe zum gleichnamigen See macht diesen Ort besonders. Der Seddiner See ist ein Naturparadies, das zum Baden, Spazieren, Paddeln oder Verweilen einlädt. Die sanften Ufer, das klare Wasser, die umliegenden Wälder, all das schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Hier kann man dem hektischen Alltag entfliehen, neue Kraft schöpfen und Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen.
Für Hundebesitzer, Naturliebhaber oder Outdoor-Fans ist die Umgebung ein Traum. Ob Gassi-Runde oder Fahrradtour, direkt vor der Haustür beginnt das Erlebnis.
Verkehrsanbindung, zurückgezogen wohnen, schnell verbunden
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage sind Sie hervorragend angebunden:
S-Bahnhof Michendorf: ca. 8 Minuten mit dem Auto
Potsdamer Innenstadt: ca. 15 Minuten
Berlin-Zentrum (z. B. Zoologischer Garten): ca. 35–40 Minuten
Autobahnanschluss A10:nur wenige Minuten
Egal ob beruflich in Berlin oder gesellschaftlich in Potsdam, Sie wohnen im Grünen und sind dennoch mitten im Leben.
Fazit:
Diese vielfältigen Angebote machen die Region nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Kulturinteressierte und Familien äußerst attraktiv.SonstigesDie Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.