Perfekt für Anleger: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
ca. 316 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
ca. 290 m²
Grundstück
ca. 50 m²
Nutzfläche
1959
Baujahr
8
Schlafzimmer
995.000 €Kaufpreis
Mehrfamilienhaus zum Kauf
53111 Bonn
Zum Kauf
Vermietet
Objekt-Nr.
20014-SU-H-5998
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
Kaufpreis
995.000 €
Wohnfläche
ca. 316 m²
Zimmer
12
Nutzfläche
ca. 50 m²
Grundstücksfläche
ca. 290 m²
Etagen
4
Schlafzimmer
8
Badezimmer
4
Terrassen
1
Baujahr
1959
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Unterkellert
Ja
Boden
Fliesen, Laminat
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
1. April 2031
Endenergiebedarf
207,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis Baujahr
1959
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung, Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf: 207,9 kWh/(m²*a)
BeschreibungDieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 liegt in einer lebendigen, zentralen Ausfallstraße des Bonner Nordens bzw. des Stadtzentrums und bietet sich als solide Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen an. Auf einem ca. 290 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 316 m² Wohnfläche auf vier Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind und zusammen eine Jahreskaltmiete von 31.200 € erzielen.
Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet praktische Nutzflächen sowie einen gepflegten Garten mit überdachter Terrasse. Hinzu kommt eine Garage, die als Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte dient und so den Komfort im Alltag der Bewohner erhöht.
Die solide Bausubstanz in Verbindung mit den bestehenden Mieteinnahmen macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Entwicklungsperspektive interessant.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung.Ausstattung– Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bonn
– Jahres-Nettoeinnahmen von 31.200,-€
– ca. 316 m² Wohnfläche
– Voll vermietet
– Vier Wohneinheiten
– Satteldach mit Pfanneneindeckung
– Rollläden
– Vierfachverglasung im ErdgeschossLageDie Immobilie liegt an der Kölnstraße 192 im Bonner Norden – einem etablierten Wohn- und Geschäftsstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Kölnstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Bonns und verbindet die Innenstadt mit den nördlichen Stadtteilen sowie Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen verbinden schnell zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die A565 ist in wenigen Minuten erreichbar und sichert die Anbindung an Köln und den Flughafen Köln/Bonn.SonstigesBonn, die ehemalige Bundeshauptstadt am Rhein, verbindet historisches Flair mit moderner Wirtschaftskraft. Die Stadt zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Nordrhein-Westfalens und überzeugt gleichzeitig mit einer lebendigen Universität, einer vielfältigen Kulturszene und einer hohen Lebensqualität. Die Lage am Rhein sowie die Nähe zum Siebengebirge bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten, während die zentrale Position im Rheinland eine hervorragende Anbindung an Köln, das Rhein-Main-Gebiet sowie den Flughafen Köln/Bonn gewährleistet. Diese Mischung aus wirtschaftlicher Stabilität, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Bonn zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.