Mehr als ein Haus auf 1.909 m²: außergewöhnlicher Rückzugsort im Odenwald mit viel Sonnenplätzen
ca. 104 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
ca. 1.909 m²
Grundstück
ca. 1.840 m²
Gartenfläche
1972
Baujahr
1
Schlafzimmer
595.000 €Kaufpreis
Haus zum Kauf
64760 Oberzent
Zum Kauf
Kamin
Abstellraum
Gartennutzung
Objekt-Nr.
LOC13968
Käuferprovision
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Immobilie
Kaufpreis
595.000 €
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3
Grundstücksfläche
ca. 1.909 m²
Gartenfläche
ca. 1.840 m²
Balkon/Terrasse Fläche
ca. 80 m²
Etagen
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Terrassen
3
Baujahr
1972
Kategorie
Gehoben
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Modernisierungen
2024
Bad mit
Dusche, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett
Stellplatz-Details
Freiplatz
Anzahl
3
Energieausweis
Baujahr
1972
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Fußbodenheizung
BeschreibungMehr als ein Haus auf 1.909 m²: außergewöhnlicher Rückzugsort im Odenwald mit vielen Sonnenplätzen
Ein Ort, an dem der Alltag Abstand gewinnt
Es gibt Häuser, die man besichtigt und anhand ihrer Daten bewertet. Und es gibt Orte, an denen sich bereits beim Ankommen etwas verändert: Das Tempo wird langsamer, die Gedanken werden ruhiger und die Aufmerksamkeit richtet sich wieder auf das Wesentliche. Dieses besondere Anwesen im Odenwald ist ein solcher Ort. Das rund 1.909 m² große Grundstück bildet gemeinsam mit dem charaktervollen Landhaus ein außergewöhnlich stimmiges Ensemble. Alter Baumbestand, üppige Bepflanzungen, natürliche Höhenunterschiede und verschiedene Gartenebenen schaffen eine geschützte Welt, die sich nicht auf den ersten Blick vollständig erschließt. Statt einer einzigen großen Gartenfläche entdeckt man hier nach und nach Terrassen, Sitzplätze, Rückzugsorte und immer neue Perspektiven. Die besondere Kraft dieses Anwesens entsteht dabei nicht aus großen Gesten. Sie liegt im Zusammenspiel aus Ruhe, Natur, Sonne, Materialität und Geborgenheit. Das Rauschen der Bäume, der Wechsel des Lichts und die unterschiedlichen Stimmungen der Jahreszeiten lassen einen Ort entstehen, an dem man abschalten, Kraft sammeln und neue Klarheit gewinnen kann.
Ein Garten, der Teil des Wohnens ist
Das Holzhaus liegt mitten in der Natur, sonnendurchflutet, mit mehreren eigenen kleinen Welten in sich vereint: dem überdachten, schattigen Rückzugsort für heiße Sommertage, die Ostseite für den ersten Kaffee im Morgenlicht mit Blick auf den Magnolienbaum, umgeben von Vogelgezwitscher, Eichhörnchen und Rotmilanen, die am Himmel kreisen. Etliche große Rhododendronsträucher wechseln über viele Wochen ihre Farbenpracht, kaum verblüht der eine, übernimmt der nächste. Hortensiensträucher unterstreichen mit zarten Farben die sommerliche Atmosphäre und die alten Zedern bieten stimmungsvolle Licht- und Schattenspiele.
Drei großzügige Hauptterrassen bieten Raum für alles, was das Herz begehrt, Aktivitäten tagsüber, lange Abende mit Freunden oder ruhige Stunden mit einem Buch.
Die bodentiefen Fenster und die fast ebenerdige Terrasse lassen das Innen und Außen ineinander übergehen. Der Blick reicht weit, das Grundstück liegt erhöht, mit einem kleinen angedeuteten Amphitheater aus Sandstein, ideal für Abende mit Freunden an der Feuerstelle, auch im Winter, mit Fondue, Raclette und Felldecken. Das sogenannte Bali-Areal mit Außenkamin bildet einen besonders atmosphärischen Rückzugsort mit Abendsonne im Garten. Das ehemalige Carport wurde zu einer überdachten Außenlounge weiterentwickelt. Hier kann man auch bei Regen, an kühleren Abenden oder im Winter geschützt im Freien sitzen und das Grundstück erleben. Ein mobiles Tiny House ergänzt das Ensemble und wird derzeit als separater Gästebereich genutzt. Hinzu kommen ein Gartenhaus sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten.
Skandinavische Naturverbundenheit, alles wunderbar auf das Wesentliche reduziert. Die Atmosphäre erinnert an Norwegen oder Kanada und doch ist man in einer halben Stunde in Weinheim, mitten im Geschehen. Blaubeeren und Walderdbeeren wachsen direkt vor der Tür, die Gegend gilt als ausgesprochenes Pilzrevier, das Wasser hat nahezu Quellwasserqualität.
Über viele Jahre wurde das Anwesen deshalb auch von Künstlern, Musikern und anderen kreativen Menschen als Rückzugs- und Arbeitsort genutzt. Hier wurde geschrieben, komponiert, an Liedtexten gearbeitet und nach intensiven Phasen des Alltags neue Inspiration gefunden. Diese Geschichte ist bis heute spürbar, ohne dass sich das Haus in den Vordergrund drängen muss.
Charaktervolles Wohnen mit natürlichen Materialien
Das ursprünglich um 1972 errichtete und seit 2022 umfassend modernisierte Holzhaus empfängt seine Bewohner mit einer warmen, ehrlichen und sehr persönlichen Atmosphäre. Die massive Blockbohlenkonstruktion aus Lärche prägt das Gebäude und gibt den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter. Im Inneren treffen lange, breite Eichendielen, sandfarbener Kalkstein, handwerklich aufgetragener Tadelakt und ausgewählte Mosaikfliesen auf klare Linien und eine zurückhaltende Gestaltung. Die Materialien wurden nicht gewählt, um kurzfristigen Trends zu folgen, sondern um eine dauerhafte und natürliche Wohnqualität zu schaffen.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große bodentiefe Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und verbinden den Innenraum unmittelbar mit den umliegenden Terrassen. Der Kaminofen, das warme Holz und die fein abgestimmte Beleuchtung sorgen insbesondere in den Abendstunden für eine außergewöhnlich behagliche Stimmung.
Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein Schlafzimmer mit ebenso bodentiefen Fenstern, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, einen Ankleide- beziehungsweise Arbeitsbereich sowie eine Küche mit liebevollen Landhausdetails. Das Tageslichtbad wurde mit einer großzügigen Regenwalddusche, Tadelakt-Oberflächen, hochwertigen Mosaiken und Fußbodenheizung gestaltet.
Das Haus bietet ca. 66 m² reine Innenfläche. Seine tatsächliche Lebensqualität erschließt sich jedoch erst im Zusammenspiel mit den großzügigen, teilweise überdachten Terrassen und den fließenden Übergängen in den Garten, der mit seinen Pflanzen einen Jahrzehnten alten Bestand bildet. Die unterschiedlichen Gartenebenen sorgen dafür, dass sich das Grundstück zu jeder Jahreszeit und zu jeder Tageszeit anders erleben lässt. Die Zuwegung zum Haus wirkt wie ein Gang durch einen Park, nachts stimmungsvoll beleuchtet, ungewöhnlich großzügig gestaltet.
Raum für persönliche Weiterentwicklung
Trotz seiner besonderen Atmosphäre bietet das Anwesen Raum für weitere neue Ideen. Architektonische Vorüberlegungen und Planungen für eine Erweiterung des Hauses sind bereits vorhanden. Denkbar ist beispielsweise ein lichtdurchfluteter Anbau, der das bestehende Haus um einen großzügigen Küchen- und Essbereich erweitert.
Auch der untere Teil des Grundstücks eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – etwa für eine Sauna, einen zusätzlichen Rückzugsbereich, ein Atelier oder weitere Gartenräume. Sämtliche baulichen Erweiterungen sind selbstverständlich im Rahmen eines konkreten Vorhabens erneut mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Für Menschen, die mehr als Wohnfläche suchen
Dieses Anwesen richtet sich nicht an Menschen, die möglichst viele Quadratmeter oder ein standardisiertes Neubauhaus suchen. Es richtet sich an Menschen, die einen Ort mit Charakter, Geschichte und eigener Atmosphäre erkennen und bewahren möchten.
Einen Ort, an dem man wohnen und arbeiten, schreiben und gestalten, Gäste empfangen oder einfach für sich sein kann. Einen Ort, der Rückzug ermöglicht, ohne einzuengen. Und einen Ort, dessen Wert sich nicht allein in Zahlen ausdrücken lässt.
Dieses Haus ist ein Gegenpol zum Chaos in städtischen Ballungsräumen und zur Hitze der Stadt. Ein Ort, an dem sich die Frage stellt, was im Leben wirklich notwendig ist: „Rückzugsgebiete, wo wir uns selbst noch spüren können.“AusstattungHaus und Innenräume
Charaktervolles Landhaus in massiver Blockbohlenbauweise aus Douglasie und Lärche
Baujahr ca. 1971, seit 2022 umfangreich modernisiert
Rund 66 m² Innenfläche sowie großzügige Terrassen- und Außenbereiche
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
Große und teilweise bodentiefe Fensterflächen
Holzscheit-Kaminofen als Mittelpunkt des Wohnbereichs
Schlafzimmer mit Blick in den Garten
Weiteres flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
Separater Ankleide- beziehungsweise Arbeitsbereich
Einbauküche mit blau-weißem Fliesenspiegel und Holzelementen
Tageslichtbad mit großzügiger Regenwalddusche
Handwerklich aufgetragene Tadelakt-Oberflächen
Hochwertige Mosaikfliesen im Fischschuppenmuster
Elektrische Fußbodenheizung in Bad, Flur und Teilen des Wohnbereichs
Lange Eichendielen, sandfarbener Kalkstein und ausgewählte Feinsteinzeugfliesen
Maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich
Dimmbares und auf die Räume abgestimmtes Beleuchtungskonzept
Garten und Außenbereiche
Rund 1.909 m² großes, parkähnlich angelegtes Grundstück
Alter und über Jahrzehnte gewachsener Baum- und Pflanzenbestand
Zedern, Lärchen, Rhododendren und Hortensien
Vier bis fünf natürlich angelegte Gartenebenen
Drei großzügige Hauptterrassen, teilweise überdacht
Zusätzliche geschützte Sitz- und Rückzugsplätze im Garten
Außenlounge in einem umgestalteten ehemaligen Carport
Bali-Areal mit Außenkamin und Sitzgruppe
Mobiles Tiny House, derzeit als Gästebereich genutzt
Separates Gartenhaus für Geräte und weiteren Stauraum
Automatisierte Gartenbewässerung
Außenbeleuchtung mit Zeitschaltung
Drei Außenstellplätze
Technik und Nebenflächen
Wolf-Öl-Luftheizung aus dem Jahr 1991
Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern
Zusätzliche Beheizung über Holzscheit-Kaminofen und elektrische Fußbodenheizung
Kleiner Keller- und Technikraum mit ca. 6 m²
Zusätzlicher trockener Dachraum als Abstellfläche
Vorhandene architektonische Planungen für eine mögliche ErweiterungLageDie Anreise, ein Weg, der schon entschleunigt
Schon die Fahrt zu diesem besonderen Ort ist ein Erlebnis. Sobald man den Odenwald erreicht, öffnet sich die Landschaft mit ihren sanften Hügeln, alten Bäumen und klarer Luft. Kurvenreiche Straßen führen vorbei an Wäldern, kleinen Dörfern und blühenden Wiesen. Man spürt, wie der Kopf freier wird, wie die Gedanken leiser werden – und die Energie dieses Landstrichs wirkt schon, bevor man das Haus überhaupt erreicht. Ankommen bedeutet hier: Loslassen.
Makrolage, mitten im Odenwald, mitten im Grünen
Das Anwesen liegt in Oberzent, einer der charmanten Gemeinden im Herzen des Odenwalds auf rund 396 Metern Höhe. Nur etwa 350 Einwohner leben hier – ein echter Rückzugsort mit ursprünglichem Charakter, fernab von Hektik und Großstadtdruck. Das Klima ist angenehm frisch, selbst im Hochsommer, und die Luftqualität gehört zu den besten in der Region.
Mikrolage, Infrastruktur im Alltag
Trotz der ruhigen Lage ist der Alltag bestens abgesichert:
Kindergärten und Schulen direkt in Oberzent
Einkaufsmöglichkeiten: Hofläden, Wochenmarkt (freitags), Supermärkte in den Nachbarorten
Ärzte, Apotheken und ein Notdienst sind schnell erreichbar
Gastronomie mit regionaler Küche und gemütlichen Cafés in der Umgebung
Ein kleines Freibad sorgt für sommerliche Abkühlung nur wenige Minuten entfernt
Freizeit & Kultur, Natur trifft Inspiration
Die Region bietet ein nahezu unbegrenztes Freizeitangebot:
Spaziergänge oder Wanderungen auf flachen Wegen und bergigen Pfaden im Wald
Radfahren, Mountainbiken und Reiten
Schwimmen im Freibad oder in den umliegenden Badeseen
Spirituelle Zentren wie „Buddhas Weg“ (15 Minuten entfernt) – ein Ort der Meditation, Heilkunst und Stille
Ayurveda- und Wellnesszentren (ca. 30 Minuten entfernt)
Kulturelle Highlights: Burgen, Schlösser und historische Fachwerkstädte wie Bensheim, Heppenheim oder Weinheim
Schlossgarten-Events, Exotenwald und der Schaugarten Hermannshof laden zu Ausflügen ein
Der bekannte Beerfelder Pferdemarkt ist ein traditionelles Highlight der Region
Natur pur direkt vor der Haustür
Ob Blaubeerflächen im Wald, Wild-Erdbeeren und Brombeeren im eigenen Garten oder das satte Grün rund ums Haus – hier lebt man im Einklang mit den Jahreszeiten. Der Wechsel der Farben im Herbst, das frische Grün im Frühling oder die Stille verschneiter Wintertage machen das Anwesen zu einem Ort, an dem man jeden Monat neu entdeckt.
Erreichbarkeit – Ruhe genießen, ohne abgeschnitten zu sein
Trotz der Idylle ist die Anbindung hervorragend:
Weinheim: ca. 30 Minuten
Darmstadt: ca. 30 Minuten
Heidelberg: ca. 30 Minuten
Mannheim: ca. 40 Minuten
Frankfurt am Main: ca. 50 Minuten
Autobahn A5: in ca. 20 Minuten erreichbar
Damit verbindet das Anwesen zwei Welten: völlige Ruhe und Rückzug im Alltag – und zugleich schnelle Wege in die großen Städte der Region Rhein-Main und Rhein-Neckar.SonstigesDie Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
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3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.