Keine Käuferprovision- ca. 145 m² großes Reiheneckhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage
ca. 145 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
ca. 444 m²
Grundstück
ca. 50 m²
Nutzfläche
1961
Baujahr
4
Schlafzimmer
329.000 €Kaufpreis
Reihenhaus zum Kauf
58135 Hagen–Haspe
Zum Kauf
Rollladen
Wasch/Trockenraum
Dachboden
Abstellraum
Objekt-Nr.
172732-P2089
Käuferprovision
0 % Der Käufer zahlt im Erfolgsfall keine Provision. inkl. USt.
Die Immobilie
Kaufpreis
329.000 €
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
9
Nutzfläche
ca. 50 m²
Grundstücksfläche
ca. 444 m²
Etagen
2
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohneinheiten
2
Balkone
2
Terrassen
1
Baujahr
1961
Kategorie
Standard
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
verfügbar ab
sofort
Modernisierungen
2024
Bad mit
Wanne
Stellplatz-Details
Garage
Anzahl
1
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
26. Januar 2036
Endenergiebedarf
212,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Wärmewert
212,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Baujahr
1961
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum
27.01.2026
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Wärmewert: 212,2 kWh/(m²*a)
BeschreibungDieses Reiheneckhaus in Hagen- Haspe steht auf einem 444 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgassenlage mit ausschließlich geringem Anliegerverkehr.
Das Haus bietet insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche zzgl. einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten 3-Zimmerwohnung im Erd-/ und Obergeschoss mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 72,5 m² konzipiert. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad sowie einen teilüberdachten Balkon auf der Hausrückseite mit einem schönen Weitblick über Hagen-Haspe.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bisher von der Eigentümerin bewohnt und befindet sich daher in einem modernisierungs-/ und renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits umfangreich renoviert und modernisiert, so dass diese Fläche direkt vom neuen Eigentümer genutzt werden kann.
Der wohnlich ausgebaute Dachboden verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen großen Wohn‑/ einen kleinen Schlaf-/ und einen separaten Küchenbereich.
Der Garten ist entweder über die Garage oder den Keller zugänglich. An die großzügige Terrasse grenzt eine leicht abfallende Rasenfläche an. Das gesamte Gartengrundstück ist eingezäunt.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der neben einem klassischen Kellerraum, der Waschküche und dem Heizungskeller über zwei normal belichtete Räume verfügt, die Sie vielseitig als Hobby-/ Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können.
Insgesamt gesehen bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als klassisches Ein-/ Zweifamilienhaus, als auch einem Mix aus Selbstnutzung und einer Teilvermietung sowie der Möglichkeit mit mehreren Generationen unter einem Dach zu wohnen.AusstattungBauweise: Massiv
Decken: Stahlbeton, zwischen OG/DG Holzbalkendecke
Dachform: Satteldach mit Wärmedämmung (Glaswolle)
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, einfachverglaste Fenster-/ sowie Türelemente zum Balkon aus Holz, Doppelverglaste Holz-/ oder Kunststoff-Dachflächenfenster im DG, manuell bedienbare Kunststoffrollläden,
Haustür: Aluminium, mit Belichtungselementen
Geschosstreppe: Holz
Wohnungstüren: Holz, im OG bereits modernisiert
Zimmertüren/ Zargen: Holz
Bodenbeläge: EG Fliesen und Vinyl, OG durchgehend modernes Klick- Vinyl, DG Laminat und Fliesen
Badezimmer: Tageslichtbäder, im EG/ OG mit Badewanne, im OG bereits erneuert, Dachboden Duschbad mit Fenster
Terrasse/ Balkon: EG und OG ca. 5 m² großer, teilüberdachter Balkon mit Weitblick über Haspe, große Terrasse mit angrenzender Rasenfläche hinter dem Haus, vom Keller oder Garage aus erreichbar
Heizung: Gaszentralheizung, Firma Vaillant, Baujahr 1997
Warmwasser: Über elektronische Durchlauferhitzer
Elektrik: EG/DG modernisierungsbedürftig, OG bereits modernisiert
PKW- Stellplatz: Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor, rückseitiger Anbau als Abstellfläche mit Zugang zum Garten
Grundstück: 444 m² großes Kaufgrundstück
Nebenkosten: 1.254 Euro/ Jahr Grundbesitzabgaben, 708,32 Euro/ Jahr Wohngebäudeversicherung
Wohnungsgrößen: EG und OG ca. 72,5 m² zzgl. wohnlich ausgebauter Dachboden
Sonstiges: Das Haus ist vollunterkellert, hier stehen ein Wasch-/ Trockenraum sowie zwei klassische Kellerräume und zwei Räume mit normaler Belichtung zur Verfügung.LageHagen- Haspe
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Hagen-Haspe. Die Lage bietet ein ruhiges und zugleich alltagstaugliches Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Kindergärten sowie Schulen verschiedener Schulformen befinden sich in der näheren teilweise fußläufiger Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als günstig zu bezeichnen. Die Autobahnen A1, A45 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Dortmund, Ruhrgebiet und Sauerland. Ergänzend steht ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr mit zahlreichen Buslinien Richtung Hagen oder Gevelsberg zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Anbindung.SonstigesHinweis zu Bildmaterial und KI-Visualisierungen
KI: Das Bild wurde ausschließlich technisch mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert (z. B. Helligkeit, Kontrast oder Schärfe). Es wurden keine inhaltlichen Änderungen an der Immobilie oder ihrer Ausstattung vorgenommen.
KI-visualisiert: Das Bild wurde mithilfe künstlicher Intelligenz verändert, z. B. durch virtuelles Homestaging oder das Hinzufügen bzw. Entfernen von Möbeln und Dekoration. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebots oder des tatsächlichen Ist-Zustands.
KI-generiert: Das Bild wurde vollständig oder überwiegend mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und stellt eine Visualisierung dar. Es handelt sich nicht um eine Fotografie des tatsächlichen Objekts und die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten.